ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Цитата "Kivov":

Посоветовали написать коллективное заявления в ЖЕК на фиксацию протечки, после чего ЖЕК должен пойти в ДАБИ (держ архитектурная буд инспекция) и они должны создать комиссию, которая должна установить чья ошибка (проектанта или подрядчика), а уже после идти к застройщику. Если застройщик откажется, то потом только в суд. Но нужны бумажки ...

Вот это правильный подход. Любые движения надо начинать только после официального обращения хотя бы в "начальную" инстанцию (ЖЭК), иначе дело дальше разговоров не пойдёт. Дальше будет понятней и возможно проще. В первой секции похожая ситуация. Надо кому-то начать, остальные подключатся.
И писать надо всегда и везде, даже если это не имеет юридической силы. Хотя бы чтобы другие люди видели какой недобросовестный, и как впоследствии оказалось, ещё и с отвратительным отношением к инвесторам, которые несут ему немалые деньги, застройщик. Уже почти год, как сдан дом. До сих пор не исправлены проблемы с протечками, с вытяжкой, с освещением придомовой территории, из-за чехарды с ЖЭКами до сих пор нет отопления и горячей воды, а уже сыро и холодно. Скоро начнутся проблемы с отсыреванием и отпадением штукатурки, появлением грибка и плесени. Через систему дымоудаления, которая не работает должным образом, всё тепло выдувается из дома на улицу, жуткие сквозняки, везде дыры и щели, звукоизоляция и окна не отвечают заявленному качеству....
Если застройщик до декабря не устранит все критичные недоделки, то это ему грозит судебными исками, пикетами, сюжетами по ТВ и интернету и т.д., так как люди уже потеряли массу времени, денег (помимо недешёвых цен за квартиры) и здоровья на всё это безобразие, устроенное застройщиком. Посмотрим как у них будут покупать квартиры в новых объектах.

Заходила в ЖЭК 30/10/2017, пообщалась с Ольгой Ивановной по поводу протечки в 3 секции. Говорит, что на крыше дырка в рубероиде, которую необходимо заклеить (короче, закрыть). Как будто застройщики принесли баллон с газом для этих целей, но ждут погоды. На вопрос - Какой погоды?, ответ - Сухой.
Почему раньше не запаяли, когда было сухо? Никто особо не доставал, а им не течет. И проблема-то не глобальная, достаточно просто устранимая, как и везде простая халатность.
Теперь, со слов Ольги Ивановны, в связи с дождями ей нужно настаивать, чтобы строители брали паяльную лампу и сушили место починки, а потом клеили.
Просьба ко всем жителям 3 секции ЗАХОДИТЬ в ЖЭК НАШ ДОМ и спрашивать, когда же все таки это будет выполнено устранение протечки.
Тепла по прежнему нет, нет подачи теплоносителя к дому.

Дом сдан почти год назад. Отопления нет, со стен свищет ветер, с крыши в третьей секции аж на первый этаж течет вода. Чего они ждут? Что там должно высохнуть? Да скоро снег выпадет, примерзнет, потом откиснет и гнить с плесенью начнет.
Люди, которые заселились в дом, от сырости не могут находиться в квартирах. А детям то как?!..
Не дом, а
"шапка-бирка - зверху дірка,
Травою пошита,
Вітром підбита,
Куди віє, туди й провіває"..

Цитата "AV_8":

Дом сдан почти год назад. Отопления нет, со стен свищет ветер, с крыши в третьей секции аж на первый этаж течет вода. Чего они ждут? Что там должно высохнуть? Да скоро снег выпадет, примерзнет, потом откиснет и гнить с плесенью начнет.
Люди, которые заселились в дом, от сырости не могут находиться в квартирах. А детям то как?!..
Не дом, а
"шапка-бирка - зверху дірка,
Травою пошита,
Вітром підбита,
Куди віє, туди й провіває"..

AV_8, Догадываюсь, что Вы не владеете квартирой в доме, раз его так не любите. Практически ненавидите.
Жители 3й секции, которые "страдают", очень легко могут собраться и написать жалобы застройщику и в контролируюющие органы. И обратиться в суд, если что.
Это обычный брак в работе - нормальная вещь большом производстве.
Застройщик - "живой", строит еще несколько других больших объектов. Его реально заставить исправить брак.
Кому это важно - сделает. А ктому нет - не нужно бросать негатив на вентилятор впустую.

Цитата "ad2010":

AV_8, Догадываюсь, что Вы не владеете квартирой в доме, раз его так не любите. Практически ненавидите.
Жители 3й секции, которые "страдают", очень легко могут собраться и написать жалобы застройщику и в контролируюющие органы. И обратиться в суд, если что.
Это обычный брак в работе - нормальная вещь большом производстве.
Застройщик - "живой", строит еще несколько других больших объектов. Его реально заставить исправить брак.
Кому это важно - сделает. А ктому нет - не нужно бросать негатив на вентилятор впустую.

Да я вас понимаю. Работать вам не хочется. Мотивируете тем, что дом сдан и документы подписаны.
На счет любви к дому, это вы четко сказали о себе!

ad2010, когда отремонтируете крышу, мы обязательно отпишемся и нейтрализируем вышесказанное. Спасибо за внимание!

Дом в ужасном состоянии. Холод и сырость, и не понятно когда ситуация измениться. А уже ноябрь 2017!!! При формальной сдаче 2016,.
Также у нас на этаже в 5 секции скинули мусор и уже минимум месяц не убирають.
Одним словом не самый лучший вариант как для жизни так и сдачи в аренду пока

Цитата "Kozakkkkk":

Дом в ужасном состоянии. ...
Одним словом не самый лучший вариант как для жизни так и сдачи в аренду пока

У меня такое впечатление, что эту "грязь" здесь пишут те, кто хочет купить квартиру в доме - чтобы сбить цену продажи у продавца.
Те, кто сделал ремонты и уже живут, почему то "сор" не выносят, а успешно решают проблемы по мере поступления.

Сложности есть при сдаче каждого нового дома в эксплуатацию. Все - решаемые. В старых домах проблем всегда больше.

Есть факты как отсутствие тепла. Также Приглашаю подняться на 4 этаж 5 секции. И посмотреть на гору строймусора оставленную одним из жильцов. Должны ли другие убирать за ним?

Цитата "Kozakkkkk":

Есть факты как отсутствие тепла. Также Приглашаю подняться на 4 этаж 5 секции. И посмотреть на гору строймусора оставленную одним из жильцов. Должны ли другие убирать за ним?

Мусор - это действительно внутренние проблемы жильцов. Надо просто как-то заставить свинью за собой убирать.
А тепло уже включили. И включили также благодаря поднятой шумихе, а не накоплению "грязи в доме" по аналогии с нашими "братьями из Мордора".
ad2010, проблемы решать надо разными (всеми) способами, которые действенны. И то что "по доброму" они не решаются, это не вина жильцов дома. Если у меня проблемы с вентиляцией и ко мне только через 3 месяца (после неоднократных обещаний "завтра") пришёл "решальщик" проблем, который так и не решил полностью проблему, то что прикажете делать? Тоже самое с заливанием воды на до первого этажа. Долбали застройщика долбали ... привезли инструмент, пообещали завтра ... уже скоро месяц, скоро снег выпадет, а они крышу не могут залатать. А это максимум день работы. И сделать это они должны были ещё год назад. Или заменить нерабочий счётчик, который на гарантии, даже ходя пешком можно за 2 недели максимум. А вот застройщику надо на это 3-4 месяца.
У застройщика ужасное отношение к клиентам. На контакт никак не идут. Элементарные недоделки (работы максимум на час) надо ждать месяцами, и не факт что вообще дождёшься. Поэтому и надо доносить это до общественности, чтобы другие люди знали с кем связываются. А если умалчивать, то это называется - подстава другим инвесторам.

ad2010, такое впечатление, что вы хотите продать в доме квартиру подороже, навесив килограммы лапши покупателю про "замечательный" дом. И не подскажите, почему жильцы должны решать проблемы застройщика и ЖЭКа?

Цитата "sav73":

ad2010, такое впечатление, что вы хотите продать в доме квартиру подороже, навесив килограммы лапши покупателю про "замечательный" дом. И не подскажите, почему жильцы должны решать проблемы застройщика и ЖЭКа?

Мне очень нравится этот дом, бываю там часто - показываю свою квартиру на продажу.
Жильцы проблемы застройщика решать не должны. Но и пустой негатив на открытом форуме - никак делу не помогает. Этот форум не читает ни застройщик, ни ЖЕК. Но каждый из них реагирует на письменные жалобы (и на обращения в суд и другие гос органы). Это конструктивный и действенный путь решения проблем.

Кстате, никто не мешает создать ОСББ, накапливать средства и оперативно решать вопросы самостоятельно. Но на форуме разводить пустой шум проще...

Я считаю что форум очень надежный источник информации.и текущие комментарии реально отображают ситуацию в доме. И будующие инвесторы домов от буддевелопмент будут знать что их может ожидать с таким застройщиком - полная безответственность за сданный объект, война жеков и многие недоработки, невозможность начать нормальный ремонт и т.д.

Цитата "ad2010":

Мне очень нравится этот дом, бываю там часто - показываю свою квартиру на продажу.
Жильцы проблемы застройщика решать не должны. Но и пустой негатив на открытом форуме - никак делу не помогает. Этот форум не читает ни застройщик, ни ЖЕК. Но каждый из них реагирует на письменные жалобы (и на обращения в суд и другие гос органы). Это конструктивный и действенный путь решения проблем.

Кстате, никто не мешает создать ОСББ, накапливать средства и оперативно решать вопросы самостоятельно. Но на форуме разводить пустой шум проще...

Я так понимаю, вы собственник квартир на перепродажу. Так вот, прежде чем высказывать свое недовольствие жильцам дома, чтобы не продать брак и заработать себе хорошую карму, а не держать покупателей дураками, сделайте и вы что-то то для улучшения качества дома и исправьте браки.
Не понимаю ваших переживаний, если считаете, что никто форум не читает.
Люди перед покупкой квартиры за миллион шерстят весь интернет и форумы. Не вы один такой умный.

Цитата "ad2010":

Мне очень нравится этот дом, бываю там часто - показываю свою квартиру на продажу.
Жильцы проблемы застройщика решать не должны. Но и пустой негатив на открытом форуме - никак делу не помогает. Этот форум не читает ни застройщик, ни ЖЕК. Но каждый из них реагирует на письменные жалобы (и на обращения в суд и другие гос органы). Это конструктивный и действенный путь решения проблем.
Кстате, никто не мешает создать ОСББ, накапливать средства и оперативно решать вопросы самостоятельно. Но на форуме разводить пустой шум проще...

Если очень нравился бы дом, то и жили бы в нём, а так это всё "пустой шум".
На форуме не пустой негатив, а констатация фактов. Было сказано и хорошее и плохое. Кто же доктор застройщику, если плохого оказалось больше.
Этот форум читает и застройщик и ЖЭК, в чём они сами и признавались. Другое дело - их реакция. И делу это помогает. Если вы этого не видете или не знаете, это не значит что этого нет.
Реагируют на письменные жалобы не всегда, я уже молчу про время реагирования. А уж про суды вообще смешно говорить, в том смысле что это тягомотина на полгода и больше. И суд - это последний аргумент, т.к. это геморрой и для истца. Но конечно если доведут до "точки кипения", то подать в суд не проблема.
И на форуме действительно разводить пустой шум проще, чем узнать и изучить все обстоятельства создания ОСББ в почти пустом доме, где многие квартиры на продажу или под сдачу, где некоторые люди и пальцем не могут пошевелить пока их не пнёшь или денег не дашь, где большая часть не платит и не собирается платить за коммуналку, за консьержа, за охрану и т.д., где сами жильцы или их рабочие подворовывают, где не сданы ещё все сети ... Это какой ОСББ и за какие деньги на данный момент всё это потянет и будет решать проблемы?

Уважаемые соседи!

Мой разъездной характер работы не позволяет увидеть все проблемы нашего дома все и сразу. Как приезжаю - сразу сюрпризы((( Страшные тайны дома открываться постепенно… Причем, чем дальше - тем страшней!

В этот мой приезд в Киев открыл еще одну. Оказывается наш дом – это один самых из крупных должников перед Киевэнерго (см. вложение). По крупицам приходиться собирать информацию - откуда этот долг возник. Оказывается после сдачи в эксплуатацию в 2016 году , когда собственником нашего дома был еще Киевгорстрой , отопление нашего дома все же осуществлялось. И много-ли-мало, но у Киевэнерго было потреблено услуг отопления и горячего водоснабжения на сумму 9,2 млн. грн. (!!!). Скорее всего, что в зимние холода 2016-2017 года, кто-то решил устроить в нашем доме тропическую жару и выращивать апельсины с бананами, иначе как могут быть объяснены такие огромные суммы за потребление тепла.

Вопросы, волнующий меня и, уверен, всех Вас: Что делать с этим долгом? Какие последствия для нас, как жильцов?

Хочу для всех отметить, что каждый из нас, кто подписывал с апреля по июнь 2017 года нотариальный договор, по которому право собственности от предыдущего владельца «Киевгорстроя» было передано каждому из нас,в разделе 3 «ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН» читаем два важных и, как считаю, спасительных для нас пункта с обязанностями ПРОДАВЦА («Киевгорстроя»):

П. 3.1.2. «Повідомити ПОКУПЦЯ про всі відомі йому недоліки відчужуваної квартири»

П. 3.1.2. «ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується до фактичної передачі квартири та передачі ключів від неї сплатити всі комунальні та інші платежі, здійснювати ремонт обладнання та інший дрібний ремонт, пов’язані з використанням квартири в цей час».

Именно благодаря этим пунктам мы имеем спасение от обязанности по уплате долга за потреблённые тепло ресурсы до момента передачи «Киевгортсрой» весной-летом этого года нам наших квартир. Эти пункты говорят, что до момента перехода права собственности, все затраты по обслуживанию дома, в том числе оплате коммунальных и прочих платежей, несет предыдущий собственник - «Киевгортсрой», он же должен компенсировать Киеэнерго сумму долга за отопление и горячее водоснабжение за период отопительного сезона 2016-2017. Согласно нормам Гражданского кодекса Украины задолженность предыдущего собственника недвижимости с передачей квартиры – не передается новому собственнику. Долги, которые возникли до момента такой передачи, погашает – старый владелец. Если дело дойдет до суда, основывая на Законе и условиях договора, - это утверждение в обязательном порядке легко подтвердить любой суд.

Не смотря на то, что закон на нашей стороне, мы сейчас остаёмся один на один с проблемой наличие долга дома перед Киеэнерго, который практически в любой момент может отключить подачу тепла в дом за неуплату. И тогда все мы будем вооружаться электрокаминами и буржуйками, чтобы отапливать свои помещения, в которых живем и в которых мы уже успели сделать или доделываем ремонты. Кто возместит нам этот ущерб? А здоровье?... «Киевгортсрой» и его сателлиты в лице первой и второй управляющих компаний устранились от решения данной проблемы…

В связи с этим прошу руководство «Киевгорстрой» незамедлительно обеспечить погашение задолженности за отопление нашего дома по адресу г. Киев, пр-т Победы 71 в период отопительного сезона 2016 – 2017 годов перед Киеэнерго в сумме 9,2 млн.грн., или обязать другие коммерческие структуры, которым был передан в управление наш дом, погасить имеющуюся у них задолженность перед Киеэнерго в аналогичной сумме, чтобы обезопасить наши квартиры от отключения подачи отопления и горячей воды в осенне-зимней период 2017-2018. О погашении долга прошу в обязательном порядке публично информировать нас – собственников квартир.
На этой или в начале следующей недели собираюсь идти в Киевэнерго, чтобы вызвать мастера и зарегистрировать свой тепловой счетчик. Знающие люди «пугают» меня тем, что от момента подачи заявление в Киеэнерго и до момента выхода мастера для опломбирования счетчика – пройдёт не менее 2-3 месяцев (!!!). Лично мой подход будет заключаться в том, что если мне откажут в выезде мастера в течение 7-10 дней – буду вынужден направить официальный запрос в Киеэнерго и Антимонопольный комитет с требование в самый кратчайший срок заключить со мной, как собственником квартиры, договор на предоставление тепла и произвести пломбировку счетчика. Возможно, кто-то из Вас уже проходил эту процедуру и может поделиться на форуме как это удалось сделать и за какой срок.

Исходя из этого мне сложно предположить какие еще «сюрпризы» и «тайны» хранит наш дом и где это в очередной «всплывет». Призываю всех жителей не быть равнодушными и при необходимости подготовить и написать коллективное письмо в управление коммунального хозяйства Киевской мереи. Уж очень проблемным во многих вопросах получается наш дом…

Всем успешного проживания в теплых квартирах!!!

Ще одна проблема: через зміну ЖЕК забудовником, неможливо отримати робочий проект розміщення теплових лічильників. А без цього проекту неможливо зареєструвати лічильник, і доведеться платити по загальному лічильнику в будинку. Що не вигідно мешканцям, зате вигідно всім іншим.

Потрібно дійзнатися у забудовника, яка компанія ставила лічильники і знайти можливість отримати цей робочий проект.

Цитата "Инвестмен":

Уважаемые соседи!
В этот мой приезд в Киев открыл еще одну. Оказывается наш дом – это один самых из крупных должников перед Киевэнерго.

Вообще-то, по состоянию на сегодня наш дом не числится на упомянутом сайте среди должников.
//kyivenergo.com/uk/press-tsentr/1725-bo rg-stolici-za-teplo-stanovit-29-mlrd-grn

Цитата "1_3_12":

Ще одна проблема: через зміну ЖЕК забудовником, неможливо отримати робочий проект розміщення теплових лічильників. А без цього проекту неможливо зареєструвати лічильник, і доведеться платити по загальному лічильнику в будинку. Що не вигідно мешканцям, зате вигідно всім іншим.

Потрібно дійзнатися у забудовника, яка компанія ставила лічильники і знайти можливість отримати цей робочий проект.

Есть только первая страница рабочего проекта. Остальное жек "Місто для людей" потерял. Полная безответственность и подстава жильцов. Ленятся сделать дубликат или новый заказать.Только хотят получать за такие "услуги" деньги. Люди в Киевэнерго бегают, а им отказывают в опломбировании теплосчетчиков.
Крышу в доме так и не отремонтировали. Течет вода на первый этаж, стены мокрые.
В паркинге полно воды.
Этот жек хуже совкового!

ЖЭК вяло, из под пинка, но работает. Большинство проблем устраняется постепенно. Возможно медлительность ЖЭКа обусловлена тем, что ещё не все жильцы подписали договор и тем более не все платят. Люди должны понимать, что управляющая компания (ЖЭК) не благотворительная организация. И только когда будут платить не менее 80% владельцев жилья, тогда и спрашивать с ЖЭКа можно будет по полной.
А вот застройщик не радует. До сих пор не устранены некоторые недоделки, хотя деньги они уже давно получили сполна.