ЖК | Киев, ул. Подвысоцкого, 4-В | Спецжитлофонд

Договор они не меняют, чтобы не сказал юрист. Конечно, договор майновых прав лучше, но и это стандартная практика.

a.marik. Из сообщений я поняла, что Вас больше всего интересуют трёхкомнатные квартиры. Так как Вы очень обстоятельно ко всему подходите, хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу планировок 3-х комнатных квартир во всех секциях - плюсы, минусы. Если не затруднит))) Спасибо.

Цитата "тук-тук":

a.marik. Из сообщений я поняла, что Вас больше всего интересуют трёхкомнатные квартиры. Так как Вы очень обстоятельно ко всему подходите, хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу планировок 3-х комнатных квартир во всех секциях - плюсы, минусы. Если не затруднит))) Спасибо.

Ок! Завтра в первой половине дня постараюсь обстоятельно ответить на Ваш вопрос)))

Цитата "тук-тук":

a.marik. Из сообщений я поняла, что Вас больше всего интересуют трёхкомнатные квартиры. Так как Вы очень обстоятельно ко всему подходите, хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу планировок 3-х комнатных квартир во всех секциях - плюсы, минусы. Если не затруднит))) Спасибо.

1. Секция А - вариант 3А.
Квартира двухсторонняя окнами выходит на юго-восток, наиболее удачное сочетание для жизни, да и по восточной философии Фэн-шуй - отличный вариант. Вид из окон начиная с этажа 13-15 и выше (рядом НЛ 9-11 этажей) открывается на Южный мост и Железнодорожное шоссе, есть простор для любителей смотреть в даль. Планировка - жилая площадь 46 м. в общей 75,5 м.- хороший показатель, комнаты светлые правильной формы, окна большие,с коридором немного напряг, прихожую можно расположить только справа от входной двери и очень маленькую. После небольшой перепланировки можно сделать отличную кухню с обособленной обеденной зоной и прекрасным панорамным видом на Киев, увеличить зал с трансформацией в студию.
2. Секция Б - вариант 3Б.
Квартира двухсторонняя окнами выходит на восток-запад, что есть неплохо, два балкона с комнат - на любителя. Планировка - жилая площадь 44,5 м. в общей 86 м. на мой взгляд маловато, комнаты вытянутые - не очень удобно при расстановке мебели. Кухня небольшая, расширить можно только за счет комнаты. Коридор/холл огромен - 18 м., но бестолковый, посередине стоит монолитная колонна (трудно будет обыграть) и при этой площади холла вместительный шкаф/купе поставить невозможно, остается довольствоваться мелкими шкафами вдоль стен в промежутках между дверями. Из плюсов, квартира находиться в секции Б, где на 25% меньше квартир чем в секции А и В, что в будущем повлияет на загрузку лифтов.
3. Секция В - вариант В.
Квартира очень похожа на вариант 3А, но по всем характеристикам уступает своему брату с секции А. Квартира двухсторонняя окнами выходит на северо-запад, из трех вариантов худший по сторонам света. Вид из окон на поликлинику/больницу и гаражи в низине, более высокие этажи будут лицезреть неплохую панораму Печерска и Голосеевского р-на. Планировка - при одинаковой общей площади с 3А в 75,5 м -жилая площадь в этой квартире меньше и составляет 44,5 м. Комната в 11,5 м. вообще на мой взгляд маленькая, а в других двух комнатах по двум стенкам расположены окна, что усложнит рациональное расположение мебели будущим хозяевам. Коридор небольшой, кухня также требует перепланировки.
Итог: Я выразил только свои мысли, они могут отличаться от мнения других людей. На мой взгляд вариант 3А в секции А - лучший.

Насколько я понял, то после 12ти часов солнце будет на стороне склона, (на голосеевский раен), там же и будет закат (солнечная сторона). Там же где сторона Н.Л - солнца не будет вообще, если ваша квартира ниже 12го этажа. Поправьте если ошибаюсь.

a.marik Огромное спасибо за исчерпывающий ответ

К сведению инвесторов, уже сейчас видно с планировок СЖФ, что придется доплачивать за дополнительные метры. В их расчетах уже заложены ошибки,
вот пример, планировка 3А в плане (см. вложение) комната 2 - площадь 14,6 м., а если посмотреть размер который там указан 3660*4960 и перемножить то получается 15,18 м, что на 0,58 м. больше и так по каждому помещению, итого набегает около 1,5 м. в плюс. Также заметил такие погрешности и в двушках.

Цитата "Alexmb":

Насколько я понял, то после 12ти часов солнце будет на стороне склона, (на голосеевский раен), там же и будет закат (солнечная сторона). Там же где сторона Н.Л - солнца не будет вообще, если ваша квартира ниже 12го этажа. Поправьте если ошибаюсь.

Вроде так. По касательной, под большим углом может и будет заглядывать и ниже 12, но первые этажи до 6-7 наверное точно будут в тени.

15:00 03.07, на площадке около 20 рабочих, вяжут арматуру, головят опалубку для заливки...

Завтра знакомые будут подписывать договор, я напишу номер. Кстати, однушку мне считали оплатить не 44 м, а 44,5 м.

20-00 на удивление работали. Бетон возили, кран работал

Цитата "al77":

Кстати, однушку мне считали оплатить не 44 м, а 44,5 м.

А Вы не спрашивали почему так? Может они напутали 44,0 и 41,50 ? Когда мы подписывали, то нашли очеееень много ошибок в договоре и девочки в банке раз 10 презванивали в СЖФ, правили и правили, и даже после подписания через пару дней нашлась ошибка )))) Так что в СЖФ договора готовит наверно тот же "кадр" что и рекламу делает ))). Обязатаельно проверяйте на предмет банальных описок.

Нет, я тоже думала, что ошиблись, но сказали, что всем так считают, так как реальный метраж будет больше и они потом пересчитают. Вот так странно. У меня родители подписывали, я пока не проверяла, доверилась СЖФ. А на что обратить внимание?

У Вас есть в договоре, если отклонение метража в пределах несколько процентов, то надо доплачивать или они возвращают деньги?

Цитата "al77":

Нет, я тоже думала, что ошиблись, но сказали, что всем так считают, так как реальный метраж будет больше и они потом пересчитают. Вот так странно. У меня родители подписывали, я пока не проверяла, доверилась СЖФ. А на что обратить внимание?

У меня был бардак в датах выплат, то 5-е число, то 1-я января !!! ))) очень повеселило эта дата, часть дней на выходные попала (почти все, что тоже улыбнуло) так что переписывали все даты оплаты. Забыли прописать часть моих паспортных данных. Ничего существенного, именно описки.

Цитата "al77":

У Вас есть в договоре, если отклонение метража в пределах несколько процентов, то надо доплачивать или они возвращают деньги?

Да, конечно, это у всех прописано - по факту обмера БТИ. Насколько я начиталась на форумах, что верхние этажи больше по метражу, чем на нижние. Но это надо спрашивать тех кто в теме, а то я по строительству пока профан.

А я родителей послала, они пожилые, и так нервничали. Сейчас описки проверю, сяду. Я платила 100%, дали скидку 5%. Купили на 5 этаже.

Я тоже застала строителей. часть продолжали бить сваи в секции В - кстати уже где то треть забита. Остальные делали стены и перекрытие в секции А. После того позвонила в отдел продаж - спросить как дела) сказали, что обещают в июле закончить бить сваи и с 1 августа поднятие цены на 5-7 %, более точную инф. в течении 2 недель.

До августа сваи - не верю (зацепят еще и август), а вот повышение цен с августа может быть вполне, тем более к тому времени будут перекрывать первый и начинать второй этаж в секции А.

Если кто-то интересуется паркингом - в ОП сказали, что сейчас идёт оценка и после 10 июля будет информация по стоимости.