Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
Sunny_D
Постоянный пользователь
499
09 ноября 2016
23 ноя 2017 15:32
Цитата "mik":
Если деньги пройдут безналом с назначением платежа за переуступку, продавцу придется платить 18+1,5% налогов. Так что только нал. Можете открыть на себя счет в банке и не выходя из здания внести туда деньги, если боитесь.
Перевод по безналу можно сделать без назначения?
Именно этого я и боюсь. Понимаю что может перегибаю палку, но слишком часто в последнее время появляются сообщения о очередном ограблении.
В офисе управителя есть отделения банков?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 ноя 2017 16:13
А покупатели как боятся...
Зачастую там есть отделение банка или Управитель ФФС - банк. Если нет, отделение банка может быть рядом, а mik предложил хороший вариант.
Зачастую там есть отделение банка или Управитель ФФС - банк. Если нет, отделение банка может быть рядом, а mik предложил хороший вариант.
Sunny_D
Постоянный пользователь
499
09 ноября 2016
24 ноя 2017 10:29
Цитата "Romson":А покупатели как боятся...
Зачастую там есть отделение банка или Управитель ФФС - банк. Если нет, отделение банка может быть рядом, а mik предложил хороший вариант.
Спасибо, немного успокоился))
twixer
t
Гость
2
29 ноября 2017
29 ноя 2017 09:47
Добрый день.
Собираюсь приобрести недвижимость. У владельца на данный момент все еще переуступка, в то же время мне, по ряду причин, подходит только сделка с правом собственности. Продавец не против оформления права собственности, но перед этим хочет сделать переуступку ближайшему родственнику и уже на родственника оформлять право собственности и родственник будет выступать в качестве продавца.
Подскажите, какие подводные камни есть в этой схеме? Можно ли оспорить, например, переуступку на родственника и анулировать сделку купли-продажи?
Спасибо за советы
Собираюсь приобрести недвижимость. У владельца на данный момент все еще переуступка, в то же время мне, по ряду причин, подходит только сделка с правом собственности. Продавец не против оформления права собственности, но перед этим хочет сделать переуступку ближайшему родственнику и уже на родственника оформлять право собственности и родственник будет выступать в качестве продавца.
Подскажите, какие подводные камни есть в этой схеме? Можно ли оспорить, например, переуступку на родственника и анулировать сделку купли-продажи?
Спасибо за советы
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
29 ноя 2017 13:30
Можно и так, только у продавца возникнет доп. расход на переуступку.
Кто будет оспаривать переуступку (уступку права требования), заинтересованный продавец?
Кто будет оспаривать переуступку (уступку права требования), заинтересованный продавец?
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
29 ноя 2017 14:51
Цитата "sidus":
Ну вот на моем примере, дом достроен, сейчас в стадии сдачи (через 1-2 мес. будут документы). Хочу продавать, но задаюсь вопросом, переуступать или ждать документов. 4.5% на налогах экономия, но с документами квартира дороже (про 15-20% не уверен, но на минимум 10% - это факт). Деньги уже сегодня не нужны, могу 2-3 мес. подождать.
Кто что посоветует?
Вы видать ничего пока не продавли, не будет она дороже на 10% даже, увидите. Ну разве что однокомнатная. Ну или если вы там ремонт сделаете.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
30 ноя 2017 20:49
Цитата "vkskif5":
Вы видать ничего пока не продавли, не будет она дороже на 10% даже, увидите. Ну разве что однокомнатная. Ну или если вы там ремонт сделаете.
Ремонт точно накинет больше чем 10% к стоимости - если хороший, под себя, до 50% -что мне потом те +10?
ad2010
a
Пользователь
68
18 июня 2017
30 ноя 2017 21:28
Всем привет, как раз рассматриваю вариант переуступить квартиру в строящемся доме.
Но я понимаю налоговый кодекс так, что продавец (т.е я) должен заплатить 18% налога от суммы полученного дохода. А сумма, полученная (мною) по договору переуступки, собственно, и является доходом. Ведь "доход" - понятие очень широкое....
Кто то думал об этом? Какие мысли на этот счет?...
Но я понимаю налоговый кодекс так, что продавец (т.е я) должен заплатить 18% налога от суммы полученного дохода. А сумма, полученная (мною) по договору переуступки, собственно, и является доходом. Ведь "доход" - понятие очень широкое....
Кто то думал об этом? Какие мысли на этот счет?...
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
30 ноя 2017 22:05
Цитата "ad2010":Всем привет, как раз рассматриваю вариант переуступить квартиру в строящемся доме.
Но я понимаю налоговый кодекс так, что продавец (т.е я) должен заплатить 18% налога от суммы полученного дохода. А сумма, полученная (мною) по договору переуступки, собственно, и является доходом. Ведь "доход" - понятие очень широкое....
Кто то думал об этом? Какие мысли на этот счет?...
Что такое доход прописано в налоговом кодексе, и он возникает не обязательно при обмене деньгами, он возникает даже как сумма полученной вами взятки.
Если даже не существует никаких явных фактов возникновения у вас дохода (передача денег, товаров), то в конце фингода вы обязаны подать декларацию где задекларировать ваш доход.
twixer
t
Гость
2
29 ноября 2017
02 дек 2017 13:25
Цитата "Romson":Можно и так, только у продавца возникнет доп. расход на переуступку.
Кто будет оспаривать переуступку (уступку права требования), заинтересованный продавец?
Например жена продавца, которая не знает, что он переуступил ее родственнику и продал.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 дек 2017 16:37
Цитата "ad2010":я понимаю налоговый кодекс так, что продавец (т.е. я) должен заплатить 18% налога от суммы полученного дохода. А сумма, полученная (мною) по договору переуступки, собственно, и является доходом. Ведь "доход" - понятие очень широкое....
Кто то думал об этом? Какие мысли на этот счет?...
Цитата:Податковий кодекс
164.1. Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.
Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.2. суми винагород та інших виплат, нарахованих (виплачених) платнику податку відповідно до умов цивільно-правового договору;
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;
ad2010
a
Пользователь
68
18 июня 2017
02 дек 2017 17:46
Цитата "Romson":
Цитата:
164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;
Спасибо за комент, Romson. Важное уточнение...
Но проблема в том, что сейчас же практически никто из застройщиков никто не работает через фонд фінансування будівництва (ФФБ)...
У меня, например, по двум разным застройщикам - попередний договір (но не ФФБ)...
Некоторые юристы могут ответить, что, по сути, попередний договір имеет ту же правовую природу, что и ФФБ. Но налоговики могут считать по другому. И судьи тоже...
Отдельного разъяснения по налогообложению переуступки при заключенном попереднием договоре не нашел... Может, кто видел такое?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 дек 2017 18:41
Цитата "ad2010":Но проблема в том, что сейчас же практически никто из застройщиков никто не работает через фонд фінансування будівництва (ФФБ)...
У меня, например, по двум разным застройщикам - попередний договір (но не ФФБ)...
Некоторые юристы могут ответить, что, по сути, попередний договір имеет ту же правовую природу, что и ФФБ. Но налоговики могут считать по другому. И судьи тоже...
Отдельного разъяснения по налогообложению переуступки при заключенном попереднием договоре не нашел.
Аркада и Укрбуд работают через ФФС.
Вот пару статей, может будут вам полезны:
//domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
04 дек 2017 09:21
Цитата "Romson":
Для декларации необходио подавать документально подтвежденые суммы. В договорах переуступки сумм НЕТ совсем, деньги получают налом - что вы предлагаете декларировать ?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 дек 2017 09:37
А я предлагал?
vkskif5
v
Постоянный пользователь
450
25 мая 2017
04 дек 2017 11:07
Цитата "Romson":
Аркада и Укрбуд работают через ФФС.
Вот пару статей, может будут вам полезны:
//domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
За ссылки большое спасибо, ВЕСЧЬ, сразу понимаеш свою ничтожность
Вопрос в следующем
«У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав може проводитися на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката».
«У відповідності до п. 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127, що набрав чинності з 01.01.2016 року для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв’язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов’язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину»
То есть я могу с договором с ФФС и додатком о передаче мне имущественых прав обраться к регистратору и просить внести МЕНЯ в реестр имущественых прав на основании этих двух документов - Я ВСЕ ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛ???
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 дек 2017 12:15
Цитата "vkskif5":То есть я могу с договором о ФФС и додатком о передаче мне имущественных прав обратиться к регистратору и просить внести данные в реестр имущественных прав на основании этих двух документов - Я ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛ?
Да.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
04 дек 2017 12:48
Цитата "vkskif5":
Для декларации необходио подавать документально подтвежденые суммы. В договорах переуступки сумм НЕТ совсем, деньги получают налом - что вы предлагаете декларировать ?
Налоговый кодекс также предусматривает декларирование и налогообложение полученных взяток.
Вы какое предлагаете документальное оформление получения взяток?
Откуда Вы вообще это взяли о документальном оформлении? что это такое?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
04 дек 2017 12:50
Цитата "vkskif5":
За ссылки большое спасибо, ВЕСЧЬ, сразу понимаеш свою ничтожность
Вопрос в следующем
«У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав може проводитися на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката».
«У відповідності до п. 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127, що набрав чинності з 01.01.2016 року для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв’язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов’язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину»
То есть я могу с договором с ФФС и додатком о передаче мне имущественых прав обраться к регистратору и просить внести МЕНЯ в реестр имущественых прав на основании этих двух документов - Я ВСЕ ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛ???
Для начала надо определиться "право требования достроить квартиру" это имущественное право или обязательственное?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
04 дек 2017 12:59
Цитата "Romson":
Да.
Название закона "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Т.е. есть майно и есть права на него которые подлежат регистрации.
В случае с договором о ффс какое майно есть?
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее