Президент обещает, но 1млрд за 2500кв.м дорого

Наткнулся на статью Укрміськбуда про президента, кредитование доступного жилья

кому интересно можете почитать тут:

БУДІВЕЛЬНИКИ СПОДІВАЮТЬСЯ НА ДОПОМОГУ ДЕРЖАВИ

8 квітня на житловому масиві Осокорки - 6 (Північні) в рамках реалізації державної програми будівництва доступного житла та державної підтримки будівельної галузі України відбулася робоча нарада під головуванням Президента України Віктора Ющенка. Широке представництво -господарі - керівники підприємств й апарату ХК "Київміськбуду", народні депутати України, члени парламентського комітету з будівництва, заступники міністрів Мінрегіонбуду, Мінекономіки, голова й заступник Національного банку України, Державної іпотечної установи, перший заступник голови КМДА, керівники будівельних компаній Києва, експерти, представники ЗМІ тощо,- свідчило про важливість й актуальність для держави зазначеної теми наради.

По нагальність насамперед може свідчити те, як зазначив у своєму вступі Президент України Віктор Ющенко, те, що 1,2 млн українців й досі перебувають на державній черзі на отримання житла. А це означає, що багато з них його не мають зовсім. Прикро, що за всі роки державності України не було розроблено цілісної єдиної державної програми забезпечення житлом своїх громадян. І знову таки, насамперед, тих, хто його гостро потребує. А це мало бути стратегічним завданням для поступу в розвитку країни. На жаль, протягом трьох останніх років рівень доходів громадян збільшився всього на 70%, а вартість житла виросла в 4 рази. Саме ця диспропорція між реальними доходами населення й вартістю житла не дозволяє багатьом із них поліпшити свої житлові умови. Й до того, лише одинці з будівельних компаній будують дешеве доступне житло. А цього, як виявляється ще дуже замало.

Кредитування житла за рахунок банківської позики виявилося теж не зовсім доступним. Нестабільність банківських установ, залежність від коливання курсів іноземних валют, в яких українці брали переважно кредити, повернулися для багатьох непосильними тягарами. І будівельна галузь опинилася в глухій стагнації. А це затягне за собою зашморг для всієї української економіки.

Фахівцями Секретаріату Президента України проаналізовано всі складові чинники цієї проблеми, сформовано нові підходи, подано до парламенту й прийнято низку законодавчих ініціатив саме з підтримки будівельної галузі й забезпеченні доступним житлом. Так зокрема, це "основоположний" указ Президента, підписаний в Полтаві в грудні 2007 року (саме на будинку від "Київміськбуду"), і розроблений Урядом законопроект про доступне житло, і підписаний Президентом "спільний" з мінрегіонбудом Закон "Про запобігання фінансовій кризі в будівництві" з схемами добудови житла тощо.

Вкрай необхідно переглянути програми будівництва так званого службового житла, це коли зовсім небідні державні посадовці отримують збудоване за держбюджет житло безкоштовно. А якби ці витрати були переведені на підтримку першого внеску або компенсацію відсоткових ставок для тих, хто не в змозі, але потребує житла, можна було б збільшити фінансування житла не менше ніж в 3-7 разів". І цими коштами можна було б наповнити Державну будівельну програму.

Заступник міністра з питань регіонального розвитку й будівництва Дмитро Ісаєнко розповів про роботу профільного міністерства. Зокрема, міністерством теж проаналізовано ситуацію з станом житлового будівництва й проведено інвентаризацію віх об'єктів, зокрема тих, в яких ступінь готовності понад 70%. А їх кількість чимала - близько 900! А в столиці України таких щонайменше 65, що вимагають для свого завершення будівництва ще приблизно 7,5 млрд грн. І тому найголовніше завдання з порятунку в пошуку цих фінансових засобів.

Москаленко Сергій, заступник керівника Державної іпотечної установи продемонстрував розроблену разом з Нацбанком схему добудови житла. Це, зокрема, запозичення в Нацбанку грошей під гарантовані цінні папери, передача їх банкам, а після проведення конкурсів на найдешевшого забудовника (найдешевшу собівартість квадратного метра) й через Фонд фінансування будівництва надходження цих коштів до конкретних суб'єктів. Так, наприклад, за їхніми підрахунками запозичені 1 млрд гривень від Нацбанку дозволили б добудувати 2,5 тис квадратних метрів очікуваного житла.

В свою чергу, як сказав Президент Ющенко, НБУ провів свою експертизу цього проекту і підтвердив готовність виділити ресурс для того, аби започаткувати такий стратегічний проект, як добудова незавершеного будівництва із високим ступенем готовності.

Місце проведення наради - житлові будинки "Київміськбуду вибрані не випадково. Не так давно, здавалося б, Віктор Ющенко побував тут вперше на закладанні будинків майбутнього масиву. Тепер тут вже височить низка ошатних будинків, з облагородженою територією й дитячим майданчиком. Але до для того, аби тут завирувало життя й ці затишно-спокійні куточки приєдналися до виру міської атмосфери, не вистачає дрібниць. Якщо в конкретному вимір і- то невеликої долі фінансування. "Ми рік протрималися самі, за рахунок своїх внутрішніх резервів, але тепер й нам складно, й для добудови, вірніше завершення всіх робіт, оцих красенів, - продовжив дискусію президент Холдингової компанії "Київміськбуд" Петро Шилюк.

Здобутки найбільшої української компанії і тут, на стендах, і в конкретних тисячах метрів збудованих житлових будинків, соціальних об'єктах й комерційних проектах. Найвідповідальніша будова України - реконструкція НСК "Олімпійський" до проведення Євро-2012 теж проводиться згідно із визначеним графіком й наміченими темпами. Але криза нещадна, й найпотужніші теж потребують допомоги. То ж українська влада може бути впевнена, що жодна виділена копійка із Держбюджету чи Нацбанку не буде потрачена "Київміськбудом" не за призначенням. Запорука тому - відкритість діяльності Компанії й бажання втілювати добрі наміри в конкретні справи.

Завершуючи нараду, Президент Віктор Ющенко подякував за плідну дискусію й шляхи вирішення болючої проблеми - як допомогти людям, які вклали свої кошти в недобудовані об'єкти житлового сектору, особливо відзначивши зусилля всіх зацікавлених відомств, а також керівництва Холдингової компанії "Київміськбуду", яка "стала головним генератором ідей у цьому напрямку" й є до того, "професійною, викликає довіру й знаходить підтримку та прихильників".

kyivmiskbud.ua/news/136

но я не про то, а читаем внимательно:

Так, наприклад, за їхніми підрахунками запозичені 1 млрд гривень від Нацбанку дозволили б добудувати 2,5 тис квадратних метрів очікуваного житла.

это же как они хотят денег отмыть или я чего то не понимаю????
1 000 000 000 /2500 = 400 000грн за квадратный метр



или объясните мне...

Цитата:

Наткнулся на статью Укрміськбуда про президента, кредитование доступного жилья

кому интересно можете почитать тут:

БУДІВЕЛЬНИКИ СПОДІВАЮТЬСЯ НА ДОПОМОГУ ДЕРЖАВИ

8 квітня на житловому масиві Осокорки - 6 (Північні) в рамках реалізації державної програми будівництва доступного житла та державної підтримки будівельної галузі України відбулася робоча нарада під головуванням Президента України Віктора Ющенка. Широке представництво -господарі - керівники підприємств й апарату ХК "Київміськбуду", народні депутати України, члени парламентського комітету з будівництва, заступники міністрів Мінрегіонбуду, Мінекономіки, голова й заступник Національного банку України, Державної іпотечної установи, перший заступник голови КМДА, керівники будівельних компаній Києва, експерти, представники ЗМІ тощо,- свідчило про важливість й актуальність для держави зазначеної теми наради.

По нагальність насамперед може свідчити те, як зазначив у своєму вступі Президент України Віктор Ющенко, те, що 1,2 млн українців й досі перебувають на державній черзі на отримання житла. А це означає, що багато з них його не мають зовсім. Прикро, що за всі роки державності України не було розроблено цілісної єдиної державної програми забезпечення житлом своїх громадян. І знову таки, насамперед, тих, хто його гостро потребує. А це мало бути стратегічним завданням для поступу в розвитку країни. На жаль, протягом трьох останніх років рівень доходів громадян збільшився всього на 70%, а вартість житла виросла в 4 рази. Саме ця диспропорція між реальними доходами населення й вартістю житла не дозволяє багатьом із них поліпшити свої житлові умови. Й до того, лише одинці з будівельних компаній будують дешеве доступне житло. А цього, як виявляється ще дуже замало.

Кредитування житла за рахунок банківської позики виявилося теж не зовсім доступним. Нестабільність банківських установ, залежність від коливання курсів іноземних валют, в яких українці брали переважно кредити, повернулися для багатьох непосильними тягарами. І будівельна галузь опинилася в глухій стагнації. А це затягне за собою зашморг для всієї української економіки.

Фахівцями Секретаріату Президента України проаналізовано всі складові чинники цієї проблеми, сформовано нові підходи, подано до парламенту й прийнято низку законодавчих ініціатив саме з підтримки будівельної галузі й забезпеченні доступним житлом. Так зокрема, це "основоположний" указ Президента, підписаний в Полтаві в грудні 2007 року (саме на будинку від "Київміськбуду"), і розроблений Урядом законопроект про доступне житло, і підписаний Президентом "спільний" з мінрегіонбудом Закон "Про запобігання фінансовій кризі в будівництві" з схемами добудови житла тощо.

Вкрай необхідно переглянути програми будівництва так званого службового житла, це коли зовсім небідні державні посадовці отримують збудоване за держбюджет житло безкоштовно. А якби ці витрати були переведені на підтримку першого внеску або компенсацію відсоткових ставок для тих, хто не в змозі, але потребує житла, можна було б збільшити фінансування житла не менше ніж в 3-7 разів". І цими коштами можна було б наповнити Державну будівельну програму.

Заступник міністра з питань регіонального розвитку й будівництва Дмитро Ісаєнко розповів про роботу профільного міністерства. Зокрема, міністерством теж проаналізовано ситуацію з станом житлового будівництва й проведено інвентаризацію віх об'єктів, зокрема тих, в яких ступінь готовності понад 70%. А їх кількість чимала - близько 900! А в столиці України таких щонайменше 65, що вимагають для свого завершення будівництва ще приблизно 7,5 млрд грн. І тому найголовніше завдання з порятунку в пошуку цих фінансових засобів.

Москаленко Сергій, заступник керівника Державної іпотечної установи продемонстрував розроблену разом з Нацбанком схему добудови житла. Це, зокрема, запозичення в Нацбанку грошей під гарантовані цінні папери, передача їх банкам, а після проведення конкурсів на найдешевшого забудовника (найдешевшу собівартість квадратного метра) й через Фонд фінансування будівництва надходження цих коштів до конкретних суб'єктів. Так, наприклад, за їхніми підрахунками запозичені 1 млрд гривень від Нацбанку дозволили б добудувати 2,5 тис квадратних метрів очікуваного житла.

В свою чергу, як сказав Президент Ющенко, НБУ провів свою експертизу цього проекту і підтвердив готовність виділити ресурс для того, аби започаткувати такий стратегічний проект, як добудова незавершеного будівництва із високим ступенем готовності.

Місце проведення наради - житлові будинки "Київміськбуду вибрані не випадково. Не так давно, здавалося б, Віктор Ющенко побував тут вперше на закладанні будинків майбутнього масиву. Тепер тут вже височить низка ошатних будинків, з облагородженою територією й дитячим майданчиком. Але до для того, аби тут завирувало життя й ці затишно-спокійні куточки приєдналися до виру міської атмосфери, не вистачає дрібниць. Якщо в конкретному вимір і- то невеликої долі фінансування. "Ми рік протрималися самі, за рахунок своїх внутрішніх резервів, але тепер й нам складно, й для добудови, вірніше завершення всіх робіт, оцих красенів, - продовжив дискусію президент Холдингової компанії "Київміськбуд" Петро Шилюк.

Здобутки найбільшої української компанії і тут, на стендах, і в конкретних тисячах метрів збудованих житлових будинків, соціальних об'єктах й комерційних проектах. Найвідповідальніша будова України - реконструкція НСК "Олімпійський" до проведення Євро-2012 теж проводиться згідно із визначеним графіком й наміченими темпами. Але криза нещадна, й найпотужніші теж потребують допомоги. То ж українська влада може бути впевнена, що жодна виділена копійка із Держбюджету чи Нацбанку не буде потрачена "Київміськбудом" не за призначенням. Запорука тому - відкритість діяльності Компанії й бажання втілювати добрі наміри в конкретні справи.

Завершуючи нараду, Президент Віктор Ющенко подякував за плідну дискусію й шляхи вирішення болючої проблеми - як допомогти людям, які вклали свої кошти в недобудовані об'єкти житлового сектору, особливо відзначивши зусилля всіх зацікавлених відомств, а також керівництва Холдингової компанії "Київміськбуду", яка "стала головним генератором ідей у цьому напрямку" й є до того, "професійною, викликає довіру й знаходить підтримку та прихильників".

kyivmiskbud.ua/news/136

но я не про то, а читаем внимательно:

Так, наприклад, за їхніми підрахунками запозичені 1 млрд гривень від Нацбанку дозволили б добудувати 2,5 тис квадратних метрів очікуваного житла.

это же как они хотят денег отмыть или я чего то не понимаю????
1 000 000 000 /2500 = 400 000грн за квадратный метр


или объясните мне...

Это очепятка. Вот ниже статья из Контрактов дает понятную картину: 1 млрд грн. делим на 250-300 тысяч кв. м и получаем 3333-4000 грн. кв. м. Вот и отлично! Кроме того, этот 1 млрд грн. даст ввод в эксплуатацию жилья еще в 4-5 раз больше , ведь он позволит достроить дома с готовностью более 70%, а это создаст дополнительное предложение на РН, значительно разбавит его новым предложением, что даст ценам дополнительный толчок вниз .
________________________________________ _____________

Ющенко: Миллиард на ипотеку обеспечит жильем 60 тысяч граждан
Президент Украины Виктор Ющенко заявил, что 1 млрд гривен на достройку жилья позволит обеспечить жильем 60 тысяч граждан.

Об этом Ющенко сказал вчера в ходе выездного совещания по вопросам поддержки строительной отрасли на строительстве жилого массива Осокорки северные, возводимого ХК Киевгорстрой.

Как известно, 1 млрд гривен предусмотрен на ипотечное кредитование под государственные гарантии 2008 года, которые привлекаются Государственным ипотечным учреждением. Эти средства будут переданы Ощадбанку и Укрэксимбанку для кредитования граждан на приобретение жилья.

По словам Ющенко, стоимость достройки около 500 объектов незавершенного строительства, из которых половина находится в Киеве и Киевской области, составляет 7,5 млрд гривен. "Сегодня мы начинаем с 1 млрд гривен", - сказал Президент.

Он добавил, что Национальный банк подтвердил свою готовность выделить целевой ресурс для того, чтобы начать достройку незавершенного строительства, а также отметил, что для того, чтобы достроить незавершенное жилье, необходимо профинансировать 25-30%. "Профинансировав эти 30%, мы получим взамен 100% введения жилья по данному объекту", - уточнил он.

По данным Президента, речь идет о 250-300 тысяч кв. м жилья или о 12-15 тысяч семей. "А если учесть те семьи, которые оплатили жилье в недостроенных домах и не получили его, достройка обеспечит введение жилья для 60 тысяч граждан", - отметил Президент.

Ющенко напомнил, что гарантии правительства по этому вопросу были получены в декабре 2008 года. "Государственное ипотечное учреждение осуществило эмиссию ценных бумаг, и сегодня мы находимся, по сути, в начале реализации этой, на мой взгляд, стратегической для 2009 года задачи, как сегодня задействовать финансовую систему, банковскую систему, ипотечную систему и конкурсно выйти на подрядчика, который имеет такого рода незавершенные объекты", - сказал Президент.

В свою очередь замминистра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко добавил, что всего в Украине насчитывается около 900 объектов незавершенного строительства со степенью готовности более 50% на общую сумму около 20 млрд гривен.

Он добавил, что министерство предлагает предоставить местным органам власти определенный лимит финансирования, чтобы они начали отбор заемщиков для финансирования достройки жилья. "Мы надеемся, что после этого совещания финансирование будет утверждено", - сказал Исаенко.

Новая госконцепция

Помимо прочего, Президент выразил надежду на принятие в ближайшее время новой государственной концепции строительства доступного жилья в Украине: "Мы надеемся, что в ближайшее время будет поставлена законодательная точка в том, как двигаться дальше. И мы получим действительно новую государственную концепцию (по строительству доступного жилья)".

Ющенко отметил, что точка в вопросе строительства доступного жилья будет поставлена только после подписания Президентом закона о доступном жилье, где будут сформулированы и регуляторные процедуры, и решения по отводу земли, и вопросы обеспечения государственного бюджетного финансирования.

Президент напомнил, что законопроект о доступном жилье сейчас находится на рассмотрении парламента. "Я надеюсь, что в ближайшее время его подпишу", - сказал он.

Также Ющенко добавил, что за полтора года с нуля был пройден путь до завершения законодательного оформления этой концепции. "В целом, считаю, что те договоренности, которые мы имели, на сегодня на 99% выполнены", - отметил он.

Напомним, что Кабмин одобрил законопроект Об обеспечении граждан Украины доступным жильем на заседании 11 февраля. Согласно документу, государственная поддержка строительства (приобретения) доступного жилья осуществляется через оплату государством части его стоимости, предоставлении ипотечного кредита, государственных премий за накопление жилищных строительных сбережений на первый взнос по ипотечным жилищным кредитам. Уплата части стоимости строительства доступного жилья или государственных премий за накопление жилищных сбережений на первый взнос осуществляются в случае наличия у гражданина свидетельства о праве на государственную поддержку.

На достройку объектов в этом году правительство предусмотрело 3 млрд гривен в качестве рефинансирования ГИУ, Ощадбанка и Укрэксимбанка. 1 млрд гривен, предусмотренный на ипотечное кредитование под государственные гарантии 2008 года, которые привлекаются Государственным ипотечным учреждением, будет передан Ощадбанку и Укрэксимбанку для кредитования граждан на приобретение жилья.

Как сообщалось, сегодня Ющенко также призвал кардинально пересмотреть политику предоставления служебного жилья.
Источник : //korrespondent.net/
Дата : 09.04.2009

Цитата:

Наткнулся на статью Укрміськбуда про президента, кредитование доступного жилья

На жаль, протягом трьох останніх років рівень доходів громадян збільшився всього на 70%, а вартість житла виросла в 4 рази. Саме ця диспропорція між реальними доходами населення й вартістю житла не дозволяє багатьом із них поліпшити свої житлові умови.

Интересная информация и похоже на правду. Т.е. цены необоснованно повысились и оторвались от доходов почти в 2,5 раза (4раза/1,7раза=2,35). Теперь когда пузырю пришел конец, пирамида рушится, кредитования нет и еще долго не будет, ценам суждено упасть в эти 2,5 раза, чтобы соответствовать возросшим на 70% (или 1,7 раза) доходам.

Но поскольку рост доходов тоже был спровоцирован кредитным характером роста экономики, плюс кризисные явления, то доходы также упали. Упали уже примерно в 2 раза, причем в гривнах! Ведь зарплаты уменьшают, премии и бонусы не выплачивают, уволенным вообще ничего не платят. Т.е. можно смело считать, что тех 70% роста зарплаты не стало. А значит, докризисные цены надо делить на 4, чтобы они соответствовали хоть как-то сегодняшним доходам, т.е. если до кризиса 1ком квартира стоила 100 тыс. уе, то после данных вычисление ее цена должна составлять 25 тыс. уе.
И это мы пока учли только здутие пузыря и уменьшение доходов. А теперь еще скорректируем цену на рост доллара (около 70%) и получаем 25 тыс. уе/1,7 раза роста= 14.7 тыс. уе.

Вывод: уже сейчас цена нормальной 1ком квартиры на окраине Киева должна составлять максимум 15 тыс. у.е. Так оно скоро и будет, несмотря на активные усилия риелторов и спекулянтов удержать пирамиду.

Также на уменьшение цен влияют и другие причины, о которых ниже.

Цитата:

Интересная информация и похоже на правду. Т.е. цены необоснованно повысились и оторвались от доходов почти в 2,5 раза (4раза/1,7раза=2,35). Теперь когда пузырю пришел конец, пирамида рушится, кредитования нет и еще долго не будет, ценам суждено упасть в эти 2,5 раза, чтобы соответствовать возросшим на 70% (или 1,7 раза) доходам.

