Покупка квартиры для аренды

Пару знакомых сейчас ищут купить 1к до 26-27000$, в хорошем состоянии. Реальных вариантов мало, то фейки, то фото несоответствуют (как назвал один риэлтор "условные"), то ремонт всё-таки нужен. Нормальные квартиры "улетают" сразу.

Вибачте а де це такі ціни?

Я на Соломі дивилась то готельні убиті 22м.24-26тис

Смотрят Святошинский, Соломенский р-ны. Т.е. массивы Борщаговка, Новобеличи, Отрадный их вполне устраивает.

Так хруща убитого на 1 або 5поверхі,можна знайти. Але я не розумію навіщо такий неліквід?

Хруща за 27-28 и двухкомнатного найти можно)

Цитата "Yuliya-20":

Так хруща убитого на 1 або 5поверхі,можна знайти. Але я не розумію навіщо такий неліквід?

Вот такое их не интересует.

если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк)

31тис грн це за квадрат?

Цитата "rich8":

если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк)

Недавно знакомые продали на троещине панельку 70м с убитым ремонтом за 42 (не фейк). Наверно цены от срочности очень зависят.

Цитата "rich8":

если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк)

Типа чердака наверное, высота потолков слишком маленькая. Потому и цена. И видимо опэн спэйс, на комнаты делить надо.

Цитата "Yuliya-20":

31тис грн це за квадрат?

31 это за помещение

Цитата "kvartira44":

Типа чердака наверное, высота потолков слишком маленькая. Потому и цена. И видимо опэн спэйс, на комнаты делить надо.

2 комнаты, ремонт частичный.есть еще балкон, видовая.

Цитата "rich8":

2 комнаты, ремонт частичный.есть еще балкон, видовая.

Последний этаж, лифт на него не идет? Что за высота потолков 245см?

да, последний этаж, лифт не идет, был раньше нежилой фонд, сейчас жилой.дешевле чем в застройке с котлована в 2 раза!еще и с ремотом

когда дно? ЦЕНЫ ВСЕ НИЖЕ...

Цитата:

когда дно? ЦЕНЫ ВСЕ НИЖЕ...

На что? В новостроях только дороже, недорогая вторичка тоже не падает.
П.с.
Знакомые (семья 4 чел.) на днях купили 2ср кирп. хрущ в жилом состоянии за 26500$, и довольны. Другие уже больше мес. не могут купить 1к под аренду за 26000$ (нормальных/ подходящих вариантов единицы), задумались об инвестировании.

Цитата "Romson":

На что? В новостроях только дороже, недорогая вторичка тоже не падает.
П.с.
Знакомые (семья 4 чел.) на днях купили 2ср кирп. хрущ в жилом состоянии за 26500$, и довольны. Другие уже больше мес. не могут купить 1к под аренду за 26000$ (нормальных/ подходящих вариантов единицы), задумались об инвестировании.

Ну из того, что встречалось под аренду...мебель, техника, ремонт неплохой...так, что б на след. день после покупки сдать...29000+-)Например, хрущевка возле метро Дарницы.
Я считаю, что доход от инвестирования (разумного) превышает доход от возни с арендой...Построил, продал...снял денег...и опять построил)

Цитата "rich8":

когда дно? ЦЕНЫ ВСЕ НИЖЕ...

Уже пройдено - нижняя граница цен в новостройках выросла.
Средняя по Киеву год к году отрицательная даже не знаю из-за чего - может дорогой сегмент подешевел или что-то другое...

Цитата "thursday":

Ну из того, что встречалось под аренду...мебель, техника, ремонт неплохой...так, что б на след. день после покупки сдать...29000+-)Например, хрущевка возле метро Дарницы.
Я считаю, что доход от инвестирования (разумного) превышает доход от возни с арендой...Построил, продал...снял денег...и опять построил)

Доход всегда прямо пропорционален риску, чем выше ожидаемый доход тем выше риск его не получить и остаться в убытках.
Конкретно к Вашему посту это применимо в таком контексте: покупая только для перепродажи (инвестирования) и не вкладываясь в аренду, Вы несете меньшие временные и ресурсные затраты, но теряете диверсификацию - что ведет к увеличению рисков.