Покупка квартиры для аренды
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
23 ноя 2018 06:54
Цитата "Romson":... Другие уже больше мес. не могут купить 1к под аренду за 26000$ (нормальных/ подходящих вариантов единицы), задумались об инвестировании.
Устали видеть старый жилой фонд, проинвестировали у надёжного застройщика.
thursday
t
Постоянный пользователь
365
12 декабря 2011
23 ноя 2018 14:50
Цитата "Romson":
Устали видеть старый жилой фонд, проинвестировали у надёжного застройщика.
Выбор изначально был очевиден) не Балтийский пер?
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
23 ноя 2018 15:40
Нет, в Укрбуде.
Flex81
F
Постоянный пользователь
240
10 февраля 2017
25 ноя 2018 20:00
Цитата "rich8":фрс повышает ставку, ецб приостанавливает печатный станок, какая может быть ипотека если деньги начинают дорожать? ключевое слово здесь начинают.
И я об этом думаю. "В теории экономических циклов есть краткосрочные циклы Китчина, среднесрочные Жюгляра и долгосрочные – Кондратьева. И все они сейчас сходятся примерно в одной точке, будучи так или иначе связанными с последним кризисом 2008 года"
О какой доступной ипотеке вообще может идти речь в нашей стране??Ее нет и не будет лет 5 точно.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 ноя 2018 09:38
Цитата "Flex81":
И я об этом думаю. "В теории экономических циклов есть краткосрочные циклы Китчина, среднесрочные Жюгляра и долгосрочные – Кондратьева. И все они сейчас сходятся примерно в одной точке, будучи так или иначе связанными с последним кризисом 2008 года"
О какой доступной ипотеке вообще может идти речь в нашей стране??Ее нет и не будет лет 5 точно.
Никто не может угадать будущее.
Речь идет о прогнозировании сценариев.
Конкретно по ипотеке описывался такой - она появится при стабилизации экономической ситуации и уменьшении рисков девальвации в системе. При ее появлении доходность по аренде упадет, цены на объекты инвестирования вырастут.
Да, Вы правы, 5 лет это хороший оптимистичный горизонт для такого сценария.
К слову, она начинает зарождаться уже сейчас - в виде рассрочки от застройщиков фиксированной в гривне.
CaptainObvious
C
Пользователь
42
19 ноября 2018
03 дек 2018 08:47
На пенсию нужно брать первичку в Киеве у надёжных застройщиков типа Геоса, ДБК, КМБ, Интергал, Ковальской. И ни в коем случае не брать пригород особенно "дно дна" Крюковщину.
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 марта 2016
03 дек 2018 09:03
Цитата "CaptainObvious":На пенсию нужно брать первичку в Киеве у надёжных застройщиков типа Геоса, ДБК, КМБ, Интергал, Ковальской. И ни в коем случае не брать пригород особенно "дно дна" Крюковщину.
А почему не вторичку под сдачу? Как по мне, вторичка с более-мение свежим ремонтом в радиусе 1 км от метро вполне нормальная тема. Во первых ждать не надо, в вторых риски минимальны, в третьих не надо тратить кучу денег на ремонт с нуля. Купил, сдал и сразу получаешь деньги. Под сдачу можно даже хрущи брать, если цена умеренная. Отобьются быстрее, чем новострой с ремонтом с нуля.
ИМХО. Первичку хорошо брать для личного проживания, когда выбираешь планировку для себя, делаешь для себя ремонт и т.д.
CaptainObvious
C
Пользователь
42
19 ноября 2018
03 дек 2018 09:53
Цитата "Крюковщина City":
А почему не вторичку под сдачу? Как по мне, вторичка с более-мение свежим ремонтом в радиусе 1 км от метро вполне нормальная тема. Во первых ждать не надо, в вторых риски минимальны, в третьих не надо тратить кучу денег на ремонт с нуля. Купил, сдал и сразу получаешь деньги. Под сдачу можно даже хрущи брать, если цена умеренная. Отобьются быстрее, чем новострой с ремонтом с нуля.
ИМХО. Первичку хорошо брать для личного проживания, когда выбираешь планировку для себя, делаешь для себя ремонт и т.д.
вы вторичку с "свежим ремонтом" в продаже видели вообще? или по вашему тот ремонт что в этом веке это свежий?
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
03 дек 2018 10:27
Если присмотреться к тем что "с ремонтом" то скорее всего коммуникации старые, парадное зашарпанное, дом ветхий и т.д., и т.п.
CaptainObvious
C
Пользователь
42
19 ноября 2018
03 дек 2018 10:59
Цитата "Romson":Если присмотреться к тем что "с ремонтом" то скорее всего коммуникации старые, парадное зашарпанное, дом ветхий и т.д., и т.п.
Но сдать шансов больше чем новострой в Крюковщине.
rich8

Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
03 дек 2018 11:08
не знаю за крюковщину. ирпень сдается хорошо.непонятно конечно как будет в будущем.
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 марта 2016
03 дек 2018 21:23
Цитата "Romson":Если присмотреться к тем что "с ремонтом" то скорее всего коммуникации старые, парадное зашарпанное, дом ветхий и т.д., и т.п.
Если цена покупки такой вторички дешёвая, то можно брать. Иногда проскакивают такие варианты с "скидками", когда кому-то очень быстро надо продать.
Меня не пугают старые коммуникации. Трубы и стояки меняются и стоит это не особо дорого. Старые металлические трубы обрезаются болгаркой, нарезаются резьбы и делаются переходы на полипропиленовые трубы, которые за день паяют специальным паяльником. Они не гниют и рассчитаны на 150 лет эксплуатации. Всё это делает любой сантехник. Возможно понадобится ещё плиточник закрыть новые стояки. Может быть надо будет косметику тоже подправить типа переклейки обоев. Это всё не так дорого, по сравнению с ремонтом с нуля.
Цитата "rich8":не знаю за крюковщину. ирпень сдается хорошо.непонятно конечно как будет в будущем.
Это он так троллит. Пытается спровоцировать очередной холивар.
В Крюковщине на самом-то деле тоже всё отлично сдаётся, так как прямые маршрутки ходят в Печерский, Соломенский, Святошинский и Подольский районы. До ближайшего метро ехать от 15 до 40 минут в зависимости от загруженности дороги. Кроме того, полно работы в Вишнёвом.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
03 дек 2018 22:15
Я здавала в Бучі, то були складнощі, простій, і в основному сімьї з малими дітьми, 1,2,3 дітей. А то ще діти і кішка, діти і собака, вибору зовсім нема, а ще на короткий термін пока роблять ремонт. В Ірпіні теж саме, іноді проскакують сімьї без дітей, але вимоги ще ті классну нафаршировану квартиру 1-кім,і подешевше.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
04 дек 2018 07:35
to Крюковщина City
Чтобы "выхватить" квартиру с нормальной локацией (пешая доступность к метро 5-15мин), хорошим состоянием (минимальными вложениями) да и приемлемой ценой нужно круглосуточно контролировать свежие предложения по продаже (реальных единицы, одни фейки). Знакомые в таком режиме искали 1к под аренду в Святошинском и Соломенском р-нах чуть больше месяца , упустили 2 варианта (их забрали "перед носом"). Устали идти на ремонт а видеть г... В итоге проинвестировали у надёжного застройщика в подходящем месте (новое жильё будет лучше и дороже фактически устаревшего).
Чтобы "выхватить" квартиру с нормальной локацией (пешая доступность к метро 5-15мин), хорошим состоянием (минимальными вложениями) да и приемлемой ценой нужно круглосуточно контролировать свежие предложения по продаже (реальных единицы, одни фейки). Знакомые в таком режиме искали 1к под аренду в Святошинском и Соломенском р-нах чуть больше месяца , упустили 2 варианта (их забрали "перед носом"). Устали идти на ремонт а видеть г... В итоге проинвестировали у надёжного застройщика в подходящем месте (новое жильё будет лучше и дороже фактически устаревшего).
kvartira44

Старожил
527
03 марта 2014
04 дек 2018 08:48
Цитата "Romson":to Крюковщина City
Чтобы "выхватить" квартиру с нормальной локацией (пешая доступность к метро 5-15мин), хорошим состоянием (минимальными вложениями) да и приемлемой ценой нужно круглосуточно контролировать свежие предложения по продаже (реальных единицы, одни фейки). Знакомые в таком режиме искали 1к под аренду в Святошинском и Соломенском р-нах чуть больше месяца , упустили 2 варианта (их забрали "перед носом"). Устали идти на ремонт а видеть г... В итоге проинвестировали у надёжного застройщика в подходящем месте (новое жильё будет лучше и дороже фактически устаревшего).
Приемлемая цена понятие индивидуальное. Если это цена ниже чем у других, то вообще пофиг что брать, потом можно перепродать и заработать. Связываться с арендой смысла нет. А если искать в конкретных домах но не срочно, то можно годами не покупать, ждать пока депозит подорожает а квартиры подешевеют. Короче - если Галя нэ балувана и ей нужно вложить деньги, выбрать легко, предложений навалом.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
04 дек 2018 09:04
Я выше писал - до 26000$. Смотрели так же Никольскую Борщаговку (там живут) и Новобеличи. И подходящих под аренду 1к были единицы (проблемные варианты тоже отметались в процессе выяснения). К тому же многие риэлторы хотели 5% (+ оформление тоже не бесплатно).
CaptainObvious
C
Пользователь
42
19 ноября 2018
05 дек 2018 08:57
Знакомые продали 1к в Крюковщине, 1 этаж 5 этажного дома без лифта. "Неохрущ" 30 квадратов, с приличным ремонтом. Электричество больше 5 лет по "промтарифу". Ели за 25 000 на руки с мебелью и техникой.
Крюковщина City

Ветеран
1 939
07 марта 2016
05 дек 2018 20:10
Цитата "CaptainObvious":Знакомые продали 1к в Крюковщине, 1 этаж 5 этажного дома без лифта. "Неохрущ" 30 квадратов, с приличным ремонтом. Электричество больше 5 лет по "промтарифу". Ели за 25 000 на руки с мебелью и техникой.
В самом деле? Речь о Молодёжном городке? Там пятиэтажки. 25 штук зелени - сейчас это вполне приличная цена для вторички 30 кв.м эконом-класса в Крюковщине.
Тем более, что этот же застройщик начал реализовывать через дорогу новый проект: ЖК "Благород", монолитно-каркасные десятиэтажки, где однокомнатная 30 кв.м на данный момент на этапе стройки всего 13200$. Естественно, эти десятиэтажки уже с лифтами. Там автономное газовое отопление, горячая проточная вода от двухконтурного газового котла и подключение газовой плиты. А аренда стартует от 6000 грн. Есть о чем подумать.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
06 дек 2018 08:55
Який резон тоді було купляти нео хрущ за 25 тис? Це якщо людині не було де жити, зразу вселитися треба було.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
06 дек 2018 08:56
. Так рахуєте це рентабельно здавати нафаршировану квартиру за 6000 тис? Краще вже дозбирати та біля метро в Києві купитиЦитата:горячая проточная вода от двухконтурного газового котла и подключение газовой плиты. А аренда стартует от 6000 грн. Есть о чем подумать.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2229.08495
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 7429.082 271
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартынов | Новоселки, ул. Мира28.081 027
- ЖК Приозерный | Градострой | Киев, ул. Здолбуновская, 11-в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | Киев, ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.082 063
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее