Де придбати квартиру в новобудові?

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Даже не знаю какой риэлтор будет играться в подобные игры - договор задатка предусматривает штрафные санкции в отношении как одной, так и второй стороны.

Вы о том, что договор задатка составляется ТОЛЬКО у нотариуса?
Это лишние расходы и люди не всегда идут на это. Когда я продавала-покупала, договор задатка составили с агентством, даже если договор составлен у нотариуса, то в суд идут немногие и тогда , когда эта игра(суд) - действительно стоит затрат моральных и материальных.- это бывает нечасто

[/quote]
Учитывая Ваш пост и много предыдущих делаю вывод - Вы больше думаете о деньгах риэлтора (потенциальных) - чем сами риэлторы (в крайнем случае большинство).По своей практике заметил - успешным является тот агент по недвижимости, который на первое место ставит потребности и желания клиента, который решает качественно поставленные заказчиком задачи. Таким риэлторам клиенты платят, их рекомендуют.
Касательно проверки документов - с Вами соглашусь - если нет доверия к человеку с которым работаешь - лучше все перепроверить.[/quote]
Таких риелторов, как Вы описали, - немного, Вы один из немногих - это радует.
Да, такому риелтору не жалко заплатить, я с Вами согласна. Но мне последний раз попалась ДУРА-ДУРНАЯ + ужасно беспардонная.

Цитата "Lusya67":

Но мне последний раз попалась ДУРА-ДУРНАЯ + ужасно беспардонная.

К сожалению есть такая проблема. О коллегах либо хорошо, либо ничего - но хорошо понимаю о чем Вы говорите. Думаю, данное явление временно - рынок меняется и требования к риелторам соответственно будут меняться.

я бы брал квартиру исключительно в уже сданном доме. скидка слишком мала по сравнению с рисками и нервами... не говоря уже про временнУю стоимость денег.

Цитата "foxtrot":

я бы брал квартиру исключительно в уже сданном доме. скидка слишком мала по сравнению с рисками и нервами... не говоря уже про временнУю стоимость денег.

Поверьте, иногда скидка очень даже не маленькая - чаще всего это цена при закладке фундамента + сумма благодарности . Есть вполне прозрачные схемы покупки. Ну вот что дом будет сдан Вам никто гарантировать не может - независимо от застройщика.
Думаю у КГС купить рискнул бы....

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "foxtrot":

я бы брал квартиру исключительно в уже сданном доме. скидка слишком мала по сравнению с рисками и нервами... не говоря уже про временнУю стоимость денег.

Поверьте, иногда скидка очень даже не маленькая - чаще всего это цена при закладке фундамента + сумма благодарности . Есть вполне прозрачные схемы покупки. Ну вот что дом будет сдан Вам никто гарантировать не может - независимо от застройщика.
Думаю у КГС купить рискнул бы....

а вот если "иногда скидка очень даже не маленькая", то я бы задумался над местами локализации бесплатного сыра и тем более не брал бы.

Цитата "foxtrot":

а вот если "иногда скидка очень даже не маленькая", то я бы задумался над местами локализации бесплатного сыра и тем более не брал бы.

Вот все Вам не так))))Дорого - плохо, дешево - тоже плохо))).

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "foxtrot":

а вот если "иногда скидка очень даже не маленькая", то я бы задумался над местами локализации бесплатного сыра и тем более не брал бы.

Вот все Вам не так))))Дорого - плохо, дешево - тоже плохо))).

а что, других вариантов Вы не видите? либо на стадии забора, либо на стадии котлована?
я себе купил квартиру в доме за 1 неделю до сдачи в эксплуатацию

Цитата "foxtrot":

а что, других вариантов Вы не видите? либо на стадии забора, либо на стадии котлована?
я себе купил квартиру в доме за 1 неделю до сдачи в эксплуатацию

Получается Вы тоже рисковали - купили квартиру инвестировав. Уверен цена на стадии инвестирования была ниже чем сданном доме. А другим не советуете...

я советую не отступать от классической схемы "товар - деньги".
причем, "товар" - это то, чем можно пользоваться или продать сегодня, а не через пару лет (может быть). кроме того, советую помнить, что "100 долларов сегодня" и "100 долларов через 2 года" - это две большие разницы.

всем добрый день еще раз
вот еще назрел такой вопрос. Застройщики берут в аренду землю на долгий период. Скажите, а по истечении срока не может оказаться, что квартиру нельзя ни приватизировать, ни быть уверенным, что через 50 лет заявят, что земля наша, а зачит все, что на ней построено - тоже наше. Вроде из мультфильма: корова - государственная, и все, что она дает: молоко, телят - тоже государственное?

Квартиру приватизировать Вам не доведётся - Вы будете собственником квартиры уже изначально.
По поводу того, что будет через 50 лет - то я бы не заглядывал столь далеко. Вполне вероятно, что человечество то того времени не доживёт (или видоизменится настолько, что вопрос земли под Вашим многоквартирным домом отпадёт автоматически).

Иззет,на сколько вы сами видоизменитесь по вашим рассуждениям?

Цитата "777wer":

Иззет,на сколько вы сами видоизменитесь по вашим рассуждениям?

До 2061 года искренне надеюсь не дожить.
Хочу умереть сравнительно молодым и сравнительно счастливым, никого не заставив носить из-под себя горшки.

И это все???

В контексте рассматриваемой проблематики - да.

Поднимем тему:

По поводу давних постов:
---

Цитата:

если вы хотите оказаться обманутым и униженным - обращайтесь в ЮЗТС

ЮЗТЗ (Югозаптрансстрой) недостроями не отличался. Сданные объекты:

ЖК "Панорама на Печерске", Щорса 44
ЖК, Соломенская 15а
ЖК "Печерский квартал", Дружбы народов 14-16

Цитата:

Лисова писня на Жукова 33

ЖК "Лісова пісня", Жукова 33-а - Сдан

Цитата:

Знаю, что Aston Park стоит уже давно...

Aston Park (Соломенская, 17а) - стройку запретили после массовых протестов. Соломенский парк вернули жителям района.

"Против застройки парка сразу начали протестовать жильцы Соломенского района и общественные организации.
В защиту Соломенского парка фактически выступили Президент Украины и Министерство регионального развития и строительства. Указом президента «Про заходи щодо впорядкування забудови території та збереження історико-культурних територій і об'єктів у місті Києві» от 15 марта 2007 г. КГГА поручено в трехмесячный срок принять меры по обеспечению интересов киевлян при проектировании и строительстве домов на территории объектов культурного назначения, парков и пр. мест отдыха."
//100realty.ua/stroyki/5501

Киев, ул. Соломенская, 17-а («Киевреконструкция»)
Жилой комплекс Aston Park

Киев, Соломенский район, ул. Соломенская, 17-а

Начало строительства: май 2005 года
Площадь участка, га: 0.39
Общая площадь, кв. м: 30066
Общая площадь квартир, кв. м: 20 706
Общая площадь офисных помещений, кв. м: 890
Строительство остановлено: 2008 г.
Заказчик: ОАО «АК «Киевреконструкция»

ОАО АК «Киевреконструкция» намеривалась построить дом по Соломенской, 17а, на бывшей территории парка площадью 0,39 га. Проект жилого комплекса Aston Park предусматривает строительство 25-этажного здания. В нем были запланированы 202 квартиры: 92 – однокомнатных, 54 – двухкомнатных, 48 – трехкомнатных, 1 – четырехкомнатная, 1 – пятикомнатная, 6 – семикомнатных. Согласно проекту общая площадь комплекса Aston Park составит 30 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 19,7 тыс. кв. м. Встроенные и общественные помещения займут порядка 1 тыс. кв. м, вспомогательные – 3,5 тыс. кв. м. На первом этаже Aston Park планировали расположить магазины и офисы. Крытая автостоянка при доме рассчитана на 143 машиноместа, открытая гостевая – на 16 машин. Проектом было предусмотрено благоустройство примыкающих непосредственно к дому 3,5 тыс. кв. м Соломенского ландшафтного парка.
Против застройки парка сразу начали протестовать жильцы Соломенского района и общественные организации.
В защиту Соломенского парка фактически выступили Президент Украины и Министерство регионального развития и строительства. Указом президента «Про заходи щодо впорядкування забудови території та збереження історико-культурних територій і об'єктів у місті Києві» от 15 марта 2007 г. КГГА поручено в трехмесячный срок принять меры по обеспечению интересов киевлян при проектировании и строительстве домов на территории объектов культурного назначения, парков и пр. мест отдыха.
Минрегионстрой обратился в КГГА с рекомендацией пересмотреть принятые ранее решения по строительству в парке на ул. Соломенской.
Постановлением Хозяйственного суда Киева №50/369 от 17 октября 2008 года была возбуждена процедура банкротства строительной компании «Киевреконструкция» по иску компании «Престиж трейд». Распорядителем имущества компании-банкрота назначен Василия Кузьменко. Свой иск компания аргументировала тем, что еще в мае хозсуд принял решение, согласно которому «Киевреконструкцию» обязали вернуть «Престиж трейд» 9,6 миллиона гривен, которые компания выдала застройщику в качестве кредита. Однако в установленный судом срок «Киевреконструкция» не вернула кредитору деньги.

Цитата:

Осокорки 2,3,4, стройплощадка 7 (Аркада). Пилотный проект. Сдача 31.12.10. Имеет все шансы де-факто быть просроченным?

Его сдали. На своих домашних сайтах жители обсуждают договора с ЖЭКами.

Цитата:

Осокорки 2,3,4 стройплощадка 11. АркадаСтрой

На сайте Застройщика
//www.arkada.ua/det_flat/Molodizhny53021 59.html
Предлагают квартиры по акции с ценой 8800 грн за м2

По поводу проблемных строек
- они отмечены красным в разделах обсуждений новостроек правого, левого берега и области.

Из совсем мёртвых - это:
- "Grand Park", Телиги 25
- "Fresco Sofia", Олеся Гончара 17-23
- "Pechersk towers", Красноармейская 91
- "Дельфин", Щорса 26а
- и "гордость" левого берега "Днепровские Башни", Ватутина 9

У кого есть ещё актуальные сведения - не стесняйтесь, поведайте широкой общественности.

Строительство трех жилых домов с подземной автостоянкой по ул. Семьи Сосниных (Борщаговка), в Святошинском р-не, г. Киева. Заказчик, застройщик, генподрядчик - "Киеввысотбуд".
https://novostroyki.kiev.ua/album/view.php?r=127

Цитата "100bakintsev":

Строительство трех жилых домов с подземной автостоянкой по ул. Семьи Сосниных (Борщаговка), в Святошинском р-не, г. Киева. Заказчик, застройщик, генподрядчик - "Киеввысотбуд".
https://novostroyki.kiev.ua/album/view.php?r=127

Спасибо. Тема Семьи Сосниных 4а:
https://www.domik.net/forum/zhk-semi-sosninyx-4a-kivvisotbud-t20349.html

Возведение замерло ещё в 2008-м, когда застройщик стал фактическим банкротом. В следующем году гендиректор строительной компании-инвестора был заключён в тюрьму по обвинению в крупном квартирном мошенничестве.

Обновлён первый пост.
↓

ул. Гоголевская 43 ,стоит уже давно и надёжно ..