Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?
Кларнет
Новичок
7
07 мая 2015
08 май 2015 19:02
Цитата "с дуба рухнул":
Нет, нет таких.
Ремонт в новостройке - это не обои в жилой квартире переклеить.
Единственный вариант - строителям, дешево, при этом они за проживание будут расплачиваться работой, но материалы придется самому покупать, а учитывая цены аренды и стоимость материалов, то и это не имеет особого экономического смысла.
Плюсую!
Кларнет
Новичок
7
07 мая 2015
08 май 2015 19:03
Цитата "Dimkudya":Ну, у например большая новостройка, 90 м2, и там черновой ремонт обойдется в порядка 200к грн, дорого. Это 2-3 года аренды получится нужно давать бесплатно тем, кто сделает такой черновой ремонт. Но в таком черновом ремонте еще жить нельзя, это голые стены.
Это больше на правду жизни похоже, нежели оптимизм Юрца, неподкрепленный примерами из жизни
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 май 2015 06:01
Цитата "Dimkudya":Ну, у например большая новостройка, 90 м2, и там черновой ремонт обойдется в порядка 200к грн, дорого. Это 2-3 года аренды получится нужно давать бесплатно тем, кто сделает такой черновой ремонт. Но в таком черновом ремонте еще жить нельзя, это голые стены.
А там нет ни стяжки ни черновой штукатурки? Если есть то финишную пока делать не нужно. Всё убрать и прогрунтовать. В с/у сделать плитку на полу, разводку труб и недорогую сантехнику. Двери ставить не нужно, только занавеску при входе в с/у. Это не стоит так дорого как вы написали. На кухне плита, мойка стол (можно б/у). Какие-то 1-1,5т. грн + оплата коммуналки по счётчикам и отопление людей точно найдёте, т.к. за большие деньги снимают комнаты.
Или продайте сейчас.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 май 2015 06:18
Забыл об электрике. Тоже сделать по минимуму.
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
09 май 2015 16:55
Цитата "Romson":
А там нет ни стяжки ни черновой штукатурки? Если есть то финишную пока делать не нужно. Всё убрать и прогрунтовать. В с/у сделать плитку на полу, разводку труб и недорогую сантехнику. Двери ставить не нужно, только занавеску при входе в с/у. Это не стоит так дорого как вы написали. На кухне плита, мойка стол (можно б/у). Какие-то 1-1,5т. грн + оплата коммуналки по счётчикам и отопление людей точно найдёте, т.к. за большие деньги снимают комнаты.
Или продайте сейчас.
Вы с математикой дружите?
Цены на материалы и работы знаете?
Пойдите сделайте такой "ремонт" и посдавайте.
Потом нам всем расскажите о феерических показателях такого "бизнес-плана".
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 май 2015 17:06
Цитата "с дуба рухнул":Вы с математикой дружите?
Цены на материалы и работы знаете?
Пойдите сделайте такой "ремонт" и посдавайте.
Потом нам всем расскажите о феерических показателях такого "бизнес-плана".
Вы о чём? Написал же, знакомая сделала такой в 1к и сдаёт.
Только 2 года назад делал ремонт в 2к, моя сестра год назад в 1к. Так что кое-что знаю. Это нельзя назвать ремонтом. Так, улучшения для возможности пользования.
Я так понимаю нужно выждать 3 года, чтобы не было налога на доходы 5% от суммы продажи. Так зачем же тянуть всё это время коммуналку? Я бы не делал ремонт, а продал и заплатил налог.
Dimkudya
D
Пользователь
24
13 декабря 2012
09 май 2015 17:56
У нас в новострое вроде стяжка кое-какая есть, а черновой штукатурки нет, электрика не разведена.
Т.е. примерно такой набор вы советуете по минимуму для сдачи:
1. Сделать разводку электрики
2. Черновую штукатурку
3. В с/у: - разводку труб
4. - плитку на пол
5. - не дорогую сантехнику
6. В Кухню: - мойка
7. - стол
8. - плита
9. Убрать все на чистоту
10. Все прогрунтовать (и пол и стены)
11. Можно б/у мебель не много купить.
Не знаю как квартира в таком состоянии будет выглядеть.
Думаете нормально для кого-то ?
У нас три комнаты, это подразумевает семью с детьми, но в такую квартиру врядли кто-то детей приведет жить..
Какой контингент людей захочет снимать в таком состоянии ?
