Де придбати квартиру в новобудові?

Цитата "helg":

Живу скоро год в 25 этажном доме. За все время электричество может раз и пропадало? но не вспомню. Недавно в 2 ночи насос подачи горячей воды отключился, так представители ЖЭК а на такси приехали и запустили. Жильцы и не заметили.
Похоже дом у вашего знакомого подключен по временной схеме. Сейчас Киев энерго не примет дом с ненадежной автоматикой и подстанцией. А чтоб это выполнить - застройщик деньги должен тратить! А тратить не хочется. Вы бы лучше сказали, кто дом так построил вашему знакомому. Вы хоть понимаете, ЧТО произойдет с жильцами выше при взрыве газбалона и пожаре? Как раз по этой причине в высотках - никакого газа! А на электроплите готовить удобно. Электрочайник закипает за считанные минуты. И никаких запахов и пара в квартире. Ведь при сгорании газа не только углекислый газ образуется, но и вода.

Вот, второй положительный отзыв о новостроях, уже веселее.
ЖК "Парковый", да, там большая часть комплекса в процессе строительства уже много лет и неизвестно когда конец. Так что наверно подключено по временной схеме.
зы. Пользовался я электроплитами, привыкнуть надо. Газ все равно больше нравится.

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "helg":

Живу скоро год в 25 этажном доме. За все время электричество может раз и пропадало? но не вспомню. Недавно в 2 ночи насос подачи горячей воды отключился, так представители ЖЭК а на такси приехали и запустили. Жильцы и не заметили.
Похоже дом у вашего знакомого подключен по временной схеме. Сейчас Киев энерго не примет дом с ненадежной автоматикой и подстанцией. А чтоб это выполнить - застройщик деньги должен тратить! А тратить не хочется. Вы бы лучше сказали, кто дом так построил вашему знакомому. Вы хоть понимаете, ЧТО произойдет с жильцами выше при взрыве газбалона и пожаре? Как раз по этой причине в высотках - никакого газа! А на электроплите готовить удобно. Электрочайник закипает за считанные минуты. И никаких запахов и пара в квартире. Ведь при сгорании газа не только углекислый газ образуется, но и вода.

Вот, второй положительный отзыв о новостроях, уже веселее.
ЖК "Парковый", да, там большая часть комплекса в процессе строительства уже много лет и неизвестно когда конец. Так что наверно подключено по временной схеме.
зы. Пользовался я электроплитами, привыкнуть надо. Газ все равно больше нравится.

попробуйте индукционную плиту.... это нечто

Цитата "LonelyCruiser":

Вот, второй положительный отзыв о новостроях, уже веселее.

Можете и мой отзыв добавить к положительным.
Шум от ремонтов рано или поздно заканчивается. Да и привыкают к нему многие. Внучка в два годика спокойно днем засыпала под звуки перфораторов. Вот только удары кувалды - это, действительно, нечто. Слышит весь дом. На ближайших нескольких этажах стены вибрируют.

Хуже то, что в новых домах звукоизоляция (как правило) весьма посредственная. И это уже на всю жизнь. Со сталинками и дореволюционными не сравнить.

Цитата:

Пользовался я электроплитами, привыкнуть надо. Газ все равно больше нравится.

Мало ли кому что нравится...
Ну, НИЗЗЯ, в высотных домах использовать газ, хранить газовые баллоны и канистры с бензином.
НИЗЗЯ - и все.

Цитата "Унуноктий":

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "helg":

.

попробуйте индукционную плиту.... это нечто

Тоже думаю за индукцию, хотя газ есть.
Не могу найти двухконфорку индукционную чтоб встаривалась.
Кстати например как долго закипает кастрюля воды ? Кто юзает ?

Цитата "Унуноктий":

попробуйте индукционную плиту.... это нечто

- а с точки зрения экономичности по расходк электричества как? Не пытались сравнивать со стеклокерамической?

p.s.Сертификат на Трутенко для чего дали?
Я же писал, что наличие формального ввода в эксплуатацию, т.е. такого сертификата еще не означает, что инвесторы получат документы на квартиры. А вот появление постоянного почтового адреса - момент переломный. Значит застройщик и с городом-районом рассчитался жильем или деньгами, и в законной аренде земли пребывает. Хотя, не спорю: ввод в эксплуатацию - уже кое что.

Цитата "helg":

Цитата "Унуноктий":

попробуйте индукционную плиту.... это нечто

- а с точки зрения экономичности по расходк электричества как? Не пытались сравнивать со стеклокерамической?

p.s.Сертификат на Трутенко для чего дали?
Я же писал, что наличие формального ввода в эксплуатацию, т.е. такого сертификата еще не означает, что инвесторы получат документы на квартиры. А вот появление постоянного почтового адреса - момент переломный. Значит застройщик и с городом-районом рассчитался жильем или деньгами, и в законной аренде земли пребывает. Хотя, не спорю: ввод в эксплуатацию - уже кое что.

ну по почтовому адресу думаю за месяц решат.... они там садик построили... ну и квартир выделят... там МО над головой стоит за квартирами для военных

Цитата "Хомякоид":

Тоже думаю за индукцию, хотя газ есть.
Не могу найти двухконфорку индукционную чтоб встаривалась.
Кстати например как долго закипает кастрюля воды ? Кто юзает ?

Индукционная плита действительно отличная штука (хотя мультиварка все равно в 100 раз лучше).
Вода закипает очень быстро (поллитра - 25-30 сек), в уходе она проще некуда, тряпочкой протер и все, т.к. поверхность плиты не раскаляется, то ничего не пригорает и отшкребать лезвием как электрическую стеклокерамику не надо. Расходует электроэнергии намного меньше обычной электрической, благодаря высокому КПД, быстрому и скачкообразному, а не постоянному, нагреву. Да и стоимость индукционной плиты сейчас уже сравнима с электрической и даже газовой(мы свою 4 комфорочную встраиваемую индукционку покупали полгода назад за 2600 грн). На том же хотлайн.юа можно посмотреть и выбрать.
Вот очень наглядный ролик о 3-х видах варочных поверхностей - //www.youtube.com/watch?v=HXorcLHpfLo

Ну и что бы не совсем офтопить, скажу по теме - мы 8 месяцев назад купили квартиру в новостройке (и сразу в нее и переехали) с полным пакетом документов, со всеми подключенными коммуникациями и почтовым адресом (и кстати с электроплитами, т.к. 17-этажка), так что такое чудо есть, правда не в Киеве, но близко от него - в Ирпене.

Спасибо всем за интересную дискуссию и нужную информацию, в том числе, и о кухонных плитах. Ведь наполнение будущего жилья еще впереди. Это отдельная большая тема.
А пока нужно решить главный вопрос - что и где купить при имеющемся бюджете и других пожеланиях. Может есть смысл рассмотреть так называемые города-спутники Киева - Вышгород, Вишневое. Это, вроде, самые ближние. Хотя, и там с новостройками, наверняка, те же проблемы, что и везде.

Цитата "Унуноктий":

ну по почтовому адресу думаю за месяц решат.... они там садик построили... ну и квартир выделят... там МО над головой стоит за квартирами для военных

МО, то, которое ведает деньгами, давно имеет квартиры! Если оно над кем и "стоит", тат это над своими же бедолагами, от которых требует откатов. И торгуется за откаты с застройщиком. Все. И насчет получения постоянного почтового адреса.
Народ, да вы что, невнимательно читаете:
Замглавы Днеппровской РДА - //www.dnipr.gov.ua/index.php?option=com_ content&view=category&layout=blog&id=66& Itemid=461&lang=ua&limitstart=1
Сережа Кравченко, который мочит клюв в строительный бизнес в почти "своей личной" компании Житло-Инвест и через которого проходят получения почтовых адресов новых домов в его районе и который имеет все рычаги педалирования всех инстанций не может получить на "свой" дом постоянный адрес в своем районе меньше, чем за 2 месяца!
Вот сравните срок получения адреса на его дом - //www.dnipr.gov.ua/images/stories/rozp_5 32.pdf
и найдите сами срок его ввода в эксплуатацию.

Мой прогноз по Трутенко с учетом НГ - - конец февраля. А может и позже. Голосеевская РДА тоже очень любит дензнаки и малую взятку воспримет как оскорбление.

Цитата:

Но пока нужно решить главный вопрос - что и где купить при имеющемся бюджете и других пожеланиях. Может есть смысл рассмотреть ближний пригород, например, Вышгород, Вишневое.

Неправильно ставите вопрос. Отталкиваться надо от расположения жилья. Выбираете почти на всю жизнь. Тут надо зараннее определиться с интересными районами. А если вы избежите попадания в сети явных застройщиков-кидал - это уже победа. Ждали долго - полгода-год еще можно и подождать в инвестированном доме документов. Сейчас под НГ идет масса скидок от застройщиков. Пользуйтесь моментом.

Цитата "helg":

Цитата "Унуноктий":

ну по почтовому адресу думаю за месяц решат.... они там садик построили... ну и квартир выделят... там МО над головой стоит за квартирами для военных

МО, то, которое ведает деньгами, давно имеет квартиры! Если оно над кем и "стоит", тат это над своими же бедолагами, от которых требует откатов. И торгуется за откаты с застройщиком. Все. И насчет получения постоянного почтового адреса.
Народ, да вы что, невнимательно читаете:
Замглавы Днеппровской РДА - //www.dnipr.gov.ua/index.php?option=com_ content&view=category&layout=blog&id=66& Itemid=461&lang=ua&limitstart=1
Сережа Кравченко, который мочит клюв в строительный бизнес в почти "своей личной" компании Житло-Инвест и через которого проходят получения почтовых адресов новых домов в его районе и который имеет все рычаги педалирования всех инстанций не может получить на "свой" дом постоянный адрес в своем районе меньше, чем за 2 месяца!
Вот сравните срок получения адреса на его дом - //www.dnipr.gov.ua/images/stories/rozp_5 32.pdf
и найдите сами срок его ввода в эксплуатацию.

Мой прогноз по Трутенко с учетом НГ - - конец февраля. А может и позже. Голосеевская РДА тоже очень любит дензнаки и малую взятку воспримет как оскорбление.

Цитата:

Но пока нужно решить главный вопрос - что и где купить при имеющемся бюджете и других пожеланиях. Может есть смысл рассмотреть ближний пригород, например, Вышгород, Вишневое.

Неправильно ставите вопрос. Отталкиваться надо от расположения жилья. Выбираете почти на всю жизнь. Тут надо зараннее определиться с интересными районами. А если вы избежите попадания в сети явных застройщиков-кидал - это уже победа. Ждали долго - полгода-год еще можно и подождать в инвестированном доме документов. Сейчас под НГ идет масса скидок от застройщиков. Пользуйтесь моментом.

я встречался с Кравченко лет 10 назад... он произвёл кстати впечатление очень толкового специалиста и абсолютно без чиновничьей наглости....

Цитата "helg":

Отталкиваться надо от расположения жилья. Выбираете почти на всю жизнь. Тут надо заранее определиться с интересными районами. А если вы избежите попадания в сети явных застройщиков-кидал - это уже победа.

Да, Вы совершенно правы - практически на всю жизнь. Поэтому и хочется выбрать интересный, в моем понимании - хороший зеленый район с уже развитой инфраструктурой на правом берегу (не центр). Причем, непосредственная близость метро не является главным критерием. Голосеевский, например, но там не слишком дорогих новостроек вроде нет (на Трутенко во вторую очередь влезать опасно, учитывая, что было с первой). Тут на Чабаны советуют обратить внимание, но это уже не Киев, так же как Вышгород и Вишнёвое, хотя чисто географически ближе.

Цитата "Унуноктий":

я встречался с Кравченко лет 10 назад... он произвёл кстати впечатление очень толкового специалиста и абсолютно без чиновничьей наглости....

Видите ли, во власть лезут далеко не все люди. И насильно там никого не держат. Любая власть без контроля превращается в раковую опухоль с крутящимся там большими деньгами.
Умный и циничный чиновник никогда не будет дразнить гусей. Зачем? Гораздо проще имитировать демократизм и тихо рубить бабло. Вся информация о распределении жилья на сайте Дн-й РДАне публикуется.
Или Вы полагаете, что дерслужбовцю сидеть на 2-3 стульях сразу Конституция позволяет?
Если зайдете с главной на сайт Ж-ІБ
//www.investbud.kiev.ua/, то никакой информации о этом персонаже не встретите.
Но если зайти по прямой ссылке - //www.investbud.com.ua/index53.php - вуаля.
Во что они опустили качество своих домов? Это они напару с КГС продают квартиры своего коммунального пидпрыемства через частных брокеров по двойной бухгалтерии.

Цитата "helg":

Цитата "Унуноктий":

я встречался с Кравченко лет 10 назад... он произвёл кстати впечатление очень толкового специалиста и абсолютно без чиновничьей наглости....

Видите ли, во власть лезут далеко не все люди. И насильно там никого не держат. Любая власть без контроля превращается в раковую опухоль с крутящимся там большими деньгами.
Умный и циничный чиновник никогда не будет дразнить гусей. Зачем? Гораздо проще имитировать демократизм и тихо рубить бабло. Вся информация о распределении жилья на сайте Дн-й РДАне публикуется.
Или Вы полагаете, что дерслужбовцю сидеть на 2-3 стульях сразу Конституция позволяет?
Если зайдете с главной на сайт Ж-ІБ
//www.investbud.kiev.ua/, то никакой информации о этом персонаже не встретите.
Но если зайти по прямой ссылке - //www.investbud.com.ua/index53.php - вуаля.
Во что они опустили качество своих домов? Это они напару с КГС продают квартиры своего коммунального пидпрыемства через частных брокеров по двойной бухгалтерии.

госслужащий неможет работать ни на какой работе по совместительству кроме научной и творческой... так что это не он

Цитата "Yalik":

Цитата "helg":

Отталкиваться надо от расположения жилья. Выбираете почти на всю жизнь. Тут надо заранее определиться с интересными районами. А если вы избежите попадания в сети явных застройщиков-кидал - это уже победа.

Да, Вы совершенно правы - практически на всю жизнь. Поэтому и хочется выбрать интересный, в моем понимании - хороший зеленый район с уже развитой инфраструктурой на правом берегу (не центр). Причем, непосредственная близость метро не является главным критерием. Голосеевский, например, но там не слишком дорогих новостроек вроде нет (на Трутенко во вторую очередь влезать опасно, учитывая, что было с первой). Тут на Чабаны советуют обратить внимание, но это уже не Киев, так же как Вышгород и Вишнёвое, хотя чисто географически ближе.

вы пропустили целый Лико град от Лико холдинга... недорогой и надёжный...

Цитата "Унуноктий":

госслужащий неможет работать ни на какой работе по совместительству кроме научной и творческой... так что это не он

-именно по этой причине с главной страницы сайта найти сего персонажа невозможно . И на сайте РДА об этом ни звука. Зачем афишировать личный бизнес, "любовь с интересом"? А то, что это именно он подтверждает и это - //www.archunion.com.ua/sovet-2008/gradso vet_08_01_23.shtml
и это (цитата с другого форума)

Цитата:

Так для информации, телефончик человека, ответственного за тех. надзор в Житло-Буде 5900288 Кравченко Сергей Алексеевич (в принцыпе любезный человек).

Знаете, сколько времени "сей любезный человек" (а именно он, первый зам, а не "свадебный генерал" глава РДА - реальный хозяин района) делает почтовый адрес для новостроев-конкурентов? Особенно если ему занести недостаточно дензнаков?
от 5 до 7 месяцев.
Лико-холдинг говорите? ну не знаю.
Шаромыжники типа Ж-Инвест, КГС и Лико-холдинг никогда не станут напрягаться за качеством, а вот подкинуть подрядчиков на пару лимонов - это запросто. Ну а подрядчики в свою очередь кидают инвесторов.
Вот дом под заказ МО, деньги на которые крутил КГС, дешевая панелька, где был обещан вентилируемый фасад. Заменили более дешевым пенопластом. И может правильно: (ещё цитата с другого форума)

Цитата:

"Рассказываю ситуацию при евро ремонте в своей квартире!! У меня 3 комнатная квартира угловая, 2 комнаты возле окна в углах
начали выбивать молотком штукатурку, ситуация следующая, расстояние между плитами 15-20см что даже спокойно просматривался фасад дома (пенопласт), короче я был в шоке, но слава Богу сами устранили эту проблему заделали эти дыры!! По поводу окон была одна проблема, когда то был сильный порыв ветра с дождем и в одной комнате где то с окна начала бежать вода что даже не смог понять от куда бежит!! "

А каких матюков нагнал Голица под сдачу дома вместо выплаты денег своим подрядчикам - вы таких слов и не слышали еще. Это подрядчики должны платить руководству КГС за предоставленную работу. Так там заведено.

Цитата "helg":

Цитата "Унуноктий":

госслужащий неможет работать ни на какой работе по совместительству кроме научной и творческой... так что это не он

-именно по этой причине с главной страницы сайта найти сего персонажа невозможно . И на сайте РДА об этом ни звука. Зачем афишировать личный бизнес, "любовь с интересом"? А то, что это именно он подтверждает и это - //www.archunion.com.ua/sovet-2008/gradso vet_08_01_23.shtml
и это //realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=4&IDT=4 723&cpg=5

Цитата:

Так для информации, телефончик человека, ответственного за тех. надзор в Житло-Буде 5900288 Кравченко Сергей Алексеевич (в принцыпе любезный человек).

Знаете, сколько времени "сей любезный человек" (а именно он, первый зам, а не "свадебный генерал" глава РДА - реальный хозяин района) делает почтовый адрес для новостроев-конкурентов? Особенно если ему занести недостаточно дензнаков?
от 5 до 7 месяцев.
Лико-холдинг говорите? ну не знаю.
Шаромыжники типа Ж-Инвест, КГС и Лико-холдинг никогда не станут напрягаться за качеством, а вот подкинуть подрядчиков на пару лимонов - это запросто. Ну а подрядчики в свою очередь кидают инвесторов.
Вот дом под заказ МО, деньги на которые крутил КГС, дешевая панелька, где был обещан вентилируемый фасад. Заменили более дешевым пенопластом. И может правильно: //www.comfort.kiev.ua/forum/?col=20&p=32 &fid=4&m_id=93277&p=31

Цитата:

"Рассказываю ситуацию при евро ремонте в своей квартире!! У меня 3 комнатная квартира угловая, 2 комнаты возле окна в углах
начали выбивать молотком штукатурку, ситуация следующая, расстояние между плитами 15-20см что даже спокойно просматривался фасад дома (пенопласт), короче я был в шоке, но слава Богу сами устранили эту проблему заделали эти дыры!! По поводу окон была одна проблема, когда то был сильный порыв ветра с дождем и в одной комнате где то с окна начала бежать вода что даже не смог понять от куда бежит!! "

А каких матюков нагнал Голица под сдачу дома вместо выплаты денег своим подрядчикам - вы таких слов и не слышали еще. Это подрядчики должны платить руководству КГС за предоставленную работу. Так там заведено.

повторюсь... госслужащий не может работать где либо ещё... значит это либо не он либо он уже не замглавы администрации... что непонятного?
либо в разное время занимал разніе должности
2006-2010 – заступник директора Комунального підприємства «Житлоінвестбуд-УКБ»
2010-2012 – перший заступник Голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації

Цитата "Унуноктий":

Цитата "Yalik":

Цитата "helg":

Отталкиваться надо от расположения жилья. Выбираете почти на всю жизнь. Тут надо заранее определиться с интересными районами. А если вы избежите попадания в сети явных застройщиков-кидал - это уже победа.

Да, Вы совершенно правы - практически на всю жизнь. Поэтому и хочется выбрать интересный, в моем понимании - хороший зеленый район с уже развитой инфраструктурой на правом берегу (не центр). Причем, непосредственная близость метро не является главным критерием. Голосеевский, например, но там не слишком дорогих новостроек вроде нет (на Трутенко во вторую очередь влезать опасно, учитывая, что было с первой). Тут на Чабаны советуют обратить внимание, но это уже не Киев, так же как Вышгород и Вишнёвое, хотя чисто географически ближе.

вы пропустили целый Лико град от Лико холдинга... недорогой и надёжный...

Угу. Надёжный в качестве постройки объекта вообще. И пока (с 2010) кормится сделками из госкормушки Доступне житло 70Х30, позволяющих обеспечивать строительство необходимым ресурсом для его завершения.

А вот по качеству и обслуживанию уже построенных домов к Лико-Холдингу от покупателей "с улицы" есть б-о-о-льшие претензии .

А если отодвинут от "кормушки" не исключены снова проблемы со сроками строительства домов.

Цитата "Унуноктий":

повторюсь... госслужащий не может работать где либо ещё... значит это либо не он либо он уже не замглавы администрации... что непонятного?
либо в разное время занимал разніе должностилибо в разное время занимал разніе должности
2006-2010 – заступник директора Комунального підприємства «Житлоінвестбуд-УКБ»
2010-2012 – перший заступник Голови Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації

Вам этого недостаточно? Если плохо видно - вот ссылка //s020.radikal.ru/i723/1212/1c/3d71b504c 778.jpg
смотрите дату.
Естественно, ОФИЦИАЛЬНО он не числится. Но для своих - всегда в строю. И зарплату неофициально получает.Или Вы верите, что нардеп с бизнесом после баллотирования уже отказывается от своего бизнеса?
А чтоб не высказывать версий, что он уже не работает в Днепровской РДА - //www.dnipr.gov.ua/index.php?option=com_ content&view=category&layout=blog&id=66& Itemid=461&lang=ua&limitstart=1
Работает голубчик в поте лица на свой карман и пенсию чиновника энного ранга.

На Рижской дом сдастся не раньше чем через 1,5г,они только успели свести 2-ва жилых этажа.Это информация непосредственно от прораба самой этой стройки.Да и место там гиблое,при рытье котлована были найдены остатки немецких солдат,но это все замалчивается.На данный момент там цена за кв.м составляет 10,000,что вскоре будет расти и при сдаче может составить 13,000 м2

Цитата "Кукузька":

На Рижской дом сдастся не раньше чем через 1,5г,они только успели свести 2-ва жилых этажа.Это информация непосредственно от прораба самой этой стройки.Да и место там гиблое,при рытье котлована были найдены остатки немецких солдат,но это все замалчивается.На данный момент там цена за кв.м составляет 10,000,что вскоре будет расти и при сдаче может составить 13,000 м2

ясно, что не за год, но достроят. Планировки, правда не под эконом класс, тут я считаю некий прокол, брать старый проект. Главное, что они сложный многоуровневый паркинг сделали. А если бы все коммуникации сразу вложили, как при СССР строили - воообще была бы видимость стояния.