Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

Цитата "hhh":

ул. Гоголевская 43 ,стоит уже давно и надёжно ..

Спасибо за "объект". По информации из статей "того" времени:

---
Киев, ул. Гоголевская, 43 - "Бимекс-плюс"
Жилой комплекс, Шевченковский район
Начало строительства: сентябрь 2006 года
Строительство остановлено: июль 2008 года

Согласно проекту в комплексе высотой 8–10 этажей должны разместятся салон красоты, офисные помещения и 32 квартиры от 2 до 5 комнат. Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 21 машиноместо.
Через некоторое время после начала строительства протестующие граждане блокировали ведение строительных работ, подавали иски в суды. Каждый иск блокировал строительство на несколько недель пока компания предоставит все документы и суд возобновит строительство. Из-за простоя производства строительная подрядная организация несла значительный материальный ущерб.
---

Вот занятная статья, в которой довольно таки подробно описана ситуация с этим домом. При чём, атака против дома велась на всех уровнях - от пикетирования с хулиганством до тенево-государственно-юридического уровня. Кому надо была остановка стройки - так и не ясно.//zn.ua/LAW/piraty_stroitelnyh_ploschadok-47982.html

Пираты строительных площадок
Евгений Самойлов «Зеркало недели» №37, 30 сентября 2006

Строительство 9-этажного дома по улице Гоголевская, 43 началось в 2006 году. После прохождения документов по всем согласительным инстанциям было получено разрешение строить на земле, которую компания «Бимекс-плюс» выкупила на аукционе Киеврады в 1998 году. Компания произвела все необходимые в таком случае взносы: оплатила отселение семей из аварийно-опасного и разрушенного на 75 процентов старого дома, выделила средства на развитие инфраструктуры столицы и согласилась дополнительно профинансировать коммунальные работы в примыкающих к стройке домах.

Однако через некоторое время после начала строительства несколько жильцов, не проживающих в домах, примыкающих к стройке, обратились к владельцу компании с просьбой прекратить все работы и создать на месте строительства что-нибудь, на их взгляд, более социально полезное — например, разбить парк. В противном случае парламентеры грозили сорвать проект «другими методами». Был, конечно, и третий вариант — договориться. Однако что подразумевали под предложением «договориться» протестующие граждане, руководители компании выяснять не стали, предложив решать все вопросы в инстанциях, выдавших разрешение на строительство.

Изначально группа недовольных состояла из пары, проживающей в гражданском браке. Впоследствии компания обросла еще дюжиной активистов — преимущественно живущих в районах, отдаленных от столицы, но, тем не менее, очень обеспокоенных строительством. Установив палатку с плакатом «Форума спасения Киева», активисты начали работу над тем, чтобы строительная компания одумалась и стороны все же «договорились». За четыре месяца напряженной работы молодчики неоднократно блокировали въезд машин со стройматериалами, угрожали и оскорбляли строителей. В присутствии наряда милиции один из активистов проник на территорию стройки и выдернул ключ зажигания автовышки в то время, когда на ней работали люди. Чудом катастрофы удалось избежать. Один из активистов в порыве ярости избил главного инженера стройки, дело об этом находится на рассмотрении в Шевченковском районном суде. В свете всех перечисленных деяний совсем невинной шалостью выглядит постоянный снос заборов вокруг стройки.

Несмотря на то что действия активистов должны квалифицироваться как незаконные, непонятным образом все это хулиганам сходит с рук. Строители неоднократно подавали заявления в милицию, но серьезных мер по пресечению безобразия правоохранительные органы так и не предпринимали. Вместе с тем некоторые действия отдельных стражей порядка выглядят довольно сомнительно: после очередного повала заборов на стройку приехал наряд милиции во главе с подполковником, который вместо того, чтобы составить акт, в обнимку пошел с одним из активистов в ближайшее кафе. Что ж, возможно, там, в непринужденной обстановке киевской кофейни, милиционер объяснял разгорячившемуся активисту, что бить людей и валить заборы не вполне законно. Между тем, когда прораб стройки все-таки нарушил идиллию воркующих в кафе голубков и поинтересовался, будет ли наведен порядок и снято незаконное блокирование стройки, активист грубо обругал работника, а милиционер сообщил: «Когда понадобишься — позовем». К ответственности активиста так и не привлекли.

Дама-активистка представилась соучредителем и главой организации «Форум спасения Киева». На вопрос, как она может возглавлять организацию, главою которой является другой человек, Волошина отвечала, что бывший(!) глава Виталий Комов был изгнан советом организации за недобросовестную работу. Однако в беседе с журналистом «ЗН» Виталий Комов очень удивился, услышав о своем «увольнении». Более того, он сообщил, что понятия не имеет о существовании самозванки. По словам Комова, внутри «Форума спасения Киева» в 2005 году действительно произошел конфликт с двумя (из девяти) учредителями — Виталием Черняковским и Анатолием Жирновым, после чего последние были исключены из рядов «Форума». Но, как утверждает Виталий Владимирович, никакого собрания по вопросу его собственного исключения не было. Между тем, Виталий Комов ранее уже сталкивался с активистом. Как выяснилось, бывший «форумовец» Анатолий Жирновой и протестующий против строительства хорошо знакомы друг с другом. Это объясняет, откуда у активистов символика «Форума спасения Киева». Узнав о методах пикетчиков на Гоголевской, 43, Виталий Комов направил письмо мэру столицы, где сообщил, что его организация никаких претензий к строительству не имеет, и попросил считать незаконным блокирование данного объекта с использованием символики «Форума спасения Киева».

В то время как представители «Бимекс-плюс» и подрядной организации «Будмаш» пытались разобраться, кто именно протестует против строительства, пикетчики открыли второй фронт борьбы — юридический. В течение нескольких месяцев на компанию два раза подавали в суд. Схема такова: подается иск, суд приостанавливает строительство, компания предоставляет все документы, суд строительство возобновляет. Казалось бы, ничего страшного, но каждый иск блокирует стройку как минимум на несколько недель, а исков таких может быть очень много. Последний, например, был удовлетворен Бориспольским (!) судом. Следующий иск вполне может прийти, скажем, в суд города Кременчуга. Пользуясь несовершенством украинского законодательства, активисты уже нанесли колоссальный материальный ущерб строительной подрядной организации.

Ситуацию, сложившуюся на Гоголевской, 43, можно считать исключением из правил. Дело в том, что рейдеры при выборе объекта для атаки обычно отдают предпочтение предприятиям или проектам, которые пренебрегают отдельными юридическими нормативами и налоговым законодательством, — именно этим и пользуются, захватывая активы «почти законными» методами. В то же время рейдеры на Гоголевской, 43 показывают, что есть методы и в борьбе с чистыми перед законом проектами. Теперь они сами вынуждены преступать закон — их действия соответствуют признакам преступлений, предусмотренных Уголовным кодексом Украины, а именно ч. 3, ст. 206 (противодействие законной хозяйственной деятельности); ч. 2, ст. 296 (хулиганство, совершенное группой лиц); ч. 1, ст. 194 (умышленное уничтожение или повреждение имущества). И, судя по всему, такие методы весьма успешны. Шоу активиста перед милицией и строителями продолжаются. В то время как строительное предприятие несет убытки от простоя производства, он заявляет, что благодаря знакомствам с высокопоставленными политиками его никогда не привлекут к ответственности.

Пара фото с Яндекса годовалой давности:

КГС ,ЖИТЛО -ИНВЕСТ ,ТММ, есть шанс что всё будет....

У КГС вообще, по-моему, проблемы по всей Украине. Вводят дома в эксплуатацию незаконно, поскольку по закону должен быть дом достроен и насколько помню, подведены инженерные сети.

Киевбудком ,Кустанайская 13 ,гостиннично -офисно - жилой - недострой ... Это тот что перед жк Новодимеевский стоит

Осторожно - Аркада
forum.finance.ua/topic457.html?p=1190410#p1190410
Банк Аркада - отстой. Не выполняет обязательства.
Банк Аркада - отстой!
Не выполняет обязательства по договорам об участии в фондах финансирования строительства.

Я инвестор квартиры в строящемся доме (стройплощадка 8 по ул. Чавдар) в Молодёжном квартале в Киеве.

Перед тем, как начал инвестировать, обслуживание в банке очень понравилось. Все были обходительны, с радастью всё объясняли, рассказывали. Сейчас же банк попросту игнорирует телефонный и электронные обращения. На оф. письма отвечает не ранее, чем через 4 недели. И то - без конкретики.

Аркада в 2011 году поссорилась с Киевгорстроем и передала права на строительство дочерней фирме "Девелопер".
С этого момента работа над отделкой и наполнением дома (бетонной коробки) пошла в несколько раз медленнее.
Дом осенью принят БТИ и ЖЭКом, но фактически состояние опасное для проживания. Большинство инвесторов не согласны принимать квартиры (подписывать акт приёма работ) из-за многочисленных недоделок.
Лифты не работают, даже грузовые. (Иногда работают за деньги!!! - платишь какому-то мастеру по лифтам - он его пускает, потом останавливает.)
Отопления в подъездах нет. - В трубах метровые продольные трещины от замёрзшей воды!
Освещение в подъездах работает на 20%.
Пожарная сигнализация и техника установлена на 30% и, соответственно, не подключена.
Телефонных, телевизионных кабелей нет.
Почти во всех квартир существенные недоделки (например, протекают батареи, не установлены межкомнатные двери, потрескавшаяся стяжка, не установлена сантехника, плита, не установлена пожарная сигнализация, нет горячей воды, нет возможности проверить электричество.
Свидетельство на право собственности и паспорт на кв. не выдали даже тем, кто принял квартиру в таком состоянии и уже живёт там. (живёт примерно 10% семей, начавших заселяться с декабря от безысходности).
Машиномест у дома - в 10-12 раз меньше, чем квартир.

За всё время с начала моего инвестирования - лучше бы я накопил бы денег на депозитах и купил бы квартиру на вторичном рынке с готовым ремонтом!!! Думаю, вышло бы даже дешевле и меньше нервов и потеряного времени.

На realt ежедневно общаются инвесторы этого дома.

Можете почитать и убедиться сами, как
банк Аркада обманывает и не выполняет обязательства.

ул. Обуховская, 135
Стройка принадлежит ООО Кроун консалт груп.

Давно стоит. Еще и фотографии этого позорища на сайт выложили.

Интересный вопрос здесь поднят. Я рассматривала много новостроек в пригороде Киева. И Бровары, и Вишневое, и Бучу. Заинтерисовали некоторые объекты в Ирпене. Там открылась новая дорога на Киев, очень удобно можно доехать до Академгородка. А из новостроек пока думаю, много интересного. Общалась и с отделами продаж, и с застройщиками. Нравится расположение дома в Ирпене на Полтавской 31. И застройщик адекватный, и цены приемлемые. Мы с мужем приедем еще раз через неделю и будем определяться, куда же вложить наши деньги.

Присоединяюсь к вопросу темы - как? Информации на форумах много, но она предназначена уже для человека более-менее подготовленного. А если с нуля начинать, только с намерения обзавестись квартирой - с чего начать?

Цитата "Batwoman":

Присоединяюсь к вопросу темы - как? Информации на форумах много, но она предназначена уже для человека более-менее подготовленного. А если с нуля начинать, только с намерения обзавестись квартирой - с чего начать?

с самого главного - с изучения реноме компании. Кто там Главный? Сколько существует? Сколько домов построено? Строила ли ранее дома большой этажности если начинает подобный. Отвечали ли заявленные сроки проектов реальным? Есть ли сданные дома в которых живут люди? Есть ли у этих людей документы или они до сих пор живут нелегально?Какие у них отзывы о застройщике?
Второе по значимости - состояние и динамика стройки на момент продаж. Если выгнано 50-70% дома и только тогда начались продажи - это жирный "+" застройщику. Денег у него достроить дом - точно хватит. А если продажи открываются на этапе фундамента и тем паче - забора вокруг стройки, за которым ничего нет - обходите такой "новострой" десятой дорогой. Потому что это -верный признак что денег у застройщика нету. За что там будет вестись стройка? За деньги инвесторов? Так вот именно -чистые инвесторы никогда на такой новострой деньги не занесут.Потому что давно следят за РН. А именно они скупают сейчас в новостроях до 30-50% квартир.
И только потом надо обращать внимание на расположение, планировки, материалы и прочее. Немаловажные впрочем, вещи.

В Киеве практически невозможно найти надежный новострой с ценой за квадрат менее 8000 грв. В городах -спутниках цена может опускаться до 6500-7000 грв. Конечно, немаловажна и площадь квартиры. "Квадрат" в квартирах большой площади всегда дешевле
з.ы. выше Житло-Инвест упоминалась как надежная компания. К сожалению, в последние годы у нее появилось проблемные объекты(Вишневое,Бортничи, Борисполь, Виноградарь )

Цитата "Ната__":

:hi: Интересный вопрос здесь поднят. Я рассматривала много новостроек в пригороде Киева. И Бровары, и Вишневое, и Бучу. Заинтерисовали некоторые объекты в Ирпене. Там открылась новая дорога на Киев, очень удобно можно доехать до Академгородка. А из новостроек пока думаю, много интересного. Общалась и с отделами продаж, и с застройщиками. Нравится расположение дома в Ирпене на Полтавской 31. И застройщик адекватный, и цены приемлемые. Мы с мужем приедем еще раз через неделю и будем определяться, куда же вложить наши деньги.

Полтавска 31.
Мені їх конкуренти не радили, сказали, що там вигрібна яма, а не центральна каналізація, і будинок не газифікований.
п.с.
Тре дочекатися нової кризи, а то одні пакращення, і ціни не дуже привабливі, тай ростуть.

Цитата "Ната__":

:hi: Интересный вопрос здесь поднят. Я рассматривала много новостроек в пригороде Киева. И Бровары, и Вишневое, и Бучу. Заинтерисовали некоторые объекты в Ирпене. Там открылась новая дорога на Киев, очень удобно можно доехать до Академгородка. А из новостроек пока думаю, много интересного. Общалась и с отделами продаж, и с застройщиками. Нравится расположение дома в Ирпене на Полтавской 31. И застройщик адекватный, и цены приемлемые. Мы с мужем приедем еще раз через неделю и будем определяться, куда же вложить наши деньги.

Имхо если вкладывать деньги, а не жить, то лучше купить где то в Киеве - ликвидность лучше.
Друг периодически ночевал в Ирпене - говорит не спасение та дорога, слишком много народу хочет по утрам в Киев.

Цитата "Andey":

Цитата "Ната__":

:hi: Интересный вопрос здесь поднят. Я рассматривала много новостроек в пригороде Киева. И Бровары, и Вишневое, и Бучу. Заинтерисовали некоторые объекты в Ирпене. Там открылась новая дорога на Киев, очень удобно можно доехать до Академгородка. А из новостроек пока думаю, много интересного. Общалась и с отделами продаж, и с застройщиками. Нравится расположение дома в Ирпене на Полтавской 31. И застройщик адекватный, и цены приемлемые. Мы с мужем приедем еще раз через неделю и будем определяться, куда же вложить наши деньги.

Имхо если вкладывать деньги, а не жить, то лучше купить где то в Киеве - ликвидность лучше.
Друг периодически ночевал в Ирпене - говорит не спасение та дорога, слишком много народу хочет по утрам в Киев.

А разве в Ирпене не дешевле?

Цитата "Galeta":

Цитата "Andey":

Цитата "Ната__":

:hi: Интересный вопрос здесь поднят. Я рассматривала много новостроек в пригороде Киева. И Бровары, и Вишневое, и Бучу. Заинтерисовали некоторые объекты в Ирпене. Там открылась новая дорога на Киев, очень удобно можно доехать до Академгородка. А из новостроек пока думаю, много интересного. Общалась и с отделами продаж, и с застройщиками. Нравится расположение дома в Ирпене на Полтавской 31. И застройщик адекватный, и цены приемлемые. Мы с мужем приедем еще раз через неделю и будем определяться, куда же вложить наши деньги.

Имхо если вкладывать деньги, а не жить, то лучше купить где то в Киеве - ликвидность лучше.
Друг периодически ночевал в Ирпене - говорит не спасение та дорога, слишком много народу хочет по утрам в Киев.

А разве в Ирпене не дешевле?

В Кацапетовке ещё дешевле,чем в Ирпене, но Вам говорят про ликвидность (доходность)

новостройку стоит брать после начала отопительного сезона 15 октября, убедившись что в ней тёплые батареи :)

Цитата "Унуноктий":

новостройку стоит брать после начала отопительного сезона 15 октября, убедившись что в ней тёплые батареи :)

Я думаю, убедиться в том, тепло будет в доме или нет, можно и раньше) По характеристикам изолирующих материалов, например)

Цитата "вреднюка":

Дорогие друзья,
В течение года-двух каждую неделю открываю этот форум, так как здесь можно получить информацию от людей, которые либо занимаются профессионально в сфере недвижимости, либо прошли все муки ада :) , приобретя свое жилье.
Я хочу обратиться к Вам за помощью, советом. Прошу помочь и посоветовать очень! Опишу ситуацию. На данный момент жильем обеспечены и не нуждаемся в таковом, но, накопив некоторую сумму за несколько лет (начала откладывать до своего замужества и была одна мечта - приобрести СВОЕ жилье)теперь будучи замужем, все-таки , принимая во внимание, что жизнь штука непредсказуемая, мои родители не в Киеве, но хотелось бы, чтоб были здесь. Поэтому на данный момент хочу приобрести 1-к либо для родителей, либо, если не захотят менять город, сдавать. В любом случае - это скорее как мое спокойствие внутреннее, что оно - мое, оно - есть . Просматривая форум, голова идет кругом.. загорелась сначала 1-к на Оболони, рядом с метро. очень нравится этот район. Но (!) цена этой квартиры равна квартире в новострое, который будет сдаваться на тех же Позняках. Но, прочитав отзывы людей, которые недовольны и качеством, и тем, что до сих пор не вселены - сбивают с толку. по отзывам в КГС не верю, сегодня просмотрела объекты, которые предлагаются ковальской, но дороговато. А много вариантов предлагается брокерами, которые выкупили на первых стадиях строительства. Понравились дома по Пчелки, Чавдар, но пугает, что так много квартир перепродают брокеры. Есть даже по 55 тысяч. Пугает, может там что-то не так и пытаются избавиться от этого быстро? Неделю назад загорелась парокым местечком, но узнав о тарифах Жек, которые составляют 1600 грн ужаснули меня. Парковые озера - далеко от метро и судя по отзывам, скоро от природы там ничего не останется да и неизвестно достроят ли и когда сдадут. понимаю, что новострой - это риск, что сдача будет не срок и к этому нужно быть готовой, но жить есть где, подождать могу. Вопрос только в том, а построят ли и сдадут ли в принципе? На таком распутье, что голова кругом. Да, самое главное: рассматриваю варианты до 55-60 тыщ, 1-к. Либо вторичка двушка. Прошу посоветовать. Если что-то упустила, спрашивайте! Спасибо!

автор , вы что либо купили????

Цитата "Nezabudka08":

У КГС вообще, по-моему, проблемы по всей Украине. Вводят дома в эксплуатацию незаконно, поскольку по закону должен быть дом достроен и насколько помню, подведены инженерные сети.

А разве можно ввести проект в эксплуатацию, если коммуникации еще не подведены?

Цитата "helg":

В Киеве практически невозможно найти надежный новострой с ценой за квадрат менее 8000 грв.

Дешевая цена для заманухи часто указывается. Когда нужно привлечь клиентов, ставят низкие цены. А привлекают клиентов обычно тогда, когда своих денег на стройку уже не хватает. Ну может быть это начальные этапы строительства. Потом цена будет расти 100%. Ну, это конечно если стройка дальше пойдет :))

Тайны застройщика. Как не стать инвестором долгостроя

Кто лучше застройщика знает о том, как вложить деньги в строительство жилья, и не стать при этом инвестором очередного "элита-центра"? Профессиональными секретами о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке, с 3Doma поделился начальник отдела продаж ЖК "ParkStone" Дмитрий Шостя.

Печальная статистика

Кризис приходит и уходит, а спрос на жилье среди украинцев так и остается неудовлетворенным. Только в Киеве в очереди на расширение жилплощади стоит около 100 тыс. человек. Это значит, что на самом деле в новых квадратных метрах нуждается еще раза в три больше жителей столицы. И если речь идет о киевлянах, то они, как правило, предпочитают покупать квартиры на первичном рынке, вкладывая средства в жилье еще на этапе строительства. Преимущества такого выбора достаточно весомы – доступная цена и новая квартира вместо "убитой" хрущевки. Но и серьезные риски инвестирования в недострой также необходимо учитывать.

По данным Киевской городской госадминистрации, по состоянию на сентябрь 2012г., в Киеве по разным причинам остановлено строительство более 50 жилых домов, в которых возводится около 12 тыс. квартир. Завершать строительство шести таких зданий будут силами коммунальных предприятий. Судьба остальных пока неизвестна. Если дома будут иметь достаточно высокую степень готовности, а их застройщики – приличную репутацию, велика вероятность, что такие недострои передадут под очередную госпрограмму поддержки строительной отрасли. А если нет?

Цитата "архимед":

Дешевая цена для заманухи часто указывается. Когда нужно привлечь клиентов, ставят низкие цены. А привлекают клиентов обычно тогда, когда своих денег на стройку уже не хватает. Ну может быть это начальные этапы строительства.
Ну если денег не хватает на начальных этапах, то о чем дальше говорить? Слишком низкая цена на начальном этапе -верный признак кидалова.
Потом цена будет расти 100%. Ну, это конечно если стройка дальше пойдет :))
цена растет независимо от состояния стройки, а только от числа продаж.

понятно?

Цитата "архимед":

Цитата "Nezabudka08":

У КГС вообще, по-моему, проблемы по всей Украине. Вводят дома в эксплуатацию незаконно, поскольку по закону должен быть дом достроен и насколько помню, подведены инженерные сети.

А разве можно ввести проект в эксплуатацию, если коммуникации еще не подведены?

в этой стране можно все. Коммуникации, подключение стоят очень дорого и ими занимаются в последнюю очередь. Иногда - вообще не занимаются, предлагая не покупателям - "инвесторам" самим думать, как иметь воду, тепло, канализацию.