Прогноз стоимости киевской недвижимости на 2015 год

Недавно пришел запрос одного из украинских банков с просьбой за деньги предоставить прогноз стоимости жилой недвижимости до 2015 го года. При этом попросили дать прогноз по месяцам!

Мы подумали, почесали затылки и решили, что за деньги такое делать не будем. Взять деньги и ошибиться, ну как-то совсем не привычно. А вероятность ошибки, имхо, очень высока.

Вот и решил, дабы помочь людям, обратиться к участникам нашего форума, памятуя о том, что среди вас есть и золотые медалисты и просто весьма грамотные люди, занимающиеся анализом этого рынка профессиональнее некоторых профессионалов.

Очень хочется услышать ваши мнения. Возможно, они станут стартом для более длительного конкурса прогнозов.

Спасибо всем кто откликнется.

[size=150]Цель конкурса: спрогнозировать, какова будет средняя цена предложения 1 квадратного метра квартир в Киеве на начало января 2015 года. Для этого необходимо выбрать соответствующий диапазон в голосовании, вверху этой темы.[/size]

[size=120]Статистику цен предложений квартир в Киеве можно посмотреть здесь.

Итак:
Средняя цена предложения квартир в Киеве, на 30 июня 2012 года - 1705 $/м.кв.

Средняя цена предложения квартир в Киеве в начале января* 2015 года - ХХХ $/м.кв. -[/size]

* начало января - подразумевается первая публикация средней цены после 1 января 2013 года

Календарь конкурса:
- до 25 декабря 2012 - Сбор прогнозов участников (голосование)
- начало января 2015 - публикация данных о средней стоимости м2 в Киеве
- январь 2015 года - награждение победителей

Правила:
- Конкурс проводится на портале domik.net в этой теме.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала domik.net . После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Участник может в любой момент до даты окончания сбора прогнозов поменять свою ставку любое количество раз.
- До окончания приёма голосов Ники голосующих не видны.
- Варианты ответов сопоставляются с данными о средней стоимости м2 в Киеве, публикуемые на сайте Domik.net.
- Участники, указавшие точный диапазон будут награждены золотыми медалями конкурса.

- Участники, указавшие диапазон близкий к точному, будут награждены серебряными медалями.

- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.

Информация и статистика:
- Здесь вы можете увидеть как менялась цена за прошлые месяцы и годы.
- Здесь посмотреть медалистов прошлых конкурсов.
- Архивы прошлых конкурсов можно найти в этом разделе форума.
- Медалисты-рекордсмены: (конкурсы проводятся с 2007 года)6 золотых + 4 серебряных: aka.Makoed
6 золотых + 3 серебряных: S_S_A
5 золотых + 5 серебряных: Andrey777
5 золотых + 2 серебряных: Geof, MaxStoun
5 золотых + 1 серебряная: Gadalin
4 золотых + 5 серебряных: olle, Comrade
4 золотых + 4 серебряных: Комар Игорь Владимирович
4 золотых + 3 серебряных: kos65, хомячка
4 золотых + 2 серебряных: Alexbon, bpokep, Pepko
4 золотых + 1 серебряная: ad_dima, avt23, foxtrot
3 золотых + 8 серебряных: Vitaly
3 золотых + 7 серебряных: Quadus
3 золотых + 4 серебряных: Suslik, Любопытный)
3 золотых + 3 серебряных: ustas
3 золотых + 2 серебряных: YuriyM, phoenix_kys
3 золотых + 1 серебряная: kostunia
2 золотых + 7 серебряных: Владимир Коломейко
2 золотых + 6 серебряных: Angel Pain
2 золотых + 5 серебряных: GONY, Lorer
2 золотых + 4 серебряных: 100bakintsev, Илата Наволач, Hamster, Silent, araratum, pervak
2 золотых + 3 серебряных: Blink, Alex.Iv, Irenika
2 золотых + 2 серебряных: sergm, Якимец Валентина Владимировна, dmaraptor, Zryndin, -Samael-, Купчиха, DrWest, Garaschuk, Kalin4ik, Out
2 золотых + 1 серебряная: dub, instyle, mimmo, Другой Вячеслав, magnum, martyn911, Молчун, Alexandr K
2 золотых: maksi27, Генріх Людкевич, Кроха, Omega78, Royal House, Specu
1 золотая + 5 серебряных: Greg, vano, Vlinvest
1 золотая + 4 серебряных: LonelyCruiser, Morfeus, инженер
1 золотая + 3 серебряных: flyman, Manowar, yezhikha, vmv, WiN_NeR, Mist, igor_1503, Бывалый, alex_z, mafia

Наибольшее количество медалей собрали:

11 - Vitaly
10 - aka.Makoed, Quadus, Andrey777
9 - S_S_A, olle, Comrade, Владимир Коломейко

Конкурс организован порталом domik.net
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»

Цитата:

Недавно пришел запрос одного из украинских банков с просьбой за деньги предоставить прогноз стоимости жилой недвижимости до 2015 го года. При этом попросили дать прогноз по месяцам!

Мы подумали, почесали затылки и решили, что за деньги такое делать не будем. Взять деньги и ошибиться, ну как-то совсем не привычно. А вероятность ошибки, имхо, очень высока.

Вот и решил, дабы помочь людям, обратиться к участникам нашего форума, памятуя о том, что среди вас есть и золотые медалисты и просто весьма грамотные люди, занимающиеся анализом этого рынка профессиональнее некоторых профессионалов.

Очень хочется услышать ваши мнения. Возможно, они станут стартом для более длительного конкурса прогнозов.

Спасибо всем кто откликнется.

Да уж , Задача ... Прогноз по Киевской недвижимости ? ... или как?

Цитата:

Недавно пришел запрос одного из украинских банков с просьбой за деньги предоставить прогноз стоимости жилой недвижимости до 2015 го года.
Спасибо всем кто откликнется.

Вообще, как бы там ни было, но цены в любой стране и в любой ситуации стремятся к своему оптимуму. Различные пузыренадувания или депрессии стремятся сдвинуть цену с оптимума, но в конечном счете все болтается вокруг него (оптимума). В принципе в любой стране среднее жилье предназначенное для проживания одного среднего гражданина = средней его зарплате за 5 лет. Поэтому сказать точно, какая будет цена недвижимости трудно. Но можно точно сказать к чему она будет стремиться (вполне вероятно она там и будет).
Сейчас для Киева оптимальная цена однушки хрущовки = 60*400=24000 уе. Следовательно в настоящий момент цена стремиться вниз. Дальнейшее поведение цены скорее всего будет зависеть от среднего дохода киевлян. Поэтому все сводится к прогнозу доходов населения. Тут сказать трудно, учитывая текущую ситуацию в экономике, скорее всего доходы будут медленно падать, а потом медленно расти.
Из всего вышесказанного вывод: средняя цена на среднее жилье в долгосрочной перспективе будет стремиться к 800 уе/м. В процессе этого возможны отклонения как вверх, так и вниз. (в ближайшие пару лет, скорее всего вниз).

Мое ИМХО

2015 год 1/2 от стоимости аналогов в Москве.

думаю спрогнозировать на 5 лет практически невозможно.... как по мне так до весны ещё вниз вторичка "ползти" будет... особенно "убитая"...

Цитата:

Да уж , Задача ... Прогноз по Киевской недвижимости ? ... или как?

Вообще просили по всем городам Украины. Но так как в каждом городе свой локальный рынок недвижимости, думаю, имеет смысл говорить о Киеве. Он в некоторой степени является индикатором тренда в стране, хоть и имеет свои локальные особенности, влияющие на ценообразование.

Цитата:

Вообще, как бы там ни было, но цены в любой стране и в любой ситуации стремятся к своему оптимуму. Различные пузыренадувания или депрессии стремятся сдвинуть цену с оптимума, но в конечном счете все болтается вокруг него (оптимума). В принципе в любой стране среднее жилье предназначенное для проживания одного среднего гражданина = средней его зарплате за 5 лет. Поэтому сказать точно, какая будет цена недвижимости трудно. Но можно точно сказать к чему она будет стремиться (вполне вероятно она там и будет).
Сейчас для Киева оптимальная цена однушки хрущовки = 60*400=24000 уе. Следовательно в настоящий момент цена стремиться вниз. Дальнейшее поведение цены скорее всего будет зависеть от среднего дохода киевлян. Поэтому все сводится к прогнозу доходов населения. Тут сказать трудно, учитывая текущую ситуацию в экономике, скорее всего доходы будут медленно падать, а потом медленно расти.
Из всего вышесказанного вывод: средняя цена на среднее жилье в долгосрочной перспективе будет стремиться к 800 уе/м. В процессе этого возможны отклонения как вверх, так и вниз. (в ближайшие пару лет, скорее всего вниз).

Мое ИМХО

Все это так, если не рассматривать возможные стимулирующие или тормозящие факторы, которые наверняка будут иметь место. В соседних ветках говорят о дефолте гривны, принимают налоговый кодекс, финмониторинг, который тоже может ускорить процессы снижения цен. Ипотека наконец...

Если рассматривать в чистоте - скорее всего вы правы, но чистоты -то не будет.

Цитата:

Недавно пришел запрос одного из украинских банков с просьбой за деньги предоставить прогноз стоимости жилой недвижимости до 2015 го года. При этом попросили дать прогноз по месяцам!

Мы подумали, почесали затылки и решили, что за деньги такое делать не будем. Взять деньги и ошибиться, ну как-то совсем не привычно. А вероятность ошибки, имхо, очень высока.

Вот и решил, дабы помочь людям, обратиться к участникам нашего форума, памятуя о том, что среди вас есть и золотые медалисты и просто весьма грамотные люди, занимающиеся анализом этого рынка профессиональнее некоторых профессионалов.

Очень хочется услышать ваши мнения. Возможно, они станут стартом для более длительного конкурса прогнозов.

Спасибо всем кто откликнется.

Киев около 4000$/метр.

Хочу уточнить вопрос. Интересует не возможная стоимость в 2015 году. Больше интересует динамика изменения стоимости киевского жилья к примеру по полугодиям от сегодняшнего дня.
Например мое имхо
сегодня индекс 1600;
январь 2011 - 1500; беднеем.
июль 2011 - 1300; беднеем быстрее, государство залезло на рынок плотно.
январь 2012 - 1100. беднеем, бизнес душат. все идут в тень.
июль 2012 - 1000; обеднели в край. банки отобрали жилье у должников и теперь могут начинать кредитовать.
январь 2013 - 1000; думаем брать импотеку или нет. ну и естественно берем.
ну а далее рост в связи с импотекой баксов по 100 за пол года до 2015го. Далее - надуваем пузырь и до 2019го растем нереальными темпами. Выводы из ситуации 2008 года сделают не многие. Далее вновь жопа.

Все это конечно, если сюрпризов не принесет курс гривны. Но глядя на ветку о влиянии фин систем, думаю принесет. обязательно принесет.

Рассуждения Крузера о 400 баксах среднего дохода, считаю для Киева не уместными. Тут одних арендодателей 10000 человек. далее депутаты, министры, чиновники, спортсмены, бизнесмены, специалисты. А уж потом те, у кого 400 баксов.

Цитата:

Сейчас для Киева оптимальная цена однушки хрущовки = 60*400=24000 уе.

Простите, а что такое 60 в этой формуле? Кубометры?

По теме. Будущая цена недвижимости зависит во многом от самих Банков (начнут давать дешевую ипотеку пойдет в рост), общей мировой стабильности (если будут мегакризисы, то могут квариты и за мешок картошки продавать, что будет равно 2-3 мешкам долларов - сколько это в числовом эквиваленте пока не довелось проверить ) и инфляции (через пару лет 1000 долларов почти однозначно меньше сегодняшних 1000 долларов, а вот во сколько раз это и ФРС не предскажет). Но в целом, в цену 500у.е. за метр сданной (а не инвестиции в "Элитацентр") недвижимости в Киеве верится только в случае полной опы или если печатающий доллары станок поломается, а закупившиеся доллярами хомяки их сразу все потеряют (так чтобы никто другой не нашел).

60 - это месяцев в пяти годах.

Цитата:

60 - это месяцев в пяти годах.

Спасибо, тогда та формула, это старая шутка о том что "каждому владельцу средней зарплаты по однокомнатной квартире", шутку понял, смешно
ПС Мое мнение если по годам:
2010-2011 стоимость недвижимости примерно на уровне сегодняшних цен (падение около 20% в течении 2011)
2012 если не происходит конца света падение замедляется/идет отскок +/-10% от того что будет на тот момент.
2013-2015 на радостях что конец света перенесен недвиж идет вверх (+10-20% в год)

2 Виталий Котенко
Передайте Вашим банкирам, что дело будет так
январь 2011 - 1500; беднеем.
июль 2011 - 1000. Государство сильно подняло акцизы на водку. Массовый слив недвиги алконафтами.
январь 2012 - 700. беднеем и дуреем. Государство отрезало всем тепломагистрали за неуплату. Поэтому в Киеве не осталось ни одного дерева или куста. (примерно как в Ереване в 90-х).
июль 2012 - 500 Люди бы и согласны пойти в тень - но тени нигде не найти. Температура стоит +60. Менты бьют дубинками залезающих в фонтаны. Санитария обьявлена приоритетным направлением развития города.
январь 2013 - 300 Возвращается им-потеха. А нам снова горе. Курс за ночь подскочил с 20 до 90 гривень за доллар, те кто вчера взял кредит под 10% годовых в долларах - здорово влошились!
январь 2014 - 200 люди забрасывают горсовет бутылками со слезоточивым газом и недопитым пивом. Требуют хлеба и зрелищ. В Киев в срочном порядке возвращают ЧЕ-2016 по футболу.
июль 2014 - 180 Происходит крупный обвал недвижимости на киевском рынке (на рынок упал многоэтажный дом). Застройщик ООО "Жыл-был-строй" во всём винит архитекторов.
январь 2015 - 150, но всё равно никто не берёт. У людей нет денег. Все деньги увезли с собой инопланетяне. Они прилетали в декабре 2014 и предлагали всем прокататься до края солнечной системы и обратно. Условие оплаты было крайне простым каждый человек, бедный ли, богатый - должен отдать за это незабываемое путешествие все имеющиеся у него деньги.

ИМХО в ближайшее время(пол года-год) ждем вторую волну кризиса, уже есть явные ее предпосылки - то есть будет значительный скачок вниз.
Потом, до 2012 будет очередное псевдо дно и плавное падение(вряд ли к нам придет еще одна волна), а то если страну будет сильно лихорадить то Евро 2012 у нас не будет, так что наша власть будет делать все, чтобы больших потрясений в стране не случилось

В районе 2012 будет небольшой рост, не отскок, а именно рост, но рассчитан он будет не на наших покупателей а на все то же Евро. После Евро думаю еще пол года-год мы будем проедать заработанное, ну а потом уже скорее всего дефолт и очередной резкий скачек вниз как по уровню жизни так и по стоимости недвижки.
Только вот в то время государству уже не нужно будет держать страну на плаву, поскольку Евро 2012 уже прошло, так что падать мы будем "стремительным домкратом"(с).

Думаю как раз к тому времени 2013-2014 народ взбунтуется и произойдет очередная смена власти, так что с учетом погрешностей, 2015 мы встретим в самой ж... в очень бедственном положении, либо же в начале выкарабкивания из этого положения.

И не надо меня пинать за то что написал очевидные всем вещи Сами попросили.

Забавная тема...
Теперешнее падение недвижимости это только (и только) следствие падения курса гривны. Пару лет шла упорная коррекция. Всё.
Не будет никакого падения дальше, если не будет катаклизма с гривной.
А вот на сколько упадёт она (гривна) - тут уже (по традиции) она у нас падает в период "лет 5". (1,75 - 5,05 - 8.0). Году в 2013-2014 (аккурат под окончания срока Президента) будет очередное обрушение. Может быть и раньше с поправкой "на ускорение". Но про недвижимость я чётко выразился.

Цитата:

Рассуждения Крузера о 400 баксах среднего дохода, считаю для Киева не уместными. Тут одних арендодателей 10000 человек. далее депутаты, министры, чиновники, спортсмены, бизнесмены, специалисты. А уж потом те, у кого 400 баксов.

На РН влияют десятки факторов, все в разной степени, некоторые постоянно, некоторые волнообразно, волны накладываются или наоборот компенсируют друг друга. Большинство из них обсуждаются в соседних ветках форума. Фактор столицы один из них. Явно выявить их и точно измерить чтобы предсказать - невозможно.
Поэтому стоит использовать самый верный метод, какой имеется на сегодняшний день. Та формула о средней зарплате работает во многих странах независимо от уровня жизни, полит. ситуации и прочее. На Украине она то-же работала 12 лет, до 2003. Работает и сейчас, приводя цены к нужному значению.

Цитата:

ИМХО: в ближайшее время(пол года-год) ждем вторую волну кризиса, уже есть явные ее предпосылки - то есть будет значительный скачок вниз.

Та прекратите... Какие предпосылки? У нас всё искуственно. Делать "кризис" в указанный период никому не выгодно. Пока не выгодно.

Не ужели у самих банкиров нету своих внутренних инструкций по определения стоимости того или иного объекта. Типа 100 арендных плат или 1м.кв = 1.средн. зпл. по региону. Не ужели банкиры забыли об этих формулах и пытаются обратится к прогнозистам и аналитикам? Ведь в этом мире так много НЕОПРЕДЕЛННОСТИ.
Этим людям которые работают с деньгами и (преимущественно с чужими (депозитными)) надо быть более практичнее. Скорее всего крыза ничему не научила банкиров.

У "них" то может и есть. Но всегда полезно изучить общее настроение панической массы, чтобы ударить там, где меньше всего ожидают.

Цитата:

Та прекратите... Какие предпосылки? У нас всё искуственно. Делать "кризис" в указанный период никому не выгодно. Пока не выгодно.

*Мило улыбается*
Ну конечно не выгодно, и в 2008 тоже было не выгодно, вот только в определенных сферах бизнеса сейчас знающие люди находятся в состоянии тихой паники....
А некоторые крупные участники( не буду называть какого рынка) подняли курс по безналу до циферки 8,52 (курс выставления счетов - курс зачета пока старый)

Да и общая картина с курсом очень неплохо в некоей мере напоминает картину 2008, да и осень это традиционное время пить херши платить долги.

Так что ушки лучше держать на макушке, может и пронесет, а может и нет....