Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?

Цитата "Violent":

Мне кажется, сейчас, если вы не уверены в том, что будет дальше с лично вашей финансовой стабильностью, то ремонт целесообразнее отложить.
Сейчас еще и строит.материалы некоторые подорожали.

некоторые? подорожали абсолютно ВСЕ материалы. говорю как человек покупающий их максимум раз в 2 недели последний год

Ремонт стоит делать, если это не на последние условно говоря деньги. А рынок аренды упал сейчас на 30% , так что сами судите.

Цитата "Чеширский кот":

Ремонт по сравнению с самой недвижкой окупается в 2-3 раза быстрее. Так что в нормальных условиях нужно делать. Делать без изысков, а просто, НАДЕЖНО и долговечно. К примеру, краны ставить Грое, но самую простую модель, плитку польскую и т.п. Ни в коем случае не экономьте на коммуникациях: трубы и проводка должны быть лучшего качества, теплые полы - ложить. Нужно вложиться в 350 долл/метр.
В текущих условиях, конечно, никаких ремонтов. Сидим на бабле.

Решился на ремонт именно сейчас. т.к:
1. Дорого не сдашь
2. Цены на строительные материалы украинского производства выросли незначительно (в гривне). Стоимость работы мастеров остались на том же уровне.
3. Когда цена на аренду пойдет вверх, будет невыгодно прекращать сдачу на 3-4 месяца (а то и более)в связи с ремонтом.

Цитата "ON":

Решился на ремонт именно сейчас. т.к:
1. Дорого не сдашь
2. Цены на строительные материалы украинского производства выросли незначительно (в гривне). Стоимость работы мастеров остались на том же уровне.
3. Когда цена на аренду пойдет вверх, будет невыгодно прекращать сдачу на 3-4 месяца (а то и более)в связи с ремонтом.

ну резонно вполне. если есть сразу вся сумма необходимая на ремонт.

ну резонно вполне. если есть сразу вся сумма необходимая на ремонт.[/quote]

все равно всегда превышаешь задуманный лимит, сколько бы не откладывал на ремонт)

Цитата "Garda ":

все равно всегда превышаешь задуманный лимит, сколько бы не откладывал на ремонт)

ну превышения могут быть, если начать отходить от сметы, если цены выросли.. но учитывая даже все эти факторы, если придерживаться выбранного направления (и если сразу все продумано по смете) то превышение не должно быть более 10%

Цитата "Violent":

ну превышения могут быть, если начать отходить от сметы, если цены выросли.. но учитывая даже все эти факторы, если придерживаться выбранного направления (и если сразу все продумано по смете) то превышение не должно быть более 10%

чувствуется мужской подход) когда делаешь ремонт для себя, хочется всегда только лучшее и тут бывает выходишь за рамки 10%...)

Цитата "Garda ":

чувствуется мужской подход) когда делаешь ремонт для себя, хочется всегда только лучшее и тут бывает выходишь за рамки 10%...)

мерси за комплимент про мужской подход) мне правда нравится)
а для себя да...как начнут глаза разбегаться...тут главное чтобы было что в кармане нашарить))

а бывает так, что делаешь ремонт для себя, а потом обстоятельства складываются так ,что приходится ее сдавать, а там все беленькое, итальянское( больно, в общем! как минимум мебель надо менять...

Цитата "Garda ":

а бывает так, что делаешь ремонт для себя, а потом обстоятельства складываются так ,что приходится ее сдавать, а там все беленькое, итальянское( больно, в общем! как минимум мебель надо менять...

Неуж-то нормальных арендаторов нет?
А куда девать ту мебель, которая была?

Цитата "Garda ":

а бывает так, что делаешь ремонт для себя, а потом обстоятельства складываются так ,что приходится ее сдавать, а там все беленькое, итальянское( больно, в общем! как минимум мебель надо менять...

мда, это печаль..
но мебель это всего лишь мебель. всё таки.
главное чтобы все были здоровы!

И то это правда, мне нравится ваш настрой!

Я очень надеюсь , что найду таких нормальных арендаторов !
Мебель, которая подходит по стилю на новую квартиру перевезем, в новострое жить повеселее как-то будет

Я очень надеюсь , что найду таких нормальных арендаторов !
Мебель, которая подходит по стилю на новую квартиру перевезем, в новострое жить повеселее как-то будет

Имею живой опыт.Новостройка 44,5 метра 1-к.Инвестировал 62000$ за 2 года сдали дом,при сравнении с банковским депозитом в 10% в у.е можно добавить 62000$+12500$(проценты за 2 года,аналог депозита)+1000$налоги и документы.Качественный евро ремонт,везде тёплый пол,кухня за 4000$,качественный кондиционер 900$,лед телевизор 42",интернет-Wi-Fi,не говорю про всё новое,электрика,сантехника,бойлер.В Итоге:квартира под Люкс : 62000$(инвестировали)+12500$(2 года ждали до сдачи)+1000$ налоги+17500$ ремонт+4000$ кухня +начина(стиралка,лед тв,дорогой кондёр,мебель,разные мелочи)2500$=99500$. Изначально планировалось для себя,но планы поменялись. Сдать хотели 6500 грн +коммуналка 350 грн. Арендодатель с пеной у рта доказывал,что это очень дорого,вы с ума сошли,таких цен нет.Сдал за 6000 грн+ коммуналка,оплачиваю арендодателю интернет).В Итоге доходность: Банковский депозит в у.е 11%(приват Банк).Сдача квартиры со 100000$(вложений,не считая риска,что сдадут дом) 6000 грн(500$) 6% годовых,что почти в 2 раза меньше. Мой вам совет. Какой классный бы вы ремонт не сделали,арендатор будет вечно всем не доволен и 6500 грн,это очччень дорого. Ни в коем случае,если под аренду,ничего дорогого не покупайте,никаких тёплых полов, самый дешёвый кондёр,самую дешёвую технику,всё самое дешёвое.Дешёвый ламинат,плитка,кафель,кухню на распродаже самую дешёвую,никаких лед телевизоров,пусть сами покупают.Если бы изначально под сдачу,я бы знал,потратил бы в 2 раза меньше денег точно. Хрущёвка,что через дом от моего дома,вообще без ничего сдаётся за 4500грн.Делайте выводы.

В том то и дело, знали бы не вкладывали столько!
За 6 500? Так мало??? А район какой и как давно это было?

Шулявка,напротив Аркадии.

Аренда 6000 грн.С марта месяца. Плачу арендателю интернет 80 грн,охрана квартиры 100 грн,осенью добавится отопление,гривен 200-300.

Да, спасибо за инфо, мы вот тоже вкладываем в новострой на Шулявке, думаем, делать ремонт или нет, нам обойдется в районе 53000дол, может его сразу продать? А то такая морока и разорение ради ничего!

Цитата "Garda ":

В том то и дело, знали бы не вкладывали столько!
За 6 500? Так мало??? А район какой и как давно это было?

да вы что, 6500 на Шулявке, сейчас - это космос.