Т.е. примерно такой набор вы советуете по минимуму для сдачи:
1. Сделать разводку электрики
2. Черновую штукатурку
3. В с/у: - разводку труб
4. - плитку на пол
5. - не дорогую сантехнику
6. В Кухню: - мойка
7. - стол
8. - плита
9. Убрать все на чистоту
10. Все прогрунтовать (и пол и стены)
11. Можно б/у мебель не много купить.
Не знаю как квартира в таком состоянии будет выглядеть.
Думаете нормально для кого-то ?
У нас три комнаты, это подразумевает семью с детьми, но в такую квартиру врядли кто-то детей приведет жить..
Какой контингент людей захочет снимать в таком состоянии ?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 май 2015 18:36
Как раз штукатурку тогда делать не стоит (это дорогое "удовольствие", не окупите). Разводку электрики по минимуму (освещение и 1-2 розетки на комнату). Если стены не мажутся можно их не грунтовать.
Можете вначале попробовать подыскать арендаторов, а после быстро сделать такой ремонт (получив залог).Не обязательно это будет семья, бригада строителей (которые делают ремонты), например.
Можете вначале попробовать подыскать арендаторов, а после быстро сделать такой ремонт (получив залог).Не обязательно это будет семья, бригада строителей (которые делают ремонты), например.
Silent
S
Постоянный пользователь
255
19 июля 2006
10 май 2015 10:17
За последние три года сдела три ремонта под аренду. Могу сказать слудующее:
1) В новостройке делать ремонт намного проще и дешевле чем убивачку старую переделывать
2) Если делать ремонт, желательно в маленькой однушке (до 40м) с одним с/у возле метро(будет максимальная прибавка в стоимости аренды и потом в продаже)
3) Черновая отделка в гривне не так подорожала как чистовая, есть смысл в нее вкладываться, делать нормально.
4) Чистовая отделка подорожала сильно, надо искать наших производителей(например отличную современную плитку делает киевский АТЕМ)
5) Точно не стоит делать нормальный ремонт с целью продать через 2-3 года, отптимально сдавать хотя бы 7-10 лет
6) Отремонтированная квартира в нормальном месте - это не только более высокая арендная плата, это еще и значительно более адекватные и постоянные арендаторы. Для меня например - это даже важнее дополнительной прибыли.
1) В новостройке делать ремонт намного проще и дешевле чем убивачку старую переделывать
2) Если делать ремонт, желательно в маленькой однушке (до 40м) с одним с/у возле метро(будет максимальная прибавка в стоимости аренды и потом в продаже)
3) Черновая отделка в гривне не так подорожала как чистовая, есть смысл в нее вкладываться, делать нормально.
4) Чистовая отделка подорожала сильно, надо искать наших производителей(например отличную современную плитку делает киевский АТЕМ)
5) Точно не стоит делать нормальный ремонт с целью продать через 2-3 года, отптимально сдавать хотя бы 7-10 лет
6) Отремонтированная квартира в нормальном месте - это не только более высокая арендная плата, это еще и значительно более адекватные и постоянные арендаторы. Для меня например - это даже важнее дополнительной прибыли.
ss2216
Пользователь
97
19 сентября 2013
10 май 2015 15:35
Цитата "Silent":
4) Чистовая отделка подорожала сильно, надо искать наших производителей(например отличную современную плитку делает киевский АТЕМ)
5) Точно не стоит делать нормальный ремонт с целью продать через 2-3 года, отптимально сдавать хотя бы 7-10 лет
6) Отремонтированная квартира в нормальном месте - это не только более высокая арендная плата, это еще и значительно более адекватные и постоянные арендаторы. Для меня например - это даже важнее дополнительной прибыли.
АТЕМ-хорошая плитка немного хрупковата имхо!Адекватные арендаторы- действительно важнее доп.прибыли!
Floora
Постоянный пользователь
393
14 октября 2014
10 май 2015 18:15
Чем дороже сделан ремонт в квартире,тем дороже ее сдадите, а значит снимут ее люди с соответствующим статусом.Какая квартира- такие и арендаторы.
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
10 май 2015 20:05
Цитата "Floora":Чем дороже сделан ремонт в квартире,тем дороже ее сдадите, а значит снимут ее люди с соответствующим статусом.Какая квартира- такие и арендаторы.
Не знаю, не знаю...
Конкретно СЕЙЧАС делать не то что дорогой, а просто хороший ремонт в арендной квартире экономически не целесообразно.
Еще год назад я так не думал.
Но стройматериалы в той или иной мере привязаны к валюте, а импортные на 100% имеют валютный ценник. Цена аренды привязана к гривне. Любой арендатор, даже самый "с соответствующим статусом" может, готов допустить что не специально, угробить тот или иной элемент интерьера/отделки. И даже особо переживать по этому поводу не станет - "это не его".
И не втом беда, что угробит, а в том, что чтобы восстановить это, потребуется опять-таки нести валютные затраты, а гривневый эквивалент нынче таков, что не оставляет вариантов получения дохода при условии учета амортизации. И никакие страховые суммы в размере месячной аренды не перекроют урон.
Ладно у меня был период, хотя и не такой интересный как до 2008 года, но по нынешним временам уже вспоминаемый с "легкой грустью"когда, по крайней мере, отделка квартиры с состояния "после строителей", отбилась не однократно, так вот с 2013 долларовый эквивалент "сложился" вдвое, а стройматериалы "почему-то" в валюте ну никак не хотят на это обращать внимание. Ну не понимают европейские производители, что в Украине их евровые цены стали в разы недоступней и что "зарплаты в гривне не выросли"(С).
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
10 май 2015 20:25
Цитата "Romson":
Вы о чём? Написал же, знакомая сделала такой в 1к и сдаёт.
Только 2 года назад делал ремонт в 2к, моя сестра год назад в 1к. Так что кое-что знаю. Это нельзя назвать ремонтом. Так, улучшения для возможности пользования.
Я так понимаю нужно выждать 3 года, чтобы не было налога на доходы 5% от суммы продажи. Так зачем же тянуть всё это время коммуналку? Я бы не делал ремонт, а продал и заплатил налог.
1. Делать ремонт под аренду и для себя - "две большие разницы", как говорят в Одессе.
Для себя можно в квартире за, условно, 20 тысяч долларов ввалить в ремонт 50-70 тысяч долларов. И не вспоминать - это для себя. А в квартире по аренду вложения должны приносить прибыль, а не убытки. Так вот, доход (не путать с прибылью) сейчас в аренде гривневый, который при пересчете в валюту просто смешной, а расходы КОГДА (не если, а именно когда) их придется нести будут привязаны к валюте - начиная от моющих средств и лампочек и заканчивая стройматериалами, техникой и мебелью.
2. А что коммуналка? Возьмите посчитайте - при непроживании в квартире оплачивается весьма небольшой платеж за обслуживание дома и придомовой территории и, если нет теплосчетчика, зимой отопление. Учитывая, что коллега интересуется по поводу новостроя, то можно предположить, что теплосчетчики могут быть. Вода, электричество - нули, закрутить радиаторы и по теплу - нули.
Рынок вторички сейчас мертв, продать абы продать? "За сколько дадут"? Какой смысл? Если человека ситуация не давит и есть время ждать, то почему бы и не подождать для получения прибыли? Рынок недвижимости постоянно находится в состоянии падения-роста, да, сейчас падение затянулось, но и причин для этого хватает. Недвига - не колбаса, не испортится.
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
10 май 2015 20:38
Цитата "Dimkudya":У нас в новострое вроде стяжка кое-какая есть, а черновой штукатурки нет, электрика не разведена.
Т.е. примерно такой набор вы советуете по минимуму для сдачи:
1. Сделать разводку электрики
2. Черновую штукатурку
3. В с/у: - разводку труб
4. - плитку на пол
5. - не дорогую сантехнику
6. В Кухню: - мойка
7. - стол
8. - плита
9. Убрать все на чистоту
10. Все прогрунтовать (и пол и стены)
11. Можно б/у мебель не много купить.
Не знаю как квартира в таком состоянии будет выглядеть.
Думаете нормально для кого-то ?
У нас три комнаты, это подразумевает семью с детьми, но в такую квартиру врядли кто-то детей приведет жить..
Какой контингент людей захочет снимать в таком состоянии ?
Не мучайтесь - за сколько такую квартиру можно сдать? Коллега спрогнозировал 1,5 тысячи гривен? Порядка 60 долларов? А сколько надо вложить?
Налицо убыточный бизнесс-план. Ваши вложения СЕЙЧАС, не отобьются арендой за ближайшие 7-8 лет. А при продаже они вообще никому не будут интересны.
Тут где-то на другой ветке привели пример сдачи на Ужвий в новом доме 1к с ремонтом, мебелью и техникой за 4000грн. Люди будут жить в вашей 3к без отделки за сопоставимые деньги? Тем более, что если жить с детьми не будут - то 3к не нужна, а если без детей, то и 1к достаточно. А жить, в 3к за ДОПУСТИМ 1,5 грн арендной платы, то коммуналку придется платить за 3к, а не за 1к.
Как ни крути - сейчас не время для такой затеи.
