Покупка квартиры для аренды

Мне кажется, что при инвестировании, нужно учитывать риски, амортизацию, и не забывать про возможное введение 20% налога. Все-таки с регистрацией для постановки ребенка в школу, для возможного получения субсидий на фоне роста тарифов, государство косвенно пытается перевести все в легальную сферу.
И чем дальше тем более существенными будут попытки контролировать такую денежную сферу, поэтому в течении 10 лет перспектива налога все более реальна и не учитывать не честно для себя.

Бесконечно повышать цену в случае курсовых колебаний и сильного роста тарифов будет нереально. В 2014 цены аренды в долларах все-таки просели. Не учитывать тоже нельзя.
Поэтому квартира как пенсионный фонд имеет достаточно туманные перспективы и в любом случае не так заманчива как об этом пишут.

Дальше к метро и инфраструктуре...

Цитата "Romson":

Дальше к метро и инфраструктуре...

и если сравнивать патриотику1 и будущую патриотику2, то на какой процент ниже вы бы оценили схожую по параметрам квартиру?
например патриотика1 с документами панель+рем.от застр.=34.000у.е.
а во сколько бы вы оценили готовую и с доками патриотику2?

Сдавать на 10-15% меньше, цена кв-ры, думаю, так же.

Цитата "Romson":

Сдавать на 10-15% меньше, цена кв-ры, думаю, так же.

Для недорогих (порядка 8000грн) квартир аренда что у метро, что чуть проехать мало отличается. Просто у метро быстрее сдается. А летом недели 2 долбался чтобы сдать 1 комнатную в Патриотике в 15 минутах ходьбы от Осокорков. Обои и линолеум от строителей (3-4х летний), ванна кафель, лоджия застеклена. Приличная встроенная кухня, почти новая 2спальная кровать, шкаф-купе. Стиральная, тв, холодильник. Все арендаторы хотели бойлер, хозяйка принципиально жлобилась. Не сезон конечно, плюс хозяйка перебирала кандидатов аки КГБ "достойны ли, смогут ли платить, долго ли проживут" - предсказать сложно но папытка нэ пытка, да? Короче, с 8000грн скинула 500грн, снял очень положительный айтишник. В Октябре похожая по состоянию но проще мебель (тыщ 5 стоит вся), квартира в 15 минутах ходьбы от Позняков с Осокорками, Патриотика - сдана за 8000грн без проблем, и как обычно самый спрос начался после сдачи. А на Гришко 9 в 30тиэтажке скромная по состоянию, с 10тилетней мебелью сдана за 9000грн. Но другой дом, гораздо круче и дороже. В 10тилетней 16тиэтажке в 1км от Позняков средняя квартира за 8500грн.

Цитата "thursday":

В тех краях не силен...Только слышу об активистах и о решении кмда) Про нежилые на первых этажах думал...почти придумал) но заметил, что Аркада в последнем доме Эврики, например, цены влупила на процентов 30 дороже на 1к 1эт...ДБК вообще 1эт не выбрасывает в свободную продажу)
Мебель можно и новую брать сносного качества...В эпицентре посмотреть, а потом найти на хотлайне процентов на 15% дешевле...и диваны по 5-6к есть, и стенки по 4-5-6...кухня сложнее...модульные все с плохой фурнитурой, но что-то придумать можно...для себя решил, буду брать выставочный образец роды или меркс, тыс за 40, который по 150к были, типа с -70%) красота)
А набор техники, можно успешно взять по оплате частями приватовской...

А нафига стенка за 40тыс, те что за 10тыс не так хорошо стоят? Для недорогой сдачи в аренду бэушную вполне можно купить тыщ за 10. А нежилой фонд лучше покупать в центре, там бабло крутится.

Цитата "kvartira44":

А нафига стенка за 40тыс, те что за 10тыс не так хорошо стоят? Для недорогой сдачи в аренду бэушную вполне можно купить тыщ за 10. А нежилой фонд лучше покупать в центре, там бабло крутится.

А кто про стенку говорит? 40 тыщ это люстра)))

Цитата "thursday":

А кто про стенку говорит? 40 тыщ это люстра)))

я ж про кухню...и для себя, а не для аренды) просто недавно одну заказывал весьма посредственную тыс за 20 и 45 дней ожидания...а про нежилые...хотел строить в обычном жк, 1ый этаж) за вменяемые деньги)))

Цитата "kvartira44":

Для недорогих (порядка 8000грн) квартир аренда что у метро, что чуть проехать мало отличается. Просто у метро быстрее сдается. А летом недели 2 долбался чтобы сдать 1 комнатную в Патриотике в 15 минутах ходьбы от Осокорков. Обои и линолеум от строителей (3-4х летний), ванна кафель, лоджия застеклена. Приличная встроенная кухня, почти новая 2спальная кровать, шкаф-купе. Стиральная, тв, холодильник. Все арендаторы хотели бойлер, хозяйка принципиально жлобилась. Не сезон конечно, плюс хозяйка перебирала кандидатов аки КГБ "достойны ли, смогут ли платить, долго ли проживут" - предсказать сложно но папытка нэ пытка, да? Короче, с 8000грн скинула 500грн, снял очень положительный айтишник. В Октябре похожая по состоянию но проще мебель (тыщ 5 стоит вся), квартира в 15 минутах ходьбы от Позняков с Осокорками, Патриотика - сдана за 8000грн без проблем, и как обычно самый спрос начался после сдачи. А на Гришко 9 в 30тиэтажке скромная по состоянию, с 10тилетней мебелью сдана за 9000грн. Но другой дом, гораздо круче и дороже. В 10тилетней 16тиэтажке в 1км от Позняков средняя квартира за 8500грн.

А если полчаса до метро ПЕШКОМ (будет с этого ЖК)? Много туда транспорта сейчас ходит? Да и стройки рядом...

Цитата "Romson":

А если полчаса до метро ПЕШКОМ (будет с этого ЖК)? Много туда транспорта сейчас ходит? Да и стройки рядом...

Все что дальше 15мин ходьбы считается "долго и далеко". Поэтому в таком зажопье цена аренды будет ниже. Но пустят маршрутки и жизнь наладится.

Цитата "kvartira44":

Все что дальше 15мин ходьбы считается "долго и далеко". Поэтому в таком зажопье цена аренды будет ниже. Но пустят маршрутки и жизнь наладится.

Я так понял, Вы - риелтор? Если квартира будет 30 квадратов с свежим бюджетным ремонтом и техникой в новом ЖК. Ближайший пригород, Крюковщина. Маршрутка 723 стабильно ходит с интервалом каждые 10-15 минут. До метро Теремки 25 минут ехать, последняя в 12 ночи. За сколько реально сдать? Есть ли арендаторы на такую недвижимость?

Цитата "Крюковщина City":

Я так понял, Вы - риелтор? Если квартира будет 30 квадратов с свежим бюджетным ремонтом и техникой в новом ЖК. Ближайший пригород, Крюковщина. Маршрутка 723 стабильно ходит с интервалом каждые 10-15 минут. До метро Теремки 25 минут ехать, последняя в 12 ночи. За сколько реально сдать? Есть ли арендаторы на такую недвижимость?

Там евро квартиры 36м сдаются за 6500-7500грн. За 9000грн видел 44м с дорогим ремонтом и мебелью. Судя по всему с бюджетным ремонтом и мебелью около 6000грн

Интересно Ваше мнение сколько будет аренда1 ком с бюджетным ремонтом в новом доме Ридне мисто на бульваре Лепсе, за 10000 возможно сдать?

Цитата "kvartira44":

Там евро квартиры 36м сдаются за 6500-7500грн. За 9000грн видел 44м с дорогим ремонтом и мебелью. Судя по всему с бюджетным ремонтом и мебелью около 6000грн

Спасибо за информацию. Вы меня обрадовали. Меня 6 тыс вполне устраивают, с учётом того, что однушки при инвестировании в стройку в некоторых комплексах идут от 15тыс уе. Вместе с стоимостью ремонта те же самые 10 - 12 % годовых получаются. Ремонт сделаю самостоятельно. Хочу для сдачи иметь рядом с домом недвижимость. Плюс, автономное отопление от газового котла. Это дешевле значительно, чем централизованное. А в случае простоя всё выключил и ничего не платишь. Всё равно температура в неотапливаемой квартире не падает ниже +17 даже в самый лютый мороз. Проверено на практике.

Уважаемый Крюковщина City
скажите пожалуйста , где 1ки по 15тыщ ?
спасибо

Цитата "Крюковщина City":

...автономное отопление от газового котла. Это дешевле значительно, чем централизованное. А в случае простоя всё выключил и ничего не платишь. Всё равно температура в неотапливаемой квартире не падает ниже +17 даже в самый лютый мороз. Проверено на практике.

Сейчас газ в 3 раза дешевле холодной воды с водоотводом, но это не надолго. При Цо и инд. ТС тоже хорошо экономить.

Точно такі ціни і в Ірпіні, 6 дуже проста, 7-8,покраще,і 9 це студії 44-50м.з крутим ремонтом. Але я не розумію невже стоє робити дорогі ремонти щоб на 1 тис.дорожче здати? Воно так все убивається.

Цитата "kvartira44":

Там евро квартиры 36м сдаются за 6500-7500грн. За 9000грн видел 44м с дорогим ремонтом и мебелью. Судя по всему с бюджетным ремонтом и мебелью около 6000грн

У меня вопрос, немного по теме...Занялись бы сдачей квартиры за 6-7 с евроремонтом(ремонтом) в Крюковщине?

Цитата "Крюковщина City":

Спасибо за информацию. Вы меня обрадовали. Меня 6 тыс вполне устраивают, с учётом того, что однушки при инвестировании в стройку в некоторых комплексах идут от 15тыс уе. Вместе с стоимостью ремонта те же самые 10 - 12 % годовых получаются. Ремонт сделаю самостоятельно. Хочу для сдачи иметь рядом с домом недвижимость. Плюс, автономное отопление от газового котла. Это дешевле значительно, чем централизованное. А в случае простоя всё выключил и ничего не платишь. Всё равно температура в неотапливаемой квартире не падает ниже +17 даже в самый лютый мороз. Проверено на практике.

Думаю вы без проблем сдадите за 7000грн, рекламируя как хозяин. Обычно от владельца квартиры сдаются дороже на 20-30%, а иногда и на 50%.

Цитата "thursday":

У меня вопрос, немного по теме...Занялись бы сдачей квартиры за 6-7 с евроремонтом(ремонтом) в Крюковщине?

Если б не было работы в Киеве, то да. Или зная что квартиру реально быстро снимут (не под Новый Год). НО мотаться на просмотры, тратя пол-дня, зимой не особо интересно. Сейчас сдаю дом за 30тыс в Гатном, вот туда имеет смысл поездить.