Покупка квартиры для аренды

Цитата "Investor2019":

Ну так Флагман вам в руки! И Войцеховскому тоже. Только не в руки, а немного пониже спины.

Цитата "sergiiwrx":

Добрый день всем! Вопрос такой , есть бюджет 30000$, интересует инвестиция в однушка в Киеве для сдачи в аренду, реально ли найти что-то рентабельное с таким бюджетом , вторичка или вложиться в новострой?! Троещина имеет смысл быть или всё-таки близ центра ?
Спасибо заранее.

Если сможете добавить тысячи две, то рассмотрите район Дорогожичи.

Цитата "Investor2019":

Я никого не ввожу в заблуждение,а интересуюсь ,я как понимаю в Украине все возможно и там есть права собственности ,не спрашивайте каким образом ,я сам не понимаю как киевские органы выдают документы на арестованные проекты ,у меня знакомый там купил квартиру ,все оформлялось у нотариуса...люди там уже сделали ремонт и сдают квартиры ,а вы говорите сдать будет не возможно ...это не первый проект ,который арестовали ,а потом достроили ,а что вы думаете с ним будет?Так и останется стоять?У меня знакомый уже вторую квартиру так берет ,первая на Гашека,которая уже законная и сдается несколько лет и вторая вот в флагман ,берет за копейки ,вот я и интересуюсь какие могут быть последствия такой покупки ...

Тут есть только нюанс, что квартиры в таких домах и стоят намного дешевле (по аренде не знаю, но по продаже так 100%). Год назад когда искал квартиру просмотрел несколько таких квартир, в якобы сданных домах, и что самое главное с документами. И вроде все хорошо, и дома сданы по документам, и цена привлекательная, только состояние этих домов очень убогое. Часто проблемы с коммуникациями. Поэтому и цена на них как на хрущевки.

Что будет рентабельнее под аренду - БПС-ка с нормальной косметикой на Венике за 28-29 тыс. или та же БПС-ка на Оболони за 41-42-43; Что будет лучше и быстрее и на дольше сдаваться - веник за 7000-7500 или Оболонь за 9 - 10 ?? Одни говорят - метро это ключевой момент, другие - что сдается(как и продается) все! Кому верить и что покупать??

веник нормально сдаю. без простоев. однушка 7500

Цитата "paniOksana":

веник нормально сдаю. без простоев. однушка 7500

Спасибо. А какой ремонтом - просто косметика?

ремонт как ремонт :плитка, ламинат, обои, 7000 уе за все

Как считаете, что перспективней под аренду Poetica (1-ка 46 кв.м. за 45 тыс) или Diadans (1-ка в 56 кв.м. за 68 тыс)?

и то и то не очень под аренду

То, что ближе к метро

Сейчас разница в цене метро/не метро стала запредельной - например БПС-ку на Новобеличах можно взять за 30, а на Оболони - минимум 43///

Цитата "NEW_CAESAR":

Как считаете, что перспективней под аренду Poetica (1-ка 46 кв.м. за 45 тыс) или Diadans (1-ка в 56 кв.м. за 68 тыс)?

Большая квартира менее ликвидна.

Цитата "rich8":

и то и то не очень под аренду

Аргументируйте...

Цитата "andron_20001":

То, что ближе к метро

СТАРТ?

Цитата "Slavik123":

Сейчас разница в цене метро/не метро стала запредельной - например БПС-ку на Новобеличах можно взять за 30, а на Оболони - минимум 43///

Да, но и разница в аренде будет 7к против 10к, по моим наблюдениям. Кроме того есть мнение, что возле метро сдать проще и теоретически простоев должно быть меньше.

Сдать можно в любом районе. Простоев не будет при адекватной цене.

Цитата "Masja150":

На лун сегодня выставили - 2 мин от метро Шулявская. Застройщик под секретом

Точно! Нашла на карте. Погуглила просто "50 avenue kiev" и мне вылез сайт на иврите! Там есть слова ukraineisrael. Какая то Exon Group то ли строит, то ли продает. Сюда не даю ссылку, может это запрешено. У них и проект STANDARD ONE​ присутствует на сайте...

Цитата "NEW_CAESAR":

Аргументируйте...

большой метраж и цена...

Вообще зачем покупать для аренды БПСки или чешки, если у них срок эксплуатации 75 лет и износ уже сейчас 50%? В той же эврике можно за те же деньги, что и на Оболони БПС, взять однушку новую. Какой смысл покупать по такой же цене, такой же метраж и схожий по характеристикам дом, только 40 летней давности я пока не могу понять.

Главная причина - жилое состояние БПС-ки на Оболони. В эврике квартиры сдаются застройщиком и продаются без ремонта в санузлах и без кухни - а это самое дорогое и геморное. Вторая причина - локация тут Оболонь вне конкуренции - Днепр метро и Дрим-таун в одном месте - такого больше нет нигде. Ну и потом все эти чешки и БПС-ки простоят ещё 50 лет минимум - на наш век хватит!