Покупка квартиры для аренды

От тобі і Патріотика,що значить Київ, а в пригороді як не фаршируй квартиру то потолок 8000і то ще треба таких пошукати, в сезон мож. Я все таки думаю що для себе жити то можна і в пригороді, чисте повітря, ляпота... А от як для здачі то ні, в мене коли знімали то казали що нужда заставляє в предмісті знімати, бо умови кращі, і ціна дешевше, а з дітьми не хо в бомжатниках Київських жити(мається на увазі за 7-8)можна совок убитющий найти, наприклад в моему районі 1-кім.новострої від 12-13 і до 28 тис.

Узнавал я за Патриотику. Минимальная нормальная однушка с раздельными кухней и комнатой стоит от 27000$. Отсюда и цена аренды порядка 400$. Опять те же самые 10% годовых получаются, экономику не обдурить.

В пригороде за такую сумму можно две таких взять и сдавать от 200$ каждую. Тоже самое получается. Всё упирается в ремонты. Если ремонты максимально удешевить, то выгодно. Я знаю как сделать дёшево и сердито.

Думаю, что несколько дешёвых квартир будут надёжней, чем одна более дорогая, Так как может случится форсмажор (например, элементарная задержка платежа), то по крайней мере, в это же время на второй квартире вероятно будет всё нормально.

Буду пока инвестировать в дешёвый пригород. Сам в пригороде живу, вполне нормально. Буду искать арендаторов и получать опыт. Лучше потренироваться и набить все шишки на минимальных вложениях))) Потом всегда можно продать.

Сейчас это актуально как никогда. Топикпастер чёртов гений

Але в Ірпіні моя теж зараз коштує десь 750 тис +-невелике коливання 1-кім,але як не крути а не дотягує до Київських цін.Якщо в Крюківщині була б інфраструктура як у Києві достатньо садочків і шкіл, то ціна зрівняється

Так ремонт подешевше, але догого начинка кухня, битова, спальні місця. Холодильник і стіралку дивилась б.у,то такі ціни що дешевше нову купити

Цитата "Yuliya-20":

Так ремонт подешевше, але догого начинка кухня, битова, спальні місця. Холодильник і стіралку дивилась б.у,то такі ціни що дешевше нову купити

Где вы смотрели технику? Смотрите на OLX не фирмы, а с рук. Там можно выхватить приличную технику за сущие копейки. Я сам когда-то закрывал торговый павильон и в срочном порядке распродавал за копейки хороший холодильник самсунг, хороший кондиционер C&H, лишь бы забрали. С арендованного помещения надо было съехать. Хранить тогда было негде, выхода другого не было, как отдать почти даром.

Кухню можно из готовых модулей самостоятельно собрать. Это будет в разы дешевле, чем заказывать по индивидуальному проекту. Конечно, тютелька в тютельку от стенки к стенке таким образом подобрать сложно. Возможно где-то будет зазор у одной из стенок. Но кого это интересует? Для клиентов важна цена аренды, а не ваш индивидуальный дизайн кухни! Шкаф-купе аналогично нужно брать готовый. Новый диван-еврокнижка от 5000 грн в интернет-магазинах.

Сантехнику не обязательно покупать дорогую. Смесители можно купить дешёвые даже за 700 грн, но чтобы обязательно были классические с обычными двумя крутящимися вентилями, они наиболее надёжные и прослужат не один год. А вот дешевые одно-рычажные смесители категорически брать нельзя! Их и на год не хватит. Акриловая ванна Colo в районе 3000 грн. Вполне приемлемое качество. Унитаз нужно брать самый дешёвый украинского или белорусского производства. Чуть что, внутренности бачка унитаза на них стоят 120 - 200 грн в ближайшем сантехническом магазине. Парадокс в том, что на дорогие элитные немецкие унитазы типа Хансгрое в Украине нет запчастей. По этому, при поломке дорогого унитаза владельцы имеют большой геморой в плане поиска и заказа запчастей с иностранных сайтов. Дорогие унитазы не нужны! То что дорого, не означает хорошо и беспроблемно.

Приличную плитку можно купить даже от 150-170 грн\квадрат по различным акциям и распродажам остатков. Сейчас столько вариантов расцветки и различных узоров плитки в разных ценовых сегментах от разных производителей, что с ходу даже не поймёшь, насколько дешёвая это плитка или дорогая.

В комнате на пол можно вообще линолеум постелить с узором "под дерево". Не надо никакого ламината! Ламинат не надёжный. Даже дорогой водостойкий немецкий ламинат вздувается и коробится, если его хорошо облить и при этом сразу не вытереть.

Потолок стоит делать натяжной с встроенными точечными LED-светильниками по периметру, без гипсокартонных коробов и без люстр. Это наиболее дешёвый вариант из тех, что визуально выглядят красиво и современно. Только плёнку надо брать не самую дешёвую, а по-прочнее, а то квартиранты на Новый год бахнут пробкой из бутылки шампанского, и потолка не будет. Натяжной потолок хорошего качества служит 15 лет. Так как нет гипсокартонного короба по бокам, воздух под потолком будет герметичен. Стоит сказать рабочим, чтобы поставили в углах потолка решёточки-вздуховоды, чтобы не было разности давления внутри и снаружи, иначе при открытых окнах потолок может втягиваться-вытягиваться.

Вот на чём не стоит экономить, так это на обоях. Подобранные с вкусом дорогие обои задают общий фон, и создают иллюзию более дорогого ремонта. При этом, ни в коем случае нельзя брать обои в полоску или с правильными геометрическими фигурами! Стяжки от застройщика в бюджетном комплексе вероятней всего не будут идеально ровными, а углы не будут чётко 90 градусов, и полоски на обоях не сойдутся. Лучше выбрать обои с абстрактной "мешаниной" и не заморачиваться с выравниванием всяких "косяков".

Необходимо, чтобы был контраст обоев с мебелью. Тёмные обои - светлая мебель. Или наоборот, светлые обои и более тёмная мебель. В идеале, чтобы и мебель и технику подобрать в одних цветах. Тогда вообще бомба!

Цитата "Yuliya-20":

От тобі і Патріотика,що значить Київ, а в пригороді як не фаршируй квартиру то потолок 8000і то ще треба таких пошукати, в сезон мож. Я все таки думаю що для себе жити то можна і в пригороді, чисте повітря, ляпота... А от як для здачі то ні, в мене коли знімали то казали що нужда заставляє в предмісті знімати, бо умови кращі, і ціна дешевше, а з дітьми не хо в бомжатниках Київських жити(мається на увазі за 7-8)можна совок убитющий найти, наприклад в моему районі 1-кім.новострої від 12-13 і до 28 тис.

а чем плохо в пригороде сдавать за 7-8?

Цитата "Крюковщина City":

Где вы смотрели технику? Смотрите на OLX не фирмы, а с рук. Там можно выхватить приличную технику за сущие копейки. Я сам когда-то закрывал торговый павильон и в срочном порядке распродавал за копейки хороший холодильник самсунг, хороший кондиционер C&H, лишь бы забрали. С арендованного помещения надо было съехать. Хранить тогда было негде, выхода другого не было, как отдать почти даром.

Кухню можно из готовых модулей самостоятельно собрать. Это будет в разы дешевле, чем заказывать по индивидуальному проекту. Конечно, тютелька в тютельку от стенки к стенке таким образом подобрать сложно. Возможно где-то будет зазор у одной из стенок. Но кого это интересует? Для клиентов важна цена аренды, а не ваш индивидуальный дизайн кухни! Шкаф-купе аналогично нужно брать готовый. Новый диван-еврокнижка от 5000 грн в интернет-магазинах.

Сантехнику не обязательно покупать дорогую. Смесители можно купить дешёвые даже за 700 грн, но чтобы обязательно были классические с обычными двумя крутящимися вентилями, они наиболее надёжные и прослужат не один год. А вот дешевые одно-рычажные смесители категорически брать нельзя! Их и на год не хватит. Акриловая ванна Colo в районе 3000 грн. Вполне приемлемое качество. Унитаз нужно брать самый дешёвый украинского или белорусского производства. Чуть что, внутренности бачка унитаза на них стоят 120 - 200 грн в ближайшем сантехническом магазине. Парадокс в том, что на дорогие элитные немецкие унитазы типа Хансгрое в Украине нет запчастей. По этому, при поломке дорогого унитаза владельцы имеют большой геморой в плане поиска и заказа запчастей с иностранных сайтов. Дорогие унитазы не нужны! То что дорого, не означает хорошо и беспроблемно.

Приличную плитку можно купить даже от 150-170 грн\квадрат по различным акциям и распродажам остатков. Сейчас столько вариантов расцветки и различных узоров плитки в разных ценовых сегментах от разных производителей, что с ходу даже не поймёшь, насколько дешёвая это плитка или дорогая.

В комнате на пол можно вообще линолеум постелить с узором "под дерево". Не надо никакого ламината! Ламинат не надёжный. Даже дорогой водостойкий немецкий ламинат вздувается и коробится, если его хорошо облить и при этом сразу не вытереть.

Потолок стоит делать натяжной с встроенными точечными LED-светильниками по периметру, без гипсокартонных коробов и без люстр. Это наиболее дешёвый вариант из тех, что визуально выглядят красиво и современно. Только плёнку надо брать не самую дешёвую, а по-прочнее, а то квартиранты на Новый год бахнут пробкой из бутылки шампанского, и потолка не будет. Натяжной потолок хорошего качества служит 15 лет. Так как нет гипсокартонного короба по бокам, воздух под потолком будет герметичен. Стоит сказать рабочим, чтобы поставили в углах потолка решёточки-вздуховоды, чтобы не было разности давления внутри и снаружи, иначе при открытых окнах потолок может втягиваться-вытягиваться.

Вот на чём не стоит экономить, так это на обоях. Подобранные с вкусом дорогие обои задают общий фон, и создают иллюзию более дорогого ремонта. При этом, ни в коем случае нельзя брать обои в полоску или с правильными геометрическими фигурами! Стяжки от застройщика в бюджетном комплексе вероятней всего не будут идеально ровными, а углы не будут чётко 90 градусов, и полоски на обоях не сойдутся. Лучше выбрать обои с абстрактной "мешаниной" и не заморачиваться с выравниванием всяких "косяков".

Необходимо, чтобы был контраст обоев с мебелью. Тёмные обои - светлая мебель. Или наоборот, светлые обои и более тёмная мебель. В идеале, чтобы и мебель и технику подобрать в одних цветах. Тогда вообще бомба!

все вы правильно пишите,только с обоями не согласен,если сегмент эконом, надо красить стены и потолок в бежевый либо белый цвет, потому что потом легко можно закрасить местами и все! а обои надо переклеивать,

Цитата "rich8":

все вы правильно пишите,только с обоями не согласен,если сегмент эконом, надо красить стены и потолок в бежевый либо белый цвет, потому что потом легко можно закрасить местами и все! а обои надо переклеивать,

Да, нюанс! Тоже надо учитывать. Обои конечно выглядят
круто, но надо, чтобы всё было практично. Спасибо, что подсказали.

Дякую за розяснення по ремонту,але я теж думала за покраску стін, але там треба виводити стіни ідеально, під маяки,це дуже дорого, дешевше обої.

Діло в тому щоб за 8 здати в передмісті, то там ще треба вложитись. В Ірпіні за 8 така як в Киеві в новобудові за 15-17.Це я моніторила.

Цитата "Yuliya-20":

Дякую за розяснення по ремонту,але я теж думала за покраску стін, але там треба виводити стіни ідеально, під маяки,це дуже дорого, дешевше обої.

Обої дешевше - це якщо дивитися на одноразові затрати на початку. А якщо подивитися на вартість оновлення на протязі декількох змін орендарів - то там легко отримати іншу картину. Ви один раз виводите стіни до прийнятного рівня - а потім щоразу шпаклювання і підкраси займають один день і коштують невеликих грошей. З обоями - як повезе, може і не треба буде ні міняти, ні підклеювати, а може і повністю переклеювати треба буде.

Есть 28 тыс. долларов, хочу инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду!
Смотрю вторичку Киева, за эти деньги Троещина, Борщаговка или старый хрущ на первом- последнем этаже! Вообщем, цена аренды будет около 7000 грн за эти варианты!
Есть другой вариант: вложиться в новострой на Софиевской Борщаговке, купить две квартирки 27-28 кв2 около 12 тыс долларов каждая, сдать их реально за 6 тыс. грн каждую! Но... новострой нужно ждать около года - полтора сдачу в эксплуатацию, страшновато!
Какой бы вариант выбрали вы?

Цитата "mandarinaa":

Есть 28 тыс. долларов, хочу инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду!
Смотрю вторичку Киева, за эти деньги Троещина, Борщаговка или старый хрущ на первом- последнем этаже! Вообщем, цена аренды будет около 7000 грн за эти варианты!
Есть другой вариант: вложиться в новострой на Софиевской Борщаговке, купить две квартирки 27-28 кв2 около 12 тыс долларов каждая, сдать их реально за 6 тыс. грн каждую! Но... новострой нужно ждать около года - полтора сдачу в эксплуатацию, страшновато!
Какой бы вариант выбрали вы?

Посмотрите еще Эврику на Ипподроме, там может чуть дольше ждать, но квартира полномерная, возле метро - всегда будет ликвидной. + там универ рядом.

В хрущи точно лучше не влазить, разве что на 1м этаже взять и переделать под коммерцию, но это нужно голову поморочить и не везде актуально.

Борщага, если не далеко от трамвая, то ок, там студентов рядом куча, со сдачей проблем не будет. Троещина - хз, это как отдельное государство)

По маломерным квартирам на софиевской - тоже не однозначно, не могу себе представить клиента на такую недвигу.

Цитата "mandarinaa":

Есть 28 тыс. долларов, хочу инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду!
Смотрю вторичку Киева, за эти деньги Троещина, Борщаговка или старый хрущ на первом- последнем этаже! Вообщем, цена аренды будет около 7000 грн за эти варианты!
Есть другой вариант: вложиться в новострой на Софиевской Борщаговке, купить две квартирки 27-28 кв2 около 12 тыс долларов каждая, сдать их реально за 6 тыс. грн каждую! Но... новострой нужно ждать около года - полтора сдачу в эксплуатацию, страшновато!
Какой бы вариант выбрали вы?

кирпичный хрущ в хорошем состоянии возле метро политех.будет за 10 сдаваться

Цитата "rich8":

кирпичный хрущ в хорошем состоянии возле метро политех.будет за 10 сдаваться

Только стоить такой, думаю, 36+- будет...На Ванды В., например...И спадать в цене вдаль по просп Поб и Борщаговской...Может возле Святошино где-нибудь...пешочком 5-7 минут, 28 и будет)))

Цитата "mandarinaa":

Есть 28 тыс. долларов, хочу инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду!
Смотрю вторичку Киева, за эти деньги Троещина, Борщаговка или старый хрущ на первом- последнем этаже! Вообщем, цена аренды будет около 7000 грн за эти варианты!
Есть другой вариант: вложиться в новострой на Софиевской Борщаговке, купить две квартирки 27-28 кв2 около 12 тыс долларов каждая, сдать их реально за 6 тыс. грн каждую! Но... новострой нужно ждать около года - полтора сдачу в эксплуатацию, страшновато!
Какой бы вариант выбрали вы?

Немного добавить, и взять то, что вот-вот сдается)

Цитата "thursday":

Только стоить такой, думаю, 36+- будет...На Ванды В., например...И спадать в цене вдаль по просп Поб и Борщаговской...Может возле Святошино где-нибудь...пешочком 5-7 минут, 28 и будет)))

если с рынка тупо брать ,то да, надо ж мониторить и находить ниже рыночной ...

Так в тому хрущі і ремонт неможливо буде зробити, все сипеться. Краще новобудову, Нивки - парк. Я дивилась є ЖК Медовий, там невеликі метражі, і ціна норм. Місце теж.

Цитата "smoo":

По маломерным квартирам на софиевской - тоже не однозначно, не могу себе представить клиента на такую недвигу.

Я думаю эконом-класс на Софиевской Борщаговке тоже нормальная тема. Разве только студенты арендуют? А как на счёт тех, кто работают на предприятиях?

Огромные транспортно-логистические комплексы Новой Почты и Мист-экспресс, построенные в последние несколько лет возле Жулянского моста. С развитием интернет-коммерции ниша почтовых перевозок стремительно развивается. Всё это сосредоточено на Окружной в районе Вишнёвого.

Огромная промзона в Вишнёвом по ул. Киевской с складами, растянувшимися на целые километры, от Софиевской Борщаговки аж до Святопетровского (Различные производители и оптовые поставщики продуктов питания, фруктов и овощей, бытовых товаров, стройматериалов и т.д.), которые снабжают как минимум весь Киев и Киевскую область, а то и развозят по всем регионам Украины.

Это тысячи рабочих мест с стабильной зарплатой 12000-15000 грн. Киевляне и Вишневчане не идут работать на склады. Люди, работающие там, в основном приезжие. Предполагаю, что им надо где-то арендовать и жить.

Цитата "Yuliya-20":

Я дивилась є ЖК Медовий, там невеликі метражі, і ціна норм. Місце теж.

Вы были в Медовом? Под ним есть какие-то маршрутки или надо идти до пр. Лобановского? Какое там расстояние до ближайшей остановки? Что вокруг? Меня тоже заинтересовала цена и комплекс. Хочу съездить посмотреть.