Покупка квартиры для аренды

Цитата "den12345":

У обоих 4 этаж пятиэтажного, и обое 30 кв. метров

Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!

Цитата "alexdk":

Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!

Советские дома вообще-то разными бывают. Большинство именно такие как Вы и описали, но есть ведомственные дома, которые сильно приличнее, есть улучшенная панель, которая по большому счету от новостроев отличается только дизайном и невозможностью установить индивидуальные счетчики отопления. Еще в таких домах я не видел кухни-студио метров от 14 и больше, но и в новостроях не всем нужно подобное. А при площади до 40 м это не актуально совсем.

Цитата "alexdk":

Вкладывать в хрущевку это самоубийство имхо. Вообще, в советские дома. Они все на грани саморазрушения. Живя в новострое более 10 лет, когда попадаю в советский дом с вонючими подъездами и мини-кухней, охватывает депрессия. Ладно люди живут в этих домах всю жизнь, боятся или не могут съехать. Но покупать? Только новострой!

І ще важливий момент, що термін експлуатації "хрущівок" (сталінки і пізній "совок" - трохи інша історія) вже добіг кінця. І скільки вони простоять не руйнуючись - велике питання. Особливо враховуючи порушення умов експлуатації. Розрахунковий термін експлуатації "хрущівок" - близько 50 років. Цей термін вже закінчився.

Уважаемые форумчаны! Интересует Ваше мнение по поводу ЖК Навигатор(р-н Куреневского рынка) от Дбк 4. Имеет ли смысл инвестировать в 1к кв. для послед сдачи в аренду, цена вопроса порядка 750 к, плюс рассрочка в гривне.

+ ремонт и метро далеко (пока не сделают на Венике).

750 это с мин ремонтом от застройщика, а до метро действительно 25-30 мин

Цікаво чому ж тоді на сталінки і царські дома ціна зашкалює?

Какая там инфраструктура, не промзона ли?

В том то и дело что промка, из инфраструктуры только сильпо. Школы садики в 10-15 мин пешком. Основным преимуществом является цена и реальные сроки сдачи

Цитата "Yuliya-20":

Якщо робити ремонт самому то в 3000 у.е можна вложитись. Але я б на вашому місці краще вибралаСоломянський район, і розглядала 9-єт,кирп.80-х.Район дуже хороший, багато студентів - іноземців яким ви можете здати дорожче

Я сделал ремонт в двух новостройках. Двушка 65 квадратов в которой живу с новой мебелью и техникой обошлась в 18000$. И это ещё не самые дорогие материалы и техника. Большую часть ремонта сделал самостоятельно. Нанимал только гипсокартонщиков, плиточника и установщика дверей. Честно говоря, даже по началу не ожидал, что выйдет такая сумма.

В второй новостройке 62 квадрата делался самый дешёвый ремонт из самой дешевой плитки и так далее, чисто под сдачу. Одна только внутренняя отделка обошлась в 6000$.

Цена хорошая, застройщик тоже. Вариант неплохой.

Цитата "Yuliya-20":

Цікаво чому ж тоді на сталінки і царські дома ціна зашкалює?

Сталінки і царські дома звичайно краще, ніж хрущі і брежневкі. Але там як правило маленькі кухні, проблеми з парковкой, всюди не дуже приємні сусіди-бабульки або квартири перетворені в офіси. Це мінуси в порівнянні з новобудовами. Є й плюси - високі стелі, центральне розташування. Тому треба порівнювать конкретні будинки. Я жив в царському будинку на Саксаганського, можу сказати що новобудова на Соломянці набагато комфортніша (після перших 3-х років, коли роблять ремонти). І ще, величезний мінус старих будинків - неможливість встановлювання лічильника тепла, який дає економію в рази.

Невже кухня в 9-12м.це мало? Це здається стандарт для комфорту, більше-це вже розкіш, а опалення в новобудовах (50-60м) може бути дешевше 1200грн?

Цитата "Yuliya-20":

Невже кухня в 9-12м.це мало? Це здається стандарт для комфорту, більше-це вже розкіш, а опалення в новобудовах (50-60м) може бути дешевше 1200грн?

Так, якщо прикручувати (або запрограмувати на вимкнення в період відсутності) терморегулятори - буде значно менше.

Взимку в теплі дні включаю батареї тільки на ніч. Кв-ра 60м, якщо теплий місяць, особливо коли багато сонця, виходить за тепло 800-1200 грн/міс. Сусід без лічильника в цей самий час платив 5000/міс за 130м.

У меня ещё меньше. В самые холодные месяцы было по 720грн, а в другие ок. 500грн (площадь кв-ры 61м). Просто дом тёплый и регуляторы постоянно стоят на минимуме (в кв-ре 22-23 градуса).

У вас який будинок?

Кирпичный с фасадным утеплителем:

приветствую, кто может посоветовать оптимальный вариант для инвестиции в 1к под аренду с бюджетом в +- 40 тыс дол ?

вижу следующие варианты
1) ЖК варшавский, 2-3очередь, 1к 38м2 - по переуступке выходит 31000 тыс дол. дома уже сданы, можно заходить на ремонт
2) Мисто квитив, 27500 за 39м2 со сдачей в 3 кв 2019
3) ЖК Эврика - 35000 за 1к 37м2, сдача 1-2 квартал 2019
4) ЖК нивки парк - 37000 за студию 37м2 в 4 кв 2019 (с ремонтом)

пока склоняюсь в строну варшавского, т.к. при аренде в 9000 грн, доходность выйдет около 9-9,5% годовых.

что думаете вы ? ) возможно другие варианты или вторичка ?

Место лучше у Нивки парк, на перспективу лучше туда, Варшавский хорошо что уже сдан и можно делать ремонт, но развязка не очень. Метро на Виноградарь пока заглохло.