Но поскольку рост доходов тоже был спровоцирован кредитным характером роста экономики, плюс кризисные явления, то доходы также упали. Упали уже примерно в 2 раза, причем в гривнах! Ведь зарплаты уменьшают, премии и бонусы не выплачивают, уволенным вообще ничего не платят. Т.е. можно смело считать, что тех 70% роста зарплаты не стало. А значит, докризисные цены надо делить на 4, чтобы они соответствовали хоть как-то сегодняшним доходам, т.е. если до кризиса 1ком квартира стоила 100 тыс. уе, то после данных вычисление ее цена должна составлять 25 тыс. уе.
И это мы пока учли только здутие пузыря и уменьшение доходов. А теперь еще скорректируем цену на рост доллара (около 70%) и получаем 25 тыс. уе/1,7 раза роста= 14.7 тыс. уе.

Вывод: уже сейчас цена нормальной 1ком квартиры на окраине Киева должна составлять максимум 15 тыс. у.е. Так оно скоро и будет, несмотря на активные усилия риелторов и спекулянтов удержать пирамиду.

Также на уменьшение цен влияют и другие причины, о которых ниже.

А если смотреть на эту проблему глубже - изучать не 4 года, а 7 лет, то выйдет, что за эти 7 лет доходы населения в долларах выросли в 2.5 раза, а цены на жилье - в 10 раз. Тогда выходит, что должно подешеветь в 4 раза.
В конце 2001-го хрущеба в Киеве стоила 5500 у.е., в 2008-м 70 000 у.е., сейчас 35 000 у.е. (если не искать дешевле и кому нужно срочно продать). А должна, выходит, 55 000/4 = 13750 у.е.

Да и сама методика допускается, но она не на 100% верна, так как называть 50-летнюю хрущебу средством инвестиций - это не только цинично, это позор для всего государства, где это просиходит. Это все равно что умножать на прирост доходов стоимость хлеба, ливерной колбасы, и др. совсем не предметов роскоши, забыв при этом об их себестоимсоти и оторвав их цену от себестоимости в несколько, а то и в несколько десятков раз. Такое может происходить только на постсовке, где небожители, депутаты, бизнесмены, которые способны платить - с них требовать плату за роскошь боятся и не рискуют, а с народа снимают три шкуры только за возможность выжить. Но рано или поздно взвинчивание цены все равно достигает уровня, когда народ уже не в состоянии их осилисть, и тогда жди потрясенй - краха всей экономики, так как горе-"инвесторы" захотят ее потопить, лишь бы не снижать цены, революции или же спокойного снижения цен до приемлемого уровня.

16 причин для падения цен на недвижимость

1) Отсутствие ипотеки. 80% квартир покупалось за кредитные средства, сейчас их нет и не будет. Рассказы о скором возвращении ипотеки – бред, интересно, какие банки будут эту ипотеку выдавать те, которые уже обанкротились, или те, которые еще обанкротятся? Мечтателям об ипотеке нужно понимать, что шекспировский вопрос «быть или не быть» стоит не перед ипотекой, а перед банками, из которых неизвестно что останется, а остаткам уж точно будет не до ипотеки еще несколько лет. И даже если она и появится, то будет намного жестче и непривлекательнее, поэтому лишь немногие смогут ее себе позволить, и единицы из этих немногих захотят ее брать, увидев картину сегодняшнего дня (а что еще будет, еще ж пойдут массовые невозвраты, отбор квартир и распродажи).

2) Рост доллара и девальвация гривны.

3) Падение доходов населения и массовые увольнения. Средняя зарплата по Киеву уже упала в 2 раза и составляет около 250-300 уе (тем более, если учесть уволенных с их доходом в 0 грн, 0 коп.), хотя кризис только начался и конца его не видать.

4) Наличие «пузыря» на РН, разогретого разгулом ипотечного кредитования и бездумной кредитной вседозволенностью.

5) Выброс на рынок ипотечных квартир и распродажи конфиската.

6) Потеря инвестиционной привлекательности РН, отсутствие спекулятивного интереса, инвестиций и роста, уход спекулянтов.

7) Отток бизнеса и приезжих из Киева. Еще в 2007-2008 годах начался постепенный отток приезжих и бизнеса, ведь бизнесмены понимали, что расходы на офисы, склады, работников и тд намного выше в Киеве, чем в регионах. С определенными сложностями, но некоторые компании уходили в регионы. Кризис дал этому направлению мощный толчок - проводить реорганизации, перемещения и тп стало проще (уволил хоть и всех в Киеве, набрал кого надо в городе попроще), и мало того, жизненно необходимо, тем более что отличных и профессиональных работников с киевским опытом уже полно в регионах и будет еще больше. Добавьте сюда Леню-космоса с его космическими тарифами для коммерч. орг-ций в 5-10 раз выше, дорогими парковками, платной медициной и остальной дурью – и массовое бегство бизнеса вместе со своими работниками обеспечено, останутся только любимые бабушки космоса. И даже после кризиса бизнес в Киев не вернется, а ситуация начала 2000-х с ростом деловой активности в Киеве больше не повторится.
Чтобы представить как может повлиять отток приезжих на КРН, давайте представим, что из 1,5-2 млн. приезжих уедет всего 0,5 млн (что более чем вероятно), а если допустить, что на каждых 5 приезжих приходится 1 арендованная 1к квартира (это как минимум), то в результате в Киеве останется 100 тысяч пустых квартир. К сведению всех, в 2007-08 годах в Киеве строилось около 14 тысяч квартир, т.е. если 0,5 млн. приезжих уедет, то можно будет 7 лет вообще ничего не строить, а если учесть наступление периода рецессии, падения доходов и тп – то как минимум 10 лет, поэтому не надо никого пугать остановкой строительства.

8) Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку.

9) Обесценивание сбережений (а в основном они в гривне), их зависание или полная потеря в банках, инвестфондах и тп.

10) Значительная «отоваренность» и кредитная задолженность большей части населения, чем сегодняшняя ситуация кардинально отличается от начала 2000-х. За последние годы очень много людей уже успели сделать большие приобретения (квартиры, машины, дачи, земля, бизнес и тп) и в основном за кредитные деньги, т.е. теперь большинство будет думать не о покупке квартир, а о выплате своих кредитов. Многие хорошо зарабатывающие люди, так сказать «надежда» риелторов и строителей, уже погрязли в долгах, кто на квартиру, кто на машину, и если в прошлые года они представляли собой спрос на РН, то теперь о них можно забыть – им еще очень долго и с большими сложностями отдавать свои кредиты. Вывод рост невозможен, падение продолжается.

11) Большое количество построенной за несколько прошлых лет и часто пустующей недвижимости. По сравнению с началом 2000-х недвижимости сегодня намного больше, поэтому если по многим параметрам (уровень зарплат и безработицы, количество приезжих и т.п.) мы уже вернулись в начало 2000-х, то по количеству квартир мы все еще в 2008, ведь зарплаты могут урезать или вообще не платить, приезжие могут уехать, а вот десятки тысяч квартир, построенных за последние годы уменьшиться, исчезнуть или уехать не могут.

12) Подорожание газа и соответственно коммунальных платежей, что делает неразумным приобретение квартир на будущее или так сказать «шоб було».

13) Переоценка ценностей, изменение приоритетов и осознания того, сколько должна стоить недвижимость, потеря веры в вечный рост недвижимости.

14) Постоянное уменьшение количества жителей Украины и увеличение объемов построенного жилья, что увеличивает число м2 на одного человека недвижимости все больше, а нас все меньше.

15) Ситуация последних лет и особенно сегодняшних дней изменит подход к приобретению недвижимости люди не будут покупать котлованы в кредит, а тихонько по чуть-чуть копить деньги для покупки готовой квартиры за свои (некредитные) средства, от чего так называемый отложенный или какой там еще спрос улетучится сразу же, а цены от этого только уменьшатся, ведь котлованы уже не выйдет продавать за бешеные бабки, исчезнут подорванные покупатели с кредитами, а застройщики будут бороться за потребителя и строить качественнее.

16) Рост цен на товары повседневного потребления (от чего у людей будет меньше средств для покупки недвижимости).