Партия регионов прогнозирует обвал цен на жилье в Киеве

Цитата:

Хех... Съела бы кошка мышку, да нету... кошки.

Кризис у нас с самого развала совка не прекращается, и то, что сейчас происходит - это апофеоз.

Бакс падает, евро растет. Банки перестали давать кредиты. Люди перестали покупать жилье. Ибо цены вздуты намного выше европейских. Если мы идем в Европу - мы должны отвечать европейскому рынку.

И какая мне разница что бакс падает (я должен от этого плакать, это пусть плачут те, кто за депозиты с баксов снимать собирается всю жизнь), а евро растет, ну и что развивайте мысль.
Перестали покупать?, да только УСБ в одном только июле выдал кредитов на покупку жилья 700 штук, 30% в Киеве, даже если в Киеве всего 100, то за месяц в Киеве покупается 700-1000 объектов только в кредит.
Никто кредиты давать не перестал, ссылку в студию плиз, может только вчерашним студентам.
Где те что ехали в Прагу, Лондон за дешевым жильем. Ан нет все тут снимают клоповники.
В Европу идем, кризиса никакого не будет.

Цитата:

Жора, те Йуран... как бы тебе объяснить... цены галлопировали до 2007- согласен, но не факт, что они будут падать... они могут вялотекуще плестись за долларовой инфляцией, падать в евро, но в долларах они будут медлено рости.

в швейцарии уже 20 лет, как цены достигли своего исторического максимума, но рост в продолжается. 85% населения арендует и ЕДИНИЦЫ покупают, а рост цен продолжается. недвижимость может продаваться по несколько лет. возможен ли такой вариант в украине? почему нет?

так шо оставьте свои жизнерадостные вопли. цены упадуут- я еще пару 1к куплю для обвалистов -арендаторов.

Все зависит от конкретной страны. В Бельгии большинство владеет недвижимостью. А нас легального рынка аренды нет. Нет так называемых доходных домов. Согласно Конституции каждый имеет право :132:

Если говорят о приближающейся рецессии в США, то у нас будет что-то гораздо худшее.

Цитата:

И какая мне разница что бакс падает (я должен от этого плакать, это пусть плачут те, кто за депозиты с баксов снимать собирается всю жизнь), а евро растет, ну и что развивайте мысль.
Перестали покупать?, да только УСБ в одном только июле выдал кредитов на покупку жилья 700 штук, 30% в Киеве, даже если в Киеве всего 100, то за месяц в Киеве покупается 700-1000 объектов только в кредит.
Никто кредиты давать не перестал, ссылку в студию плиз, может только вчерашним студентам.
Где те что ехали в Прагу, Лондон за дешевым жильем. Ан нет все тут снимают клоповники.
В Европу идем, кризиса никакого не будет.

ГТВЩ, если кредит назван ипотечным, то это совсем не означает, что он взят для покупки жилья. Он может быть взят под залог жилья для любых целей (и тоже называется ипотечным)

Цитата:

ГТВЩ, если кредит назван ипотечным, то это совсем не означает, что он взят для покупки жилья. Он может быть взят под залог жилья для любых целей (и тоже называется ипотечным)

Не надо меня учить прописным истинам.
В статье //www.bank-ua.com/index.php?page=publ... ews&id=8078
четко указаны абсолютные цифры именно кредитв на приобретение

В июле 2007 г. банком было оформлено 525 кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке, 168 - на первичном рынке. Для сравнения: количество аналогичных сделок в июле 2006 г. составляло 392 на вторичном рынке, и 117 - на первичном.

На ВиДе я уже фурор произвел, может и вы хотите косвенно высчитать подтверждение, я помогу
//www.usb.com.ua/about/reports/balance/

Рассмотрим ситуацию с другой стороны, с прироста кредитов выданных физлицам за три последних месяца.

1.07.2007 10 174 578
1.10.2007 11 646 126
---------------------------------
1 471 548 = 1 471 548 000 грн

из этих денег 57 % ипотека, что составляет 838 782 360 грн
из них 30% - киевская ипотека, что составляет 251 634 708 грн
Цена метра по индексу Домика 2500 у. е. = 12500 грн, (в 3к дешевле метр, в новострое тоже), но пусть будет 12500
Итого 251 634 708 грн / 12500 = 20130 м. кв.
Берем очень завышенную цифру, что кредиты берут на 100 м. кв. (обычно это 30-50 м.кв. поскольку в основно вход на рынок и доплаты при обмене на большую)
То имеем 20130 / 100 = 201 суперквартира
В месяц это составит 67 квартир.
Учитывая, что УСБ занимает 15% рынка, в грубом приближении имеем 450 сделок с недвижимостью в Киеве за месяц.

Разве? я вот закладывал квартиру и брал ипотеку. один под залог квартиры был ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ в 14,5%, а ИПОТЕЧНЫЙ под покупку квартиры 11,5%.
объясните

Цитата:

ГТВЩ, если кредит назван ипотечным, то это совсем не означает, что он взят для покупки жилья. Он может быть взят под залог жилья для любых целей (и тоже называется ипотечным)

Цитата:

Разве? я вот закладывал квартиру и брал ипотеку. один под залог квартиры был ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ в 14,5%, а ИПОТЕЧНЫЙ под покупку квартиры 11,5%.
объясните

На Домике как-то была статья про эти отличия. На Закарпатье люди закладывают квартиры и вкладывают деньги в бизнес. Тоже называются ипотечные кредиты.

Но мне легче объяснить почему цены растут и как они будут расти, чем уходить в технические подробности, которых я не знаю. Но факт остается фактом.

Кстати сегодня решающий день. ФРБ понизит или нет межбанковскую ставку. И это напрямую связано не только с нашим фондовым рынком, но и с ценами на недвижимость в Киеве.

и чем это связано с РН Киева???
эта канитель со ставкой будет продолжаться еще год-два.
Реально,эта ставка ничего для нас не меняет...

Цитата:

и чем это связано с РН Киева???
эта канитель со ставкой будет продолжаться еще год-два.
Реально,эта ставка ничего для нас не меняет...

А Вы думаете, что падающий фондовый рынок в октябре оживился и достиг своих исторических максимумов случайно? И одновремено рынок недвижимости воспрял... Спина к спине так сказать.

Цитата:

и чем это связано с РН Киева???
эта канитель со ставкой будет продолжаться еще год-два.
Реально,эта ставка ничего для нас не меняет...

От этой ставки зависит как минимум ставка по долларовым ипотечным кредитам.

Цитата:

От этой ставки зависит как минимум ставка по долларовым ипотечным кредитам.

ну не знаю.Вон ставку понизили,а что у нас,что в США- ставка по ипотеке выросла!!
кризис ликвидности((

Цитата:

В Европу идем, кризиса никакого не будет.

Чтобы прийти в Европу, у нас должен быть ценовой уровень, соответствующий европейскому рынку. И пока он не уменьшится до европейских показателей - в Евросоюзе Украины не видать.

Цитата:

А Вы думаете, что падающий фондовый рынок в октябре оживился и достиг своих исторических максимумов случайно? И одновремено рынок недвижимости воспрял... Спина к спине так сказать.

спекулянты от РН перекидываются на фондовые рынки? :101:

Цитата:

и чем это связано с РН Киева???
эта канитель со ставкой будет продолжаться еще год-два.
Реально,эта ставка ничего для нас не меняет...

Разве, еще недавно так козыряли двузначной от Гринспена, или как там его....

Кстати, поинтересуйтесь ростом ПИИ за этот год будете приятно удивлены, как в разваливающуюся экономику инвестируют.

Цитата:

спекулянты от РН перекидываются на фондовые рынки? :101:

Ничего смешного. Только этим и можно объяснить более чем 100% рост фондового рынка с начала года после того как цены на рынке недвижимости стали слишком высокими для спекулятивной деятельности. Река изменила русло.

"штатный оракул ПР Тарас Чорновил" предатель отца его идей(как Павлик Морозов), лжец. Вот основные его маски.
"Не верь тому что кричит лживый петух" японская мудрость
не спорю, кто у власти тот и диктует как будет вести себя его "политическая завуалированная программа".. Тут возможен рост цен на основные продукты питания хлеб, молоко, сахар, мясо.. Добавилось еще и подсолнечное масло к этому списку, в этом году. 11

Итак юнайтед статес ов америка снизила ставку очередной раз. альбертус и вэвэс со своими прогнозами как всегда залипают по полной программе.))))

Цитата:

Разве, еще недавно так козыряли двузначной от Гринспена, или как там его....

Кстати, поинтересуйтесь ростом ПИИ за этот год будете приятно удивлены, как в разваливающуюся экономику инвестируют.

2гтвщ и альбертус,

вот тут многие орлы от программирования вещают о рае в чехии + германни. так овт по орт европа крутят последнюю неделю рекламу банковский пакет диенст. кроме отправки посылочки в снг из германии, сия контора предлагает переезд на ПМЖ в страны СНГ из германии. тренд однако))))))

Цитата:

Итак юнайтед статес ов америка снизила ставку очередной раз. альбертус и вэвэс со своими прогнозами как всегда залипают по полной программе.))))

Пане Славентий, и чего на таких радостных новостях доу джонс кубарем то покатился, по всей логике вещей должен был рости ась? мне как орлу программирования ну прям невдомёк

Цитата:

Пане Славентий, и чего на таких радостных новостях доу джонс кубарем то покатился, по всей логике вещей должен был рости ась? мне как орлу программирования ну прям невдомёк

Вы не смотрите на доу-джонс, это развод для лохов, Вы посмотрите, какие новостройки в Киеве красывые новые строятся, и как их мало, а зато как много крутых дорогих машин на Крещатике.
Вот где истинное экономическое чудо