Предложение превысило 7 000 квартир

Цитата:

но ведь это логично.... строят новые квартиры и они попадают на рынок..... всё идёт нормально.... доллар подрос значит деньги перетекут в новострои которые за гривны... вот например у человека есть 100 000 долларов, по курсу 4,6 это 460 000 грн и купить за них можно 1к на троещине от КГС на сегодня это 500 000 грн и это уже к маленькой 2к подбирается.....

И через год продать её в три раза дороже =))))
Просто слёзы умиления, вы видели ставки по кредитам? А тот у кого есть эти 100к на троещине жить не захочет=) И раз у него есть мозг заработать 100к то у него хватит ума не покупать сейчас квартиру, а посмотреть чем дело кончется, ведь не подорожает так точно=)

Цитата:

Недвижимость [25.09.2007]
Квартиры в Киеве: 7018/2832
В новых домах: 1870
Дома в Киеве: 261/99
Нежилые помещения: 877/1938
Земля в Киеве: 290/8
В регионах Украины: 1337/44
Новостройки Украины: 153
Коттеджные городки: 28

Недвижимость [23.09.2008]
Квартиры в Киеве: 7028/3263
В новых домах: 2293
Дома в Киеве: 333/149
Нежилые помещения: 1219/2651
Земля в Киеве: 375/7
В регионах Украины: 5091/364
Новостройки Украины: 206
Коттеджные городки: 29

прекрасная статистика..... просто один в один с прошлым годом неужели через 2 недели падение индекса прекратится и начнётся рост? чего то слабо верится......

Какой рост на фоне кризиса ликвидности в банковской системе? А банка еще в этом году возвращать толи 5 толи 8 млрд. дол. (в разных источниках по разному).

Банки надеялись перекредитоваться - брали то на 1-3-5 лет, а давали на 10-20-30, но на данный момент если и дадут за бугром то под таки %% что мало не покажеться.

Цитата:

Какой рост на фоне кризиса ликвидности в банковской системе? А банка еще в этом году возвращать толи 5 толи 8 млрд. дол. (в разных источниках по разному).

Банки надеялись перекредитоваться - брали то на 1-3-5 лет, а давали на 10-20-30, но на данный момент если и дадут за бугром то под таки %% что мало не покажеться.

При чем здесь ликвидность в банковской системе - к РН Украины?
Не сравнивайте кое-что с пальцем...
То, что РН еще не ростет по 1% в неделю - есть свидетельством того, что добрые застройщики решили сделать нам с Вами праздник, и не поднимают цены на м2, несмотря на то, что все составлящие строительства неустанно дорожают...
Некоторые вообще решили сделать широкий жест, занявшись благотворительностью (продавая со скидками -5% и выше).
И это при том, что розничная стоимость - уже на грани себестоимости...
А вот дожди закончатся, выглянет солнышко, настроение поднимется... И побежим мы покупать... :n2:

Цитата:

При чем здесь ликвидность в банковской системе - к РН Украины?
Не сравнивайте кое-что с пальцем...
То, что РН еще не ростет по 1% в неделю - есть свидетельством того, что добрые застройщики решили сделать нам с Вами праздник, и не поднимают цены на м2, несмотря на то, что все составлящие строительства неустанно дорожают...
Некоторые вообще решили сделать широкий жест, занявшись благотворительностью (продавая со скидками -5% и выше).
И это при том, что розничная стоимость - уже на грани себестоимости...
А вот дожди закончатся, выглянет солнышко, настроение поднимется... И побежим мы покупать... :n2:

Кто? кто будет покупать? У кого деньги есть? Может у инвесторов?, так им не интересно. Я хочу купить для себя и деньги есть на первый взнос и больше, но я не пойду так как нет смысла под такой процент в долг заходить, а банк мне под меньший проц. не даст, так как у него самого кризис. За живые деньги "а бы шо" я покупать тем более не буду. Вы новости смотрите? В мире денег не хватает...
Проснитесь люди !!! Уже квартиры просто некому покупать. Как инвестиции не интересны, как для жилья - дорого

Цитата:

Кто? кто будет покупать? У кого деньги есть? Может у инвесторов?, так им не интересно. Я хочу купить для себя и деньги есть на первый взнос и больше, но я не пойду так как нет смысла под такой процент в долг заходить, а банк мне под меньший проц. не даст, так как у него самого кризис. За живые деньги "а бы шо" я покупать тем более не буду. Вы новости смотрите? В мире денег не хватает...
Проснитесь люди !!! Уже квартиры просто некому покупать. Как инвестиции не интересны, как для жилья - дорого

Да иронизирует он так, шутит.

Цитата:

Недвижимость [23.09.2008]
Квартиры в Киеве: 7028/3263
В новых домах: 2293
Дома в Киеве: 333/149
Нежилые помещения: 1219/2651
Земля в Киеве: 375/7
В регионах Украины: 5091/364
Новостройки Украины: 206
Коттеджные городки: 29

прекрасная статистика..... просто один в один с прошлым годом неужели через 2 недели падение индекса прекратится и начнётся рост? чего то слабо верится......

За 2 дня предложение увеличилось на 327 квартир Разве цена будет расти?

Недвижимость [25.09.2008]

Квартиры в Киеве: 7355/3373
В новых домах: 2378
Дома в Киеве: 334/147
Нежилые помещения: 1221/2676
Земля в Киеве: 376/7
В регионах Украины: 5164/367
Новостройки Украины: 192
Коттеджные городки: 29

Цитата:

За 2 дня предложение увеличилось на 327 квартир Разве цена будет расти?
...

Ну да, а как же иначе?
Вот смотрите - в США кризис банков, страховых компаний, ФРС уже не знает, куда еще денег дать, чтоб не навернулось что-нить еще... Доу Джонс опять падает... Доллар падает...
В Европе тоже кризис, уменьшаются объемы продаж, недвиж дешевеет...
В России перманентное падение РТС, падает цена на металл...
А у нас все хорошо: ПФТС растет, недвиж растет, штрафы растут, цены растут, % по кредитам растут... Даже доллар - и тот растет...
И что-то мне говорит, что скоро и учетная ставка НБУ вырастет...

Наверное, земля у нас очень ... плодородная.

Сейчас кто первый сбросит цену, тот и выиграет.
Факт В Авизо за 23.09.08 цены в новострое (дом сдан) на одинаковые квартиры 2-к 65 м2 от 160 до 190 тыс$. А именно
кв1 - 190
кв2 - 190
кв3 - 185
кв4 - 180
кв5 - 162
кв6 - 162
кв7 - 160
Все квартиры разные с 6 по 13 этаж 18-этажного дома

В прошлом году "Житло-инвест" продавал по 10500 грн/м2 или 136 тыс$. Даже если кто-то и решит купить, то по какой цене?

Цитата:

Сейчас кто первый сбросит цену, тот и выиграет.
Факт : В Авизо за 23.09.08 цены в новострое (дом сдан) на одинаковые квартиры 2-к 65 м2 от 160 до 190 тыс$. А именно:
кв1 - 190
кв2 - 190
кв3 - 185
кв4 - 180
кв5 - 162
кв6 - 162
кв7 - 160
Все квартиры разные с 6 по 13 этаж 18-этажного дома

В прошлом году "Житло-инвест" продавал по 10500 грн/м2 или 136 тыс$. Даже если кто-то и решит купить, то по какой цене?

100000$ можно брать, если совсем негде жить.

А тем временем мой знакомый , продал трешку в панельке на борщаговке за 160, год назад ему обещали что в 2008 он за нее получит не менее 200.

Цитата:

А тем временем мой знакомый , продал трешку в панельке на борщаговке за 160, год назад ему обещали что в 2008 он за нее получит не менее 200.

чё так дорого?

Недвижимость [26.09.2008]

Квартиры в Киеве: 7475/3361
В новых домах: 2422
Дома в Киеве: 335/146
Нежилые помещения: 1223/2681
Земля в Киеве: 376/7
В регионах Украины: 5182/368
Новостройки Украины: 192
Коттеджные городки: 29

Сегодня еще плюс 117 квартир.

Цитата:

чё так дорого?

повезло ...

Цитата:

Недвижимость [26.09.2008]

Квартиры в Киеве: 7475/3361
В новых домах: 2422
Дома в Киеве: 335/146
Нежилые помещения: 1223/2681
Земля в Киеве: 376/7
В регионах Украины: 5182/368
Новостройки Украины: 192
Коттеджные городки: 29

Сегодня еще плюс 117 квартир.

ну что ждём прорыва из количества в качество? при таком увеличении базы значительная коррекция цен должна будет начатся уже через 3-4 недели

Цитата:

ну что ждём прорыва из количества в качество? при таком увеличении базы значительная коррекция цен должна будет начатся уже через 3-4 недели

Не будет массовой коррекции, неадекватных продавцов пока большинство, и пока не у всех за спиной добрые коллекторы стоят. Будут единичные уступки при торге, но это будут хорошие уступки.

Цитата:

Не будет массовой коррекции, неадекватных продавцов пока большинство, и пока не у всех за спиной добрые коллекторы стоят. Будут единичные уступки при торге, но это будут хорошие уступки.

я думаю что коррекция в рамках 5% наступит обязательно уже черех 3-4 недели.....

Первые ласточки уже есть
"1 Днепровский, Соцгород Мира пр. 5/5 КИР 34/17.5/4.5 60000".

Значительное увеличение такого рода предложений случится в ноябре месяце, после того как в течении сентября и октября продавцы ощутят все прелести надвигающегося кризиса, в виде практически полного отсутствия просмотров и спроса.

з.ы. в ноябре кредитов с процентной ставкой ниже 15% в у.е. и первым взносом меньше 20% практически не будет. Это еще один фактор. который будет способствовать уменьшению спроса на "дешевое" жилье, и соответственно уменьшению цен.

Ждем ноября, товарищи.

Цитата:

Первые ласточки уже есть:
"1 Днепровский, Соцгород Мира пр. 5/5 КИР 34/17.5/4.5 60000".

Значительное увеличение такого рода предложений случится в ноябре месяце, после того как в течении сентября и октября продавцы ощутят все прелести надвигающегося кризиса, в виде практически полного отсутствия просмотров и спроса.

з.ы. в ноябре кредитов с процентной ставкой ниже 15% в у.е. и первым взносом меньше 20% практически не будет. Это еще один фактор. который будет способствовать уменьшению спроса на "дешевое" жилье, и соответственно уменьшению цен.

Ждем ноября, товарищи.

вы отстали от жизни Аркада уже не кридитует если вы не оплатили менее 70% квартиры..... вот вам млять не ласточка пеликан целый.... не ИМХО инфа из Аркады сегодня....

Я говорил о вторичке. На первичку кредит сейчас вообще брать стремно. Даже если покупать у крупных застройщиков. Покупать нужно, когда все будут продавать.

Цитата:

вы отстали от жизни Аркада уже не кридитует если вы не оплатили менее 70% квартиры..... вот вам млять не ласточка пеликан целый.... не ИМХО инфа из Аркады сегодня....