Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

Гтвщ
Цитата
== Это вызывает удивление, Валентайн привел одно, я прямопротивополжное. ==

Уважаемый Гтвщ попрошу без фамильярностей.

Не надо перевирать моё имя. Соблюдайте культуру общения.

slaventij
Цитата
== я на вид захожу раз в пятилетку. у вас там какое-то сектанство- долго находиться никак нельзя. в диспутах я там не учавствую, тк нет никакого смысла ==

Уважаемый slaventij у вас какая-то навязчивая идея, что я завсегдатай какого-то вида. Довожу до вашего сведения, что вы заблуждаетесь.

Цитата:

Так, уважаемый, все, что вы сказали, было мной цитировано. Обильные ваши излияния, никак не проясняли ваши позиции, озвученные весьма туманно.

Вывод, ребенка прописать можно, драконячьи меры банк применяет в последный момент. Больше от вас ничего не надо. Страшилки, видны в договоре.

Почему Аркада может и успешно. А вы нет? Это последний вопрос.

Возможно что банки не любят идти на обострение и выселять, но договор есть договор и в случае отсутствия денег долг будет расти, и никто его не простит

Крысюк
Цитата
Валентин, а почему вы не зарегистрируетесь? К примеру, я не знаю, тот-ли вы Валентин, с которым мы интересно полемизировали. Или вы какой-то другой Валентин, из компании периодически набегающих сюда гостей с ВиДа, злых и скучных бесквартирных програмеров? ==


Понимаете ли почему то процесс любой регистрации вызывает у меня аллергию. Считаю эту процедуру бюрократической. По возможности стараюсь обходится без неё.

Так уж сложилось, что свои комментарии я начал давать в качестве гостя Форума. При переходе Domik на новый движок, на обсуждение некоторых материалов в качестве гостя зайти было трудно. Решил, было, зарегистрироваться так под своим именем не смог. Под другим именем регистрироваться не захотел.

А перед Новым годом полемику с вами вёл именно я. Я так понимаю, что меня путают с кем-то, когда говорят о моём участии на другом форуме.

Вообще то прикольно получается, что если человек в полемике о ситуации на КРН говорит о тенденции уменьшении цены продажи недвижимости, так его сразу записывают в разряд бесквартирных програмёров.

Лично у меня вузовская специальность и род трудовой деятельности совсем иные.

Цитата:

Вообще то прикольно получается, что если человек в полемике о ситуации на КРН говорит о тенденции уменьшении цены продажи недвижимости, так его сразу записывают в разряд бесквартирных програмёров.

Лично у меня вузовская специальность и род трудовой деятельности совсем иные.

Валентин, это срабатывает стереотип мышления. Так-же, как каждый, кто говорит о продолжающемся росте цен на квартиры, сразу объявляется ненавистным риелтером и инвестором. Я не риелтор (даже живу сейчас не в Украине) и не инвестор (нечего инвестировать :131: ). Я купил одну квартиру для себя 4 года назад и хочу купить еще одну.

Юран, вы хоть поняли, что говорили люди о ценах на квартиры по переуступке?
Вам говорили, что цены по переуступке ниже чем у застройщиков при условии, что у застройщиков есть аналогичные предложения.
Аналогичных предложений у застройщиков нет.
В домах на Завальной у ИСК Столица остались лишь четырехкомнатные по цене 1800. Переуступка двухкомнатной на 227 долларов дороже нормальная рыночная цена.

Тоже самое и в Голосеево по Героев Обороны. Квартир от застройщика там давно нет. Район великолепный лес, парк, озера, хороший транспорт, скоро метро будет. Дом тоже отличный. Поэтому цена по переуступке 3200 нормальная рыночная цена. Будет минимум 4000 когда дом сдадут.

Особенно умиляют призывы Юрана ничего не говорить ему о районе. Район - самое важное в цене. Не зря зарубежные риелтеры говорят «location location location». Цену определяет расположение, расположение и еще раз расположение. Но разве жители райцентров, приехавшие недавно в столицу, это понимают?

Игорь
Цитата
== Поэтому цена по переуступке 3200 нормальная рыночная цена. Будет минимум 4000 когда дом сдадут.==

Вот когда эти квартиры станут объектами вторичного рынка, тогда пусть и по ним и индекс цен преложения вторичного рынка и считают.

А сейчас, пусть у них будет трижды рыночная хотелка, они в нынешнем своём статусе являються объектами первичного рынка и искажать своей ценой предложения среднею цену предложения квартир вторичного рынка Кева не должны.

Игорь
Цитата
== В домах на Завальной у ИСК Столица остались лишь четырехкомнатные по цене 1800. Переуступка двухкомнатной на 227 долларов дороже нормальная рыночная цена. ==

Прочитал вашу информацию и подумал "Часом не в этих домах находится купленная квартира моей бывшей коллеги?"

Дом, где расположена её квартира построен уже полтора года назад. Но в эксплуатацию строители его не вводят, мотивируя это тем, что будут сдавать в эксплуатацию весь комплекс домов. Народная молва гласит, что стройка застопорирась из-за отсутствия средств, необходимых для завершения строительства.

Так как коллега является конечным потребителем, она терпеливо ждёт, живя между прочим в арендованой квартире.

А вот Ынвесторы видимо всполошились и хотят избавится от сомнительного и проблемного актива.

Вот и ищут доверчивых клиентов и конечно они были бы очень рады, что-бы в их сети попались как вы сказали "жители райцентров, приехавшие недавно в столицу".

Но если покупатель не простак, он врядли станет покупать у Ынвесторов недостроенную квартиру, переплачивая за неё свои кровные деньги.

Гтвщ
Цитата
== Чому я паяснічаю, по-моему це Зоя Нестеренко з Валентином паяснічає…

Народна мудрість радить Гтвщ не чіпати. Та попри це хочу вам відповісти вашими же словами „Обильные ваши излияния, никак не проясняли ваши позиции, озвученные весьма туманно„ ==

Попереднє моє повідомлення слід читати так

Гтвщ
Цитата
== Чому я паяснічаю, по-моему це Зоя Нестеренко з Валентином паяснічає…==

Народна мудрість радить Гтвщ не чіпати. Та попри це хочу вам відповісти вашими же словами „Обильные ваши излияния, никак не проясняли ваши позиции, озвученные весьма туманно„

Цитата:

Нинi Щедрий Вечiр? Який рамодан? Яке останне свято? Знову щось курнув? Чи забув що на Галичинi вчили?

P.S. Родився я в Тернополi, а дiдо з бабою з Житомирщини. Тепер ясно?
P.S.S.
З Богом.

Флумане, є така приказка жартівлива - від Романа (1.12) до Йордана (19.01) - український Рамодан, свят багато.

А що хіба тернопільські куяни не святкують Щедрий вечір перед Водохрестям?

Попитай в тещі.

Та я так і думав, то ти таки полішук?

Цитата:

Попереднє моє повідомлення слід читати так:

Гтвщ
Цитата:
== Чому я паяснічаю, по-моему це Зоя Нестеренко з Валентином паяснічає…==

Народна мудрість радить Гтвщ не чіпати. Та попри це хочу вам відповісти вашими же словами: „Обильные ваши излияния, никак не проясняли ваши позиции, озвученные весьма туманно„

Я так и не понял по существу. Вас не смутили два прямопротивоположные высказывания одного и того же человека? А ведь вы доказываете свою позицию опираясь на одно из них.

Зато перешли к особе Гтвщ. Ну вы поняли как попались? Иначе жду объяснений по ЗН. Успехов, Валентайн.

Цитата:

Флумане, є така приказка жартівлива - від Романа (1.12) до Йордана (19.01) - український Рамодан, свят багато.

А що хіба тернопільські куяни не святкують Щедрий вечір перед Водохрестям?

Попитай в тещі.

Та я так і думав, то ти таки полішук?

Вже бiльше тижня минуло вiд Щедрого Вечора, Василя й Меланки.
Глючиш, як i своiми "мисле излияниями" на цьому форумi.
Аркада паде. Корекцiя РН - форева! (ну хоча б рокiв на 10, якщо повiльна, але я вже бачу, що ринок "лiг на крило", щоб вiйти у "круте пiке").

P.S.
Народився я в селi
В чисто фермерськiй сiм"i
Нi корови нi cвинi (нi куня)
тiко Образ на стiнi

Хто пiйе?

P.S.S.
В пашпортi пише шо сi народив у м.Тернопiль

Валентин написал цитата Прочитал вашу информацию и подумал "Часом не в этих домах находится купленная квартира моей бывшей коллеги?" конец цитаты. Не имея информации, можно только фантазировать. Информацию можно получить в течение нескольких минут. Позвонил по телефону и узнал. В ИСК Столица (тел.490-8x-x0) охотно поведали, что дома 1 и 3 уже сданы, вода и электричество есть, можно делать ремонты. Дом №2 будет сдан на днях. Остальные 4 дома строятся. Квартиры остались лишь 4-комнатные. К чему фантазировать, если есть телефоны, интернет, фирменные сайты застройщиков? Зная адрес строительства, можно по Гуглу поискать застройщиков, обсуждения домов и застройщиков на форумах, реальные цены и все остальное.

Цитата:

Вже бiльше тижня минуло вiд Щедрого Вечора, Василя й Меланки.
Глючиш, як i своiми "мисле излияниями" на цьому форумi.
Аркада паде. Корекцiя РН - форева! (ну хоча б рокiв на 10, якщо повiльна, але я вже бачу, що ринок "лiг на крило", щоб вiйти у "круте пiке").

P.S.
Народився я в селi
В чисто фермерськiй сiм"i
Нi корови нi cвинi (нi куня)
тiко Образ на стiнi

Хто пiйе?

P.S.S.
В пашпортi пише шо сi народив у м.Тернопiль

В Галичині, Львівська обл, Щедрим вечором називають вечерю перед Водохрещем. Більше я ніде такої традиції в називанні не бачив, але так є. І так описують в деяких місцях
//www.pisni.org.ua/articles/72.html
Так що за глючення чекаю вибачень, не стільки шьвіту, що у вікні. Я вчивсі і памятаю.

Тут ще
//www.molbuk.cv.ua/article.asp?art_id... retpath=archive
Це тільки в деяких регіонах.

Про Аркаду ти вже чуєш з 2004, повертатись не будем. Про обвал ти бачиш - вже 18-19 місяців, в прошлому році теж видів, як бачимо - марилось. Ще лишилося недовго.

Ми пливемо в жовтому човні, жовтому човні
І наш човен шкробає по дні ...

В оригіналі Бітлз, по радіво в нас Брати, але придумали якісь батяри задовго до братів.

Цитата:

В Галичині, Львівська обл, Щедрим вечором називають вечерю перед Водохрещем. Більше я ніде такої традиції в називанні не бачив, але так є. І так описують в деяких місцях
//www.pisni.org.ua/articles/72.html
Так що за глючення чекаю вибачень, не стільки шьвіту, що у вікні. Я вчивсі і памятаю.

Про Аркаду ти вже чуєш з 2004, повертатись не будем. Про обвал ти бачиш - вже 18-19 місяців, в прошлому році теж видів, як бачимо - марилось. Ще лишилося недовго.

Ми пливемо в жовтому човні, жовтому човні
І наш човен шкробає по дні ...

В оригіналі Бітлз, по радіво в нас Брати, але придумали якісь батяри задовго до братів.

Я вже вибачився.

Щодо перепродажу банками, портфелiв.
//domik.ua/mod/main/news/id171320837/

Щодо Аркади. Першi ластiвки весни не роблять, але тенденцiя вимальовуються.
Високо ризиковi активи будуть зливаютися.
А новi власники можуть бути не такими лояльними до iпотечникiв.

Цитата:

Я вже вибачився.

Щодо перепродажу банками, портфелiв.
//domik.ua/mod/main/news/id171320837/

Щодо Аркади. Першi ластiвки весни не роблять, але тенденцiя вимальовуються.
Високо ризиковi активи будуть зливаютися.
А новi власники можуть бути не такими лояльними до iпотечникiв.

Я побачив. Та нема за що вибачатися, помилятися можна, головне дурного не строїти ні з себе, ні з другого.

Ой, Флумане, я ті прошу.... Є договір, решту попитай в Квадуса.

Квадусе,

Епiзод 1
Аркада мае брак лiквiдностi. Тому зливае нелiквiднi активи (перепродае портфель з iпотечниками.

Епiзод 2
Новий власник вирiшуе, що тре щось змiнювати в угодi.
(Аркада, цього не хоче робити, щоб "не марати" ручки чи "погiршувати репутацiю", або з iнших мiркувань) на свою користь.

Будь-ласка зрисуй картину, якi ризики чекають гiпотетичного iпотечника?