Прогноз: жилье резко подорожает к осени 2009 года

Такой бред могут написать только люди с больной головой.Не будет дешевой недвижимости.Посчитайте строительство новой,посмотрите цены на стройматериалы.В стране инфляцие,все дорожает,в т.ч. и стройматериалы.Сделайте выводы и потом пишите, "экономисты-прогнозисты"!!!

Этот Панас просто пургу несет... В конце 2009 года он сам останется без работы... В стране с больной экономикой не могут долго существовать надувные цены. Сейчас все лопнуло. Следующий надув будет не скоро... Ну и правильно. У нас не Париж, не Лондон. Цены должны быть адекватными...

Доля правды в его словах есть. Новый виток роста цен не ибежен, как завтрашний день, вот только наступит ли он осенью? С большой вероятностью можно считать, что рынок не значительно оживет к середине, концу весны, опять же из-за снизившихся цен.

Цену формирует рынок.
Никогда себестоимость квартир не формировала ее стоимость, а срос формируе цену квартиры.

Это пока еще не предел) К концу лета квартиры будут по 10-15 000. Посмотрите прогнозисты!))))) А Коменты пишут скорее всего обозленные ценами риелторы!

Прогноз явно заказной. Сожалею, но цены не выростут. Этот, так называемый "отложенный спрос" работает в нормальной ситуации, не кризисной. Самый простой пример долгосрочная аренда провал летом и резкий скачек на начало сентября- съезжаются студенты. В случае с недостроем опять таки не сработает. Все метры уже выкуплены до кризиса на уровне фундаментов. На продажу их выставят перекупщики - вернуть капитал. А те кто, покупал для себя будут там жить. Свободных денег на руках у людей биснеса не станет больше. Квартиры, как средство накопления и преумножения, к сожелению уже не привлекательный вид вкладов. Бизнес будет вкладывать в бизнес, чтобы остаться на плаву или чтобы деньги работали. И еще тот кто хотел купить квартиру - уже купил, таких людей 90%, а кто не купил, не купит, банковская система в коме. Кредитов нет - нет денег на даже "дешевые" квартиры.

У народа на руках денег - как у дурака фантиков, не надо путать кризис 1998 и сегодняшний. Думаю, что цены будут идти вниз до осени, а потом в Киеве начнут подростать. Весной народ из регионов поедет в столицу искать работу - будет рост аренды, а осенью попрут студенты - еще цена подрастет. Далее, при росте аренды пойдет вверх и цена на квартиры. Конечно, многое зависит от дебилов в Раде и правительстве, но есть вариант - кранты баксам и народ опять побежит вкладывать в жилье. Посмотрите цены в Польше, там в столице квартира стоит нормальных денег, квадрат в среднем 3200 у.е. Уверен, что весной будет 100% понятно как недвижимость будет себя чувствовать дальше. Народ, а куда еще деньги нести, в машины что ли? А может в банки, на депозит ? Или в трехлитровые закатывать будем ?

Уважаемый Вован!

Люди будут нести деньги не в банки и не откладывать, они их будут просто проедать и возможно, самые удачливые, смогут покупать одежду...

Ориентир цен на недвижимость - страны африки, мы ничем от них не отличаемся

Цитата:

Уважаемый Вован!

Люди будут нести деньги не в банки и не откладывать, они их будут просто проедать и возможно, самые удачливые, смогут покупать одежду...

Ориентир цен на недвижимость - страны африки, мы ничем от них не отличаемся

К сожалению до некоторых цен на недвижимость в Столице Нигерии нам надо расти , и вы туда же про рост , будет расти но надеюсь все же меньше чем в Нигерии будет. Про проедать не понятно они что будут в два горла есть что ли, наверное едят не больше вашего / Если вы не собираетесь помереть с голоду и надеетесь заработать на еду , надеюсь и они смогут себе заработать.

Андрей, те кто имеет деньги и занимается бизнесом не в состоянии обеспечить строителей работой, а риелторов продажами, а вот тот средний класс, которому реально нужно жильё сидит на 2000 - 5000 грн зарплаты, по уши в невыплаченных кредитах и под угрозой увольнения...

покупать по таким ценам просто некому, соответственно рынок отреагирует снижением цен.

Я думаю м2 уже к осени будет стоить 200$

Цитата:

Андрей, те кто имеет деньги и занимается бизнесом не в состоянии обеспечить строителей работой, а риелторов продажами, а вот тот средний класс, которому реально нужно жильё сидит на 2000 - 5000 грн зарплаты, по уши в невыплаченных кредитах и под угрозой увольнения...

покупать по таким ценам просто некому, соответственно рынок отреагирует снижением цен.

Я думаю м2 уже к осени будет стоить 200$

Если они в кредитах - откуда ж у них появится дополнительные 10 -20 тыс к осени . Исходя из етой логики цена будет 200 гривен , чтоб за зарплату моzhно было сразу квартиру купить а то через два дня проедят все . Не будет 200$ , зря надеетесь ...

Нужно тем кто делает такие заявки, отвечать своими деньгами, потому-что авторитет им не жалко.
С чего бы это жильё подорожало, денег на спекуляции ни у кого нет, да и жилье сейчас предлагается в разы дороже, чем за него дают. Такие статьи - это заказ и провокация, чтобы люди додержали цены и потом всё отдали почти даром и заказчики таких статей или авторы всё и скупят !

