Покупка квартиры для аренды

Цитата "PTT":

Тот у кого есть "порядочные деньги" снимать жилье в селе Ирпень не будет.)

У меня есть коллега, который умышленно переехал в Ирпень. Вот нравится ему и все. Есть те, кто не очень любит городскую суету. Всем в городе тесновато будет.

Цитата "kluch":

Я действую точно также. При немного заниженой цене квартирантов я выбираю скорпулезно. В договоре записано, что текущие ремонты техники, мебели и квартиры квартиранты проводят сами. Ну и выбираю по своим критериям и ощущениям. За последние 15 лет проблем не было. Хотя поначалу старался содрать денег побольше ну и влетал пару раз. Правда не очень серьезно.

у меня скоро уезжают в свою... три года арендовали

Цитата "happpy":

У меня есть коллега, который умышленно переехал в Ирпень. Вот нравится ему и все. Есть те, кто не очень любит городскую суету. Всем в городе тесновато будет.

Действительно в пригороде хорошо снимают квартиры. Купив квартиру за 14000 + минимальный ремонт 2000у.е. Сдавать ее легко за 6000грн. Окупаемость 7 лет.
В Киеве окупаемость 8-10 лет считается хорошей.

ув форумчане
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?

17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.

6 м2 это около 5000у.е., а стоимость аренды практически такая же. Не целесообразно.

Цитата "Vyacheslav90":

6 м2 это около 5000у.е., а стоимость аренды практически такая же. Не целесообразно.

ЭТточно, 6м не решают. Но если потом самому жить, то лучше

Цитата "privat 25":

17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.

Одна проблема, уж если арендатор затопит соседей ,то с 17 по .... этаж))), а отвечать вам

Цитата "julie_julie":

ув форумчане
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?

Що 42м, що 36м для більшості орендаторів буде просто 1к квартирою, а для вас це 10% від суми інвестиції.

Цитата "Shpetim":

Интересует мнение форумчан. Насколько проблематично будет сдать в аренду 1к кв. 52кв.метра в ЖК "4 Сезона", м. Васильковская? На какую реальную арендную плату стоит расчитывать?

Велика площа супер для комерційної нерухомості, там оренда за м2)
В одному з вами ЖК буде пропозиція 42-44м за 10к і туди буде черга бажаючих, а 52м здати співрозмірно за 12к може бути непросто.

Цитата "Shpetim":

Спасибо за ответ. Дом-монолитный,стены кирпич. Смущает большая площадь 1к квартиры-52 м.Поэтому и спрашиваю. Буду благодарен за другие мнения.

Цитата "1px":

Що 42м, що 36м для більшості орендаторів буде просто 1к квартирою, а для вас це 10% від суми інвестиції.

Для декого можливо і собача будка- 1к квартіра), але більшість бажае за свої кошті отримати максимально можливий комфорт і життєвий простір. До того ж, по великому рахунку, це інвестиція в квадратні метри. І чим їх більше, тим краще для інвестора.)

Цитата "PTT":

Для декого можливо і собача будка- 1к квартіра), але більшість бажае за свої кошті отримати максимально можливий комфорт і життєвий простір. До того ж, по великому рахунку, це інвестиція в квадратні метри. І чим їх більше, тим краще для інвестора.)

Смотрю на последние тенденции - самые востребованные квартиры для арендаторов - клоповники по 22 метра. И готовы брать по цене нормальной однушке но в более скромном доме.

Цитата "privat 25":

17 лучше чем 2 и 42 лучше чем 36. Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности. Квартиры- шкафы уже всех достали, людям хочется жить все таки в более человеческих условиях. Возможно цена и не будет отличаться, не такая уж большая разница в размерах, но та что больше сдастся быстрее.

Нельзя сказать однозначно. Смотря на какую целевую аудиторию Вы целитесь. Но учтите, что предложение должно полностью соответствовать тому, что ищет данный тип покупателя. Например, если Вы нацелены на более требовательного клиента, то он врятли будет рассматривать мелкие однушки, а то и посмотрит на двушку даже если планирует жить один. Но и район такому клиенту не всякий подойдет, и дом должен быть хоть относительно приличным (лучше новострой и лучше облагороженный), также и ремонт должен быть не самый-самый дешевый. Нацелены на покупателя чуть попроще - соответственно и предложение будет чуть попроще. А можно быть нацеленным на того, кто ищет как можно дешевле - тогда надо искать вариант, в который вложений будет меньше всего.
Какой из этих сегментов лучше - тот с клиентами которого Вам проще всего иметь дело, которых Вы лучше всего понимаете, знаете на какие моменты надо обратить внимание изначально чтобы избежать проблем в будущем. В любом из этих сегментов есть как проблемные клиенты, так и нормальные. Но чтобы комфортно работать с клиентом, Вам надо уметь мыслить как этот тип клиента.
А худший вариант - это если у Вас часть параметров в квартире для одного сегмента, а часть для другого. Тогда кто-то будет плеваться как у Вас убого, а кто-то не захочет оплачивать более качественные моменты, т.к. он не привык обращать на них внимания. Как пример, кто-то не захочет переплачивать за большую площадь, а кто-то не захочет жить в большом "клоповнике" (я условно). Это не значит что всегда так, это значит что в данном сегменте рынка такие критерии. Хотите чтобы было по другому - ориентируйтесь на другую целевую аудиторию, если конечно потянете, плюс если не приобретете от этого еще больше проблем, т.к. не факт, что Вам будет легче работать с этой публикой. Если у людей есть деньги, то это еще не значит, что они с радостью с ними расстаются. Их еще надо уметь убедить заплатить.

Самое востребованное это подселение в комнату на койко- место.)

Цитата "Это я тут":

Нельзя сказать однозначно. Смотря на какую целевую аудиторию Вы целитесь. Но учтите, что предложение должно полностью соответствовать тому, что ищет данный тип покупателя. Например, если Вы нацелены на более требовательного клиента, то он врятли будет рассматривать мелкие однушки, а то и посмотрит на двушку даже если планирует жить один. Но и район такому клиенту не всякий подойдет, и дом должен быть хоть относительно приличным (лучше новострой и лучше облагороженный), также и ремонт должен быть не самый-самый дешевый. Нацелены на покупателя чуть попроще - соответственно и предложение будет чуть попроще. А можно быть нацеленным на того, кто ищет как можно дешевле - тогда надо искать вариант, в который вложений будет меньше всего.
Какой из этих сегментов лучше - тот с клиентами которого Вам проще всего иметь дело, которых Вы лучше всего понимаете, знаете на какие моменты надо обратить внимание изначально чтобы избежать проблем в будущем. В любом из этих сегментов есть как проблемные клиенты, так и нормальные. Но чтобы комфортно работать с клиентом, Вам надо уметь мыслить как этот тип клиента.
А худший вариант - это если у Вас часть параметров в квартире для одного сегмента, а часть для другого. Тогда кто-то будет плеваться как у Вас убого, а кто-то не захочет оплачивать более качественные моменты, т.к. он не привык обращать на них внимания. Как пример, кто-то не захочет переплачивать за большую площадь, а кто-то не захочет жить в большом "клоповнике" (я условно). Это не значит что всегда так, это значит что в данном сегменте рынка такие критерии. Хотите чтобы было по другому - ориентируйтесь на другую целевую аудиторию, если конечно потянете, плюс если не приобретете от этого еще больше проблем, т.к. не факт, что Вам будет легче работать с этой публикой. Если у людей есть деньги, то это еще не значит, что они с радостью с ними расстаются. Их еще надо уметь убедить заплатить.

спасибо за развернутый ответ. так как опыта не имею, пока в замешательстве. имеется около 40к иностранных денег и рассматриваю что-то между эврикой, новой англией, парклендом (смарт квартиры по 25 метро), будущим лико-градом 4. то есть район теремков. все эти застройщики имеют ряд преимуществ и недостатков. хотелось бы получать 10 тыс грн в месяц с аренды. может кто что посоветует?
была в комфорт тауне, удивило то, что люди сдают смарты там 25-метровые по 8000 грн. Реально ли будет сдать за такую цену смарт в паркленде?
всем спасибо за мнения

Новострой всегда рассматривают клиенты с амбициями, ценящие хорошие условия, как правило умеющие на них зарабатывать.С такими меньше проблем. Убогие квартирки с никакими ремонтом, это самый низкий социальный слой арендаторов, проблем море, часть их них ложится на арендодателя. Кому это надо, думайте сами. А если новострой, главное поближе метро, парковка,метраж любой, главное чтобы вас устраивало соотношение цена-качество, этаж для аренды лучше пониже, уж если и прольют, то не 25 этажей)))И нижние этажи как правило подешевле.Я взяла 12 и 6, оба востребованы.Ремонт бюджетный, но "модный"-лофт. Однокомнатные, это молодежь , студия -не самый лучший вариант, хотя бы зонирование, но лучше выделенное спальное место.

Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.

Цитата "Romson":

Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.

АРкада Патриотику из таких же панелей строит. Читал если производство панелей правильное, то можно

Цитата "julie_julie":

спасибо за развернутый ответ. так как опыта не имею, пока в замешательстве. имеется около 40к иностранных денег и рассматриваю что-то между эврикой, новой англией, парклендом (смарт квартиры по 25 метро), будущим лико-градом 4. то есть район теремков. все эти застройщики имеют ряд преимуществ и недостатков. хотелось бы получать 10 тыс грн в месяц с аренды. может кто что посоветует?
была в комфорт тауне, удивило то, что люди сдают смарты там 25-метровые по 8000 грн. Реально ли будет сдать за такую цену смарт в паркленде?
всем спасибо за мнения

В Комфорттауне люди платят больше за возможность жить в отдельном маленьком мире - городе в городе. При прочих равных такие варианты интереснее. Помимо Комфорт тауна есть Файна таун (тот же застройщик что и Комфорт таун, поэтому, думаю, что будет если не точно также, то очень близко, есть еще город цветов - не совсем прямо точно такой вараинт, но все таки ощущение города в городе присутствует, хоть и в меньшей степени пока), может быть Жк Парковые озера (хотя там цена за метр может быть высоковата) и т.п.
Паркленд в этом плане неплох, но у этого ЖК есть существенный минус - в этом районе очень много подобных предложений, т.е. конкуренция будет высока (для примера Комфорт таун в своей округе один такой). Также совсем рядом взлетная полоса аэропорта Жуляны. Но из плюсов - наличие метро рядом а также корпусов университета Шевченко.
В общем, очень много параметров влияют на стоимость. Очень сложно до того как закончится строительство комплекса и окрестностей угадать по чем можно будет сдать там квартиру.

Цитата "Romson":

Панельки в "Эврике"со стенами 16см выше 20 этажей очень смущают.

Имеет значение не только толщина панелей, но и конструкция дома. Если расстояние между панелями не слишком большое, то вполне возможно, что хватит и 16 см с запасом. Очень много домов в Киеве строятся сейчас на склонах, на месте осушенных озер и в других проблемных местах и никого это не смущает, хотя на прочность здания это влияет даже больше. Здесь же раньше не строили высоток из-за близости взлетной полосы. Вот близость такого высотного здания к взлетной полосе должна смущать в первую очередь, а не конструкция, которая прошла экспертизу все таки. Ведь не просто так раньше было ограничение по высотности зданий.

В том-то и дело много если...
У нас были квартиры серии КТУ и АППС-люкс, в домах выше 20 этажей. Но там несущие фасадные стены были в 2 раза толще и квартир на этаже гораздо меньше.