Покупка квартиры для аренды
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
24 авг 2020 12:33
Цитата "Svitanka » 23.08.2020 21:56":У меня вопрос : в реальности -сколько месяцев проходит от получения ключей в новострой до сдачи в аренду ? Если приступить к работе-ремонт можно сделать за 3-4 месяца ? А вот когда могут захотеть заехать арендаторы -если рядом Соседи будут годы делать ремонты Да и стройка рядом других домов идёт
Народ с строительной отделкой сдает квартиры сразу после получения ключей. А если ремонт делать, все зависит от объема и бригады. Могут ваять и месяц и три. Не сдавать семьям с мелкими детьми - от шума сбегут. А остальные днем на работе, а вечером и на выходных ремонты стопорят. Потому без проблем.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
25 авг 2020 08:38
... если нет выбора без потенциального шума и пыли.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
07 сен 2020 12:36
Цитата "Romson » 24.08.2020 07:18":Поставьте цену на 20% ниже рынка, срок Договора найма (аренды) до года.
Спасибо
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
07 сен 2020 12:39
Кто поделиться -где искать адекватных арендаторов ? И кто они эти адекватные ? С детьми ? С собаками ? Одинокие девочки ? Одинокие мужчины ? Молодые семьи ? (-премиум сегмент )
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 сен 2020 13:14
Работающая пара.
privat 25
p2
Постоянный пользователь
125
16 марта 2016
07 сен 2020 15:24
Через два, три месяца побьют горшки и разбегутся, предварительно загадив квартиру )
Машка1010
М
Постоянный пользователь
124
30 марта 2020
07 сен 2020 18:22
Светланка
Арендная Квартира это как девушка на выданье. Стоит и ничего не делает, квартиранты к ней сами пути ищут. И как в жизни, кто есть кто вы увидите уже после подписания договора и заселения.
Арендная Квартира это как девушка на выданье. Стоит и ничего не делает, квартиранты к ней сами пути ищут. И как в жизни, кто есть кто вы увидите уже после подписания договора и заселения.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
09 сен 2020 20:12
Спасибо всем за ответы .
А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?
А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
10 сен 2020 07:56
если продать за 150000-это получение прибыли 50000, те 16.7% годовых. это норм. а если вложиться в ремонт 50000 и сдать за 1000-это двенадцать лет ждать возврата денег. периодически освежать ремонт. менять технику через десять лет из-за износа или морального старения. это отодвинет во времени окупаемость.мой выбор-продать. вложиться опять. на разницу уже жить.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
10 сен 2020 11:26
Цитата "Svitanka » 09.09.2020 22:12":Спасибо всем за ответы .
А как правильно считать окупаемость квартиры для сдачи в аренду если - например
мы купили новострой 3 года назад , вложили 100 000 (Условная единица , чтобы удобно считать ) + делаем ремонт условно 50000 а это ещё ремонт 2-3 месяца или пол года = итого вложили 150000 А пустить арендаторов сможем через 3,5 года от начала вложений .
Допустим аренда 1000 в месяц .
Вопрос какая окупаемость ? Рентабельность ? Эти 3 года высчитывать или отсчёт с седняшнего дня ?
Сейчас квартира с документами стоит уже 150000 -считать ли эту прибыль или нет ?
По идее рентабельность считается с начала получения дохода. Вложили в квартиру и ремонт. Получили от аренды 12000 в год, вычли налоги и мелкие ремонты, квартира подорожала на 20% - доход порядка $40000. Не сдаете в аренду, но квартира дорожает, нет износа ремонта и мебели, и продав года через 3 можно получить доход такой же или больше, чем сдавая эти 3 года. Хотя если квартиру не сдавать и не жить самим, то мебель завозить нет смысла. Покупатель заплатит за нее около трети цены новой.
Николай1987
Н
Новичок
18
07 января 2018
10 сен 2020 16:49
Думаю, что более-менее правильный расчет окупаемости квартиры от сдачи в аренду выполнить невозможно. Но думаю что правильно разделить рентабельность от инвестиции в строительство дома и рентабельность от сдачи в аренду. В среднем рентабельность от инвестиции в строительство выше рентабельности от сдачи в аренду. Но при инвестиции в строительство невозможно оценить риск недостроя (например до поры до времени было выгодно инвестировать в котлованы Аркады и Укрбуда, которые считались вполне надежными). Дальше приведу конкретные реальные примеры. В строительство 1 комнатной квартиры осенью 2013 года было инвестировано 64 тыс. $ (в доме на то время были выполнены монолитные работы примерно до 2/3 высоты). Дом был построен в срок, но в начале 2015 года в сданом доме такую квартиру можно было купить по переуступке за 50 тыс. $. И другой конкретный пример. В средине января 2017 года инвестировано в строительство 1 комнатной квартиры 23 тыс. $ (был локальный максимум курса доллара, состояние дома примерно такое же как и в первом случае), дом успешно построен и готовые такие же квартиры с документами ранней весной 2020 года реально продавались за 55 тыс. $.
1-я квартира в прицентральном районе, 2-я на окраине, но внезапно весной 2020 года к этому району началось интенсивное строительство метро. Как можно оценить рентабельность? - Никак.
Бытует мнение, что цена квартиры со временем растет. Конкретный реальный пример цены 3-х комнатной квартиры в одном из областных центров. 1997 год - цена 14000$, 2000 год - 11000 $, Начало 2008 года - 80000 $, 2012 год - 45000 $, весна 2020 года - 28000 $. За это время в квартире выполнялись разные ремонты, и если в 1997 году она была убитая, то в 2020 подубитая.
Следует также учесть, доллар в США тоже обесценивается в среднем на 2 % в год. Рассчитаем скольким долларам 1997 года эквивалентны по покупательной способности 28000 долларов 2020 года. 28000 умножим на 0.98 в степени (2020-1997)=17594 $. Поэтому, растет или падает цена квартиры со временем - неизвестно, все зависит от того в какое время она куплена.
При сдаче в аренду трудно оценить амортизацию дома, амортизацию ремонта, техники, мебели. Но по моим оценкам доходность от сдачи в аренду составляет примерно 4% годовых. Поэтому, сдача квартиры в аренду это скорее сохранение денег, а не их приумножение.
1-я квартира в прицентральном районе, 2-я на окраине, но внезапно весной 2020 года к этому району началось интенсивное строительство метро. Как можно оценить рентабельность? - Никак.
Бытует мнение, что цена квартиры со временем растет. Конкретный реальный пример цены 3-х комнатной квартиры в одном из областных центров. 1997 год - цена 14000$, 2000 год - 11000 $, Начало 2008 года - 80000 $, 2012 год - 45000 $, весна 2020 года - 28000 $. За это время в квартире выполнялись разные ремонты, и если в 1997 году она была убитая, то в 2020 подубитая.
Следует также учесть, доллар в США тоже обесценивается в среднем на 2 % в год. Рассчитаем скольким долларам 1997 года эквивалентны по покупательной способности 28000 долларов 2020 года. 28000 умножим на 0.98 в степени (2020-1997)=17594 $. Поэтому, растет или падает цена квартиры со временем - неизвестно, все зависит от того в какое время она куплена.
При сдаче в аренду трудно оценить амортизацию дома, амортизацию ремонта, техники, мебели. Но по моим оценкам доходность от сдачи в аренду составляет примерно 4% годовых. Поэтому, сдача квартиры в аренду это скорее сохранение денег, а не их приумножение.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
10 сен 2020 21:15
Спасибо всем -поставила плюсики в аватарку
Tamaritashell
T
Пользователь
61
01 июня 2017
01 окт 2020 05:24
Уважаемые эксперты. Нужен совет как удачно вложить кровные как инвестицию в практически готовый дом Днипровська Мария что на Ленинградской площади с видовой 1 к квартирой на 24 этаже или небольшую студию в Урловский 1 с подальше сдачей в аренду. Мария сдаётся на год- полтора раньше за Урловский. Спасибо
alinnao
a
Гость
2
30 августа 2020
05 ноя 2020 18:42
здравствуйте, рассматриваю покупку 1к или 2к квартиры под аренду в Киеве, возле метро ( возможно в будущем и сама перееду туда) сама из другого города, подскажите по районам Киева и метро, где легче сдать в аренду, и где люди не хотят арендовать? что скажете про метро дорогожичи и метро черниговская? и однушку или двушку выгоднее?
Purpleowl
P
Постоянный пользователь
290
01 октября 2019
05 ноя 2020 20:56
Да, везде рядом с метро сдать можно без проблем. У Дорогожичей будет подороже, так как правый берег, ближе к центру. Однушку, конечно, сдавать легче, быстрее.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
05 ноя 2020 21:54
Лучше евро квартиру с хорошей мебелью на Черниговской, чем совковую на Дорогожичах. Это если цена одинакова. Но тщательно проверяйте документы и соседей, состояние дома и коммуникаций.Цитата "alinnao » 05.11.2020 20:42":здравствуйте, рассматриваю покупку 1к или 2к квартиры под аренду в Киеве, возле метро ( возможно в будущем и сама перееду туда) сама из другого города, подскажите по районам Киева и метро, где легче сдать в аренду, и где люди не хотят арендовать? что скажете про метро дорогожичи и метро черниговская? и однушку или двушку выгоднее?
Snay
Постоянный пользователь
106
25 сентября 2018
06 ноя 2020 08:21
Выгоднее купить под сдачу маленькую однушку (метров 35-40, а не 50-60) чем двушку. Чем больше метров, тем больше цена покупки и ремонта, а цена аренды увеличится не столь значительно.
Двушка метров 45 (комнаты не проходные) выгоднее однушки такого метража
Двушка метров 45 (комнаты не проходные) выгоднее однушки такого метража
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
06 ноя 2020 11:02
Цитата "alinnao » 05.11.2020 21:42":здравствуйте, рассматриваю покупку 1к или 2к квартиры под аренду в Киеве, возле метро ( возможно в будущем и сама перееду туда) сама из другого города, подскажите по районам Киева и метро, где легче сдать в аренду, и где люди не хотят арендовать? что скажете про метро дорогожичи и метро черниговская? и однушку или двушку выгоднее?
Жил я и на Дорогожичах и на Черниговской - однозначно я бы посоветовал приобрести на Дорогожичах неубитую однушку, которую сразу можно сдавать (ну или максимум - поменять диван, кондер и т.д. без ремонта).
Конечно, найдутся люди, которые скажут, что сейчас на Черниговской появились ТЦ и новые дома, но это единственные плюсы. После работы я шел от метро к своему дому на Бульваре Верховного Совета - за 9 минут пути я встречал пару наркоманов, несколько компаний на лавочках под домом, распивающих водочку... Несколько раз джентльмены со стеклянными глазами предлагали мне купить у них куртку/телефон/нож, одолжить им денег... Кто-то скажет, что такие есть везде - да, есть, но концентрация их разная. Ну и главный плюс - правый берег, 2 станции метро от центра, зеленая зона, близость к КИМО, больнице, транспорт на Петровку, Шулявку, Лукьяновку, Соломенку.
П.С. По районам. КПИ, Лукьяновка, Дорогожичи, Любой Центр, Минская, Оболонь, Голосеевская, ВДНХ, Левобережная - да. ДВРЗ (!!!), Троещина, Святошино, Черниговская, Вырлица, Харьковская, Бориспольская, Червоный Хутор - нет.
Но тут еще вопрос в финансах. Смотря какую сумму вы можете потратить. От этого и надо танцевать и подбирать приемлемые варианты.
Николай1987
Н
Новичок
18
07 января 2018
06 ноя 2020 13:03
Думаю, что оптимальная площадь 1-о комнатной квартиры для сдачи в аренду примерно 40...45 кв. м., а не 35...40. Лучшая планировка: Спальня около 15 кв. м. и кухня-вітальня около 16 кв.м. Ее цена и стоимость ремонта будут выше, но мебель и техника будут одинаковыми. Дом будет стоять лет 100, а начинку квартиры необходимо менять значительно чаще. Кроме того, лет через 20 квартиры площадью 35...40 кв. м. будут считаться слишком маленькими (как сейчас хрущевки), что скажется и на их цене и на цене аренды. Если считать прибыль от аренды сегодня и сейчас, то выгоднее 35...40 кв. м., а если считать с учетом далекой перспективы, то лучше 40...45 кв. м.
alinnao
a
Гость
2
30 августа 2020
06 ноя 2020 14:27
спасибо всем за ответы, по поводу алкашей и наркоманов, то когда я смотрела квартиру на дорогожичах, но там и в дневное время возле атб сидели и выпивали, а еще какой-то не нормальный во дворе ходил и говорил сам с собой, возмущаясь :( по цене черниговская выгоднее,но мне непонятно все же получится ли сдать там с хорошим ремонтом за хорошую сумму :(
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее