Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Андрей, вот поясните мне, глупому...

Вы - лично - будете ждать арендатора месяц? Или какие варианты возможны?

Чего ждать , я уже сдал , может я не понял вопроса ?

Примечательно, что тема с данным названием смакуется особенно сегодня...

Нет никакой паники, господа. Есть естественное для этого и следующего года снижение цен на аренду. Хотим мы того или нет, но сегодняшний редкий спрос, помноженный на изрядно сокращенную зарплату и заметно уменьшевшееся количество лиц, эту зарплату ПОЛУЧАЮЩИЙ (а не только зарабатывающий) будет ограничивать цены очень существенно. И это еще в предвыборной ситуации, когда ОЧЕНЬ стараются создать видимость благополучного государства. Очевидно, что сразу после выборов даже сегодняшнее положение со спросом усугубится и цены не просто будут продолжать тихо ехать вниз, а движение это заметно ускорится, если не сказать более точно.
Увы, это наша сегодняшняя действительность.

Цитата:

Примечательно, что тема с данным названием смакуется особенно сегодня...

Нет никакой паники, господа. Есть естественное для этого и следующего года снижение цен на аренду. Хотим мы того или нет, но сегодняшний редкий спрос, помноженный на изрядно сокращенную зарплату и заметно уменьшевшееся количество лиц, эту зарплату ПОЛУЧАЮЩИЙ (а не только зарабатывающий) будет ограничивать цены очень существенно. И это еще в предвыборной ситуации, когда ОЧЕНЬ стараются создать видимость благополучного государства. Очевидно, что сразу после выборов даже сегодняшнее положение со спросом усугубится и цены не просто будут продолжать тихо ехать вниз, а движение это заметно ускорится, если не сказать более точно.
Увы, это наша сегодняшняя действительность.

Может вы конечно сдаете с каждым днем все дешевле и дешевле, может , но за последние два месяца я пересдал две квартиры и все больше предыдущей стоимости , с чего вы взяли что дешевеет я не знаю . Если вы снимаете вам снизили арендную плату -поделитесь своим опытом .

Увы, это наша сегодняшняя действительность. ©

Цитата:

Может вы конечно сдаете с каждым днем все дешевле и дешевле, может , но за последние два месяца я пересдал две квартиры и все больше предыдущей стоимости , с чего вы взяли что дешевеет я не знаю .

В последние два месяца такая удача еще была возможна, но не как тенденция, а скорее исключение из правил - либо сдали не надолго (до выборов) либо к вам вселились с еще более дорогой квартиры - я не знаю вашей ситуации. Сейчас уже такого нет и по всей видимости не будет - выборы пройдут, босы перестанут делать доброе лицо и квартирантам нечем будет платить - и даже те, кто сегодня еще снимает, после выборов, а это уже совсем скоро, начнут возвращаться туда, где жизнь по карману. Тенденция, однако, и от разговоров о том, что в Багдаде все спокойно, у людей денег не добавится.

С чего я взял, что дешевеет? Меня этот вопрос даже ставит в тупик... Это все-равно, что спросить у неизлечимого больного во время действия обезбаливающего - с чего он взял, что он болен.
Вы вообще в курсе, что 1/3 производственных помещений Киева УЖЕ пустует? Люди еще на что-то надеются, платят из запасов, перебиваются у родственников, в надежде что вот-вот и найдут работу и все станет как прежде... Не станет. Работы становится с каждым днем все меньше, а там, где она еще есть - зарплата уменьшается, задерживается и т.п.

Или мы с вами в разных государствах живем?

Цитата:

В последние два месяца такая удача еще была возможна, но не как тенденция, а скорее исключение из правил - либо сдали не надолго (до выборов) либо к вам вселились с еще более дорогой квартиры - я не знаю вашей ситуации. Сейчас уже такого нет и по всей видимости не будет - выборы пройдут, босы перестанут делать доброе лицо и квартирантам нечем будет платить - и даже те, кто сегодня еще снимает, после выборов, а это уже совсем скоро, начнут возвращаться туда, где жизнь по карману. Тенденция, однако, и от разговоров о том, что в Багдаде все спокойно, у людей денег не добавится.

С чего я взял, что дешевеет? Меня этот вопрос даже ставит в тупик... Это все-равно, что спросить у неизлечимого больного во время действия обезбаливающего - с чего он взял, что он болен.
Вы вообще в курсе, что 1/3 производственных помещений Киева УЖЕ пустует? Люди еще на что-то надеются, платят из запасов, перебиваются у родственников, в надежде что вот-вот и найдут работу и все станет как прежде... Не станет. Работы становится с каждым днем все меньше, а там, где она еще есть - зарплата уменьшается, задерживается и т.п.

Или мы с вами в разных государствах живем?

Мы живем с вами в разных государствах ето раз
Ну и во вторых , опять таки домысли как будет после выборов , смена состава , когда на место старых к кормушки приезжают новые из регионов , никогда еще не способствовала падению цен на аренду . Понятно, что новые избранники не будут в хрущях селится , но пока иони наворуют денег на жилье им надо будет где-то жить и не все будут жить в деп общежитиях , и с другой стороны , бывшие хозяева жизни врядли бросятся из Киева по селам поднимать целину . Так что ваши домыслы могут так и остатся догадками.
Да сейчас худо бедно -первый шок прошел , и те кто ломанулись по селам в начале года , таки да проели и прогуляли деньги в селе , а жить то надо как-то вот многие и потюанулись обратно , где худо бедно , но хоть какуе-то зарплату найти можно ... так что , ваши прогнозы вилами по воде

Цитата:

Мы живем с вами в разных государствах ето раз

Спасибо, этого достаточно.
В остальном - я не хочу доказвать что 2 х 2 = 4, даже если мне самому очень хочется, чтобы было = 5.

Цитата:

Мы живем с вами в разных государствах ето раз
Ну и во вторых , опять таки домысли как будет после выборов , смена состава , когда на место старых к кормушки приезжают новые из регионов , никогда еще не способствовала падению цен на аренду . Понятно, что новые избранники не будут в хрущях селится , но пока иони наворуют денег на жилье им надо будет где-то жить и не все будут жить в деп общежитиях , и с другой стороны , бывшие хозяева жизни врядли бросятся из Киева по селам поднимать целину . Так что ваши домыслы могут так и остатся догадками.
Да сейчас худо бедно -первый шок прошел , и те кто ломанулись по селам в начале года , таки да проели и прогуляли деньги в селе , а жить то надо как-то вот многие и потюанулись обратно , где худо бедно , но хоть какуе-то зарплату найти можно ... так что , ваши прогнозы вилами по воде

не хочу мешать Вашему диалогу
НО!

Андрей, они все уже здесь давно. все давным давно переехали в Киев. никого "новых" не ожидается. эта гнилая колода просто тусется раз в несколько лет - меняются местами, но суть остается та же...
и второе. Вы наверное спутали выборы президента с парламентскими - не "новые избранники", а один "избранный\ая".

и еще. все же Ваша отдаленность от Украины и ее реалий сказывается. ну разве логично Ваше утверждение - проели все в селах и ломанулись обратно в Киев? за какие шиши ломанулись? за что они тут жить будут? кому они тут нужны?
роботяги, снимающие однушку на пятерых или которым бригадир снимает барак на 50 человек - погоды не делают на рынке аренды...

Цитата:

... роботяги, снимающие однушку на пятерых или которым бригадир снимает барак на 50 человек - погоды не делают на рынке аренды...

Ну, тогда, осталось только предположить, что "погоду" делаем только мы с Андреем! Потому, как у нас цены растут, а у остальных (судя по словам арендаторов) - падают. Дык, Борода не против! Андрей, а Вы?

Цитата:

Ну, тогда, осталось только предположить, что "погоду" делаем только мы с Андреем! Потому, как у нас цены растут, а у остальных (судя по словам арендаторов) - падают. Дык, Борода не против! Андрей, а Вы?

по такому случаю, предлагаю Вам обоим в "недвижимом кредо" поставить - "Почетный метеоролог КРН"

Цитата:

Ну, тогда, осталось только предположить, что "погоду" делаем только мы с Андреем! Потому, как у нас цены растут, а у остальных (судя по словам арендаторов) - падают. Дык, Борода не против! Андрей, а Вы?

Пару реальных арендных ставок на сегодня:

1к полнометражная в новом доме (конец маяковского), новый ремонт+вся техника, 2400 грн+ свет и вода.
1к полнометражная в панельке, конец Бальзака, средненький ремонт, без техники, 2000 грн + вся коммуналка
2к полнометражная "бизнесс класс", Оболонь, возле метро, новый дом, безнал, 6000 грн
2 к сталинка, Саксаганского, вся техника, 4500 грн.
комната в общаге на соломенке (общага СБУ) без ничего, 1800 грн.

Все примеры - долгосрочная аренда. Все - реальные, друзья/знакомые.

Цитата:

Пару реальных арендных ставок на сегодня:
..................................................................
Все примеры - долгосрочная аренда. Все - реальные, друзья/знакомые.

Никто же не против!
Но, видите-ли, для меня реальной ставкой будет та ставка, за которую я смогу снять нужную мне квартиру в течении 2...3 дней. Месяцами искать жилье с нужными условиями может позволить себе человек, у которого уже есть где жить.
Так что, для справки тоже, сдаю двушку со слабым ремонтом со старой мебелью и частично новой техникой на Харьковском за 3800 (включая коммунальные). Квартира была сдана в течении 20 минут при 15 кандидатах. Или Вы такую статистику во внимание не принимаете?

Цитата:

Никто же не против!
Но, видите-ли, для меня реальной ставкой будет та ставка, за которую я смогу снять нужную мне квартиру в течении 2...3 дней. Месяцами искать жилье с нужными условиями может позволить себе человек, у которого уже есть где жить.
Так что, для справки тоже, сдаю двушку со слабым ремонтом со старой мебелью и частично новой техникой на Харьковском за 3800 (включая коммунальные). Квартира была сдана в течении 20 минут при 15 кандидатах. Или Вы такую статистику во внимание не принимаете?

интересные у Вас рассуждения...
а чем вариант, который найден в течение месяце для Вас менее реален?
обычно, аренда оплачена за последний месяц тоже - так что, у арендатора есть минимум месяц для поисков.
а если он для себя решил искать что-то другое, а не уходит с квартиры из-за прихоти хозяина - времени для поисков еще больше может быть.

для статистики -

я снимаю на Лесном 9эт. 3к 2 остановки от Черниговской 2650гр + только электричество. меня взяли даже с собакой

Цитата:

С чего я взял, что дешевеет? Меня этот вопрос даже ставит в тупик... Это все-равно, что спросить у неизлечимого больного во время действия обезбаливающего - с чего он взял, что он болен.
Вы вообще в курсе, что 1/3 производственных помещений Киева УЖЕ пустует? Люди еще на что-то надеются, платят из запасов, перебиваются у родственников, в надежде что вот-вот и найдут работу и все станет как прежде... Не станет. Работы становится с каждым днем все меньше, а там, где она еще есть - зарплата уменьшается, задерживается и т.п.

Вам приводят реальные факты пересдачи по бОльшей цене, а вы приводите свои рассуждения и домыслы... работы меньше.. помещения пустуют... В моей компании за последние 2 недели открылись 3 новых вакансии (с зарплатой в несколько раз больше средней киевской). Хотя весной-летом "затягивали пояса".

Цитата:

Вам приводят реальные факты пересдачи по бОльшей цене, а вы приводите свои рассуждения и домыслы... работы меньше.. помещения пустуют... В моей компании за последние 2 недели открылись 3 новых вакансии (с зарплатой в несколько раз больше средней киевской). Хотя весной-летом "затягивали пояса".

в принципе верно... и у каждой компании - своя ситуация. кто-то расширяется, кто-то закрывается...
но, как всегда, у каждой палки - два конца и любое событие нужно рассматривать с нескольких сторон.
ведь можно говорить, что те, кто снял у Андрея777 на 20 долларов дороже, чем он сдавал раньше, могли уйти с квартиры за 100 долларов дороже. И не факт, что их предыдущий хозяин найдет постояльцев по прежней цене. Итог - в конкретном случае, для Андрея - повышение аренды, а в общем для рынка аренды - ушли с более дорогой квартиры на более дешевую...

Цитата:

для меня реальной ставкой будет та ставка, за которую я смогу снять нужную мне квартиру в течении 2...3 дней.

А для меня реальна та цена, по которой я могу сдать за 2-3 дня, это в наши дни очень актуально.

Цитата:

Так что, для справки тоже, сдаю двушку со слабым ремонтом со старой мебелью и частично новой техникой на Харьковском за 3800 (включая коммунальные). Квартира была сдана в течении 20 минут при 15 кандидатах. Или Вы такую статистику во внимание не принимаете?

В статистике такие случаи рассматриваются как крайние и в расчет не принимается, хотя как по мне - чистый вымысел, разве только сдача была 2 года назад - тогда поверю.

Цитата:

Вам приводят реальные факты пересдачи по бОльшей цене, а вы приводите свои рассуждения и домыслы... работы меньше.. помещения пустуют... В моей компании за последние 2 недели открылись 3 новых вакансии (с зарплатой в несколько раз больше средней киевской). Хотя весной-летом "затягивали пояса".

Реальными для меня являются только те факты, которые происходят со мной либо с теми, кого я знаю лично и могу доверять их информации. При этом я совсем не заинтересован в снижении цен. Дело в другом - для того, чтобы адекватно реагировать на ситуацию нужно ее адекватно оценивать. Те, кто сейчас активно рассказывают о повышении - понятно что они делают, но выглядят при этом даже не смешно. Ну разве только переигрывают своих конкурентов по сдаче квартир? А что, хороший ход - вы ищИте квартирантов по 4000 (пилите, ШУра, пилите), а я буду уже сдавать по 2000... Не плохо!

Цитата:

Да сейчас худо бедно -первый шок прошел , и те кто ломанулись по селам в начале года , таки да проели и прогуляли деньги в селе , а жить то надо как-то вот многие и потюанулись обратно , где худо бедно , но хоть какуе-то зарплату найти можно ... так что , ваши прогнозы вилами по воде

Из личных знакомых двое собираются съезжать с Киева после НГ. Обоим дорого жить в Киеве.

Цитата:

Пару реальных арендных ставок на сегодня:

1к полнометражная в новом доме (конец маяковского), новый ремонт+вся техника, 2400 грн+ свет и вода.
1к полнометражная в панельке, конец Бальзака, средненький ремонт, без техники, 2000 грн + вся коммуналка
2к полнометражная "бизнесс класс", Оболонь, возле метро, новый дом, безнал, 6000 грн
2 к сталинка, Саксаганского, вся техника, 4500 грн.
комната в общаге на соломенке (общага СБУ) без ничего, 1800 грн.

Все примеры - долгосрочная аренда. Все - реальные, друзья/знакомые.

Эти примеры квартир, которые были арендованы когда ? Недавно ?