Купівля квартири для оренди

Цитата "Romson":

... Другие уже больше мес. не могут купить 1к под аренду за 26000$ (нормальных/ подходящих вариантов единицы), задумались об инвестировании.

Устали видеть старый жилой фонд, проинвестировали у надёжного застройщика.

Цитата "Romson":

Устали видеть старый жилой фонд, проинвестировали у надёжного застройщика.

Выбор изначально был очевиден) не Балтийский пер?

Нет, в Укрбуде.

Цитата "rich8":

фрс повышает ставку, ецб приостанавливает печатный станок, какая может быть ипотека если деньги начинают дорожать? ключевое слово здесь начинают.

И я об этом думаю. "В теории экономических циклов есть краткосрочные циклы Китчина, среднесрочные Жюгляра и долгосрочные – Кондратьева. И все они сейчас сходятся примерно в одной точке, будучи так или иначе связанными с последним кризисом 2008 года"
О какой доступной ипотеке вообще может идти речь в нашей стране??Ее нет и не будет лет 5 точно.

Цитата "Flex81":

И я об этом думаю. "В теории экономических циклов есть краткосрочные циклы Китчина, среднесрочные Жюгляра и долгосрочные – Кондратьева. И все они сейчас сходятся примерно в одной точке, будучи так или иначе связанными с последним кризисом 2008 года"
О какой доступной ипотеке вообще может идти речь в нашей стране??Ее нет и не будет лет 5 точно.

Никто не может угадать будущее.
Речь идет о прогнозировании сценариев.
Конкретно по ипотеке описывался такой - она появится при стабилизации экономической ситуации и уменьшении рисков девальвации в системе. При ее появлении доходность по аренде упадет, цены на объекты инвестирования вырастут.
Да, Вы правы, 5 лет это хороший оптимистичный горизонт для такого сценария.
К слову, она начинает зарождаться уже сейчас - в виде рассрочки от застройщиков фиксированной в гривне.

На пенсию нужно брать первичку в Киеве у надёжных застройщиков типа Геоса, ДБК, КМБ, Интергал, Ковальской. И ни в коем случае не брать пригород особенно "дно дна" Крюковщину.

Цитата "CaptainObvious":

На пенсию нужно брать первичку в Киеве у надёжных застройщиков типа Геоса, ДБК, КМБ, Интергал, Ковальской. И ни в коем случае не брать пригород особенно "дно дна" Крюковщину.

А почему не вторичку под сдачу? Как по мне, вторичка с более-мение свежим ремонтом в радиусе 1 км от метро вполне нормальная тема. Во первых ждать не надо, в вторых риски минимальны, в третьих не надо тратить кучу денег на ремонт с нуля. Купил, сдал и сразу получаешь деньги. Под сдачу можно даже хрущи брать, если цена умеренная. Отобьются быстрее, чем новострой с ремонтом с нуля.

ИМХО. Первичку хорошо брать для личного проживания, когда выбираешь планировку для себя, делаешь для себя ремонт и т.д.

Цитата "Крюковщина City":

А почему не вторичку под сдачу? Как по мне, вторичка с более-мение свежим ремонтом в радиусе 1 км от метро вполне нормальная тема. Во первых ждать не надо, в вторых риски минимальны, в третьих не надо тратить кучу денег на ремонт с нуля. Купил, сдал и сразу получаешь деньги. Под сдачу можно даже хрущи брать, если цена умеренная. Отобьются быстрее, чем новострой с ремонтом с нуля.

ИМХО. Первичку хорошо брать для личного проживания, когда выбираешь планировку для себя, делаешь для себя ремонт и т.д.

вы вторичку с "свежим ремонтом" в продаже видели вообще? или по вашему тот ремонт что в этом веке это свежий?

Если присмотреться к тем что "с ремонтом" то скорее всего коммуникации старые, парадное зашарпанное, дом ветхий и т.д., и т.п.

Цитата "Romson":

Если присмотреться к тем что "с ремонтом" то скорее всего коммуникации старые, парадное зашарпанное, дом ветхий и т.д., и т.п.

Но сдать шансов больше чем новострой в Крюковщине.

не знаю за крюковщину. ирпень сдается хорошо.непонятно конечно как будет в будущем.

Цитата "Romson":

Если присмотреться к тем что "с ремонтом" то скорее всего коммуникации старые, парадное зашарпанное, дом ветхий и т.д., и т.п.

Если цена покупки такой вторички дешёвая, то можно брать. Иногда проскакивают такие варианты с "скидками", когда кому-то очень быстро надо продать.

Меня не пугают старые коммуникации. Трубы и стояки меняются и стоит это не особо дорого. Старые металлические трубы обрезаются болгаркой, нарезаются резьбы и делаются переходы на полипропиленовые трубы, которые за день паяют специальным паяльником. Они не гниют и рассчитаны на 150 лет эксплуатации. Всё это делает любой сантехник. Возможно понадобится ещё плиточник закрыть новые стояки. Может быть надо будет косметику тоже подправить типа переклейки обоев. Это всё не так дорого, по сравнению с ремонтом с нуля.

Цитата "rich8":

не знаю за крюковщину. ирпень сдается хорошо.непонятно конечно как будет в будущем.

Это он так троллит. Пытается спровоцировать очередной холивар.

В Крюковщине на самом-то деле тоже всё отлично сдаётся, так как прямые маршрутки ходят в Печерский, Соломенский, Святошинский и Подольский районы. До ближайшего метро ехать от 15 до 40 минут в зависимости от загруженности дороги. Кроме того, полно работы в Вишнёвом.

Я здавала в Бучі, то були складнощі, простій, і в основному сімьї з малими дітьми, 1,2,3 дітей. А то ще діти і кішка, діти і собака, вибору зовсім нема, а ще на короткий термін пока роблять ремонт. В Ірпіні теж саме, іноді проскакують сімьї без дітей, але вимоги ще ті классну нафаршировану квартиру 1-кім,і подешевше.

to Крюковщина City
Чтобы "выхватить" квартиру с нормальной локацией (пешая доступность к метро 5-15мин), хорошим состоянием (минимальными вложениями) да и приемлемой ценой нужно круглосуточно контролировать свежие предложения по продаже (реальных единицы, одни фейки). Знакомые в таком режиме искали 1к под аренду в Святошинском и Соломенском р-нах чуть больше месяца , упустили 2 варианта (их забрали "перед носом"). Устали идти на ремонт а видеть г... В итоге проинвестировали у надёжного застройщика в подходящем месте (новое жильё будет лучше и дороже фактически устаревшего).

Цитата "Romson":

to Крюковщина City
Чтобы "выхватить" квартиру с нормальной локацией (пешая доступность к метро 5-15мин), хорошим состоянием (минимальными вложениями) да и приемлемой ценой нужно круглосуточно контролировать свежие предложения по продаже (реальных единицы, одни фейки). Знакомые в таком режиме искали 1к под аренду в Святошинском и Соломенском р-нах чуть больше месяца , упустили 2 варианта (их забрали "перед носом"). Устали идти на ремонт а видеть г... В итоге проинвестировали у надёжного застройщика в подходящем месте (новое жильё будет лучше и дороже фактически устаревшего).

Приемлемая цена понятие индивидуальное. Если это цена ниже чем у других, то вообще пофиг что брать, потом можно перепродать и заработать. Связываться с арендой смысла нет. А если искать в конкретных домах но не срочно, то можно годами не покупать, ждать пока депозит подорожает а квартиры подешевеют. Короче - если Галя нэ балувана и ей нужно вложить деньги, выбрать легко, предложений навалом.

Я выше писал - до 26000$. Смотрели так же Никольскую Борщаговку (там живут) и Новобеличи. И подходящих под аренду 1к были единицы (проблемные варианты тоже отметались в процессе выяснения). К тому же многие риэлторы хотели 5% (+ оформление тоже не бесплатно).

Знакомые продали 1к в Крюковщине, 1 этаж 5 этажного дома без лифта. "Неохрущ" 30 квадратов, с приличным ремонтом. Электричество больше 5 лет по "промтарифу". Ели за 25 000 на руки с мебелью и техникой.

Цитата "CaptainObvious":

Знакомые продали 1к в Крюковщине, 1 этаж 5 этажного дома без лифта. "Неохрущ" 30 квадратов, с приличным ремонтом. Электричество больше 5 лет по "промтарифу". Ели за 25 000 на руки с мебелью и техникой.

В самом деле? Речь о Молодёжном городке? Там пятиэтажки. 25 штук зелени - сейчас это вполне приличная цена для вторички 30 кв.м эконом-класса в Крюковщине.

Тем более, что этот же застройщик начал реализовывать через дорогу новый проект: ЖК "Благород", монолитно-каркасные десятиэтажки, где однокомнатная 30 кв.м на данный момент на этапе стройки всего 13200$. Естественно, эти десятиэтажки уже с лифтами. Там автономное газовое отопление, горячая проточная вода от двухконтурного газового котла и подключение газовой плиты. А аренда стартует от 6000 грн. Есть о чем подумать.

Який резон тоді було купляти нео хрущ за 25 тис? Це якщо людині не було де жити, зразу вселитися треба було.

Цитата:

горячая проточная вода от двухконтурного газового котла и подключение газовой плиты. А аренда стартует от 6000 грн. Есть о чем подумать.

. Так рахуєте це рентабельно здавати нафаршировану квартиру за 6000 тис? Краще вже дозбирати та біля метро в Києві купити