Расширение площади квартиры за счёт лоджий

Крупная бытовая техника

Кухню довольно скромных габаритов подчас бывает не просто обустроить так, чтобы нашлось место не только для необходимой мебели, но и самой основной бытовой техники (холодильника, посудомоечной или стиральной машины и другого).

А вот на лоджии, примыкающей к кухне, вполне возможно определить место для подобных предметов, особенно, если здесь предусмотрены розетки в достаточном количестве.

Оранжерея

Ничего не помешает вам организовать на лоджии нечто подобное зимнему саду или скромной оранжерее. Растениям необходим свежий воздух и свет, которых здесь будет достаточно для развития. Чтобы не пришлось располагать большие и маленькие кашпо просто на полу, необходимо установить на лоджии разноуровневые этажерки, полки и подставки, а также, удобное кресло, в котором вы будете любоваться красотой зеленых насаждений.

А температура внутри помещения сильно падает при таких перепланировка?

у себя в старой кирпичной 16-этажке посносили давно обе лоджии, батареи не переносили, утепляли изнутри не помню каким пенопласном розовым , пакеты двухкамерные- температура в комнате не упала. В новостройке конешн тоже хотелось бы что-то подобное сделать, но:
1.Толщина стенки всего в пол кирпича, утеплителя внешнего нет.. удастся ли как следует утеплиться ..
2. Еще заметил если вбить в гугл данную тему и поставить "только изображения" (например), то картинки делятся как в том демотиваторе ожидание =>реальность. проекты еще ниче, а результат..

Розовый пенопласт - стиродур, он термостойкий и у него коэффициент теплопроводности ниже (лучше держит тепло), но по цене дороже белого. По теплопроводности 10мм стеродур = 50мм белому пенопласту.

Подскажите кто знает наверняка. При выборе квартиры в новострое представитель застройщика сказал, что после сдачи дома можно убрать стену между лоджией и кухней и только потом пригласить представителей БТИ для подготовки документов для оформления права собственности. В этом случае изначально будут сделаны документы на кухню большой площади. Кто-то делал так?

Цитата "Arina_Koval4uk":

Подскажите кто знает наверняка. При выборе квартиры в новострое представитель застройщика сказал, что после сдачи дома можно убрать стену между лоджией и кухней и только потом пригласить представителей БТИ для подготовки документов для оформления права собственности. В этом случае изначально будут сделаны документы на кухню большой площади. Кто-то делал так?

Чисто по логике лучше потом, ато вроде по нормам у квартиры должна быть лощадка для эвакуации при пожаре. Думаю могут быть проблемы. А лучше всего спросить по телефону или на приеме в БТИ до обмеров. Пусть проконсультируют.

Цитата "ОксанаВладелец":

Розовый пенопласт - стиродур, он термостойкий и у него коэффициент теплопроводности ниже (лучше держит тепло), но по цене дороже белого. По теплопроводности 10мм стеродур = 50мм белому пенопласту.

да неужели? стиродур 0.031, а псб - 0.034 Вт/м*К

как альтеранатива кухонному столу, чтоб место не занимал на кухне. там диванчек можно будет поставить для гостей

Цитата "Alexei90":

Чисто по логике лучше потом, ато вроде по нормам у квартиры должна быть лощадка для эвакуации при пожаре. Думаю могут быть проблемы. А лучше всего спросить по телефону или на приеме в БТИ до обмеров. Пусть проконсультируют.

Лоджия утеплена изначально самими застройщиком и окна металлопластиковые стоят уже. Это что-то меняет? Тут вроде как нет площадки для эвакуации.

лоджию делать из балкона лучше после принятия квартиры от застройщика, а не просить его сразу включать балкон как лоджию в квартиру, потому что инвестор платит за площадь квартиры по паспорту БТИ (окончательная площадь), а при обмерах БТИ считают площадь балкона и умножают на 0,3 (коофициент) а для лоджий умножают на 0,8, а потому получим для расчета всей площади квартиры от балкона площадью 4,5 по коофициенту 0,3 = 1,35кв.м., а по 0,8 = 3,6 кв.м. Тоисть Вам придется переплатить 3,6 - 1,35 = 2,25 кв.м. по цене вашего договора... за такие деньги намного легче самомму потом сделать лоджию и заказать новый тех. паспорт, дешевле в десятки раз.

Еще все зависит от того будете ли вы перемещать систему отопления и радиаторы на лоджию, поскольку для этого надо делать проект получать согласование, - а это отдельные затраты.

Огромное спасибо. Много полезного узнала. Теперь буду уточнять у застройщика на счет оплаты площади. Результатом обязательно поделюсь.

Вот более точно
ІНСТРУКЦІЯ
про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

Підрахунок площ квартир у житлових будинках і гуртожитках, побудованих або реконструйованих після 01 січня 2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005.
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Тоже самое ДБН В.2.2-15-2005 (приложение "В")

Доброго времени суток!

Что имеем:
1. Квартира в новострое (Киев).
2. Кухня совмещена с лоджией - не установлен дверной блок между ними.
3. Желание жены полностью вынести кухню на лоджию.

Что точно нужно выполнить для этого:
1. Замена стеклопакетов/рам/всего окна/части.
2. Утепление.
3. Теплый пол (электрика).
4. Доп вытяжка/вентилятор для уменьшения влажности испаряемой с плиты.
5. Найти где то много денег для пожеланий супруги

Что не интересует:
1. Законность перепланировки. Здесь всё более-менее понятно и процесс двинулся в путь.
2. Удлинение инженерных сетей (электрика/вода/вентиляция). Здесь тоже возможность есть.

Что очень сильно интересует.
Поскольку на лоджии будет находиться частично или полностью рабочая зона, то соответственно очень важный вопрос это соблюдение влажности/температуры. Без этих двух параметров получим конденсат на окне (а оно большое примерно 3х1,4) и плесень/грибок на стенах.
Прошу в первую очередь людей, кто делал себе увеличение кухни или комнаты, рассказать насколько смогли реализовать свои хотелки на бумаге и то что получилось на самом деле в реальности. Возможно с получением опыта становилось ясно, что необходимо какие то моменты исключить, а какие то наоборот добавить. С учетом наступившего зимнего периода возможно кто то бы согласился озвучить затраты на отопление, электрику и т.д. ну такой себе небольшой эксперимент (примерно так: на улице декабрь, наружная Т=?; в квартире Т=?; в комнате/спальне-лоджии Т=?; показания теплосчетчика; окно потеет/непотеет; сырость есть/нет; допвентиляция работает-неработает). Увидеть бы реальные фото/видео - результат так бы сказать. К помощнику гуглу просьба сразу не отсылать. Искал, смотрел, читал, считал но вразумительного ответа для себя не получил (но много узнал).
Понимаю что на следующее сильно расчитывать не стоит, но... Ну и как самый суперский вариант может кто то согласится "вживую" показать реализованный такой проект. С меня конфеты/печенька под Ваш чай/кофе.

221 просмотр и без ответов, как все печально
А ведь (я уверен на все 100%) есть форумчане, которые просто не захотели этим заниматься

По данному вопросу есть множество тем, но все они перестают быть активными именно в этой фазе

Не стесняйтесь и не бойтесь , поделитесь своим опытом во благо окружающих

Если дом в новострое, то , подозреваю, кухня не пятиметровая, чтобы искать для неё место где-то еще. Это первое.
Вы не пишете на какую сторону выходят окна лоджии. Если это юг или запад, то ваша супруга проклянет вас вместе с кухней, если ей там придётся находится летом после обеда и до захода солнца. Это во-вторых.🌞😎
И в третьих, еле-еле дочитав до конца "что вас интересует" понимаешь, что все ваши многочисленные вопросы и есть веским основанием для того чтобы не вляпаться в подобный "проект" и не обеспечить себе хроническую головную боль на долгие годы.🤓

Есть первый ответ, может процесс сдвинется с мертвой точки...

На самом деле так и есть - я против такого выноса. Но все мои попытки убедить в этом жену ни к чему не приводят. Она готова уменьшить рабочую зону (саму кухню еще не покупали). Поэтому именно реальные истории и нужны: либо она откажется от этой идеи, когда увидит как другие получили от такого решения проблемы на свою задницу. Либо я пойму как эти хотелки реализовать.

P.S. Окна лоджии выходят на запад. Но для нее это не аргумент (в этом году наклеила отражающую пленку).

Хорошая знакомая вынесла рабочую зону на лоджию, все отлично. По ее примеру, через пару дней и я себе так буду мастерить. Плита у нее газовая, стоит у боковой стены, над плитой вытяжка, мойка напротив окна. Конденсата нет. Пол с электро подогревом, когда стоишь тепло и комфортно. Трубы для воды и канализации тянули в полу, штробили его. Сам балкон утепляли снаружи-пенопластом. Там где должна быть дверь и окно-стоит мини барная стойка, под ней, сбоку-вдоль стены батарея.

Цитата "ZMaksymA":

Доброго времени суток!
Что имеем:
1. Квартира в новострое (Киев).
2. Кухня совмещена с лоджией - не установлен дверной блок между ними.
3. Желание жены полностью вынести кухню на лоджию.

А могли бы вы скинуть планировку, расположение коммуникаций и пару фоток кухни с лоджией?

Здравствуйте!
Я так понимаю мою тему присоединили в эту. Здесь людей побольше будет. Значит гуд.

Цитата "kc-design":

А могли бы вы скинуть планировку, расположение коммуникаций и пару фоток кухни с лоджией?

По планировке: домашний системник полетел - а там все размеры, зарисовки и т.д. Вот быстренько нарисовал с примерными размерами. См вложение.

Существующий завод коммуникаций - нижний левый угол кухни. Перенести/удлинить проблем не вижу. Плита электрическая. Батарея уже установлена на лоджии. Двери - нижний правый угол (можно планировать как снизу так и с права, или наискосок). Фотки если получиться, то будут позже.

Цитата "АнКС":

Хорошая знакомая вынесла рабочую зону на лоджию, все отлично. По ее примеру, через пару дней и я себе так буду мастерить. Плита у нее газовая, стоит у боковой стены, над плитой вытяжка, мойка напротив окна. Конденсата нет. Пол с электро подогревом, когда стоишь тепло и комфортно. Трубы для воды и канализации тянули в полу, штробили его. Сам балкон утепляли снаружи-пенопластом. Там где должна быть дверь и окно-стоит мини барная стойка, под ней, сбоку-вдоль стены батарея.