Покупка квартиры для аренды

Дзыыыынннь "и снова здравствуйте!" )) Да, есть такие, которые цену называют Крещатика, а сдают на Печерской. Им брокеры сказали что их квартира так стоит. Я всегда удивляюсь - откель такие добрые брокеры берутся, которые так жестоко разводят доверчивых граждан?! ))). Потом квартиры висят, их же должны снять типа по рыночным ценам, занижать никак нельзя. Работал несколько лет с двумя владельцами на Печерске. Седня один сказал "соседи грят надо сдавать в 2 раза дороже - нет таких цен как у тебя". Я даж не спорил, просто выслушал и привел примеры что на сейчас аналогичное висит мертво примерно по его цене. Другая хозяйка подняла аренду на половину, тоже по совету брокера. Месяц прошел, думаю и 2, и 3 пройдут, если хозяйка сильно кушать не захочет. По старой цене квартира сдавалась туго, а по новой может и найдет таких крэйзи, но боюсь попадутся неадекваты и пипец квартире.

а можно подумать, что если за дешево снимают, то прям только адекваты попадаются

Желающих всегда достаточно. Заселяйте самых адекватных)

Цитата "инвестор из 8":

а можно подумать, что если за дешево снимают, то прям только адекваты попадаются

О, поиметь проблем можно легко. Сдать в субаренду, командировочным, проституткам, нелегалам, донецким, бандитам, мошенникам и т.д.

Цитата "thursday":

Я заметил, что на последних этапах цена быстрее повышается...Рост перекрывает увеличение % по переуступке, налоги, повышение цен на начальном этапе новой инвестиции...Хорошо покупают, когда кто-то уже заселился...
Момент, типа разберут лучшие квартиры в новом комплексе, для меня сомнительный...Да и комплексов достаточно)
По себе скажу, что хочется быстрее переложить деньги, а то голова начинает болеть от мониторинга и мыслей, типа вот он идеальный ЖК Прибыльный, срочно брать, завтра не будет)))...и спокойствие на пару лет прельщает)
Лично я решил потерпеть до сдачи в эксплуатацию и заселения...и не прогадал)
Кстати, тоже рассматриваю те края...Абрикосовый, Выставковый, Республика...но или чуть дешевле, можно за счет метража)))или панель бы с ремонтиком))) Короче, для самого дорогого человека выбираю...

Спасибо за ответ, но я не хочу ПЕРЕЛОЖИТЬ деньги в другой объект, а хочу купить еще один, на пенсию так сказать). По Вашим словам уже понял, что если и переуступать, то попозже, ближе к сдаче дома. НО, меня немного другой вопрос волновал - переуступать или оставить под сдачу? Во первых надо еще денежек влить на ремонт и будет ли в дальнейшем нормальный выхлоп от этой квартиры. Место там пока немного диковатое. Найдутся ли желающие снять ее, например за 10к гривен?

Я бы на вашем месте переуступила, район действительно немного диковат пока что, метро далеко, общественный транспорт (автобусы, маршрутки) не близко, магазинов, вузов и другой активности которая делала бы этот пятачок удобным я пока не вижу, без своего автомобиля уж очень не удобно там жить. Я пару месяцев назад разсматрывала этот жилой комплекс как один из, куда можно инвестировать чтоб потом сдавать в оренду, и он проигрывает по многим показателям, вариант для жизни больше чем под оренду. За 10 там точно не будет оренда.

Цитата "Timsev":

Спасибо за ответ, но я не хочу ПЕРЕЛОЖИТЬ деньги в другой объект, а хочу купить еще один, на пенсию так сказать). По Вашим словам уже понял, что если и переуступать, то попозже, ближе к сдаче дома. НО, меня немного другой вопрос волновал - переуступать или оставить под сдачу? Во первых надо еще денежек влить на ремонт и будет ли в дальнейшем нормальный выхлоп от этой квартиры. Место там пока немного диковатое. Найдутся ли желающие снять ее, например за 10к гривен?

Дождитесь сдачи дома, с документами продадите дороже. Наверняка ваш застройщик за переуступку берет 3-5%, а налог 5% от продажи. Плюс 1,5% военный сбор и 1% госпошлина. (Переложите их на покупателя). Продавать выгоднее

Я за полгода не смог продать. НДФЛ лишний, т.е., если квартира дороже на 7%, она уже не интересна. Да и ремонт ещё делать...

Я продавал с июня по октябрь - вот ровно на 7% цена была завышена. В октябре появился спрос и купили.

Ремонт не нужно было делать)

Цитата "kvartira44":

Дождитесь сдачи дома, с документами продадите дороже. Наверняка ваш застройщик за переуступку берет 3-5%, а налог 5% от продажи. Плюс 1,5% военный сбор и 1% госпошлина. (Переложите их на покупателя). Продавать выгоднее

По договору переуступка всего 1%, в отличии от идиотских условий той же аркады (просто хотел там квартиру по переуступке взять, отбили желание), да и за сверхприбылью от продажи я не гонюсь

Цитата "thursday":

Ремонт не нужно было делать)

Я разве написал, что делал? Покупателю надо будет делать.

Цитата "Timsev":

Спасибо за ответ, но я не хочу ПЕРЕЛОЖИТЬ деньги в другой объект, а хочу купить еще один, на пенсию так сказать). По Вашим словам уже понял, что если и переуступать, то попозже, ближе к сдаче дома. НО, меня немного другой вопрос волновал - переуступать или оставить под сдачу? Во первых надо еще денежек влить на ремонт и будет ли в дальнейшем нормальный выхлоп от этой квартиры. Место там пока немного диковатое. Найдутся ли желающие снять ее, например за 10к гривен?

Абрикосовый интересней для аренды будет. Хоть и край) Метро пешком и однушки 36 м с отдельной комнатой, не студии, есть, 24 тыс. На сегодня за 8, думаю, можно сдать. Первый дом не брал бы. Сдадут, думаю, +- одновременно все три. Там подождать ,тут подождать) Так что, все складывается) Но все чисто субъективно)
Края оранжа мне нравятся в плане развязки на авто...приятная местность, но наблюдал только со столички) не в курсе придомового колорита)в Мануфактуру, Кончу прокатиться можно...в другую сторону вообще куда угодно) Но для аренды район не популярный...Хотя сдать можно все...10 много, скорее, на сегодня. Может 8500. Или мастер сдачи выше рынка))) Ну я бы, наверное, продал) Лучше немного лучше, чем немного хуже) Вопрос в лишних телодвижениях)

Цитата "Romson":

Я разве написал, что делал? Покупателю надо будет делать.

Не велите казнить)

Цитата "Timsev":

По договору переуступка всего 1%, в отличии от идиотских условий той же аркады (просто хотел там квартиру по переуступке взять, отбили желание), да и за сверхприбылью от продажи я не гонюсь

А вы гляньте почем в сданных домах этого застройщика квартиры, может выйдет намного выгоднее переуступки.

Цитата "kvartira44":

А вы гляньте почем в сданных домах этого застройщика квартиры, может выйдет намного выгоднее переуступки.

У геоса это первые дома в этой местности. Глянул новострои войцеховского поблизости - за двушку просят от 12 до 16. Хз, может и стоит оставить

Цитата "kvartira44":

На все. Просто эконом квартиры в такое время сдаются не за пару дней, а за неделю.

Но, как правило, сдаются они еще до выселения текущих квартирантов)

Как правило да. Но в январе на Украинки, возле Печерской, 1 комнатная полупустая после косметики сдается месяц уже. На Академгородке цены упали на тысячу. Коллеги фигеют, реклама идет впустую.

Була здивована, але на Академі ціни дуже впали, дешевше чим в Ірпіні. Зараз здаю 1-кім Ірпінь. Після здачі, можу відписатися.

Цитата "Yuliya-20":

Була здивована, але на Академі ціни дуже впали, дешевше чим в Ірпіні.

Это в каких домах дешевле чем в Ирпене? Возможно в старом фонде на Академгородке дешевле чем в некоторых новостроях Ирпеня. Если так, то ничего странного. А в новостроях даже в Сосновом бору (это объект Войцеховского) однушки по 8-9 тыс народ умудряется сдавать. Так там и коммуналка космос, и лифтов толком нет, и придомовой территории тоже нет, и вообще дома со всеми мыслимыми и немыслимыми нарушениями норм сделаны.