Ріелторська діяльність

Стаття 3. Ріелторська діяльність

Ріелторською діяльністю є підприємницька діяльність, яка полягає в наданні визначених цим та іншими законами України послуг фізичним та юридичним особам (споживачам ріелторських послуг) при здійсненні ними операцій з нерухомістю та/або реалізації ними прав на нерухоме майно.

Ріелторська діяльність може здійснюватись лише суб'єктами ріелторської діяльності.

Ріелторська діяльність є виключним видом діяльності суб'єктів ріелторської діяльності. Суб'єктам ріелторської діяльності не дозволяється здійснення іншої діяльності окрім ріелторської.

Цитата:

Ріелторська діяльність є виключним видом діяльності суб'єктів ріелторської діяльності. Суб'єктам ріелторської діяльності не дозволяється здійснення іншої діяльності окрім ріелторської.

Дуже сильне положення.
Настільке сильне, що для громадян України, навряд чи підійде.

З одного боку, ріелтор має бути завжди готовим.
І весь свій час та енергію приділяти клієнтам. Коли клієнту зручно, тоді він і має бути у його розпорядженні. Ось саме тому у ріелтора не повинно бути ще якихось місць роботи та турбот.

З іншого боку, як бути ріелторам, що працюють у маленьких містах? Прогодувати родину йому буде дуже важко (бо ціни на нерухомість там не високі, а договорів небагато). А ще й конкуренція там дуже бажана (щоб був вибір ріелторів). І щоб там у Законі не було сказано, але будуть ріелтори (при недостатньому навантаженні і малих заробітках) десь підробляти.

Саме тому треба (як на мою думку) виключити цей пункт з Закону стосовно фізичних осіб.
Кожен ріелтор буде періодично проходити сертифікацію. Ось там і буде визначатись чи може він бути ріелтором (підробляючи при цьому, приміром, вантажником у магазині), чи ні.

Цитата:

Дуже сильне положення.
Настільке сильне, що для громадян України, навряд чи підійде.

І щоб там у Законі не було сказано, але будуть ріелтори (при недостатньому навантаженні і малих заробітках) десь підробляти.

Саме тому треба (як на мою думку) виключити цей пункт з Закону стосовно фізичних осіб.
Кожен ріелтор буде періодично проходити сертифікацію. Ось там і буде визначатись чи може він бути ріелтором (підробляючи при цьому, приміром, вантажником у магазині), чи ні.

Абсолютно с Вами согласен Владимир.
Могу только добавить математики в эту фразу цитируя себя же:
----------------
Это в Киеве бум, в Харькове, в Одессе и Днепре.
А в Хацапетовке у риэлтора (если он там есть) три сделки в год на
общую сумму комиссионных 2000 грн. 200х12=2400!!! Либо риэлтор в
минусах, либо Хацапетовка без риэлтора. Ну или чёрный нал по договорённости.
----------------
Мы закон пишем для украинцев или для киевлян, надо определиться.

Предлагаю голосовать "ПРОТИВ" по всем пунктам, где есть хоть малейшие
разногласия иначе формулировка "согласен с оговорками" может внести в проект не те оговорки.

Интересно было бы узнать,куда подевались все мои вчерашние сообщения?
Это - цензура?
Значит всё обсуждение Закона только для видимости?
Буду повторять каждый день - прежде,чем зарегулировать деятельность риэлтора,
нужно законодательно закрепить обязательность риэлторской оценки в пакете документов для нотариального оформления сделки.Вот тогда,действительно нужно будет чистить рынок от негодяев и непрофессионалов.А иначе,они первыми купят себе все необходимые документы и выкинут честных риэлторов на обочину.
Мы ведь в Украине живём и работаем,а не в Германии.
Такой закон - ещё одна кормушка для "чиновников от недвижимости"!
Ни одной из проблем риэлтора он не решает.

Этот Форум создан не для того, чтобы удалять чьи-то мнения - это утопия!
Этот Форум создан, как раз для сбора таких мнений и усовершенствования законопроекта.
Так что уверяю Вас все обсуждения на месте.

"Законопроект также очень резко регламентирует и ограничивает поле деятельности риэлтеров, а ведь это является прямым вмешательством в предпринимательскую деятельность, право на свободу которой гарантирует существующее законодательство Украины! То есть, по новому закону предприятие, которое осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости, не имеет права совершать любую другую деятельность. За что такая несправедливость и чем она вызвана? Совершенно не понятно, чем руководствовались авторы законопроекта, заявляя, что риэлтерская деятельность может осуществляться только субъектами риэлтерской деятельности. Почему такая деятельность должна быть исключительной среди других видов предпринимательской деятельности? Почему, например, для осуществления торговых операций, в сфере которых также существует немало махинаций, не требуется от предпринимателей ни высшего образования, ни сдачи экзаменов по высшей математике, ни обязанности торговать в одном и только одном магазине? За какие такие «заслуги» все это требуется от несчастных риэлтеров? Чем вообще вызваны подобные требования? Желанием наступить на свободы предпринимателей, гарантируемые Конституцией? Или только лишь желанием руководства АСНУ карать и миловать риэлтеров всей Украины по своему усмотрению? Ведь все эти требования противоречат действующему КЗоТ!" ("Законен ли закон… Или для чего пишут законы?" //dasn.com.ua/articles/view.php?id=85 )

До такого никто не мог додуматься! Нас уже приравнивают к нотариусам!! Только вопрос в том, что к нотариусам клиенты шли, идут и будут идти. Потому что должны нотариально удостоверяться договора и мн., мн. другие документы. А в том, что к нам после принятия закона клиенты должны будут идти - даже в самых-самых фантазиях представить невозможно.

"Законопроектом определены такие виды риэлторской деятельности, как посредническая деятельность, управление недвижимым имуществом, риэлторская экспертиза, организация и проведение публичных торгов, аукционов и конкурсов относительно недвижимости, информационно-консультационная деятельность."

Скажите, пожалуйста, что входит в понятие информационно-консультационная деятельность? Маркетинговые исследования, АННЭИ, разработка концепций… Правильно? или еще что-то? а то некоторым консалтинговым компаниям придется выбирать между риелторской деятельностью и другим консалтингом в сфере недвижимости. Может ли агентство недвижимости разрабатывать бизнес планы? или это уже не информационно-консультационная деятельность?

Цитата:

"Законопроектом определены такие виды риэлторской деятельности, как посредническая деятельность, управление недвижимым имуществом, риэлторская экспертиза, организация и проведение публичных торгов, аукционов и конкурсов относительно недвижимости, информационно-консультационная деятельность."

Скажите, пожалуйста, что входит в понятие информационно-консультационная деятельность? Маркетинговые исследования, АННЭИ, разработка концепций… Правильно? или еще что-то? а то некоторым консалтинговым компаниям придется выбирать между риелторской деятельностью и другим консалтингом в сфере недвижимости. Может ли агентство недвижимости разрабатывать бизнес планы? или это уже не информационно-консультационная деятельность?

Эту тему обсуждают тут: //forum.asnu.net/forum/index.php?showtop ic=10043

Про исключительность - убрать, убрать и еще раз убрать.Проблем (ответственность, квалификация и т.д.) не решает, а трудности в ведении бизнеса создает.

Цитата:

Интересно было бы узнать,куда подевались все мои вчерашние сообщения?
Это - цензура?

Ув. Двадцатьдевятый.
На форуме нет никаких ограничений и полная свобода слова. Если и есть контроль за сообщениями, то только на предмет соблюдения культуры общения. Таких замечаний, учитывая высокий уровень аудитории "Форума по Закону", на данный момент - никому нет.

В вашем случае имела место техническая ошибка при удалении дублированных сообщений и тем. (форум нуждался в некоторой тех.отладке)
Мы были бы вам признателенны, если бы Вы ещё раз продублировали удалённые сообщения. Приносим извинения за технические трудности, которые на данный момент полностью оперативно решены.

Убедительная просьба при возникновении подобных вопросов писать вначале в службу тех. поддержки форума.
Заявления о цензуре и некорректных действиях негативно отражается на всём форуме и никак не являются таковыми.

----------
Поддержка участников форума: ICQ: 389-423-618, E-Mail: ekz@domik.net

Вяленько что-то народ важный вопрос обсуждает,а с учетом времени форума...неделя!!Что-domik жадный или торопимся?

Не торопимся, но думаете здесь есть больше чем на неделю обсуждений? Все же нужно еще и работу работать

Десять лет обсуждаем-не хватило,а тут за неделю управимся?Да за закон за этот людей уже пострадало куча.В первый раз открыто обсуждаем,хотя АСНУ уже два раза подавало в ВР.На волне протеста еще две всеукраинские организации образовались,из АСНУ людей повыгоняли,кто-то сам вышел,в головах большенства- сметения от не знания.
Закон многие не читали и судят о нем по коментариям,я уже не говорю о том,что есть альтернативный проект закона,за который ,между прочим, год назад голосовал Совет АСНУ, и он был свсем другой.....

Цитата:

Вяленько что-то народ важный вопрос обсуждает,а с учетом времени форума...неделя!!Что-domik жадный или торопимся?

Да нормально обсуждает народ, просто тем очень много.
Подход мне кажется правильным - осуждать каждую статью отдельно и голосовать отдельно.
Но статей то много.

Вы голосуйте, а там посмотрим.
Рекомендую голосовать за, только в том случае, если устраивают ВСЕ пункты статьи.

Цитата:

Стаття 3. Ріелторська діяльність

Ріелторська діяльність є виключним видом діяльності суб'єктів ріелторської діяльності. Суб'єктам ріелторської діяльності не дозволяється здійснення іншої діяльності окрім ріелторської.

Абсолютно согласна со всеми кто против данной нормы. Не буду повторять приведенные выше аргументы.

Цитата:

Десять лет обсуждаем-не хватило,а тут за неделю управимся?Да за закон за этот людей уже пострадало куча.В первый раз открыто обсуждаем,хотя АСНУ уже два раза подавало в ВР.На волне протеста еще две всеукраинские организации образовались,из АСНУ людей повыгоняли,кто-то сам вышел,в головах большенства- сметения от не знания.
Закон многие не читали и судят о нем по коментариям,я уже не говорю о том,что есть альтернативный проект закона,за который ,между прочим, год назад голосовал Совет АСНУ, и он был свсем другой.....

Именно поэтому мы сейчас на форуме и общаемся, чтоьбы вскрыть все недостатки.
Кстати, для тех кто не привфык читать сухие тексты законов специально написаны статьи рзъясняющие суть закона русским и украинским язами. дуимаю, сегодня мы продублируем их ссылкой в левом верхнем углу всех страниц сайта

Цитата:

Стаття 3. Ріелторська діяльність

Ріелторська діяльність є виключним видом діяльності суб'єктів ріелторської діяльності. Суб'єктам ріелторської діяльності не дозволяється здійснення іншої діяльності окрім ріелторської.

Я против "исключительного вида деятельности". Есть сопутствующие направления деятельности, которые можно совмещать, например, юридическая деятельность. Наше агентство, например, специализированное - коммерческая недвижимость, действующий бизнес, юридическое сопровождение сделок, бизнес-консультирование. Закон в такой редакции затрудняет для нас работу.

Цитата:

Стаття 3. Ріелторська діяльність

Ріелторською діяльністю є підприємницька діяльність, яка полягає в наданні визначених цим та іншими законами України послуг фізичним та юридичним особам (споживачам ріелторських послуг) при здійсненні ними операцій з нерухомістю та/або реалізації ними прав на нерухоме майно.

Ріелторська діяльність може здійснюватись лише суб'єктами ріелторської діяльності.

Ріелторська діяльність є виключним видом діяльності суб'єктів ріелторської діяльності. Суб'єктам ріелторської діяльності не дозволяється здійснення іншої діяльності окрім ріелторської.

Риэлторская деятельность у нас порой включает в себя и организацию перевозок вещей наших клиентов, помощью в распрдаже их ненужного хлама,сантехнических(если кран,к примеру,потёк),оптату за них их же коммунальных задолженностей,духовная помощь, психологическая,примирение враждующих и т. д. и т.п.,их же несть числа. Как будем регламентировать это? Как сопутствующее или тыкать сертификатом и законом,где прописано,что подобное не входит в риэлторскую деятельность? :85:

Цитата:

Стаття 3. Ріелторська діяльність

Ріелторською діяльністю є підприємницька діяльність, яка полягає в наданні визначених цим та іншими законами України послуг фізичним та юридичним особам (споживачам ріелторських послуг) при здійсненні ними операцій з нерухомістю та/або реалізації ними прав на нерухоме майно.
Ріелторська діяльність може здійснюватись лише суб'єктами ріелторської діяльності.

Странная формулировка! Информация для разрабботчиков Закона: продажа, сдача в аренду, другие операции со своей собственной недвижимостью являются РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО! Это что же? Предлагается всем владельцам, прежде, чем продать свою, например, квартиру, сначала стать риэлторами??? Тогда это нарушение их Конституционных прав! А по сути: полнейшая глупость!

Цитата:

Ріелторська діяльність є виключним видом діяльності суб'єктів ріелторської діяльності. Суб'єктам ріелторської діяльності не дозволяється здійснення іншої діяльності окрім ріелторської.

Фирма, в которой я работаю, оказывает услуги риэлторские и оценочные... Я лично являюсь и риэлтором и оценщиком. С какого забора упали разработчики, запрещающие одновременную работу в двух, СМЕЖНЫХ областях?