Продам Героев Сталинграда 24, 151 кв.м.

Героев Сталинграда 24, 7/11, 151/94/24. Кирпичный дом 2001 года постройкиПродается просторная трехкомнатная квартира с ремонтом. Встроенная техника ,мебель,двухуровневые потолки, бамбуковый паркет.Двухсторонняя -окна во двор и на аллею. Отличное месторасположение ,развязка. Набережная Днепра -2мин.
Дополнительное описание и фото сегодня)

Фото

Цена 500000 у.е.

Интересно, на чем сформирована цена за данный объект, получается по $3 300 за м2. Не многовато ли, даже как для Оболони? Судя по вашим и других объектах, цена варьируется в районе $2 600-$2 800 за метр. И это квартиры меньших площадей. По идее, в квартирах больших площадей метр оценивается дешевле, чем, к примеру, в однушках? Тогда, на что рассчитывает продавец, или он на инопланетян уповает?
Не думаю, что подобная квартира может оцениваться в пол-лимона вечнозеленых, и уж тем более найти желающих приобрести подобный "привет и 90-х". Все-таки недостатка предложения в дорогом секторе жилья на киевском РН не наблюдается, и за эти деньги предлагаются более достойные варианты. Уже не говоря о том, что покупатели в данном сегменте, как правило, ремонт и интерьер предпочитают по своему вкусу, потому рассказывать им об "ценности" бамбукового паркета и гипсокартонных "изысков" вряд ли будет уместно. Денег они за это не накинут .
Я, конечно, понимаю, что ваша задача найти покупателя за максимальную стоимость, но здесь, явно, не тот случай.

mimmo, в элитном сегменте, а также в центре города, чем больше площадь/комнат, тем стоимость квадратного метра дороже.

Ничего подобного. И в элитных комплексах у застройщика всегда в единичках самый дорогой кв.метр. Достаточно сделать пару звонков в отдел продаж этих комплексов, чтоб убедиться. И в докризисные годы, в период строительного бума, цены за кв.метр в единичках элитных комплексов так же были самыми высокими, при том - существенно, так как в первую очередь их и выметали в первые дни продаж. Помню, на Зверинецкой в ЖК "Триумф" в 2006 году у застройщика ТММ за единичку цена была 17 700 грн ($ 3 500), а в трешках 15 тысяч с хвостиком в гривне. У них до сих пор можно купить трешки, четырехкомнатные и пятикомнатные, так как они остались невостребованными даже в докризисные годы. И в новостроях на Оболоне, в тех же Оболонских Липках, цена квадрата в единичках у застройщиков была выше, чем в двушках и трешках.

Ув. "mimmo", не думаю что Оболонские Липки тянут на элитное жилье. Проблема в другом: лучше ничего нету в этом сегменте. Точнее есть, но значительно дороже.
Предложение в застройщика на сегодня (по Оболонским Липкам - 20000-25000 грн. за кв.м.) - это с учетом того, что дом находится около Московского моста.
Если Вы посмотрите предложение по ЖК "Оазис" - изобилия предложения не будет. Я столкнулся со следующей проблемой - есть покупатели (я о ЖК "Оазис"), которые готовы покупать (причем с хорошими бюджетами) - но предложить практически нечего.
Позвольте вопрос - какую цену продажи данной квартиры Вы видите?

Цитата:

Ув. "mimmo", не думаю что Оболонские Липки тянут на элитное жилье. Проблема в другом: лучше ничего нету в этом сегменте. Точнее есть, но значительно дороже.

Я знаю, что Оболонские Липки не относятся к елитному жилью, а к бизнес-классу. Если не ошибаюсь, застройщик МБК-1 им.Загороднего, а у него в елитном сегменте строилась лишь Воздвиженка, проект которой они успешно провалили.

Цитата:

Предложение в застройщика на сегодня (по Оболонским Липкам - 20000-25000 грн. за кв.м.) - это с учетом того, что дом находится около Московского моста.

Прекрасно знаю эти два дома, очень интересный проект: их строит МЖК Оболонь, продают через Проминвест, цена от 20 000 гр. м2 и по нарастающей, в зависимости от этажности и вида из окон. Дают скидку, если сразу произвести полный расчет. Большой метраж однушек ( от 60 м2), что для меня, к примеру, важно. Одним словом, именно этим объектом на Оболоне я заинтересовалась, но цена отбила у меня всякую охоту туда вкладываться. Все-таки там до полного завершения строительства, сдачи комплекса в експлуатацию и получения свидетельства о собственности, при лучшем раскладе - года полтора-два. Вот и получается, что за € 120 000 проблемы купить большую по метражу единичку нет: с такой суммой и четко определенной задачей можно смело в центральных районах Киева смотреть в уже готовых и заселенных домах, не зацикливаясь на Оболоне.

Цитата:

Если Вы посмотрите предложение по ЖК "Оазис" - изобилия предложения не будет. Я столкнулся со следующей проблемой - есть покупатели (я о ЖК "Оазис"), которые готовы покупать (причем с хорошими бюджетами) - но предложить практически нечего.

Странно, здесь https://www.oasis-obolon.com/apartmentreting.php?start=20
хватает предложений, и выбор есть.

Цитата:

Позвольте вопрос - какую цену продажи данной квартиры Вы видите?

Наверное, при формировании цены на данный объект, нужно было исходить из средней цены за голый м2, не включая в него хозяйский ремонт и мебель( тем более такого уровня ), так как на сегодняшний момент - это скорее минус, чем плюс для объекта в такую цену. Жалко, что многие продавцы "евроремонтов" со встроенными шкафами-купе этого не понимают. Даже у вас есть пример продажи однокомнатной квартиры, где покупатель отказался от "баласта" в виде чужой мебели и техники. Стартовая цена квартиры, включая хозяйское добро, была 137 тыс., а продалась за 110 тыс. Чем не показательный пример для продавца? Так что, если считать по $2 900 м2, то красная цена этой квартиры для старта не выше $437 900.

mimmo, указанная вами ситуация может быть в двух случаях.
Или же жилье не элитное, а псевдоэлитное. Или же многокомнатные квартиры повышенного метража, а однушки не очень повышенного. В любом случае в центре и в элитном жилье продав четырехкомнатную квартиру можно купить в этом же доме две двушки.
А вот не в центре и не в элитниках ситуация совершенно другая. К примеру если я продам 4к на Троещине, то не смогу даже купить две однушки в моем доме. К примеру однушки стоят (реально!!!) 53 тысячи где-то каждая, а моя 4к скорее всего реально стоит в районе 85-90 тысяч.

Нет, Юго, я как раз не путаю, так как неплохо знакома с данным сегментом. Смотрим, примеры:
1. ЖК Botanic Paradise на ул. Ветрова
2-к квартиры от 91м2 - 98,6 м2 /// $3 500 м2
4-к квартиры от 160м2 - 172 м2 /// $3 100 м2
6-к квартира (продает сейчас застройщик Гранит) 240 м2 - 25 500,00 гр. ( $3 190 м2)
2. ЖК Триумф ул. Зверинецкая

2-к от 95 м2 - 101 м2
4-к от 160 м2 - 288 м2
3. ЖК Ambassador House ул. Ивана Франко
2-к квартиры от 121 м2 - 168 м2
4-к квартиры от 200 м2 - 222 м2
4. Жилой дом по ул. Ветрова (застройщик компания Гранит)
2-к квартиры 95,1 м2
4-к квартиры 162 м2

Вот лишь несколько примеров в опровержение того, что в елиных комплексах можно четырехкомнатную разменять на две полноценные двухкомнатные. Ну, никак не получается. Обратите внимание, что как раз в комплексах данного сегмента площади квартир всегда большие. Никогда в них не было единичек или двушек малых площадей. В известных большинству ЖК Граф Толстой или Дипломат Холл все двушки - это перепланированные единички, общий метраж которых стартует от 68 м2. Полноценные двушки в них от 91 м2 и выше. А у застройщика ТММ в елитном сегменте, единички стартовали с мин. площадью 80 м2 до 101 м2.

Цитата "mimmo":

... неплохо знакома с данным сегментом. Смотрим, примеры

Подскажите пожалуйста, какие сейчас реальные цены в Амбассадоре на квартиры с 3-4-мя спальнями? Извиняюсь за офф

Там практически нереально купить, так как очень маленькое количество апартаментов и редко кто в этом доме продает. Потому цена может быть как $15 000 за метр так и всех $20 000.
Вот здесь посмотрите планировки и метражи квартир, чтоб понятней была ситуация с ценамиhttps://www.stsophia.ua/ru/projects/ambassador/apartments
Вот единственное предложение на сегодня, что нашлаhttps://www.kiev-grad.com.ua/property-542.aspx
Игорь Владимирович, простите, что зафлудили вашу тему. Хотела вам подсказать с позиции покупателя, что одним из важнейших критериев в оценке интересующего объекта - является планировка квартиры. Фотографии ремонтов - дело второстепенное. Тем более, в дорогом сегменте, где покупают в большинстве своем для жизни, а не под сдачу в аренду. Соответственно, новый хозяин будет все переделывать под свои нужды и вкус. К примеру, я сразу отметаю квартиры, где комнаты узкие и длинные, или много ломанных углов; мало полезной площади с естественным освещением, а львиную долю съедают коридоры и холл...

Цитата "mimmo":

Там практически нереально купить, так как очень маленькое количество апартаментов и редко кто в этом доме продает. Потому цена может быть как $15 000 за метр так и всех $20 000.
Вот здесь посмотрите планировки и метражи квартир, чтоб понятней была ситуация с ценамиhttps://www.stsophia.ua/ru/projects/ambassador/apartments
Вот единственное предложение на сегодня, что нашлаhttps://www.kiev-grad.com.ua/property-542.aspx

Спасибо, планировки там мне отлично известны . Тоже прошу прощения у Игоря Владимировича

Очень даже интересная и полезная информация. Спасибо.

Ігоре, Ви ж недавно в тому ж будинку за 350 продали 157 кв.м.
Ремонт тут дійсно для покупця практичної цінності не має...

Цитата "sergm":

Ігоре, Ви ж недавно в тому ж будинку за 350 продали 157 кв.м.
Ремонт тут дійсно для покупця практичної цінності не має...

Продана была квартира, которая имела очень много минусов по сравнению с предлагаемой.
Ремонт - кому нравится, кому не нравится. Все очень индивидуально.

Кухня маленька, включая рабочую зону. Двум людям тяжело развернуться.
250-190 тыс. у.е. реально продать.

Цитата "100bakintsev":

Кухня маленька, включая рабочую зону. Двум людям тяжело развернуться.
250-190 тыс. у.е. реально продать.

Знаете, я как-то и не заметил?! Думаю у Вас не менее 70 метров?
Реально - это покупатель, который готов хоть завтра принести 460000 у.е.(єто я о реальном покупателе, который сделал предложение и готов покупать) А 190000 - нереально совсем
p.s. Это какие должны быть люди которые не смогут развернутся на 24 кв.м.? Великаны какие-то?

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "sergm":

Ігоре, Ви ж недавно в тому ж будинку за 350 продали 157 кв.м.
Ремонт тут дійсно для покупця практичної цінності не має...

Продана была квартира, которая имела очень много минусов по сравнению с предлагаемой.
Ремонт - кому нравится, кому не нравится. Все очень индивидуально.

Ну, хіба що фото не дуже вдалі, але я б краще брав "голу" і робив ремонт під себе...

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "100bakintsev":

Кухня маленька, включая рабочую зону. Двум людям тяжело развернуться.
250-190 тыс. у.е. реально продать.

Знаете, я как-то и не заметил?! Думаю у Вас не менее 70 метров?
Реально - это покупатель, который готов хоть завтра принести 460000 у.е.(єто я о реальном покупателе, который сделал предложение и готов покупать) А 190000 - нереально совсем
p.s. Это какие должны быть люди которые не смогут развернутся на 24 кв.м.? Великаны какие-то?

Якщо є покупець на 460 тисяч, та ще й з готівкою - чого чекати? Дорожче не буде...

Цитата:

Якщо є покупець на 460 тисяч, та ще й з готівкою - чого чекати? Дорожче не буде...

Нам нужно минимум три месяца на выселение, покупатель не совсем согласен ждать.