Покупка квартиры для аренды

Цитата "privat 25":

... Верхние этажи в городе однозначно предпочтительней, и по шуму, и по экологии, и по безопасности...

все в точности, но наоборот.

Цитата "KoraCarerra":

все в точности, но наоборот.

Разные типы клиентов есть. Да, очень много тех, кто боится высоких этажей. Также много тех, кто любит видовые. А если жить вблизи пыльных трасс, то наверху воздух, действительно чище, плюс немножко, но тише. Вот на счет средних этажей не знаю, но допускаю, что они как-то приемлемы и для первых, и для вторых, что в какой-то степени тоже свой плюс.
Еще есть пожилые люди и инвалиды. Для многих вообще первый этаж идеален несмотря на все его недостатки. В общем, разные есть клиенты.
Мы сами когда выбирали, то для нас идеальным этажом был с 3 по 7 где-то. Но у нас в доме также хорошо разбирали видовые квартиры. Средние этажи уходили последними. Не знаю, возможно, по одному дому статистику неправильно составлять, но во всяком случае в нашем случае так.

Цитата "KoraCarerra":

все в точности, но наоборот.

Безопаснее конечно жить на нижних этажах, но шум и чистый воздух обычно приоритетнее.

Цитата "KoraCarerra":

все в точности, но наоборот.

стосовно верхніх тут privat 25 100% правий. Недаремно в кожного забудовника, чим вище поверх - тим вище вартість м2.

Цитата "KoraCarerra":

все в точности, но наоборот.

аргументы?

В Аркаде например нижние этажи наоборот дороже
Почему?

Продаются квартиры в Патриотике, так на высоких этажах выбор есть, а на 6-7м единицы. Цены одинаковые, дом сдан.

Цитата "kvartira44":

Продаются квартиры в Патриотике, так на высоких этажах выбор есть, а на 6-7м единицы. Цены одинаковые, дом сдан.

Цены нифига не одинаковые! Я говорю о продажах от застройщика, а не перекупщиков.
И в патриотике и в еврике высокие этажи дешевле.

Меня вообще удивляет, что у некоторых застройщиков высокие дороже, а у других дешевле)

Цитата "Vyacheslav90":

Действительно в пригороде хорошо снимают квартиры. Купив квартиру за 14000 + минимальный ремонт 2000у.е. Сдавать ее легко за 6000грн. Окупаемость 7 лет.
В Киеве окупаемость 8-10 лет считается хорошей.

я бы сказал считается фантастической! хорошей считается 12-13

Цитата "julie_julie":

ув форумчане
подскажите, влияет ли этаж на арендную плату? что лучше? 2-й или 17-й?
и что по метражу? будет ли разница в аренде 1к между 42 м2 и 36м2 при условии, что ремонт и начинка такая же?

лучше смотрите в сторону 30 м.2 , 36 много,а 42 интересно только если сделаете там 2-к.а этаж на любителя. но на втором нужно решетки или под охрану

Цитата "rich8":

я бы сказал считается фантастической! хорошей считается 12-13

В 25 этажных домах горячее и холодное водоснабжение двухконтурное с 1 по 12 и с 13 по 25, в первом случае подача воды снизу, во втором сверху. Получается на 12 или 13 этажах обязательно по потолку проходят трубы контуров, согласно проекту. Поэтому такие квартиры должны быть дешевле.Последний этаж подкрышный, в зависимости от качества теплоизоляции крыши там всегда летом жарко, а зимой холоднее. Почитайте форум Драгоманова 2 а,б, в, там очень много этих вопросов обсуждалось инвесторами.

Цитата "nadin55":

В 25 этажных домах горячее и холодное водоснабжение двухконтурное с 1 по 12 и с 13 по 25, в первом случае подача воды снизу, во втором сверху. Получается на 12 или 13 этажах обязательно по потолку проходят трубы контуров, согласно проекту. Поэтому такие квартиры должны быть дешевле.Последний этаж подкрышный, в зависимости от качества теплоизоляции крыши там всегда летом жарко, а зимой холоднее. Почитайте форум Драгоманова 2 а,б, в, там очень много этих вопросов обсуждалось инвесторами.

это вы о чем пишите?

Вы писали о сроке окупаемости, nadin55 о системе водо-теплоснабжения в высотных домах. Всё важно.
У нас была квартира на 13/22п., вент. канал был последним (2 контура: 1-12 и 13-22эт.), при ремонтах забивался строй. мусором сверху.

Цитата "Romson":

Вы писали о сроке окупаемости, nadin55 о системе водо-теплоснабжения в высотных домах. Всё важно.
У нас была квартира на 13/22п., вент. канал был последним (2 контура: 1-12 и 13-22эт.), при ремонтах забивался строй. мусором сверху.

То же самое мне рассказывали о строительном мусоре в канализационных трубах на нижних этажах(((.

Цитата "rich8":

это вы о чем пишите?

Была ситуация, когда сломался один из насосов водоснабжения 25 эт дома( их было 3шт) в РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫШЕ 10 ЭТАЖА В НИЖНЕМ КОНТУРЕ ВОДЫ НЕ БЫЛО.

Уважаемые форумчане, определитесь. А то одни пишут о годах окупаемости, другие об этажности, получается в огороде бузина ...

а что думаете по поводу нежилого фонда в новострое, небольшого метража, 15-20 м.2 вместо квартиры, какие плюсы- минусы, есть опыт?

Цитата "rich8":

а что думаете по поводу нежилого фонда в новострое, небольшого метража, 15-20 м.2 вместо квартиры, какие плюсы- минусы, есть опыт?

Главное проходимость , а в принципе очень востребовано

Цитата "rich8":

а что думаете по поводу нежилого фонда в новострое, небольшого метража, 15-20 м.2 вместо квартиры, какие плюсы- минусы, есть опыт?

Застройщик или ОСББ могут со временем решить ограничить доступ в ЖК, такое нежилое помещение сразу теряет востиебованность.

интересно, а своих жильцов не хватает?