Покупка квартиры для аренды
Svitanka
S
Постоянный пользователь
255
25 июня 2016
02 июль 2019 20:08
Цитата "Alkon":Svitanka у вас были быстрые деньги, как по мне, самый идеальный вариант![]()
Сама так никогда не зарабатывала, тк что-то у меня с чуйкой не то(((
Почему отказались от инвестиций в Буче и Ирпене? Там спрос упал или подняли застройщики цены на котловане?
Если долгосрочную аренду рассматривать, то особо нет проблем (если квартиранты адекватные). Но и прибыльность меньше, чем на "купи-продай".
В Буче строили Рич Таун —легко без проблем и переживаний , построили по очереди 4 квартиры —легко продали , прибыль до 30%. Но работали с прекрасным менеджером ОП , ушёл менеджер на другой объект —ушли за ним и мы )))) Решили повысить сумму инвестиций и переключиться на Печерск , сейчас в процессе строительства Taryan .
Но как то хочется покоя — покупаешь ,взвешиваешь ,мониторишь —потом ждёшь —потом продаёшь —снова хлопоты . Имею опыт сдачи скромной квартиры —проблем не было арендаторы жили 10 лет , сейчас новые тоже вменяемые . Но это эконом Класс. Сейчас эконом класс квартиру покупать не хочется из за плохой ликвидности объекта . В Ликограде 1 уже убитые подъезды и цены ниже чем ликоград 3 . Думаю то же самое будет через 5 лет с лиградом 3 и то что заработали на арендаторах нивелируется понижением стоимости квартиры при продаже . Хочу под аренду дом комфорт или бизнес класса Но все пугают что в бизнес классе все намного хуже —большинство арендаторов невменяемые .
Вот я немного и запуталась что покупать под аренду — эконом,бизнес? На котловане ? Готовую ?
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
02 июль 2019 20:45
Svitanka , спасибо! У вас интересный опыт.
В высоком ценовом сегменте, как и в низком, как повезет с квартирантами. У меня знакомые сдавали в комфорт и бизнес.
В бизнес живет семья уже 4 год, им за это время ценник подымали в евро несколько раз (тут правда был момент, ее изначально сдали ниже рынка).
Квартира на Печерске в новостройке (ну как новостройка, года 3 после сдачи дома), метраж больше 150м, ремонт шикарный (делали для себя), почти не жили хозяева.
Начали сдавать с 1200евро, сейчас уже за 1900 сдают.
Там и уборщица приходит и химчистку мягкой мебели периодически квартиранты заказывают.
А вот в квартирах комфорт были у них проблемы с квартирантами. И за те же 4 года сменилось 3 квартиранта. И вот там по вине жильцов и проводили ремонты и ламинат меняли и еще что-то.
В высоком ценовом сегменте, как и в низком, как повезет с квартирантами. У меня знакомые сдавали в комфорт и бизнес.
В бизнес живет семья уже 4 год, им за это время ценник подымали в евро несколько раз (тут правда был момент, ее изначально сдали ниже рынка).
Квартира на Печерске в новостройке (ну как новостройка, года 3 после сдачи дома), метраж больше 150м, ремонт шикарный (делали для себя), почти не жили хозяева.
Начали сдавать с 1200евро, сейчас уже за 1900 сдают.
Там и уборщица приходит и химчистку мягкой мебели периодически квартиранты заказывают.
А вот в квартирах комфорт были у них проблемы с квартирантами. И за те же 4 года сменилось 3 квартиранта. И вот там по вине жильцов и проводили ремонты и ламинат меняли и еще что-то.
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
02 июль 2019 20:52
Svitanka вы в очень интересном ЖК на Печерске купили. Подскажите, пжл, что, когда и по чем брали?
А так-же у кого покупали, если не тайна, конечно.
А так-же у кого покупали, если не тайна, конечно.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
255
25 июня 2016
02 июль 2019 21:13
Брали у Ирины ОП Taryan tower , телефон могу сбросить , 1660 м2 на котловане 1 дом , в августе или сентябре 2017 , сейчас дом достроен ведутся внутренние и остекленение и строится активно 2 дом . 2 дом интереснее там будет со стяжкой лазерной .
Dmitriij
D
Гость
2
03 июля 2019
03 июль 2019 19:34
Я сейчас также присматриваюсь к жилью под аренду . Думаю надо покупать сейчас и покупать в новострое с ремонтом недалёко от метро . До Голосеевская , и до КПИ . Мне кажется это идеальный вариант а эконом или бизнес —на что хватит денег
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
04 июль 2019 10:21
Идеальный вариант под бизнес - хрущ или гостинка возле метро в хорошем жилом состоянии с мебелью и техникой - наилучшее соотношение аренда/цена/коммуналка//))
profwork

Новичок
10
24 июня 2019
04 июль 2019 10:34
Хрущевки и гостинки у метро и стоят дороже. А вот минут 20 пешком от метро, да еще и с транспортом - самое ликвидное вложение, как мне кажется
Svitanka
S
Постоянный пользователь
255
25 июня 2016
04 июль 2019 12:07
Хрущ постоянно теряет в цене и через 5 лет хрущ будет дешевле чем покупали —и то что заработали на аренде будет немного компенсировать —но выйдет без прибыли . Думаю надо только новостной он в цене растёт
Lefiavan
L
Постоянный пользователь
135
24 июня 2019
04 июль 2019 13:36
Ну не знаю, как должен терять хрущ, но еще три года назад однокомнатый хрущ не в самых ипенях можно было найти за 20-21 куе, а сейчас он в тех же локациях стартует от 25 куе. Плюс 20% на минуточку
Anonymous
05 июль 2019 19:46
Цитата "Lefiavan":Ну не знаю, как должен терять хрущ, но еще три года назад однокомнатый хрущ не в самых ипенях можно было найти за 20-21 куе, а сейчас он в тех же локациях стартует от 25 куе. Плюс 20% на минуточку
За последние пару лет цены на недвижимость в Киеве выросли. Но вот дальнейшее подорожание цены хрущевок (имею ввиду долгосрочную перспективу) все же сомнительно
YuriyT
Y
Новичок
6
24 июня 2018
05 июль 2019 20:02
Чи виправдано вкладатися в 1-ку ЖК"Севен" на Осокорках під здачу в оренду? Якщо вартість її з сучасним ремонтом 50-55 тис дол. І чи можливо її буде здавати за 500 дол?
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
06 июль 2019 07:38
Цены в долларах на Осокорках мало вероятны. А вот в гривнах с качественными ремонтами в новостроях 45-50м сдают за 10-12 тысяч.
julie_julie

Пользователь
67
04 ноября 2017
07 июль 2019 18:15
Кто что думает. За сколько можно будет сдать однушку в paradise avenue с хорошим дизайнерским ремонтом? Это крюковщина, но всего 2 км до жулянского моста, закрытая территория и коммуникации городские
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
07 июль 2019 20:56
Крюковщина место неплохое но спрос на него достаточно ограничен. Зимой народ лбами бился чтобы сдать дизайнерские по 9000грн, а сдавали за 7500-8000. В сезон, осенью, конечно все хорошо, по 9000 сдаются. Добавим тыщи 1,5 на осеннее традиционное удорожания - значит будут по 11000 примерно
julie_julie

Пользователь
67
04 ноября 2017
08 июль 2019 14:58
Спасибо за ответ. А что скажете по поводу ЖК теремки от Интергал Буд? Тоже однушка размером 45 м, к метро тоже ехать надо и какая-то промзона вокруг, впрочем как и в Крюковщине. Как думаете какая месячная аренда возможна с однушки в ЖК Теремки?
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
08 июль 2019 17:09
А кто-то смотрел под аренду квартиры в других городах? Может Одесса, Днепр, Львов?
Anonymous
08 июль 2019 21:09
Цитата "Alkon":А кто-то смотрел под аренду квартиры в других городах? Может Одесса, Днепр, Львов?
Я смотрела Одессу и Львов, к сожалению, при высокой стоимости жилья, долгосрочная аренда там дешевле Киева. Доходность от аренды в этих городах сравнится со столицей только при посуточной сдаче квартир.
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
09 июль 2019 04:55
Yana31 , спасибо!
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
09 июль 2019 04:58
За 70 тыс долл в каком районе и что можно приобрести для аренды? На какой доход можно потом рассчитывать?
Vika-89

Старожил
751
08 марта 2015
09 июль 2019 06:57
Цитата "julie_julie":Спасибо за ответ. А что скажете по поводу ЖК теремки от Интергал Буд? Тоже однушка размером 45 м, к метро тоже ехать надо и какая-то промзона вокруг, впрочем как и в Крюковщине. Как думаете какая месячная аренда возможна с однушки в ЖК Теремки?
от 10 000 грн.+- 1000 грн.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Софія Резиденс | Мартинов | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 1513.08122
- ЖК Great | РіЕЛ, IB Alliance | Киев, Днепровская набережная13.08740
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)13.085
- ЖК Французский бульвар | Prof-Group | Вышгород, ул. Шолуденко, 2413.08620
- ЖК Respublika | Республика | KAN Development | Киев, Кольцевая дорога, 113.082 436
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Киев, ул. Салютная13.086 577
- ЖК Сонячна Оселя | Буча, ул. Ивана Кожедуба, 8Б13.081 377
- ЖК Диброва Парк | IB Alliance | Киев, ул. Виктора Некрасова (Североо-Сырецкая)13.082 001
- ЖК Новый Подол | Perfect Group | Киев, ул. Набережно-Крещатикская, 1413.0832
- ЖК Приозерный | Градострой | Киев, ул. Здолбуновская, 11-в13.082 850
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?12.084 591
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна28.0790
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Чем отделать деревянные стены дома?24.073
- Ремонт кухонного стола22.072
- Мигающий свет когда включается LED от 100w 12v блока питания в сочетании с zigbee switch модулем10.072
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели07.0898
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Продажа и установка натяжных потолков14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее