ЖК | Киев, ул. Подвысоцкого, 4-В | Спецжитлофонд

Цитата "MedvePut":

Получается, что инвесторы платят рыночную цену за свое жилье и еще плюс 50 процентов от стоимости квартиры для медиков?
А если инвестор по сути платит за полторы квартиры (своя + пол квартиры медика), тогда почему цена квадратного метра такая относительно низкая???

В стоимость дома закладывается стоимость земли. Территория принадлежит больнице на Подвысоцкого.Это и есть бюджетная доля. В 2008 году несколько участков,принадлежащих горздраву,было передано строителям.Так на льготных условиях для медиков был построен дом на Майорова,7(клин.больница №8).Медики выплачивают полную стоимость квартиры по 5500 за 6 месяцев согласно договора.К этому мало кто был готов.Из нашей организации из 11 очередников всего одна семья заключила договор.

Что-то меня "терзают смутные сомнения" касательно такой низкой себестоимости 1 кв. м. Если даже посчитать по 6500/кв м, то общая себестоимость строительства составит:
32240*6500 = 209 млн 560 тыс грн.
что равно 16 млн 120 тыс долл. США по курсу 13,0 грн за 1 долл США...
Интересно, стоит ли строительство 24-этажного трехсекционного дома этих денег??? [/quote]

Себестоимость $500м2 вполне адекватна для любого строительства без внутренних и отделочных работ. А в нашем случае даже разводки электрики по квартире нет. И стройматериалы у нас "отечественные" и цена у них привязана к курсу $ только частично. У частных застройщиков в себестоимость еще закладывают взятки, разрешения, согласования разные, стоимость земли - поэтому у других застройщиков себестоимость получается выше.

Цитата "ON":

Простите, Вы работаете за скромную еду и транспортные расходы к месту работы?)) Прибыль предприятию необязательна?
Это я к тому, что названые Вами организации, в лучшие времена, меньше чем за 8000-9000 грн метр не продавали. (по рыночной цене для простых смертных или льготная цена + доплата из бюджета).
Честно говоря несколько удивлен. Как можно инвестировать в стройку и не быть в курсе финансовых схем по которым работает застройщик?

Прибыль формируется за счет частных инвесторов, которые платят по 12800-14800 грн/м2.

Медики оплачивают 5500, НО! не менее 70% себестоимости строительства. То есть, если под конец строительства 70% себестоимости будет превышать 5500, уважаемых медиков попросят доплатить - внимательно читайте договор и правила!

11:37 работы ведутся...
Интересно, надолго ли хватит такого темпа?
Кто знает, как быстро СЖФ строил предыдущие объекты?
И почему с такими темпами у них сдача только в конце 2016 года?

Коробку они хотят долить к концу 2015 года, плюс делайте скидку на несколько зимних месяцев. Сам хоть и не строитель, но думаю, что если будет -20 градусов, то работы вестись не будут... К тому же сдать раньше срока только в их же интересах. Слежу за СЖФ довольно давно - все строили быстро, сдавали вовремя.

Цитата "steps":

Коробку они хотят долить к концу 2015 года, плюс делайте скидку на несколько зимних месяцев. Сам хоть и не строитель, но думаю, что если будет -20 градусов, то работы вестись не будут... К тому же сдать раньше срока только в их же интересах. Слежу за СЖФ довольно давно - все строили быстро, сдавали вовремя.

А какие объекты они строили и насколько раньше вводили в эксплуатацию заявленных ранее сроков?

Обычно об успешности продаж квартир свидетельствует, в том числе, и продажи нежилых помещений. В данном случае практически ничего не продано...хотя место и не самое плохое...

Цитата "koroko":

Обычно об успешности продаж квартир свидетельствует, в том числе, и продажи нежилых помещений. В данном случае практически ничего не продано...хотя место и не самое плохое...

Нежилые помещения не так давно были выставлены на продажу.

koroko, все что они строили находится здесь: //sgf.kiev.ua/index.php/realizovani-proe kti

Ни разу не слышал, чтобы что-то сдавалось не вовремя.

По поводу нежилых помещений, на сколько я знаю, паркомест продано около 10%. Я так думаю, немаловажний уклон в отношении их продажи был сделан на то, что часть парковок будет выкуплена нашими соседями из Липок и НД, кому у себя или дорого или мест не досталось. Так что в этом отношении на этапе 2/3 строительства все обязательно догонится. Также и некоторые будущие жильци, как по мне, заняли выжидательную позицию - купить под конец строительсва, когда будет понятно, что дом на 100% введут.

Скажите, кто знает, в доме будет газ?

Цитата "steps":

Скажите, кто знает, в доме будет газ?

Електромонтажні роботи - виконуються до квартирного електрощитка, прокладається вирівнювання потенціалів та живлення електроплит.

Цитата "steps":

Скажите, кто знает, в доме будет газ?

Газ в дома выше 9-ти этажей НЕ проводят.

Цитата "koroko":

11:37 работы ведутся...
Интересно, надолго ли хватит такого темпа?
Кто знает, как быстро СЖФ строил предыдущие объекты?
И почему с такими темпами у них сдача только в конце 2016 года?

05-10 утра - работали.
Еще не забываем про 2-х уровневый паркинг не только под домом, а и перед ним, а строить его смогут позде заверешения дома (краны мешать будут)

Цитата "koroko":

Обычно об успешности продаж квартир свидетельствует, в том числе, и продажи нежилых помещений. В данном случае практически ничего не продано...хотя место и не самое плохое...

Нежилые помещения обычно выставляются на продажу на последних стадиях строительства (НД выставил только пару месяцев назад например). Тут выставили буквально пару недель назад - все еще продастся.

Никому не кажется, что межэтажные перкрытия выглядят как-то слишком тонко? Смотрю с веб-камеры на стройку дома...

Цитата "steps":

Никому не кажется, что межэтажные перкрытия выглядят как-то слишком тонко? Смотрю с веб-камеры на стройку дома...

перекриття - монолітна з/бетонна плита-200 мм. - можно проверить

Цитата "kreig":

перекриття - монолітна з/бетонна плита-200 мм. - можно проверить

Визуально смотрю, что вроде как с 3-го этажа перекрытие стало тоньше. У Вас так же?

Цитата "kreig":

перекриття - монолітна з/бетонна плита-200 мм. - можно проверить

Интересно, как? На стройку вряд ли пустят...

Цитата "steps":

Интересно, как? На стройку вряд ли пустят...

Тут просто может еще быть обман зрения, потому что камера стоит под углом, поэтому визуально кажется, что на первом и втором этаже перекрытие толще.