Покупка квартиры для аренды

Цитата "thursday":

...почему по умолчанию не считать ремонт по цене ремонта от застройщика 100-120 у.е./м

По условиям ремонтам нет. А если считать что будем делать сами, застройщик нам его не сделает за $120, с бригадой это будет ближе к $250 за метр под ключ.

Цитата "SanSanych":

По условиям ремонтам нет. А если считать что будем делать сами, застройщик нам его не сделает за $120, с бригадой это будет ближе к $250 за метр под ключ.

Ясно...ДБК и Интеграл делают) это только то, с чем я сталкивался...надеюсь, скоро будет стандартная практика)

Цитата "TOHAN":

Кампус уже говорили 10,осень11-12

в неполностю зданом доме и комунальные услуги кто платит

Цитата "thursday":

Ясно...ДБК и Интеграл делают) это только то, с чем я сталкивался...надеюсь, скоро будет стандартная практика)

Правильно в исходной задаче нет ремонта,но с каждым застройщиком общался кв м около 140$ м2,но думаю что качество будет посредственное,думаю брать свою бригаду,пусть получится! 170-180$ м2 но прощупаю все сам,Так все же интересно мнение экспертов,на каком варианте остановиться,я размышляю так Львовский квартал на Лукьяновке будет интересен для перепродажи за 2 года предполагаемый профит в районе 8-10 у.е при инвестиции 35тыс уе и риски средние, GENESIS идеален под аренду,но немного отпугивает срок сдачи 36 мес,но возможно я думаю еще затянут,то есть риски выше среднего,а там депутатсво МыкЫтася и неизвестность....еще с землей там непонятка так как назначение не для житлової забудови,..самое интересное все таки бульвар Лепсе там Спецжитлофонд замешкался и несколько интересных квартир выбросил по 25т уе,сроки мин и риски минимум

Хорошо сдаватся, або рентабельно на сьогоднішній день це 500-600у.е 1-кім Київ, і 400 у е. - передмістя.

600 к. и это с ремонтом, неплохо

Цитата "Yuliya-20":

Хорошо сдаватся, або рентабельно на сьогоднішній день це 500-600у.е 1-кім Київ, і 400 у е. - передмістя.

500-600 это не сдаваться хорошо а мечтается хорошо))

Цитата "rich8":

600 к. и это с ремонтом, неплохо

там монолит) но в прошлом комплексе был ремонт по 100 у.е. в монолите достойный для сдачи

Цитата "Yuliya-20":

Хорошо сдаватся, або рентабельно на сьогоднішній день це 500-600у.е 1-кім Київ, і 400 у е. - передмістя.

Ну рентабельность зависит же и от суммы вложений) Сколько считаете должна стоить квартира (вместе с мебелью, ремонтом, техникой), что б сдать ее за 550 у.е., скажем ? 16000грн/мес))) ну или какая и где она должна быть? я уж по стоимости себе сам прикину, скорее)))

В бетон вкласти це 30-35 тис, ремонт і техніку 300 тис.=1.300.На дипозиті це чистими 13.тис грн. Квартира повинна бути дорожче, так як іде амортизація, поломки і т.п.

Цитата "Yuliya-20":

В бетон вкласти це 30-35 тис, ремонт і техніку 300 тис.=1.300.На дипозиті це чистими 13.тис грн. Квартира повинна бути дорожче, так як іде амортизація, поломки і т.п.

А пример такой квартиры? Типа там ЖК Кассиопея, евроремонт, новая техника, посудомойка, керамогранит, кондиционер...Ваше видение) 30-35? какой жк? даже представить не могу, что за 30-35 можно взять, что б сдать за 16, как ты его не фаршируй...хотя все возможно...да и 16 от 10ти не так уж сильно отличается...))) Странно, что амортизация более актуальна, нежели риски национализации))) депозита, или же различные ограничения))) А продать если? Все же понимают, что, ремонт частично окупается, если нужно продать оперативно, а не продавать)
Мое видение навигатора...34м-6000К + 3400 у.е. ремонт от застройщика + 50к грн кухня, сма,холодильник,плита,диван,шкаф, бойлер...26600 дол...цена норм гостинки) за 10 сдаст, кто захочет) я бы, может, поставил 9500, что бы выбрать квартиранта и уменьшить амортизацию)))и сделать это за 3 дня) Разве низкая рентабельность?

Цитата "thursday":

Ну рентабельность зависит же и от суммы вложений) Сколько считаете должна стоить квартира (вместе с мебелью, ремонтом, техникой), что б сдать ее за 550 у.е., скажем ? 16000грн/мес))) ну или какая и где она должна быть? я уж по стоимости себе сам прикину, скорее)))

Самый дешевый из известных мне вариантов взять 2 однокомнатные в Патриотике в начале стройки по $20тыс, и после получения через 2 года купить бэушные мебель и технику и сдавать по 8тыс. Ванну обшить прозрачным пластиком, на пол линолеум. Или за те же $40тыс купить салон красоты в нежилом фонде или нежилой фонд с отдельным входом.

Район специфічний, там що добре здається?Наприклад салон був, якщо ти сам стоїш не маслаєш, то рентабельності майже 000.А якщо хороше місце прхідне, то не буде ціна 40

Цитата "nikо":

в неполностю зданом доме и комунальные услуги кто платит

Практически всегда ком. услуги - отдельно, аренда - отдельно.
Если какие-то секции еще не достроили, как это влияет - шум? Тогда возможно арендаторы будут дольше торговаться.

Цитата "kvartira44":

Самый дешевый из известных мне вариантов взять 2 однокомнатные в Патриотике в начале стройки по $20тыс, и после получения через 2 года купить бэушные мебель и технику и сдавать по 8тыс. Ванну обшить прозрачным пластиком, на пол линолеум. Или за те же $40тыс купить салон красоты в нежилом фонде или нежилой фонд с отдельным входом.

В тех краях не силен...Только слышу об активистах и о решении кмда) Про нежилые на первых этажах думал...почти придумал) но заметил, что Аркада в последнем доме Эврики, например, цены влупила на процентов 30 дороже на 1к 1эт...ДБК вообще 1эт не выбрасывает в свободную продажу)
Мебель можно и новую брать сносного качества...В эпицентре посмотреть, а потом найти на хотлайне процентов на 15% дешевле...и диваны по 5-6к есть, и стенки по 4-5-6...кухня сложнее...модульные все с плохой фурнитурой, но что-то придумать можно...для себя решил, буду брать выставочный образец роды или меркс, тыс за 40, который по 150к были, типа с -70%) красота)
А набор техники, можно успешно взять по оплате частями приватовской...

А виставочні образці це в Епіцентрі треба шукати?

Цитата "Yuliya-20":

А виставочні образці це в Епіцентрі треба шукати?

Много, где есть...На Кольцевой в эпицентре вообще четкую за 50к видел, но больше для частного дома, т.к. большая п-образная...например Рода вот https://www.roda.ua/ru/sale/

Цитата "kvartira44":

Самый дешевый из известных мне вариантов взять 2 однокомнатные в Патриотике в начале стройки по $20тыс, и после получения через 2 года купить бэушные мебель и технику и сдавать по 8тыс. Ванну обшить прозрачным пластиком, на пол линолеум.

В Патриотике 1к=36,5м. были немного дороже, в зависимости от этажа (ниже 17эт. без скидки на старте). А сейчас у Аркады разве что-то ещё там есть (строят)? Патриотика на озёрах не считается.

Цитата "thursday":

Ясно...ДБК и Интеграл делают) это только то, с чем я сталкивался...надеюсь, скоро будет стандартная практика)

У ДБК и Интергала очень разные ремонты. Я бы даже сказал, что в Интергала евроремонт, а ДБК типо ремонт
Ну и прибавьте еще к ремонту технику и мебель, это приличных пару тысяч баксов

Цитата "Romson":

А сейчас у Аркады разве что-то ещё там есть (строят)? Патриотика на озёрах не считается.

Romson, а почему не считается?
Проблемы с активистами и с мздой для царя киевской земли это понятно, но предположим эти проблемы разрулятся, то что думаете про перспективу инвестиции в патриотика2 на озерах?
Всегда интересно читать и анализировать ваше мнение.