ЖК OK`Land | ОК Ленд | Ріел | пр. Воздухофлотский, 56

Делал юрэкспертизу этого комплекса. застройщик средненький и довольной новый на рынке недвижимости Киева. Но с другой стороны, они таки будут пытаться выжить и оторвать свой кусочек, поэтому как раз РИЭЛ достроит. А наши киевские гиганты строительства медленно загнивают. УКРБУД не хочу припоминать. По договору опасение вызывает как раз не застройщик и целевое назначение земли, а фонды и компании, которые ведут деньги на строительство. Договор сносный. у Интергала договор еще хуже. Но зато у Риэла привязка к доллару при рассрочке честная - действительно по курсу нацбанка на день выплаты. Уже платил. У других вроде и есть привязка, но только если доллар растет, а если падает, то все равно платишь по цене на день подписания договора. И цена для месторасположения приемлимая. Видно экономят на рабочих и материалах. Планировки хорошие. В общем есть и За и Против.

Цитата "Generalisimus":

Но зато у Риэла привязка к доллару при рассрочке честная - действительно по курсу нацбанка на день выплаты. Уже платил. У других вроде и есть привязка, но только если доллар растет, а если падает, то все равно платишь по цене на день подписания договора.

Может, Вам другой договор выслали? В моем, как раз, привязка нечестная-если доллар растет, платишь по возросшему курсу, если падает-то по курсу, действующему на момент заключения договора. Я еще специально уточнила у отдела продаж, правильно ли понимаю условия. Так что даже если доллар упадет до 10, платишь все равно по 23...

Покупал по 25.2 Недавно был второй квартальный платеж. Прислали счет по 23.57.
Честная привязка к доллару.
Не знаю как Вы, но у меня юрист все проверял и договор я вместе с ним подписывал. В договоре у меня четко прописано - квартира в $$$, поквартальный или помесячный платеж по курсу НБУ предидущего дня.

Всем привет ловите свежие фото сегодня, работа кипит полным ходом.

Работа кипит, а вот индекс надежности понизился, интересно с чем это связано?

Цитата "Generalisimus":

Покупал по 25.2 Недавно был второй квартальный платеж. Прислали счет по 23.57.
Честная привязка к доллару.
Не знаю как Вы, но у меня юрист все проверял и договор я вместе с ним подписывал. В договоре у меня четко прописано - квартира в $$$, поквартальный или помесячный платеж по курсу НБУ предидущего дня.

Вот цитата из договора, который мне выслали:
2.7. ... сторони погодили, що вартість 1 кв. м. становить (_) ,
еквівалент якої становить (_). США __що
встановлюється відповідно до курсу продажу на міжбанківському валютному ринку станом на кінець
попереднього дня, до дня здійснення платежу (курс продажу на //minfin.com.ua/currency/mb), але не
менше курсу продажу, визначеного Сторонами в пункті 2.1 цього Договору.

Т. е. курс не будет меньше, чем при подписании. У Вас в договоре другая формулировка?

Цитата "NEW_CAESAR":

Работа кипит, а вот индекс надежности понизился, интересно с чем это связано?

У нас на Отрадном 2 индекс с 122 и красный щит 2 секции сданы получен сертификат, присвоен адрес подключены все коммуникации выданы ключи и начат процесс ремонтов в ближайшее время многие уже получат право собственности, но вот по второй очереди задержки,и поэтому красный щит, и если на пару балов есть колебание это не страшно, и 184 это приближенный к максимальному,у каждого свое видение динамики строительства,для неопытного инвестора будет полезно посмотреть индексирование и изучить подробный отчет, и обязательно учтите тот фактор что есть жк с нормальным индексом но по факту там уже сроки сдачи просрочены как минимум на год и более, мне как опытному риелтору по первичному и вторичному рынку, и инвестору более приемлемы другие методы анализа, и динамики строительства, с учетом максимального дохода как для кирпичного депо с прибылью 5-10 тыс у.е за 7-10мес, так и дальнейшего использования для аренды, при заходе в начатую или готовую коробку минимизирую основной риск долгостроя с учетом общепринятых задержек по строительству.

Цитата "NEW_CAESAR":

Работа кипит, а вот индекс надежности понизился, интересно с чем это связано?

Задержки более года на некоторых других проектах РИЭЛа

Назовите на сегодня хоть одного застройщика,у которого нет задерж.по сдачи в эксплуатацию...И у РИЭЛа достаточно хорошая репутация в этом вопросе.Мониторю у них этот вопрос ежемесячно,1 и 2 дом идёт в срок. Посмотрим по 3 дому)

Цитата "Miamber":

Может, Вам другой договор выслали? В моем, как раз, привязка нечестная-если доллар растет, платишь по возросшему курсу, если падает-то по курсу, действующему на момент заключения договора. Я еще специально уточнила у отдела продаж, правильно ли понимаю условия. Так что даже если доллар упадет до 10, платишь все равно по 23...

Ну так правильно, всегда так было, есть и будет. Но все оговаривается еще на берегу, каждый инвестор считает сумму которую он будет выплачивать - это нормально. При инвестировании, я надеюсь вы умный человек, и точно также понимали (по тексту видно что понимали), что при падении курса вы будете платить больше. Другое дело наша непобедимая страна, ведь никто даже в мыслях допустить не мог увидеть курс доллара 23.5! Но вот, кидает нас страна дорогие инвесторы, страна!

Скоро откроют новый офис

Цитата "Miamber":

Может, Вам другой договор выслали? В моем, как раз, привязка нечестная-если доллар растет, платишь по возросшему курсу, если падает-то по курсу, действующему на момент заключения договора. Я еще специально уточнила у отдела продаж, правильно ли понимаю условия. Так что даже если доллар упадет до 10, платишь все равно по 23...

Может быть частным образом это и неприятно,но в целом для того чтоб дом был построен и введён в эксплуатацию,Риэл должен реагировать на рынок,на валютные колебания и минимизировать риски свои. Иначе,"кто мягко стелит" и всё для клиента...можно получить проблемы и долгострой.

Цитата "Miamber":

Вот цитата из договора, который мне выслали:
2.7. ... сторони погодили, що вартість 1 кв. м. становить (_) ,
еквівалент якої становить (_). США __що
встановлюється відповідно до курсу продажу на міжбанківському валютному ринку станом на кінець
попереднього дня, до дня здійснення платежу (курс продажу на //minfin.com.ua/currency/mb), але не
менше курсу продажу, визначеного Сторонами в пункті 2.1 цього Договору.

Т. е. курс не будет меньше, чем при подписании. У Вас в договоре другая формулировка?

Вот у меня после ссылки минфина Але не стоит. В этом и заключается разница договора. По всей видимости они увидели, что доллар падает и решили внести изменения в договор.

Интересно, когда начнут строительство 4 подезда, а то как-то странно, уже сколько этажей выстроили, есть котлован 3 очереди, а в первой так одного подъезда и нет(

Цитата "misha_surf":

Скоро откроют новый офис

надеюсь, что как только откроют новый офис, то начнут 4 подъезд строить

Цитата "lexxi":

Может быть частным образом это и неприятно,но в целом для того чтоб дом был построен и введён в эксплуатацию,Риэл должен реагировать на рынок,на валютные колебания и минимизировать риски свои. Иначе,"кто мягко стелит" и всё для клиента...можно получить проблемы и долгострой.

Вы сейчас что имеете в виду? Я не думаю что застройщик изначально не закладывал все риски, хотя, возможно и не предполагал что курс на столько понизится.

Цитата "Generalisimus":

Вот у меня после ссылки минфина Але не стоит. В этом и заключается разница договора. По всей видимости они увидели, что доллар падает и решили внести изменения в договор.

По факту застройщик может менять договора с инвесторами хоть каждый месяц прописывая удобные для него условия, все равно мы сами решаем подходят нам они или нет, и соответственно подписывать или нет, поэтому выяснять схожесть договоров на форуме бессмысленно.

Цитата "Франческа1":

Интересно, когда начнут строительство 4 подезда, а то как-то странно, уже сколько этажей выстроили, есть котлован 3 очереди, а в первой так одного подъезда и нет(

Достроят все парадные не переживайте, без него дом не сдадут! Вот смотрю как растет наш ЖК и радуюсь!

Цитата "Goingto":

Вы сейчас что имеете в виду? Я не думаю что застройщик изначально не закладывал все риски, хотя, возможно и не предполагал что курс на столько понизится.

Думаю,что он и сейчас не предполагает направление $,поэтому и внёс изменения в договор,на случай дальнейшего падения курса.Но это,как Вы сказали "страна, товарищи". А может так было задумано застройщиком изначально.
Изменения эти, в договоре,как один из моментов для завершения стройки,расцениваю позитивно.
Темпы строительства хорошие сейчас,рассматр.еще в первом доме 1км.кв.(1 секция) в определенной планировке,остался только 1 этаж из 24,т.е.спрос тоже хороший..

Цитата "Goingto":

Достроят все парадные не переживайте, без него дом не сдадут! Вот смотрю как растет наш ЖК и радуюсь!

как раз сдача поквартальная по подъездам, и сколько дом уже строится, то уже должно начатся строительство 4 подъезда