Порядок оформления первого взноса.
GAnS
G
Пользователь
37
30 июля 2007
17 сен 2007 05:51
Здравствуйте! Интересует следующее каким образом осуществляется порядок расчета с продавцом при оформлении в кредит если ипотека с первым взносом? Т.е. как я понимаю сумму взноса (15%) я отдаю продавцу "в стороне" от банка, до офрлмения кредита или после , нотариально или нет это уже наши с продавцом проблемы. а 85% стоимости банк кредитует и выдает деньги в банке и производится расчет этих 85% в банке продавцу.
Так или нет? Кто в курсе поделитесь опытом плиз.
Так или нет? Кто в курсе поделитесь опытом плиз.
Virga
V
Пользователь
67
20 июля 2007
17 сен 2007 07:30
Вы с продавцом приходите в банк. Там Вы оформляете кредитный и ипотечный договор - с банком. Потом получаете деньги в кассе - 85%. И только после этого оформляется договор купли-продажи и Вы отдаете продавцу всю сумму, там же в банке. Продавцу безразлично сколько там денег Ваших, а сколько кредитных, он получает всё сразу.
GAnS
G
Пользователь
37
30 июля 2007
17 сен 2007 08:32
Т.е. и в банке я отдаю (расчет полностью) ему недостающие 15%?
А если я уже до банка отдал ему 15% от оценки или так нельзя?
А если я уже до банка отдал ему 15% от оценки или так нельзя?
Virga
V
Пользователь
67
20 июля 2007
17 сен 2007 09:20
Вы можете договорться с продавцом как угодно, но стоит ли отдавать ему деньги до оформления сделки? Или эти 15% считаются задатком? Это как-то оформляется, или Вы отдаете деньги просто так? До оформления сделки Вы платите продавцу только задаток, если это оговорено, и это должно быть оформленно соответствующим договором.
Сделка будет нотариально оформляться в банке, там Вы и расчитываетесь с продавцом (полностью).
Не стоит путать Ваши отношения с банком (15%+85%) и отношения с продавцом.
Сделка будет нотариально оформляться в банке, там Вы и расчитываетесь с продавцом (полностью).
Не стоит путать Ваши отношения с банком (15%+85%) и отношения с продавцом.
GAnS
G
Пользователь
37
30 июля 2007
17 сен 2007 09:41
Сорри за тупизм, допустим продавец-знакомый хочет 45т, мы сторговываемся до 40т но это между нами, в банке заявляю что стоимость 45т и в документах будет эта сумма и от неё мы будем платить за оформление. Т.е. 45т -10% (4,5т)=банк кредитует 40500... и эти деньги отдаем продавцу и все в расчете, ну типа "отката" если на первый взнос нет в данный момент.
Nemy
N
Пользователь
32
10 июля 2007
17 сен 2007 10:54
да Саш, ты прав!
сколько, когда и как ты отдаёшь денег продавцу - твои личные проблемы! главное что б он просто подписал договор купли-продажи без конфликта!
а при твоей схеме (реальная стоимость меньше суммы купли-продажи) учти тот факт, что продавец будет платить госпошлину с суммы в договоре купли-продажи.с личного опыта при такой же схеме, продавец отказался платить налог больше чем по реальной сумме и поднял шум, покупатель (он же заёмщик) не захотел доплалить эту разницу и сделка сорвалась - по причине отказа банка (!) неправдивая информация со стороны заёмщика! как итог - заёмщик в чёрном списке ипотечников, а это на долго и на многие банки
сколько, когда и как ты отдаёшь денег продавцу - твои личные проблемы! главное что б он просто подписал договор купли-продажи без конфликта!
а при твоей схеме (реальная стоимость меньше суммы купли-продажи) учти тот факт, что продавец будет платить госпошлину с суммы в договоре купли-продажи.с личного опыта при такой же схеме, продавец отказался платить налог больше чем по реальной сумме и поднял шум, покупатель (он же заёмщик) не захотел доплалить эту разницу и сделка сорвалась - по причине отказа банка (!) неправдивая информация со стороны заёмщика! как итог - заёмщик в чёрном списке ипотечников, а это на долго и на многие банки
GAnS
G
Пользователь
37
30 июля 2007
17 сен 2007 11:38
Спасибо Маша! Но госпошлину 1% и пенс.фонд 1% оплачиваю я по перечню платежей банка а покупатель 5% от оцен.продажи земли наскока я осведомлен... Мой бывший коллега так покупал квартиру договорился с продавцом (завысил на 5т стоимость) чтобы покрыть свои расходы по оформлению....
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная07.05801
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?07.053 487
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее