Покупка квартиры по переуступке
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
07 вер 2016 01:25
Цитата "Dmitriy_Sh":Подскажите, исходя из ГКУ можно оформить переуступку без участия застройщика, если в ПДКП нет условия о его обязательном участии. В таком случае нужно его уведомить письменно и все?
Можно ли таким образом избежать уплаты стоимости переуступки?
2й вопрос: какое налогообложения при переуступке ПДКП ?
Без участия одной из сторон ПДКП (или представителя) - никак.
Цена согласия Застройщика на замену инвестора зависит от него.
Налогов нет, только оплата услуг нотариуса.
Dmitriy_Sh
D
Користувач
44
24 грудня 2015
07 вер 2016 06:01
В ИГБ говорят ещё об 1% помимо 5, не знаете? Интересно за что это ???
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
07 вер 2016 06:16
5% - это налог на доходы физ. лица при продаже (если Застройщик физ. лицо вы платите за него).
1% - в Пенсионный фонд
+ 1% госпошлина (услуги нотариуса)
1% - в Пенсионный фонд
+ 1% госпошлина (услуги нотариуса)
Dmitriy_Sh
D
Користувач
44
24 грудня 2015
07 вер 2016 06:24
Цитата "Romson":5% - это что?
1% - в Пенсионный фонд (при оформлении основного договора купли-продажи + 1500 грн услуги нотариуса).
5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
07 вер 2016 06:36
Цитата "Dmitriy_Sh":5 % стоимость переуступки , 1500 грн нотариус и ещё какой-то 1% наличными у нотариуса , в котором хочу разобраться.
5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).
Dmitriy_Sh
D
Користувач
44
24 грудня 2015
07 вер 2016 06:56
Это где такое в законодательстве указано ?
Dmitriy_Sh
D
Користувач
44
24 грудня 2015
07 вер 2016 07:49
Цитата "Romson":
5% возьмёт Застройщик за согласие на переуступку (оговаривается с продавцом кто заплатит, т.к. по сути он должен),
1% - гос. пошлина (платятся частному нотариусу).
Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
07 вер 2016 09:00
Цитата "Dmitriy_Sh":Вы оперируете информацией с отдела продажи или руководствуетесь законодательной базой ?
Вы не указали о доме какого Застройщика (жилого комплекса идёт речь), поэтому я не знаю информации с ОП. Я знаю какие схемы продаж используют Застройщики, но не всегда эти схемы абсолютно легальные. Например, подписание предварительного договора на несуществующую квартиру (в несданном доме) к таким и относится. Кроме того нехороший Застройщик может после сдачи дома отдать деньги а не передать квартиру (при этом он просто нарушит предварительный договор и нельзя его обязать в судебном порядке сделать иное кроме как заплатить штрафные санкции).
Вот почитайте: //domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
Umnik_Ya
U
Користувач
32
11 жовтня 2015
11 лист 2016 15:56
В договоре переуступки есть пункт, который говорит: За передачу прав та обов’язків щодо набуття майнових прав на квартиру Сторона 2 сплачує Сторонi 1 шляхом безготiвкового переказу на поточний рахунок Сторони 1 не пізніше ** 2016 р. грошові кошти у розмірі....... Обязательно ли прописывать сумму вознаграждения? Какой налог и от какой суммы платится при переуступке? Спасибо.
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
12 лист 2016 03:22
Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Umnik_Ya
U
Користувач
32
11 жовтня 2015
12 лист 2016 10:36
Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Umnik_Ya
U
Користувач
32
11 жовтня 2015
12 лист 2016 10:37
Цитата "Romson":Если в Договоре сумма за уступку прав будет выше чем вы внесли то нужно будет заплатить налог на доходы от превышения (вознаграждения) 18%.
Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
12 лист 2016 11:17
Цитата "Umnik_Ya":Можете дать ссылку на нормативный документ? Т.к. не совсем ясно толкование в Налоговом кодексе по этому вопросу. Некоторые трактуют, что процент платится от суммы сделки, а не от разницы в суммах...
Податковий кодекс України:
Цитата:164.1. Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.2. суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору;
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;
167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Umnik_Ya
U
Користувач
32
11 жовтня 2015
12 лист 2016 11:53
Цитата "Romson":
Податковий кодекс України:
Эта статья закона касается также переуступки по договору купли-продажи имущественных прав? Уточняю, т.к. по тексту статьи речь идет о договоре участия в фонде финансирования, а не купли-продажи имущественных прав. Спасибо за ответ.
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
12 лист 2016 15:33
Что вам мешает указать в договоре об уступке имущественных прав ту же сумму что вы заплатили (так пишут в Договорах об уступке прав Управители ФФС)?
Иначе, по аналогии, вам придётся заплатить вышеуказанный налог на доходы.
Вт ещё инфа о договорах при инвестировании в жилищное строительство: //domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
alexlit
a
Користувач
78
24 травня 2013
13 лист 2016 05:15
При заключении договора переуступки имущественных прав, застройщику оплачивается его "выгода" обычно 1-5% от проинвестированной суммы или от текущей стоимости по прайсу (если застройщик особо хитрый). На этом все, потому как чаще, именно нотариус застройщика сам оформляет всю сделку.
Если в договоре «переуступки» будет указана аналогичная сумма, как и была, уплачена первоначально застройщику, то у продавца никаких налоговых обязательств не возникает. Потому как нет прибыли – нет и налогов.
Налоговые обязательства НДФЛ 18% возникнут у "продавца" только если в договоре будет указана сумма выше, 18% уплачивается с разницы - вашей прибыли.
Самое главное, покупателю абсолютно нет никакого толку требовать от продавца указать полную стоимость в договоре!
Потому как, все риски такой сделки завязаны на застройщике – достроит ли он дом, все ли он там построил по нормам. Никаких рисков у покупателя со стороны продавца не может быть, какие могли бы возникнуть, если бы это был именно договор купли-продажи готовой недвижимости. Там бывают нюансы с несовершеннолетними детьми, оспариванием наследства и т.д.
Потому такая продажа недвижимости – абсолютно чистая финансовая сделка.
Если в договоре «переуступки» будет указана аналогичная сумма, как и была, уплачена первоначально застройщику, то у продавца никаких налоговых обязательств не возникает. Потому как нет прибыли – нет и налогов.
Налоговые обязательства НДФЛ 18% возникнут у "продавца" только если в договоре будет указана сумма выше, 18% уплачивается с разницы - вашей прибыли.
Самое главное, покупателю абсолютно нет никакого толку требовать от продавца указать полную стоимость в договоре!
Потому как, все риски такой сделки завязаны на застройщике – достроит ли он дом, все ли он там построил по нормам. Никаких рисков у покупателя со стороны продавца не может быть, какие могли бы возникнуть, если бы это был именно договор купли-продажи готовой недвижимости. Там бывают нюансы с несовершеннолетними детьми, оспариванием наследства и т.д.
Потому такая продажа недвижимости – абсолютно чистая финансовая сделка.
Zvetohek
Z
Користувач
33
26 жовтня 2016
24 лист 2016 05:54
Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
Romson

Ветеран
3 533
12 жовтня 2013
24 лист 2016 06:17
Цитата "Zvetohek":Добрый день.Хотим купить квартиру по переуступке в Кристер Град.(сдача дома планируется на 12.2016).
Продавцом является некое агенство Комфорт Сити.
Его представитель утверждает,что это именно переуступка,которая будет оформляться у нотариуса,а не в офисе ДБК4(застройщик).Оформляться будет по ПДКП(пред.договор)+мы должны заплатить доп.расходы 2% от суммы и 2000 грн.нотариусу.
Сумма оплаты за квартиру вносится таким образом(примерно 80% на расчетный счет и 20% наличными).
Я в первый раз сталкиваюсь с покупкой квартиры на первичном рынке,объясните пожалуйста знающие,что это за 2% и 2000 грн?Почему сумма не вся проходит через банк и как это обозначить в договоре?Какие я несу риски при покупке данной квартиры по такой схеме.
