Продажа части квартиры, несколько собственников
Romson

Ветеран
3 533
12 октября 2013
12 авг 2017 09:33
Цитата:в одной из комнат (неприватизированой!) проживает разведенная пара, у которых есть несовершеннолетний ребенок прописанный в этой комнате.
Тут ещё момент:
Если комната неприватизирована то и собственника/ов нет... А если собственников нет то и согласие/отказ брать не у кого.
Gon.Rus
G
Новичок
18
28 июня 2017
12 авг 2017 12:21
Цитата "Romson":Если комната неприватизирована то и собственника/ов нет... А если собственников нет то и согласие/отказ брать не у кого.
В этом и парадокс ситуации. От соседей проживающих в той комнате согласие/отказ не нужен для продажи, а вот вот из-за прописанного ребенка, для которого максимум что может изменится - это количество соседей, появилась проблема в виде согласия опекунского совета.
В опекунский совет еще не обращались. Не понимаю кто должен брать справку, я как продавец или соседи которым этого абсолютно не нужно.
Думаю обратится еще к одному нотариусу, может первый не совсем разобрался с ситуацией и сходить получить консультацию в опекунский совет, узнать что они скажут.
Romson

Ветеран
3 533
12 октября 2013
12 авг 2017 13:48
Цитата "Gon.Rus":В опекунский совет еще не обращались. Не понимаю кто должен брать справку, я как продавец или соседи которым этого абсолютно не нужно.
Думаю обратится еще к одному нотариусу, может первый не совсем разобрался с ситуацией и сходить получить консультацию в опекунский совет, узнать что они скажут.
Скорее родители, которым тоже не нужно...
Интересно, отпишитесь по результату пожалуйста.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
14 марта 2016
12 авг 2017 17:10
Цитата "Gon.Rus":Добрый день. Нужен совет.
Есть желание продать свою, приватизированую комнату в малосимейке
//yurist-online.com/ukr/uslugi/yuristam/ literatura/chiv_pravo/088.php
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
14 марта 2016
12 авг 2017 17:16
дайте нотариусу почитать статью, и напомните ему, что порядок распоряжения выделенными (идеальными) долями отличается от порядка распоряжения при общей совместной собственности на вещь.
i.ua

Прохожий
1
22 марта 2011
17 авг 2017 06:07
Нужно ли согласие супругов при продаже квартиры,если она приватизирована в2011г.
Romson

Ветеран
3 533
12 октября 2013
17 авг 2017 10:24
Цитата:
СК України:
Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка
1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:
1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;
2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;
3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто;
4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду";
Evgen Kravchenko
EK
Постоянный пользователь
301
21 февраля 2016
11 сен 2017 09:20
есть однокомнатаня квартира и 2 собсвенника.
какие есть законные пути продажи квартиры?
через суд не выйдет?
какие есть законные пути продажи квартиры?
через суд не выйдет?
Romson

Ветеран
3 533
12 октября 2013
11 сен 2017 09:52
Совместная продажа.
Суд не может обязать совладельца продать.
Суд не может обязать совладельца продать.
rosinsky
r
Новичок
6
07 ноября 2017
08 ноя 2017 04:13
Я вледелец 3/4 квартиры, 2 комнаты 45м, прописаны 2е детей, я, отчим(4 чел). Получил по дарственой. Правообладатель 1/4 судится с нами(Они там не прописаны). Хочет за свою часть денег, я их в принципе понимаю.
Денег откупить 1/4 сейчас нет (10тис уе). Ходит терроризирует, опрашует соседей, ходит в ЖЕК, и пр. Говорит дайте ключи я тут жить буду...
В общем вижу три варианта для себя:
1) Вместе с ними продать квартиру за 40(цена аналога 42-50 но у меня под ремонт), на свою долю оперативно купить в другом р-не Киева видел в интернете 3ком. за 30. Какие сроки и сложности и нюансы тут появятся?(Второй квартиры у меня нет)
2) Накопить 10тис уе на выкуп, это примерно 2,5года, при этом затягивая суд, Получится ли потянуть 2,5 года чтобы ко мне никто не вселился и не продал свою свою 1/4 часть цыганям.
3) Ничего не делать, младшему ребенку 7 лет ждать спокойно до 18ти летия. Что может решить суд? Выплата частями, или принудительная продажа квартиры с разделом денег?
Может есть вариант еще какой то, что бы было как можно меньше "больно"?
Денег откупить 1/4 сейчас нет (10тис уе). Ходит терроризирует, опрашует соседей, ходит в ЖЕК, и пр. Говорит дайте ключи я тут жить буду...
В общем вижу три варианта для себя:
1) Вместе с ними продать квартиру за 40(цена аналога 42-50 но у меня под ремонт), на свою долю оперативно купить в другом р-не Киева видел в интернете 3ком. за 30. Какие сроки и сложности и нюансы тут появятся?(Второй квартиры у меня нет)
2) Накопить 10тис уе на выкуп, это примерно 2,5года, при этом затягивая суд, Получится ли потянуть 2,5 года чтобы ко мне никто не вселился и не продал свою свою 1/4 часть цыганям.
3) Ничего не делать, младшему ребенку 7 лет ждать спокойно до 18ти летия. Что может решить суд? Выплата частями, или принудительная продажа квартиры с разделом денег?
Может есть вариант еще какой то, что бы было как можно меньше "больно"?
Romson

Ветеран
3 533
12 октября 2013
08 ноя 2017 04:57
Попробуйте договориться о выплате в рассрочку с подписанием соответствующего договора.
Продать совладелец свою долю не сможет, только: подарить, пользоваться сам с членами своей семьи или передать в бесплатное пользование по "договору позички".
Продать совладелец свою долю не сможет, только: подарить, пользоваться сам с членами своей семьи или передать в бесплатное пользование по "договору позички".
kate_nam
k
Прохожий
1
02 декабря 2017
03 дек 2017 13:42
Добрый день, надеюсь смогу описать ситуации подробно.
Мой отец, мать, брат и я являемся собственниками 3-х комнатной квартиры, у каждого в квартире равные приватизированные доли. В квартире на данный момент проживает только мой брат и моя мама. Отец забрал все документы на квартиру и живет в другом доме. Брат алкоголик, постоянно устраивает маме скандалы, угрожает выгнать ее из квартиры и.т.д. За квартиру они платят поровну, хотя все счета оформлены на отца и никто их не переоформлял.
Мне бы хотелось как-то расселить мать и брата, но отец не соглащается продавать свою долю, пока не согласится брат. Брат не согласится в принципе, потому, что все, что есть в квартире куплено на мои деньги, продукты он не покупает в приципе и за коммунальные платит деньгами отца.. Если возможность мне просто вынудить их продать их части мне? Если на продажу квартиры они не моглашаются.
Мой отец, мать, брат и я являемся собственниками 3-х комнатной квартиры, у каждого в квартире равные приватизированные доли. В квартире на данный момент проживает только мой брат и моя мама. Отец забрал все документы на квартиру и живет в другом доме. Брат алкоголик, постоянно устраивает маме скандалы, угрожает выгнать ее из квартиры и.т.д. За квартиру они платят поровну, хотя все счета оформлены на отца и никто их не переоформлял.
Мне бы хотелось как-то расселить мать и брата, но отец не соглащается продавать свою долю, пока не согласится брат. Брат не согласится в принципе, потому, что все, что есть в квартире куплено на мои деньги, продукты он не покупает в приципе и за коммунальные платит деньгами отца.. Если возможность мне просто вынудить их продать их части мне? Если на продажу квартиры они не моглашаются.
Romson

Ветеран
3 533
12 октября 2013
04 дек 2017 03:10
Цитата "kate_nam":Если возможность мне просто вынудить продать их части мне? Если на продажу квартиры они не соглашаются.
Нет.
Алла-60

Новичок
17
02 декабря 2017
07 дек 2017 07:12
Т.е. вы хотите сказать, что если доли выделены из совместной собственности,т.е. приватизированной совместной собственности квартиры, то собственник своей доли вправе продать, подарить свою долю постороннему человеку, не спрашивая согласия людей, которые проживают в квартире, да?Цитата "Krysoboi":дайте нотариусу почитать статью, и напомните ему, что порядок распоряжения выделенными (идеальными) долями отличается от порядка распоряжения при общей совместной собственности на вещь.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
14 марта 2016
07 дек 2017 07:53
Нет, я не это хотел сказать.
А то что написано в статье по ссылке:
"Законом встановлено також умови здійснення співвласниками права привілеєвої купівлі та наслідки їх недодержання. Так, співвласник-продавець зобов'язаний письмово повідомити решту співвласників про намір продати свою частку сторонній особі, вказавши ціну та інщі умови продажу. Якщо вони відмовляються від здійснення права привілеєвої купівлі або не здійснять свого права щодо будинків протягом місяця, а щодо іншого майна протягом 10 днів з дня одержання повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. Може статися так, що кілька співвласників виявить бажання придбати частку у спільній власності. Тоді продавець має право вибору покупця з числа цих співвласників (ч. 2 ст. 114 ЦК). Незгода співвласників із запропонованими продавцем умовами має прирівнюватися до відмови реалізувати своє право привілеєвої купівлі."
А то что написано в статье по ссылке:
"Законом встановлено також умови здійснення співвласниками права привілеєвої купівлі та наслідки їх недодержання. Так, співвласник-продавець зобов'язаний письмово повідомити решту співвласників про намір продати свою частку сторонній особі, вказавши ціну та інщі умови продажу. Якщо вони відмовляються від здійснення права привілеєвої купівлі або не здійснять свого права щодо будинків протягом місяця, а щодо іншого майна протягом 10 днів з дня одержання повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. Може статися так, що кілька співвласників виявить бажання придбати частку у спільній власності. Тоді продавець має право вибору покупця з числа цих співвласників (ч. 2 ст. 114 ЦК). Незгода співвласників із запропонованими продавцем умовами має прирівнюватися до відмови реалізувати своє право привілеєвої купівлі."
Алла-60

Новичок
17
02 декабря 2017
07 дек 2017 12:10
[quote="Krysoboi"]Нет, я не это хотел сказать.
А то что написано в статье по ссылке:
"Законом встановлено також умови здійснення співвласниками права привілеєвої купівлі та наслідки їх недодержання. Так, співвласник-продавець зобов'язаний письмово повідомити решту співвласників про намір продати свою частку сторонній особі, вказавши ціну та інщі умови ... Спасибо за разъяснения. Это касается только при продаже своей доли, или любых действий со своей долей? А если подарить свою долю? Тогда не надо ставить в известность других проживающих в этой квартире, или как? Учасникові спільної часткової власності надається право на сплатне чи безоплатне відчуження іншим особам своєї частки у спільному майні (шляхом укладення угод купівлі-продажу, дарування, міни, заповіту). Набувачами такої частки можуть бути сторонні особи або інші співвласники. У цих випадках спільна власність не припиняється, оскільки відчужується не конкретна частина майна, а частка у праві спільної власності, тобто відбувається лише заміна суб'єкта цивільних правовідносин.
А то что написано в статье по ссылке:
"Законом встановлено також умови здійснення співвласниками права привілеєвої купівлі та наслідки їх недодержання. Так, співвласник-продавець зобов'язаний письмово повідомити решту співвласників про намір продати свою частку сторонній особі, вказавши ціну та інщі умови ... Спасибо за разъяснения. Это касается только при продаже своей доли, или любых действий со своей долей? А если подарить свою долю? Тогда не надо ставить в известность других проживающих в этой квартире, или как? Учасникові спільної часткової власності надається право на сплатне чи безоплатне відчуження іншим особам своєї частки у спільному майні (шляхом укладення угод купівлі-продажу, дарування, міни, заповіту). Набувачами такої частки можуть бути сторонні особи або інші співвласники. У цих випадках спільна власність не припиняється, оскільки відчужується не конкретна частина майна, а частка у праві спільної власності, тобто відбувається лише заміна суб'єкта цивільних правовідносин.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
14 марта 2016
08 дек 2017 12:01
Я дал Вам некоторые рекомендации относительно распоряжения долями, но там много нюансов.
Учитывая что это интернетфорум, а у Вас достаточно прикладная конкретная задача, советую Вам обратится к юристу пусть напишет Вам меморандум для того чтобы урезонить нотариуса, мои же посты нотариусу Вы не будете показывать.
Как правило, у юристов есть координаты вменяемых нотариусов.
Учитывая что это интернетфорум, а у Вас достаточно прикладная конкретная задача, советую Вам обратится к юристу пусть напишет Вам меморандум для того чтобы урезонить нотариуса, мои же посты нотариусу Вы не будете показывать.
Как правило, у юристов есть координаты вменяемых нотариусов.
Алла-60

Новичок
17
02 декабря 2017
08 дек 2017 13:18
Как правило, у юристов есть координаты вменяемых нотариусов.[/quote]
СПАСИБО, за совет...
СПАСИБО, за совет...
rosinsky
r
Новичок
6
07 ноября 2017
15 янв 2018 15:27
Добрый день. Прочитал какуюто статью. Есть закон что собсивенник абсолютной части квартиры. А у меня 2к 42 метров(26 или 28 жилая) 3/4 части. Может принудительно откупить часть квартиры. Если есть дети и совмесное проживание не возможно. У меня дети. 2к не делится на 4 части. Но! Денег нет!( Можно ли в суде добится принудительной продажи и раздела квартиы? У меня дарственая(более 3х лет) у них наследство. Вопрос 2 могут ли они завладеть большей частью через суд или как то еще путем какихто махинаций(есть долг 15000 по комуналке).
dacha_rus
d
Ветеран
3 565
15 января 2015
16 янв 2018 16:45
могут без махинаций. при делении лицевого счета по суду, вы получите одну комнату и они одну комнату. потому что им нельзя выделить 1/4 в 2х комнатной квартире. Вот если бы у вас была 4х комнатная, тогда при разделении лицевого вы бы получили 3, а они одну.
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская30.061 748
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а30.06772
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/230.062 076
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 230.06331
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 630.06623
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная30.06477
- ЖК Lake House | Лейк Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Маршала Малиновского, 2а30.061 218
- ЖК Desna Park Residence | Десна Парк | Зазимье, ул. Киевская30.06730
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола29.061 768
- ЖК Итальянский квартал | Киевгорстрой | ул. Богатырская, 3229.061 087
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.061 436
- Як виписатися для продажу квартири під час військового стану?17.064
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!27.051 474
- Сроки представления отчетов и уплаты налогов во время войны23.051
- Как продать квартиру в Украине, если документы на нее утрачены?09.051
- Банки, депозиты, способы хранения денег11.03304
- Какие банки сейчас реально кредитуют или выдают ипотеку?27.02189
- Продажа части квартиры, несколько собственников24.02241
- Коттеджные городки: цена и качество23.0231
- Покупаем кухню. Помогите советом, везде противоречивые отзывы08.0686
- Что из бытовой техники можно считать незаменимой29.0567
- Чем быстрее и легче всего можно очистить линолеум?28.052
- Как ухаживать за комнатными растениями02.043
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах29.03101
- Можно ли обойтись без штор в спальне23.0228
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат15.0249
- Какую выбрать мебель на террасу?14.023
- Перегородка в однокомнатной квартире09.0236
- ЖК "Европейский двор", Чернигов, ул. Любечская23.0638
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6506.06180
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Містечко Центральне | Спілка забудовників | Івано-Франківськ, вул. Семена Височана, 1806.058
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 828.0449
- ЖК Парковий | Socium Developer | Івано-Франківськ, вул. Хіміків28.042
- 150м. кв. из газоблока с подвалом и гаражом за 10 000 у.е. - миф или реальность?26.0637
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра21.061 868
- Отопление частного дома в современных реалиях18.06151
- Стоит ли использовать искусственный камень в интерьере28.0518
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?17.048
- Пробковый пол15.0422
- Перепланировка - тема просьб и советов по конкретным ситуациям24.032 167
- По какой схеме лучше подключить дифавтоматы в квартиру?13.0213
- Зелёный тариф в Украине как инвестиция в дом11.02116
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам08.063
- Как убрать запах из кондиционера15.053
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами31.0140
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках14.0178
- Кресло для длительной работы - поделитесь отзывами05.0116
- Книголюбам21.12191
- Недвижимый юмор :)16.12503
- Всё о стирке в стиральной машине15.1224
- Опасные бытовые химикаты в каждом доме05.122