Покупка квартиры для аренды

Вы правильно перечислили минусы Миракса.
И я бы не советовал в него вкладываться.
Помимо вышеперечисленных рисков еще есть минусы плотности застройки, подтоплений улиц, вонь от старого коллектора и перспектива превратиться в какую-то общагу. Посмотрите сколько там квартир и аппартаментов на метр квадратный(((
Я изначально рассматривал этот объект для инвестиций, но потом передумал. И слава Богу)
П.С. Это мое личное субъективное мнение, которое я никому не навязываю. Возможно кто-то видит для себя плюсы, которые перевесят все минусы.

Я начинала смотреть со Львовского квартала, потом там изменили этажность и у меня сразу пропало желание - цыганский развод какой-то. Потом увидела А 52. Но там ужасно высокое здание воткнули на территории церкви и института - мне кажется, это неправильно. Потом смотрела Миракс - много планировок на выбор. Но теперь там пугает расположение: слишком много домов на этой улице, даже сейчас пробки, а потом будет просто как... не знаю что. Машину не вожу, но иногда же и на такси хочется проехать.
Сейчас в рассылке пришло 46 кв.м. в Новопечерской веже за 62 тыс долл примерно. Правда, окна на трассу.
Еще там недалеко есть 52 жемчужина. И Фьорд. Метро рядом, но и шумные улицы тоже.
А как район вообще, хороший?

Цитата "MCT9":

Итог:
Если надо что-то купить в Киеве за 70 тыс. с ремонтом

Сходила посмотрела все предложенные Вами варианты - кроме Малахита ничего не подходит, перечитала пост несколько раз и поняла - у меня 70 тыс можно без ремонта.
Т.е. могу добавить на ремонт, могу сама сделать.
В таком случае ориентироваться на 80 тыс? Или 85 тыс? Если с ремонтом

Цитата "Turandohta":

Сходила посмотрела все предложенные Вами варианты - кроме Малахита ничего не подходит, перечитала пост несколько раз и поняла - у меня 70 тыс можно без ремонта.
Т.е. могу добавить на ремонт, могу сама сделать.
В таком случае ориентироваться на 80 тыс? Или 85 тыс? Если с ремонтом

Боюсь, что в итоге 90-100 тысяч... Зависит от ремонта.

Цитата "Turandohta":

Я начинала смотреть со Львовского квартала, потом там изменили этажность и у меня сразу пропало желание - цыганский развод какой-то. Потом увидела А 52. Но там ужасно высокое здание воткнули на территории церкви и института - мне кажется, это неправильно. Потом смотрела Миракс - много планировок на выбор. Но теперь там пугает расположение: слишком много домов на этой улице, даже сейчас пробки, а потом будет просто как... не знаю что. Машину не вожу, но иногда же и на такси хочется проехать.
Сейчас в рассылке пришло 46 кв.м. в Новопечерской веже за 62 тыс долл примерно. Правда, окна на трассу.
Еще там недалеко есть 52 жемчужина. И Фьорд. Метро рядом, но и шумные улицы тоже.
А как район вообще, хороший?

Лично мне не нравится)) Особенно, где Вежа. Она прям над дорогой, еще и развязка. Плюс железная дорога очень близко. И в целом - это промзона. Метро Выдубычи (если надо пользоваться метро) - в час пик перегружена от слова СОВСЕМ! Автостанция и люди из пригорода - те еще лица попадаются) Ну и когда я на машине еду на левый берег по Саперно_слободской в этом месте часто приходится закрывать окна. опять же какая-то вонь. Источник не выяснял)
Я не знаю насколько можно доверять застройщику ЕНСО, но ЖК Фьорд, вроде как подальше от ж/д путей, дорог и поближе к Н.Липкам. Может, закрытая территория будет. В этом плане он мне нравится больше.

Спасибо. Вычеркиваем Вежу.
Надо будет помониторить Жемчужину и Фьорд.

Цитата "MCT9":

Боюсь, что в итоге 90-100 тысяч... Зависит от ремонта.

Попробую смотреть так называемую новостройку-вторичку. Или остатки непроданного.

Цитата "Turandohta":

А Вы мне подскажите, где именно и какую, пожалуйста.
*мы не местные...совсем

Как вариант:
ЖК «RYBALSKY»
вул. Електриків, 23-б
Дом номер 9. Сдан. Двушка. 62 кв.м. Цена примерно 74 тыс у.е. (12% скидка) . Без ремонта.
Инфа с сайта Киевмиськбуда.
Район перспективный.

Всем доброе время суток!
Хочу купить квартиру в Киеве (сам не из Киева) в новостроек, и при этом совместить 2 на первый взгляд несовместимые вещи.
Во-первых, чтобы она была эффективная с точки зрения сдачи в аренду, во-вторых, чтобы нравилась мне самому, т.к. Возможно через несколько лет соберусь переехать в Киев.
Киев знаю чуть-чуть, пытаюсь определиться с районом.
По бюджету порядка 40к (без ремонта естественно).
На карте красные точки - это новострои в которых в рамках бюджета можно что-то купить.
Посоветуйте, какие районы их тех что на карте вы бы скорее рекомендовали, а какие скорее нет.

Что тут рекомендовать, Оболонь и Голосеево

Подол

Цитата "andron_20001":

Что тут рекомендовать, Оболонь и Голосеево

А чем метро левобережная плоха, с ее пляжами и близостью к центру ?

Цитата "hello_world":

А чем метро левобережная плоха, с ее пляжами и близостью к центру ?

Меньшей степенью ликвидности левого берега

А в чем выражается ликвидность? Да, левый берег и метро Левобережная это 2 разные вещи.

Цитата "andron_20001":

Подол

Ни на Оболони ни тем более на Подоле в рамках моего бюджета в новострое ничего нет

Цитата "MCT9":

Как вариант:
ЖК «RYBALSKY»
вул. Електриків, 23-б
Дом номер 9. Сдан. Двушка. 62 кв.м. Цена примерно 74 тыс у.е. (12% скидка) . Без ремонта.
Инфа с сайта Киевмиськбуда.
Район перспективный.

Интересный проект. Надо будет сходить посмотреть его по приезду.
Вообще, самая большая мечта - квартира в здании, переделанном из дореволюционной фабрики. С толстенными кирпичными стенами, с высокими потолками. Но это если и есть в Киеве, стоить должно немало.

Цитата "de_rossi":

Всем доброе время суток!
По бюджету порядка 40к (без ремонта естественно).
На карте красные точки - это новострои в которых в рамках бюджета можно что-то купить.

Если я не путаю, номера 12, 13, 14, 15, 16 на Вашей карте очень близко к глиссаде Жулянского аэропорта. Недавно прилетала - самолет пролетает чуть ли не на уровне верхних этажей каких-то здоровых красных (и не только) новых домов.
А номера 4 и 5 - это что?

Цитата "de_rossi":

Ни на Оболони ни тем более на Подоле в рамках моего бюджета в новострое ничего нет

ЖК "044" посмотрите, уже начали второй дом строить

Цитата "Turandohta":

Если я не путаю, номера 12, 13, 14, 15, 16 на Вашей карте очень близко к глиссаде Жулянского аэропорта. Недавно прилетала - самолет пролетает чуть ли не на уровне верхних этажей каких-то здоровых красных (и не только) новых домов.
А номера 4 и 5 - это что?

4 - Lookyansky
5 - ЖК Старт

ЖК 044 - самая дешевая квартира 60к