Покупка квартиры для аренды

Цитата "Sveta2":

А продавать квартиру сейчас стоит или лучше подождать годик-другой? Посоветовали, что лучше купить коммерческую недвижимость и сдавать ее.

Если нет надежного банка или дальнейшего вложения бабла, после продажи квартиры появляется масса соблазнов: шубу, машину, технику, во Францию, ремонт квартиры, просто побухать от души )). Никогда не держите бабло от квартиры дома - очень рисково!

Добрый день ,есть 100 тысяч ,думаю куда инвестировать ,предложили смарт Плаза Оболонь без ремонта ,41 метр,на высоких этажах за 70 тысяч ,допустим ещё ремонт хороший ,мебель и техника ещё 20 ,получается 90 тысяч инвестиция ,как думаете за сколько можно сдавать такую квартиру ?Если есть ещё предложения в какой жк выгодно вложить 100 тысяч буду рад .спасибо

Цитата:

ещё ремонт хороший ,мебель и техника ещё 20

Весьма оптимистично. )

Хороший ремонт на 41 квадрат это 41к. Чтоб жить хватит и 7к. А 20- не понял

Цитата "privat 25":

Весьма оптимистично. )

Почему же ,500 долларов на метр как по мне нормально ,но не в этом суть,вопрос за сколько будет сдаваться такая квартира и какие ещё жк стоит посмотреть для инвестиции ?
Предлагают тоже Виктори 5 за 80 тысяч 50 метров на высоком этаже ,тоже без ремонта ,даже не знаю какой из жк будет лучше сдаваться ,чуть выше моего бюджета ,но терпимо предлагают за 115 французский квартал 1 с ремонтом 42 метра и Щорса 36е 62 метра тоже за 115 с ремонтом ....

Выберите 10-20 квартир в домах, где хотите купить, сравните аренду. Если вложите в ремонт и мебель слишком много, жалко будет сдавать. Захотите продать - не отобъете. Без фанатизма, а останутся деньги - всегда найдете куда пристроить

Цитата "kvartira4":

Если нет надежного банка или дальнейшего вложения бабла, после продажи квартиры появляется масса соблазнов: шубу, машину, технику, во Францию, ремонт квартиры, просто побухать от души )). Никогда не держите бабло от квартиры дома - очень рисково!

Пока еще и не продали. Думаем: может действительно стоит подождать. Вдруг квартиры в цене вырастут. По сравнению с прошлым годом цена поднялась на вторичку.

Цитата "Sveta2":

Пока еще и не продали. Думаем: может действительно стоит подождать. Вдруг квартиры в цене вырастут. По сравнению с прошлым годом цена поднялась на вторичку.

Цена на вторичку поднялась из-за укрбуда

Может и стоит. А может и не стоит -- придет очередной кратный девал -- и будет как на этом графике для 2009-го.
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

Цитата "Investor2019":

Добрый день ,есть 100 тысяч ,думаю куда инвестировать ,предложили смарт Плаза Оболонь без ремонта ,41 метр,на высоких этажах за 70 тысяч ,допустим ещё ремонт хороший ,мебель и техника ещё 20 ,получается 90 тысяч инвестиция ,как думаете за сколько можно сдавать такую квартиру ?Если есть ещё предложения в какой жк выгодно вложить 100 тысяч буду рад .спасибо

то что вы описываете больше подходит под "как не про..ать 100 к. но никак не под инвестировать.инвестирование это когда деньги генерят денежный поток, который обгоняет инфляцию как минимум,а активы ликвидны

Как по мне, лучше вложиться в синево. Хватит на пять лабораторий. Выхлоп 20000 в месяц с каждой.

Цитата "rich8":

то что вы описываете больше подходит под "как не про..ать 100 к. но никак не под инвестировать.инвестирование это когда деньги генерят денежный поток, который обгоняет инфляцию как минимум,а активы ликвидны

Этого никто не знает ,недвижимость может не плохо вырасти и получать доход в 8-9-10% процентов в год тоже не плохо ,когда есть возможность взять практически любую ссуду под 2% ,(я вам объясню как это работает :имеешь 100 тысяч долларов ,берешь 30 тысяч и берешь 70% от стоимости ипотеку в Англии под 3% на 20 лет,сдаешь квартиру ,которая выплачивает ипотеку ,ещё 30 тысяч по такой же системе в Испании и Америке ,потом закладываешь под ипотеку в 90% от стоимости (так как квартира вторая ) эти квартиры ,и берешь ещё квартиру под каждую из квартир ,с минимальным первым взносом ,таким образом через определенный срок у вас хороший портфель недвижимости в разных странах ,которое в большинстве случаев вырастит в цене ,ну понятно ,что надо действовать по ситуации на рынках этих стран за это время ,в Украине к сожалению не возможно войти в рынок по такой системе ,понятно по какой причине ,но очень хочется , я верю в потенциал этой страны и всегда надо брать недвижимость в кризис , инвестирование это очень обширное понятие ,я и на биткоине делал по 30% в месяц и Было что не правильно определял потенциал роста недвижимости в разных странах и проигрывал ,любая инвестиция это риск ,главное ,чтобы деньги ,желательно не ваши,и производили ещё больше денег ,которые тоже должны работать и естественно не все яйца в одной корзине.

Надеяться что вырастет, тоже самое что пойти в казино поставить на чёрное и надеяться что повезёт.то что вам предложили 10 % приносить не будет

Цитата "rich8":

Надеяться что вырастет, тоже самое что пойти в казино поставить на чёрное и надеяться что повезёт.то что вам предложили 10 % приносить не будет

На счёт казино вы не правы ,делается фундаментальный анализ рынка ,всегда могут непредвиденные ситуации ,но в недвижимости они случаются реже чем скажем в акциях ,на счёт 10% вы правы ,я писал 8-9-10%,если есть что посоветовать ,на какой жк обратить внимание буду рад .

Можно подробнее об инвестировании в синево? я так поняла на одну лабораторию уходит примерно 25 ка? была у них на сайте ничего не увидела про франшизу. Благодарю за ответ

Инвестируйте только в те бизнесы которые Вы знаете. Ни в коем случае не ведитесь ни на какие предложения "доброжелателей", "независимых советчиков", "просто людей" и т.д. Это развод на деньги.
Хотите купить квартиру под аренду - прекрасно. Обеспечите себя и прибавкой к зарплате и пенсией до конца жизни.
Вложитесь в бизнес - пожалеете, и с огромной вероятностью прогорите.
Вот так.

Цитата "Investor2019":

На счёт казино вы не правы ,делается фундаментальный анализ рынка ,всегда могут непредвиденные ситуации ,но в недвижимости они случаются реже чем скажем в акциях ,на счёт 10% вы правы ,я писал 8-9-10%,если есть что посоветовать ,на какой жк обратить внимание буду рад .

Вопрос не в какой Жк, а в понимании как! С аренды можно снимать и 20% годовых,

Цитата "malinka25":

Можно подробнее об инвестировании в синево? я так поняла на одну лабораторию уходит примерно 25 ка? была у них на сайте ничего не увидела про франшизу. Благодарю за ответ

Да очень интересное предложение. И что входит в 25 и франшиза, и примерный метраж помещения необходимый в аренду, персонал, техника, может разрешения какие-то?

Цитата "rich8":

то что вы описываете больше подходит под "как не про..ать 100 к. но никак не под инвестировать.инвестирование это когда деньги генерят денежный поток, который обгоняет инфляцию как минимум,а активы ликвидны

Все верно. Это будет только сохранение денег. Потому что максимум такую квартиру при хорошем ремонте можно будет сдавать за 600 долларов, 41 метр это видимо однокомнатная. Так вот отбиваться она будет лет 12 при стабильной аренде. А за этот период она потребует в любом случае еще затрат на ремонт косметический, на ремонт то техники какой-то, то еще что-то выйдет из строя. И даже если коммуналку платит полностью арендатор, то все равно бизнес-проектом здесь не пахнет.

Ну, песиместисно. Это столько времени нужно? Многовато, 12 лет? В планах было по другому:). К примеру куплена квартира за 750 к.грн, новострой С ремонтом, в 2015. 3 Мебель и техника, ещё 70 к грн., В итоге 820 к грн. Ну, это вложения, сдавать можно за 11 000 грн. За год 132 000. Ну, если не поднимать аренду, то получается за 6 лет!