Заранее благодарна за ответы.
По предварительному договору:
2% - госпошлина + пенс. фонд
2000 - услуги нотариуса.
В Кристер Граде вроде оформляли Договора купли-продажи имущественных прав (который должен быть у инвестора). Продавец: ТОВ "ДБК- ПАРТНЕР". На 4х страницах не нотариально.
Каким образом переуступка нотариальная и не уступка прав а предварительный договор купли-продажи? Продавец сам через отдел продаж не оформляет уступку прав по Договору?
При уступке прав вам отдадут все банковские квитанции по оплате за квартиру.
Zvetohek
Z
Користувач
33
26 жовтня 2016
24 лист 2016 06:24
Нет,продавец утверждает,что переуступка будет у частного нотариуса...а не в отделе продаж..Этот момент и напрягает,чтобы продажа не прошла не только с нами,а еще с другими 5 покупателями,какие документы нужно подписать и забрать у предидущего инвестора?
Zvetohek
Z
Користувач
33
26 жовтня 2016
24 лист 2016 06:25
ВОТ ДОСЛОВНО ЕГО СЛОВА:
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
"Оформление будет не в ДБК - а у нотариуса: будет предварительный нот. договор купли-продажи и затем основной нот. договор купли-продажи квартиры. Поэтому и возникают эти расходы"
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1124.052 972
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола24.051 747
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.05429
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 224.05407
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой24.05393
- ЖК Навигатор 2 | ДБК-Житлобуд | ул. Семьи Кульженко 24, ул. Коноплянская24.05649
- ЖК Chehov Парк Квартал | Чехов | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Чехова, 2724.053 417
- ЖК Чарівне Місто | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Бориспольская, 18-2624.0510 069
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская24.051 863
- ЖК Вудлайн | Атлант | ул. Лесная, 1а24.05744
- Терміни подання звітів та сплати податків під час війни23.051
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.051 375
- Як продати квартиру в Україні, якщо документи на неї втрачені?09.051
- Банки, депозиты, способы хранения денег11.03304
- Какие банки сейчас реально кредитуют или выдают ипотеку?27.02189
- Продажа части квартиры, несколько собственников24.02241
- Коттеджные городки: цена и качество23.0231
- Законопроект "О риэлторской деятельности"22.0218
- Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)21.02292
- Как ухаживать за комнатными растениями02.043
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах29.03101
- Можно ли обойтись без штор в спальне23.0228
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат15.0249
- Какую выбрать мебель на террасу?14.023
- Перегородка в однокомнатной квартире09.0236
- Практичная замена кафельной плитки09.0215
- Нужен ли дизайнер для ремонта?09.02751
- Декор окна без штор, варианты и советы02.0244
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Містечко Центральне | Спілка забудовників | Івано-Франківськ, вул. Семена Височана, 1806.058
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 828.0449
- ЖК Парковий | Socium Developer | Івано-Франківськ, вул. Хіміків28.042
- ЖК Паркове містечко | МЖК Експрес-24 | Івано-Франківськ, вул. Сорохтея, вул. Національної Гвардії28.043
- ЖК "Geneve", Днепр, ул. Костомаровская, 1а23.042
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?17.048
- Пробковый пол15.0422
- Перепланировка - тема просьб и советов по конкретным ситуациям24.032 167
- По какой схеме лучше подключить дифавтоматы в квартиру?13.0213
- Зелёный тариф в Украине как инвестиция в дом11.02116
- Как контролировать и принимать работы по ремонту квартиры09.0237
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра09.021 867
- Как отреставрировать ванну06.0246
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях03.02138
- Как убрать запах из кондиционера15.053
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам02.052
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами31.0140
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках14.0178
- Кресло для длительной работы - поделитесь отзывами05.0116
- Книголюбам21.12191
- Недвижимый юмор :)16.12503
- Всё о стирке в стиральной машине15.1224
- Опасные бытовые химикаты в каждом доме05.122