Я не надеюсь, я в этом уверен)

Насчёт осени и 10000 у.е. то уже сейчас на рынок выходят, те кому отказали в кредите и есть накопления, либо те кто не читал "аналитику" от "аналитиков" и копил...

Эти люди и есть последний вагон, в который смогут прыгнуть владельны недвижимости, после него пустота...

Цитата:

У народа на руках денег - как у дурака фантиков, не надо путать кризис 1998 и сегодняшний. Думаю, что цены будут идти вниз до осени, а потом в Киеве начнут подростать. Весной народ из регионов поедет в столицу искать работу - будет рост аренды, а осенью попрут студенты - еще цена подрастет. Далее, при росте аренды пойдет вверх и цена на квартиры. Конечно, многое зависит от дебилов в Раде и правительстве, но есть вариант - кранты баксам и народ опять побежит вкладывать в жилье. Посмотрите цены в Польше, там в столице квартира стоит нормальных денег, квадрат в среднем 3200 у.е. Уверен, что весной будет 100% понятно как недвижимость будет себя чувствовать дальше. Народ, а куда еще деньги нести, в машины что ли? А может в банки, на депозит ? Или в трехлитровые закатывать будем ?

У народа на руках кредитов, как у Шарика блох...
Было бы куча денег - АН не отчитывались, мол "за этот месяц продажи вырасли в 2 раза! Продали 4 (!!) гостинки на Оболони!! Да здравствует РООООООСТ!!!"

Ага, я так вот сижу и виду толпы безработных регионщиков, которые едут в Киев, выкладывая полновесные 3-4Кгривни в месяц за 1К...
Да, он однозначно сформируют рост аренды, что однозначно подстегнет "отложенный спрос" на м2.
Особый рост я прогнозирую на пентхаузы Печерсого района - там можно будет расселить регионщиков из небольшого пгт.

Вы посмотрите сначала их торговые показатели, ну, сальдо там бюджета, ВВП, среднюю ЗП, размер экспорта, етс...

не надо рассказывать байки,на счет цен на квартиры.Они за 5лет не подымуться,все с киева уезжают,работы нет платят копейки.Производства все практически остановлены.Каким образом квартиры станут дорогими если доллар будет к 15гр.За кв.м.будут давать максимум 300дол.,а в новостройке 450.Покупатель пропал

На самом деле предложаний по продаже настолько много, что риэлторы будут отмирать, как вид. И это радует. А эти дурацкие статейки вам уже ничем не помогут. ИДИТЕ РАБОТАТЬ, БЕЗДЕЛЬНИКИ!

Отложенный спрос летом 2009? Смешно. Цена года 2 точно будет еще падать. Так что расти раньше 11-12 года ничего не будет. Сколько цену не опускай, а если столько денег у покупателей нет - без кредита не продашь. А кредитов тоже нет. Замкнутый круг.... Выход один. Ждать приемлемых цен, пусть год, пусть два...

На рынке есть люди с деньгами. Но их не так уж много, и деньги не резиновые. И до осени все будет потрачено. А заработками не сильно то пахнет. Кто успеет - продаст, остальным ждать, когда кризис пройдет, или сдавать хоть за квартплату, или дарить свой недвиж за бесцень.

Цитата:

У народа на руках денег - как у дурака фантиков, не надо путать кризис 1998 и сегодняшний. Думаю, что цены будут идти вниз до осени, а потом в Киеве начнут подростать. Весной народ из регионов поедет в столицу искать работу - будет рост аренды, а осенью попрут студенты - еще цена подрастет. Далее, при росте аренды пойдет вверх и цена на квартиры. Конечно, многое зависит от дебилов в Раде и правительстве, но есть вариант - кранты баксам и народ опять побежит вкладывать в жилье. Посмотрите цены в Польше, там в столице квартира стоит нормальных денег, квадрат в среднем 3200 у.е. Уверен, что весной будет 100% понятно как недвижимость будет себя чувствовать дальше. Народ, а куда еще деньги нести, в машины что ли? А может в банки, на депозит ? Или в трехлитровые закатывать будем ?

Очень поверхностное рассуждение, нет денег у людей вся эта показуха что была до крисиза оплачивалась деньгами банков. И сейчас падение цен может остановить только возвращение ипотеки, под минимальный процент... под те что были до крисиза брать не будут, научены уже. Даже то что такие граматеи как Вы выгребут весной однушки по 30-40тыщ никак не отразится на общем тренде.
Вам, обычному спекулянту тяжело конечно представить что мир не ограничивается Киевом и не ограничивается жилой недвижимостью, так что люди у которых деньги есть придумают что с ними делать...

Цитата:

Очень поверхностное рассуждение, нет денег у людей вся эта показуха что была до крисиза оплачивалась деньгами банков. И сейчас падение цен может остановить только возвращение ипотеки, под минимальный процент... под те что были до крисиза брать не будут, научены уже. Даже то что такие граматеи как Вы выгребут весной однушки по 30-40тыщ никак не отразится на общем тренде.
Вам, обычному спекулянту тяжело конечно представить что мир не ограничивается Киевом и не ограничивается жилой недвижимостью, так что люди у которых деньги есть придумают что с ними делать...

Tрудно не согласиться,спякуляцыы с недвигой только попандос.На пару-тройку лет бесперспектив.Если и будут брать ,то для жизни,а не прозапас.