Floora
Постоянный пользователь
393
14 октября 2014
10 май 2015 20:41
Я думаю,что рынок все поставит на место.Люди арендовали квартиры и будут арендовать.Если раньше можно было "отбить" ремонт и квартиру за меньший срок,то сейчас надо вложить больше.Бизнес аренды сейчас это очень длинные деньги. Закон капитализма-деньги делают деньги.К сожалению сейчас трудно найти бизнес,который дает быстрые деньги.Вернее можно,но надо усиленно работать.А аренда квартиры -это пассивный бизнес-сделал ремонт и получаешь "зарплату". Да,выгоднее положить в банк и тоже получать %.Но это риск больше,чем квартира.Каждый выбирает по своему желанию.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 май 2015 05:56
Цитата "с дуба рухнул":1. Делать ремонт под аренду и для себя - "две большие разницы", как говорят в Одессе.
Для себя можно в квартире за, условно, 20 тысяч долларов ввалить в ремонт 50-70 тысяч долларов. И не вспоминать - это для себя. А в квартире по аренду вложения должны приносить прибыль, а не убытки. Так вот, доход (не путать с прибылью) сейчас в аренде гривневый, который при пересчете в валюту просто смешной, а расходы КОГДА (не если, а именно когда) их придется нести будут привязаны к валюте - начиная от моющих средств и лампочек и заканчивая стройматериалами, техникой и мебелью.
2. А что коммуналка? Возьмите посчитайте - при непроживании в квартире оплачивается весьма небольшой платеж за обслуживание дома и придомовой территории и, если нет теплосчетчика, зимой отопление. Учитывая, что коллега интересуется по поводу новостроя, то можно предположить, что теплосчетчики могут быть. Вода, электричество - нули, закрутить радиаторы и по теплу - нули.
Рынок вторички сейчас мертв, продать абы продать? "За сколько дадут"? Какой смысл? Если человека ситуация не давит и есть время ждать, то почему бы и не подождать для получения прибыли? Рынок недвижимости постоянно находится в состоянии падения-роста, да, сейчас падение затянулось, но и причин для этого хватает. Недвига - не колбаса, не испортится.
Вы всё правильно пишете. Если человек не собирается там жить, то делать нормальный ремонт смысла нет. Я предлагал сделать минимальный ремонт, который отобьётся за период аренды и долгов не будет. Но это если человеку для этого интересно заморачиваться Ещё надо найти нормальных арендаторов.
Поэтому их вначале лучше найти, а после сделать ремонт.
Если не хочет связываться с ремонтом и/или боится негатива - поставить теплосчётчик (если его нет и это возможно) и пусть квартира пустует и платить за обслуживании дома и придомовой территории или собирать долг (будет продавать заплатит).
Инвестор-7-31
И
Старожил
858
19 марта 2015
11 май 2015 11:52
Цитата "с дуба рухнул":
Тут где-то на другой ветке привели пример сдачи на Ужвий в новом доме 1к с ремонтом, мебелью и техникой за 4000грн. Люди будут жить в вашей 3к без отделки за сопоставимые деньги? Тем более, что если жить с детьми не будут - то 3к не нужна, а если без детей, то и 1к достаточно. А жить, в 3к за ДОПУСТИМ 1,5 грн арендной платы, то коммуналку придется платить за 3к, а не за 1к.
Как ни крути - сейчас не время для такой затеи.
3 к квартиру иногда снимают на 2 семьи, если семьи живут дружно друг с другом. Получается дешевле чем 2 единички, а места получается больше.
loginov.valerij1982
Пользователь
67
04 июня 2015
05 июнь 2015 10:29
квартиру с нормальным ремонтом сдать куда проще в сложившихся условиях рынка
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 ноября 2014
06 июнь 2015 06:49
Цитата "loginov.valerij1982":квартиру с нормальным ремонтом сдать куда проще в сложившихся условиях рынка
На квартиры сейчас спрос сдать больших проблем не будет любую.
с дуба рухнул
сд
Постоянный пользователь
319
11 мая 2014
08 июнь 2015 20:05
Цитата "loginov.valerij1982":квартиру с нормальным ремонтом сдать куда проще в сложившихся условиях рынка
При чем тут проще-непроще?
Есть экономическая целесообразность - получите ремонт,нет ее - живите в том, что есть.
Ремонт - это валютная составляющая амортизации, тк все стройматериалы привязаны к валюте. Вы предлагаете вкинуть в квартиру 10+ куе и брать за аренду эквивалент 200 баксов? При этом 10 куе будут периодически о себе напоминать необходимостью допвложений. Проще не вкладывать ничего и сдавать за эквивалент 150 баксов.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее