Де придбати квартиру в новобудові?

К большому-большому сожалению, ТРЕШКИ, ОДИНАКОВЫЕ ПО ПЛОЩАДИ ПОЧТИ, все проданы давно, даже первый и последний этаж РАЗМЕЛИ! А так бы конечно я бы их взял! Остались вот эти с которых выбираю, на 2-м этаже та что с 2-мя балконами и на 3-м панорамная. Их и то выдерли с резерва, как увидели что я готов купить с 100% оплатой. Дом в очень удачном месте находится и недалеко от центра, поэтому такой ажиотаж. По поводу перегородок, в панорамной обычный кирпич одна кладка помоему. А в двубалконной, стены межкомнатные несущие и ГОРАЗДО грубее, тоже из кирпича, но незнаю сколько кладок, минимум 3. Непростой выбор мне, но пока склоняюсь к двухбалконному варианту, черт с ней, панорамой.

P.S даже если не нравятся обе, должен выбрать ибо более лучшей новостройки, которая так близко к центру с видом на центральный собор, у нас в городе не найти )

у ГЕОСА интересные обьекты в этом сегменте и застройщик достаточно надёжный

Цитата "koljangm":

К большому-большому сожалению, ТРЕШКИ, ОДИНАКОВЫЕ ПО ПЛОЩАДИ ПОЧТИ, все проданы давно, даже первый и последний этаж РАЗМЕЛИ! А так бы конечно я бы их взял! Остались вот эти с которых выбираю, на 2-м этаже та что с 2-мя балконами и на 3-м панорамная. Их и то выдерли с резерва, как увидели что я готов купить с 100% оплатой. Дом в очень удачном месте находится и недалеко от центра, поэтому такой ажиотаж. По поводу перегородок, в панорамной обычный кирпич одна кладка помоему. А в двубалконной, стены межкомнатные несущие и ГОРАЗДО грубее, тоже из кирпича, но незнаю сколько кладок, минимум 3. Непростой выбор мне, но пока склоняюсь к двухбалконному варианту, черт с ней, панорамой.

P.S даже если не нравятся обе, должен выбрать ибо более лучшей новостройки, которая так близко к центру с видом на центральный собор, у нас в городе не найти )

Ну собор ваш вы и с балкона "непанорамной" квартиры увидеть сможете наверное, если постараетесь) А потом - это вы первое время на него смотреть будете, а потом уже и забудете.
По поводу большей площади - вот вам два балкона = бОльшая общая площадь)
А вы перепланировку собираетесь делать? Если у вас есть дети, то в таком виде, как есть эти обе квартиры - куда они годятся? Оба варианта можно здорово перепланировать, так, что у вас с женой будет отдельная спальня.

Сам комплекс Бульвар Фонтанов (https://forum.domik.ua/zhk-bulvar-fontanov-patrisa-lumumby-61-udp-t20337.html), по сравнению с другими новостройками, показался мне очень интересным. Многие застройщики, позиционирующие свою застройку как жилье премиум класса, в основном делают упор на качественные материалы. А здесь – просто множество фишек, которые делают комплекс по-настоящему крутым. Это и месторасположение в престижном районе Киева, и аллея фонтанов в жилой застройке, и современный подземный паркинг, и даже эксплуатируемые крыши.

Детей пока нет, мы молодая семья, пока будем жить вдвоем, я взял с "запасом" )) Когда нибудь дети будут я надеюсь ) А разве можно перепланировать? Тут расписали что они оба очень неудачные. Но выбора небыло и время поджимало. Взял ту что с двумя балконами больше по площали 74м2

Цитата "koljangm":

Дом в очень удачном месте находится и недалеко от центра, поэтому такой ажиотаж.

Поделитесь, что за дом и что за место такое ажиотажное?

Цитата "koljangm":

Детей пока нет, мы молодая семья, пока будем жить вдвоем, я взял с "запасом" )) Когда нибудь дети будут я надеюсь ) А разве можно перепланировать? Тут расписали что они оба очень неудачные. Но выбора небыло и время поджимало. Взял ту что с двумя балконами больше по площали 74м2

перепланировать можно) очень редко, когда нельзя сделать лучше, чем есть)))

Не так давно выяснилось, что кухня и большая комната - северные, там солнца вообще не бывает ((( . Сижу теперь и думаю, как жить в такой, смогу ли привыкнуть? Одна маленькая комнатушка только на Юг, там солнце до 15-30 Я всю жизнь прожил в восточно - западной трешке и теперь боюсь депрессия будет из за этого. Вот так бывает когда слишком спешишь в выборе..

Не всегда количество свта в комнате зависит от ориентации по стронам света. Бывает, что южная сторона дома менее солнечная чем северная, если с южной стороны рядом располагается другой дом, а с северной открытое пространство. От размера и количества окон многое тоже зависит.
Сделайте светлые стены и потолок - уже визуально добавится больше света.

Как по мне так лучшие этажи это 4-6.
То что в центре это правильно. Если хотите в будущем сдавать в аренду, то лучше всего 1-2х комнатные, они больше всего пользуются спросом. На мой взгляд выгодно вкладывать в недвижимость определенного уровня , пусть меньше метраж ,но качественнее, ну и у проверенного застройщика. На сегодняшний день безусловно в Киеве лидирует UDP. Я был у знакомых в разных комплексах Одни купили в "Новопечерских липках" , другие в "Паркове містечко" И там и там отлично. И жить приятно и капитал , будет , что детям оставить.

Цитата "koljangm":

Не так давно выяснилось, что кухня и большая комната - северные, там солнца вообще не бывает ((( . Сижу теперь и думаю, как жить в такой, смогу ли привыкнуть? Одна маленькая комнатушка только на Юг, там солнце до 15-30 Я всю жизнь прожил в восточно - западной трешке и теперь боюсь депрессия будет из за этого. Вот так бывает когда слишком спешишь в выборе..

ну а вы вот подумайте, сколько времени в день вы будете проводить на кухне и в гостиной?) может все не так плохо)

Цитата "sao":

Ребята,подскажите,пож.,как купить квартиру в новостройке и не попасть к новой "Элита-центр"?

Советую не покупать жилое помещение, предлагаемое представителем собственника по доверенности, или, по крайней мере, тщательно проверять все элементы такой сделки. Например, был случай, когда жена продавала жилище по генеральной доверенности от мужа. И все бы ничего, да вот только мужа к моменту продажи уже не было в живых. Он уехал отдыхать на море, где и утонул. Вдова, не желая делиться с другими наследниками, скрыла данный факт и «провернула» сделку. Когда история вскрылась, договор, конечно, расторгли, хорошо хоть при этом незадачливый приобретатель получил назад свои деньги. А то ведь часто бывает в таких случаях: ни денег, ни собственности.

Цитата "Dima_mess":

На сегодняшний день безусловно в Киеве лидирует UDP.

Хороший застройщик, но на сегодняшний день хозяин в опале у новых властей.

Если с прицелом на дальнейшую продажу, то рассматривайте не столько этаж, как вид из окон. С 5 по 7 - действительно самые легкопродаваемые. Важно смотреть не только на то, что есть сейчас, но и на перспективу построить свечку под Вашими окнами. Договора с привязкой к доллару или без фиксации стоимости не советую подписывать. Знакомые попались на эту удочку в одном из ЖК указанного здесь застройщика.
По 1 или 2 комн. Разница по аренде не очень высокая, зависит от спальных мест. Если в 2к - две комнаты и кухня от 15 квадратов - 2к интереснее по аренде и продастся быстрее.
Учтите, что в новострое первых 2-3 года после передачи под заселение достаточно щумно и особо заработать на аренде не получится.
Сейчас неплохие варианты есть на вторичке, вообще то... Первичка - стремноватая.

Цитата "Sergey-7":

Хороший застройщик, но на сегодняшний день хозяин в опале у новых властей.

хозяин это Валерий Кадецкий?
а застройщик таки неплохой, объекты достойные - Ocean plaza, Маристелла в Одессе, Бульвар Фонтанов - на вскидку. Наверняка это не все

Я бы сейчас очень остерёгся вообще иметь дело с проблемным застройщиками.
Напрасно ни на кого наговаривать не буду, но уже из нескольких источников, заслуживающих доверия, слышал о банкротстве КАН.
То есть Вам в список неблагонадёжных - КАН и все его несданные объекты.
Будьте бдительны

Про "хозяина в опале" – надеюсь, скоро таки настанет то время, когда перестанет работать только кумовство и бабло на лапу. Если у застройщика нет проблем с финансированием строительства, реализацией объектов, то какие могут быть вопросы? Я пока не слышала ни про один юдипишный объект, попавший в список проблемных. Кто-то слышал?
Да, возможно есть вопросы… ничего не бывает (пока что и к сожалению) в нашей стране гладко, но компания держит марку и лицо своими объектами. И на сегодняшний день у них действительно найинтереснейшие проекты в Киеве, с использованием действительно качественных материалов и современных технологий.

udp - достойный игрок на рынке, возможно здесь и конкуренты постарались!

Цитата "Dima_mess":

Как по мне так лучшие этажи это 4-6.

Цитата "небо":

сейчас почему то престижно брать от 8 этажа и выше

Как по мне, то это зависит исключительно от месторасположения дома и от того, куда выходят окна квртиры, т.е. от конкретной привязки к местности, от особенностей самого дома. Не более. Если район тихий, зленый, мусорные баки стоят не под окнами и нет лавочек под окнами для пьяных ночных посиделок, то и 3-й этаж будет вполне комфортным. Плюс будет преимущество от меньшей зависимости от работы лифтов.
Если под окнами шумная и пыльная улица, то этаж повыше будет комфортнее. Но опять таки надо понимать, что в Киеве просто нет пожарных машин, у которых лестница достанет выше 16 этажа, да и этих есть несколько машин всего на весь немалый город. Так же чем выше этаж, тем красивее может быть панорама (если есть на что смотреть). Но так же надо понимать, что чем выше этаж, тем лучше будет слышно удаленные объекты - типа железной дорогии или шумной магистрали.
В общем на кадлый плюс легко можно найти ответный минус. И наоборот. Первых и последних этажей в большинстве случаев (да и то не всегда) я бы старался избегать, а в остальном - все сугубо по ситуации.

Уважаемые форумчане,

Давайте составим рейтинг самых лучших домов и жилых комплексов Киева и области используя перечень параметров:
- месторасположение (зелёные зоны, парки, близость метро, развязок, наличие инфраструктуры и т.д.)
- качество домов
- обслуживающая контора (ЖЕК)
- паркинги, проблемы с парковкой
- удобство для проживания
- общее впечатление
и т.д.
Пожалуйста, дополняйте.

Возможно модератор сможет помочь составить перечень ЖК и домов для этого рейтинга.

Заранее спасибо.