Покупка квартиры для аренды

Если нужно будет спасать бизнес и вливать оборотные средства, то будут сбрасывать квартиры.


круговорот бизнеса и квартир. до кризиса покупаем квартиры, а после него сливаем.

Инвестор
Это верный способ остаться и без бизнеса, и без квартиры. Квартиры покупали для спекуляций, а не чтобы в деньги в бизнес вливать. Квартиры это и есть бизнес!

Цитата "investor1dom » 16.04.2020 06:27":

Если нужно будет спасать бизнес и вливать оборотные средства, то будут сбрасывать квартиры.


круговорот бизнеса и квартир. до кризиса покупаем квартиры, а после него сливаем.

Все верно. После карантина захиревший бизнес надо поднимать. А там бабла надо прилично, хотя бы на аренду помещения и покупку мебели. Потому как старая аренда сгорит и помещение будет потеряно. Ну и на зарплаты сотрудникам тоже уйдет немеряно, и все же это дешевле чем уволить и набрать новых. Бизнес знает насколько ценны опытные и лояльные сотрудники.

Цитата "kvartira4 » 15.04.2020 11:29":

Никогда не продавали недавно купленную квартиру? Ну или подаренную, полученную по наследству? Ту, где документам меньше 3х лет? А вы попробуйте, и поймете что риэлторы таким бизнесом промышлять не будут. Ну у них просто нет таких денег, работа не супер-прибыльная. И риэлторы отлично знают про опасения покупателей насчет свежих документов, плюс 5% налог на прибыль и 1,5% военный сбор добавляются. Раньше были покупатели, скупающие квартиры дешево. Присылали смс с квартирами, которые купили и продают. В основном Троещина, Борщаговка, под ремонт. Я им пару раз предлагал то что продавал, они хотели дешевле тысяч на 5.

Продавали, нужно было срочно продать, 3 раза поднимали цену мы, так как от покупателей и риелторов не было отбоя, а стартовая цена была ниже рыночной.

Цитата:

нужно было срочно продать, 3 раза поднимали цену мы, так как от покупателей и риелторов не было отбоя, а стартовая цена была ниже рыночной.

Т.е. устроили аукцион.

Цитата:

Никогда не продавали недавно купленную квартиру? Ну или подаренную, полученную по наследству? Ту, где документам меньше 3х лет?

- мы неоднократно (свои, последний раз в феврале 2019г.).

Ну вы наверное продавали квартиры в новостроях, где вы первый владелец. Там без проблем продать, главное решить кто налоги платит. А вот в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества. Поэтому около 90% риэлторов спрашивают "а документам больше 3х лет?" Я просто продаю свою, свежий опыт. Конечно, продается все, особенно если цена низкая. Правда сейчас вообще нет звонков от покупателей. "Надо чуть-чуть подождать!" )). Поразительно насколько у народа силен кризис в мозгах! Ведь счета, депозиты никто не блокировал. Большинство ездят машинами. Держава назначила кризис, и масса с этим покорно согласилась! Правильно проф. советовал никаких газет не читать!

Цитата:

...в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества.

Даже по унаследованной недвижимости? Если было завещание на неродственного человека, понятно.

В 2016г. мы спокойно купили кв-ру, унаследованную по закону на 2х дочерей (была доверенность от одной на вторую, т.к. живёт в России).

[quote="kvartira4 » 21.04.2020 12:33"]Ну вы наверное продавали квартиры в новостроях, где вы первый владелец. Там без проблем продать, главное решить кто налоги платит. А вот в старых домах пррепродажа вызывает подозрения и опасения у покупателей. Народ видимо напуган случаями мошенничества. Поэтому около 90% риэлторов спрашивают "а документам больше 3х лет?" Я просто продаю свою, свежий опыт. Конечно, продается все, особенно если цена низкая. Правда сейчас вообще нет звонков от покупателей. "Надо чуть-чуть подождать!" )). Поразительно насколько у народа силен кризис в мозгах! Ведь счета, депозиты никто не блокировал. Большинство ездят машинами. Держава назначила кризис, и масса с этим покорно согласилась! Правильно проф. советовал никаких газет не читать![/quot может нет звонков так как цена в космосе?))

Думаю, большинство людей выжидает, что хотя бы тот пузырь, который надулся по ценам на рынке, сдуется.

Видимо большинство покупателей ждет что продавцам квартир срочно понадобятся деньги и они начнут понижать цены. Тут кто кого переждет - игра такая! Хреновинка в том, что продавцы начнут массово снимать квартиры с продаж и выбор будет препаршивым. А покупателям можно остаться с баблом, но без желания покупать тот неликвид. Потому ждуны рискуют. Ну ходят слухи про рост баксюка, это тоже стимул придержать валюту. Дефолтами пугают, злобным МВФом, мировым кризисом - короче нагнетается паника. А при панике недаижимость рушится в пропасть и можно крупно поживиться.

Цитата:

Тут кто кого переждет - игра такая!

Уже лёд тронулся - застройщики дают скидки, продавцы готовы хорошо торговатся по недавним обзвонам.

Рыбльский и свитлопарк, это из тех что я знаю, уже опустили расценки. Инвестора, которые брали под перепродажу, чтобы словить на поскочившей цене, уже фиксируют убытки - они первые кто избавляется, чтобы неуйти в еще больший минус. Затем, за спекулянтами, пойдут скидивать другие. Сейчас вопрос на сколько глубоко сдяет рынок, а не сядет или несядет. Если кто-то хочет купить подешевле, самое время ждать в баксе или другом ликвиде.

Цитата "ligaom":

Уже лёд тронулся - застройщики дают скидки, продавцы готовы хорошо торговатся по недавним обзвонам.

Рыбльский и свитлопарк, это из тех что я знаю, уже опустили расценки. Инвестора, которые брали под перепродажу, чтобы словить на поскочившей цене, уже фиксируют убытки - они первые кто избавляется, чтобы неуйти в еще больший минус. Затем, за спекулянтами, пойдут скидивать другие. Сейчас вопрос на сколько глубоко сдяет рынок, а не сядет или несядет. Если кто-то хочет купить подешевле, самое время ждать в баксе или другом ликвиде.

эти скидки - копейки от того, что должно реально произойти с рынком и не отражают текущие доходы населения. застройщики возят кирпичи по пустой площадке и морочат голову. думаю что в реальности мы накануне переполовинивания цен. а там кто знает.

А что собственно "должно реально произойти"? У нас что, война? Уничтожены средства производства? Промышленные предприятия (бюджетообразующие) все работают, село пашет и сеет. Пострадали, по большому счету, только транспорт и сфера услуг. За два - три месяца все наладится. Вот правда с руководством страной, тут сложнее...

Цитата "kvartira4 » 22.04.2020 18:29":

Дефолтами пугают, злобным МВФом, мировым кризисом - короче нагнетается паника. А при панике недаижимость рушится в пропасть и можно крупно поживиться.

Дело не в панике, а в перетекании денег с одного рынка на другой.
Сейчас везде будут падать цены. Смысл покупать в Украине, если через полгода-год можно за те же деньги прикупить где-нибудь в Польше, Чехии - странах, где есть рыночная экономика и она таки восстановится по рыночным законам, а значит и стоимость жилья восстановится в итоге.
А если добавить, то можно и на Италию с Францией замахнуться.
Опять же, никто не отменял Испании, где жилья так много, что любой кризис ведет к снижению цен.

Цитата "privat 25 » 23.04.2020 08:05":

А что собственно "должно реально произойти"? У нас что, война? Уничтожены средства производства? Промышленные предприятия (бюджетообразующие) все работают, село пашет и сеет. Пострадали, по большому счету, только транспорт и сфера услуг. За два - три месяца все наладится. Вот правда с руководством страной, тут сложнее...

да, война. 6 лет как. и средства производства уничтожены. ну это еще в 90х. а сейчас их просто нет. и бюджетообразующие наработали на дырку в бюджете весом в 10 ярдов баксов. которые теперь попрошайничают по всему миру, чтоб секвестр не делать эпических пропорций. даже земельку продавать готовы чтоб дырочку прикрыть.

поражаюсь людям, которые вне реальности живут.

Цитата "Turandohta » 23.04.2020 08:57":

Дело не в панике, а в перетекании денег с одного рынка на другой.
Сейчас везде будут падать цены. Смысл покупать в Украине, если через полгода-год можно за те же деньги прикупить где-нибудь в Польше, Чехии - странах, где есть рыночная экономика и она таки восстановится по рыночным законам, а значит и стоимость жилья восстановится в итоге.
А если добавить, то можно и на Италию с Францией замахнуться.
Опять же, никто не отменял Испании, где жилья так много, что любой кризис ведет к снижению цен.

Так если уж инвестировать то в Германию, где жилье стабильно и быстро растет. Там нет итальянских, испанских и греческих кризисов, гораздо спокойнее. Мощная экономика. Только украинцы привыкли получать доход от аренды до 15% годовых в валюте. И живут на эти доходы. Вот тут Украина лидер среди всех стран. Большинству проще дождаться тотального падежа цен, купить вместо одной парочку или полторы квартиры и иметь стабильный и понятный доход, не платя налоги и не мотаясь за рубеж. Тем более что даже с суммой порядка 20-30 тыс (особенно после падения цен осенью) уже можно покупать и управлять квартирой. Экономные доход от аренды копят для покупки еще квартир. Мне Приват прислал бизнес-план: берешь жилье за 800000грн в ипотеку под 15%, первый взнос 25%. Ежемесячно платеж 10000грн. Лет через 9-10 квартира твоя. То есть сдавая квартиру за 31000 баксов за 10000грн, ниче не делаешь и ждешь свою квартиру. Вполне реальный бизнес-план. Если подсуетишься - отремонтируешь хатку и прикупишь приличную мебель, аренду можно поднять до 12000грн, и документы от банка на руки получишь лет за 7. Максимально комфортно и надежно. Короче Европа нам конечно друг, но Украина как-то роднее.

Цікаво квартира 4 а де це кватрири по 800 тис з начинкою з ремонтом і з хорошою локацією??? 10 тис це в Шевченковський, Солома, Оболонь, ну і звісно недалеко від метро. Такі квартири якщо не убитий хрущ а скажімо хоть спецпоект по 45 тис стартують, але ще туди треба меблі, битовую якусь докупити. І то не получиться так взяти в прям вихлоп.

Аренда 10к с 31к долларов? Что это за экономическое чудо от Приватбанка? Помню, до их дефолта гонялись за мной чтобы я положила деньги, но не на депозит, а на какой-то страховой взнос (не гарантированный государством). Так и за вами бегали с очень выгодным предложением, всего лишь 15% годовых. Застройщики вообще то рассрочку дают. А тут пришлось врать о 10к аренды.

"Так если уж инвестировать то в Германию, где жилье стабильно и быстро растет. Там нет итальянских, испанских и греческих кризисов, гораздо спокойнее".
Вот зачем давать вредные советы людям? А содержание,а налоги нереальные? И не только при покупке.еще каждый год,а,учитывая,что купил нерезидент, то налоги выше ,чем для граждан Германии.А содержание-от капремонта до текущего,и это оплачивает владелец.Кроме того, покупка жилья в ЕС не гарантирует ВНЖ там.При этом надо объяснить документально,откуда средства.При этом налог со сдачи в аренду.При этом находиться там собственник может 90 дней+коридор 90дней+опять можно находиться 90 дней, не более.Как управлять-то?Кроме того, если локация востребованная, то в аренду сдать можно , а если нет?А в востребованной локации квартирка будет стоить на порядок выше,чем в Киеве.Все.что дешево-неликвид.Кроме того,не во всей германии есть работа.Кроме того, вам в обязательном порядке могут вселить соцслужбы бешенцев,и не имеете права отказываться сдать им.Ибо платит муниципалитет,это жилье для них социальное как бы.Откажетесь-получите иск в суд за отказ по национальному признаку и т.д,со всеми вытекающими, и еще судебные расходы и адвоката присудят оплатить.А сдавать бешенцам с 13 детьми вряд ли согласитесь.Вот как-то так.Как по мне-очень сомнительная выгода.