Паника снижения цен на аренду подошла к концу?

Цитата:

Могу сказать что , я считаю , что от "донецких -молдован программистов" толку и полезности обществу больше , чем от "коренных жителей " - рыночных -торговцев

жаль, что Вы так не считали, когда Борода рассказывал тут, что приезжий селюк-арендатор годен только на то, чтобы с него стричь купоны за жилье

Цитата:

жаль, что Вы так не считали, когда Борода рассказывал тут, что приезжий селюк-арендатор годен только на то, чтобы с него стричь купоны за жилье

Если в определении "селюк-арендатор" вкладывались навыки - "хоронить картошку" и крутить свинюкам хвосты, а в кармане диплом " специалиста по принятию самогона на грудь " - то я думаю он был прав

Ну как же, вы совсем забыли добавить то, что очень хорошо городские власти разрешили транспортную проблему: открыли метро Красный Хутор, прорыли "подземный ход" на Теремки, построили "два моста" через Днепр и "реконструировали" .....Московскую площадь.

Инфраструктура города ни на йоту не стала лучше.... позор, стыд и срам городским властям....

Цитата:

Смотря что Вы понимаете под "испортился". Например, за последние 7 лет стало больше магазинов, кинотеатров, дороги стали лучше, появилось новое жилье приемлимого уровня, неплохие платные клиники, есть пара неплохих ресторанов - оппонируйте, что Вам не нравится ?

Цитата:

Если в определении "селюк-арендатор" вкладывались навыки - "хоронить картошку" и крутить свинюкам хвосты, а в кармане диплом " специалиста по принятию самогона на грудь " - то я думаю он был прав

отнюдь - перечитайте его посты

там красной нитью проходит аксиома "арендатор = селюк = лох"

вне зависимости от диплома

Цитата:

...там красной нитью проходит аксиома "арендатор = селюк = лох"

любой арендатор = селюк, но не всякий селюк = арендатор, ибо не каждому селюку хватит денег снимать тут хатку...
где-то так

Цитата:

любой арендатор = селюк, но не всякий селюк = арендатор, ибо не каждому селюку хватит денег снимать тут хатку...
где-то так

Не каждый киевлянен = имеет квартиру , не каждый кто имеет = ее сдает ...
Вообщето-я не понял , каждому селюки по квартире в Киеве надо что ли ?

Цитата:

Парков стало меньше , на дорогах пробки , на любом свободном месте всучили домик или два без добавления инфраструктуры , люди какие-то "злые" , выпендреж во всем , ну ето так субьективные заметки ...

Так вот, в Киеве подобные проблемы - это симптомы одной болезни, вместе с диким рынком недвижимости. Вы ведь сами говорили - непрозрачные правила, коррупция создают возможность сверхприбылей (о чем вы в соседней ветке говорили). Капитал идет туда, где он сможет эффективнее работать - без регулирования это выходит дикий Запад. Вот и выходило торжество "растишек" все эти годы.
Конечно, риэлторо-стоителе-спекулянтам такое положение дел было выгодным. Им чем хуже (с незаконной застройкой, с доступностью жилья, с цивилизованностью рынка аренды) - тем лучше. "Много сделок", цены растут, можно сдать убитую квартиру на своих условиях не парясь, и получить комиссионные, посидев с хозяином пару часов на просмотрах в этой "самой дешевой убитой квартире". Но выгодно ли такое всем остальным - вот вопрос.

Цитата:

Ну как же, вы совсем забыли добавить то, что очень хорошо городские власти разрешили транспортную проблему: открыли метро Красный Хутор, прорыли "подземный ход" на Теремки, построили "два моста" через Днепр и "реконструировали" .....Московскую площадь.

Нет, ну еще они (Черновецкий) успешно "окучили" земельно-строительные схемы, освоили бюджетные средства, продали "Правекс-банк" на пике стоимости за баснословные деньги... И цены вот недавно на жилье были очень высокие, "заградительные", и квартиры быстро сдавались. Все было хорошо, не так ли?
Вот почему я в докризисные времена называл себя одновременно и "обвалистом" и "оптимистом". Ведь ценовые параметры рынка недвижимости Киева могли быть такими только в условиях полной дикости и кредитной лихорадки. Взятки и коррупция - это понятия родственны переоцененности жилья. В Замбии в столице нормальное жилье тоже, наверное, очень дорогое, и уж точно недоступно почти ни для кого.

Цитата:

Парков стало меньше , на дорогах пробки , на любом свободном месте всучили домик или два без добавления инфраструктуры , люди какие-то "злые" , выпендреж во всем , ну ето так субьективные заметки ...

К городу имеют отношение только парки, пробки и плотность застройки. Инфраструктуру как раз добавили - магазины, рестораны, развлекательные центры - грех жаловаться.
Ну так а на фоне всего происходящего - да, парков меньше, да, кое-где настроили домов - ну так это вполне адекватная цена за улучшенную инфраструктуру и приемлемое жилье.

Озлобленность и выпендреж - это национальные комплексы, не являющиеся особенностью столицы.

Для тех кто в танке и говорит о каком то дне. Перепечатка с выпуска Деловой Столицы за понедельник 6 апреля.

Несмотря на вполне приемлемую официальную статистику, отечественный рынок труда продолжает катиться в пропасть. Так и не дождавшись обещанного оптимистами «дна» кризиса, предприятия опять принялись чистить штатные расписания. Причем, как и во время первой волны сокращений, основной удар вновь пришелся на промышленные регионы, лишь срикошетив по депрессивным областям. К осени без работы рискует оказаться каждый третий специалист, что существенно усилит конкуренцию за вакансии и активизирует трудовую миграцию.


Треть страны на диване

Отечественные предприятия опять вынуждены сокращать персонал. По данным Федерации профсоюзов Украины, на сегодняшний день без работы остались не менее 3 млн наших сограждан, что почти вдвое превышает показатели начала года. Заведующий отделом по вопросам занятости ФПУ Богдан Оверковский добавляет, что еще не менее 2 млн украинцев находятся в отпуске за свой счет, а каждый пятый — работает по неполному графику, то есть реальные показатели безработицы еще выше. Причем кризис на рынке труда весьма далек от обещанного «дна», которого страна, по прогнозам аналитиков, должна была достичь еще в марте. В Федерации профсоюзов ожидают, что уже к осени без работы останутся не менее 5–7 млн человек (всего в Украине 21 млн трудоспособного населения). Столь пессимистические прогнозы эксперты подкрепляют показателями отечественной экономики. С начала года объемы производства в машиностроении снизились на 56%, в металлургии — на 46%, в химической промышленности — на 42%. Общее падение промышленного производства составило 25%. «Соответственно снижается и потребность предприятий в рабочей силе», — констатируют в информационно-аналитическом отделе федерации.

Хотя государственные чиновники называют более оптимистические цифры. По данным Министерства труда и социальной политики, по состоянию на 1 марта в Украине зарегистрированы чуть более 900 тыс. безработных, а количество специалистов, пребывающих в вынужденных отпусках, по сравнению с февралем снизилось вдвое — до 570 тыс. Об уменьшении армии безработных рапортуют и на местах. Первый заместитель директора Крымского центра занятости Игорь Воробьев утверждает, что по состоянию на 1 марта у них на учете стояли 30 тыс. незанятых граждан, а на 1 апреля — уже почти на 1 тыс. меньше. «В ноябре к нам ежедневно обращались не менее 230 человек, в январе — 200, в феврале — 60, а в марте — до пяти крымчан», — констатирует г-н Воробьев, добавляя, что снизился и конкурс на одну вакансию — с десяти до восьми человек. В Луганском центре занятости говорят всего о 3 тыс. безработных, для которых якобы существует более 1 тыс. вакансий. В Харьковском центре занятости зафиксировали 51 тыс. безработных, что составляет 2,9% трудоспособного населения (в прошлом году — 2,1%). Но местные чиновники признают, что еще около 25 тыс. человек работают всего несколько дней в неделю или находятся в отпусках за свой счет и, если ситуация в отечественной экономике не улучшится, имеют все шансы пополнить армию безработных.

Богдан Оверковский из Федерации профсоюзов поясняет существенные расхождения в их подсчетах и официальных данных тем фактом, что в целях экономии выплат государство ужесточило правила регистрации безработных. В феврале правительственным постановлением центрам занятости запретили ставить на учет селян, имеющих в своем распоряжении земельные наделы площадью от 25 соток. «Традиционно же в структуре незанятого населения 50% составляли именно сельские жители», — говорит эксперт. А в конце марта Кабмин принял постановление, позволяющее центрам занятости лишать статуса безработного и, соответственно, выплаты пособия по безработице граждан, которые дважды отказались от участия в общественных работах. Учитывая, что последние разрешили проводить до 180 дней в году, а уровень их оплаты традиционно низок, можно предположить, что отказников будет немало. Аналитики также добавляют, что многие украинцы не спешат на биржу, разуверившись в эффективности государственной помощи. «Летом население попытается заработать на приусадебных участках, сезонных работах, а в рекреационных зонах — на курортниках. И только к осени вновь устремится на биржи», — считает г-н Воробьев.


Грузчики — направо,

повара — налево

В базе Государственной службы занятости на сегодняшний день насчитывается порядка 84,5 тыс. вакансий. Большинство из них рассчитаны на слесарей, токарей, фрезеровщиков, электромонтеров, маляров, неквалифицированных рабочих, хотя в последнее время появился спрос также на менеджеров по продажам и IT-специалистов. Но в каждом регионе свои особенности. К примеру, в Крыму по-прежнему есть работа для строителей, обслуживающего персонала в отели, поваров, официантов. В Луганске требуются швеи, электросварщики, слесари, подсобные рабочие. В Кировограде, Полтаве, Виннице есть заявки на работников пищевых предприятий, технологов и сельхозрабочих. В Западной Украине лидируют предложения от компаний, работающих в сфере услуг. Эксперты не исключают, что, израсходовав последние накопления, сограждане возьмут эту информацию на вооружение и начнут колесить в поисках работы по всей стране.

Впрочем, даже легким на подъем соискателям заполучить вакансию будет сложно. Ведь на каждое рабочее место в различных регионах претендуют от шести до 72 человек. Судя по официальной статистике, лучше всего обстоят дела в промышленных регионах: Донецкой, Днепропетровской, Запорожской, Луганской и Харьковской областях. Наиболее проблемные — западные области, в частности Ивано-Франковская и Хмельницкая, где конкурс соискателей составляет 72 и 55 человек на место соответственно. Регионы, традиционно считающиеся депрессивными (Кировоградская, Винницкая, Херсонская обл.), «болтаются» посредине: на одно рабочее место здесь претендуют 20–30 безработных.

Но в реальности ситуация едва ли не прямо противоположная. Крупные промышленные предприятия действительно подали в феврале в центры занятости определенное число вакансий, однако на сегодняшний день практически все они заморожены, хотя пока и не снимаются с предложения. Параллельно компании уже начали либо готовят сокращения штатных сотрудников. Например, в середине марта Алчевский металлургический комбинат предупредил о планируемом сокращении порядка 3 тыс. из работающих сейчас 17 тыс. специалистов. В ИСД необходимость сокращения штата поясняют ухудшившимся положением на рынке: если в феврале спрос на продукцию комбината временно оживился, то сейчас снова наблюдается спад, который, судя по всему, может оказаться затяжным. По тем же причинам к концу весны рискуют стать безработными и около 4 тыс. сотрудников «Азовмаша», что составляет почти 20% штата предприятия. По данным Днепропетровского горсовета, уже в апреле в городе ожидаются массовые увольнения, в результате которых на рынок труда будут выброшены порядка 15 тыс. человек, а общее число безработных достигнет 40 тыс. (а это 10% трудоспособного населения города).

В традиционно депрессивных регионах ситуация чуть лучше. Пищевые предприятия, которые кормят эти области, тоже сокращают объемы производства, хотя и не так резко, как промышленники: с начала года молочные и мясоперерабатывающие комбинаты снизили обороты на 15–20%, а кондитерские и хлебобулочные — на 5–10%. Соответственно, пока сокращения затронули не более 10% штатных сотрудников этих компаний.

В западных регионах Украины ситуация неоднозначная. Несмотря на заявления чиновников о большой армии безработных и мизерном списке вакансий, доходы местного населения остаются достаточно высокими. По данным ФПУ, порядка 5–7 млн наших граждан, прежде всего из западных регионов, продолжают трудиться за рубежом. В минувшем году они перечислили родственникам в Украину $8,5 млрд. Сейчас эти средства оказались неплохим подспорьем для тех, кто вынужден возвращаться на родину — в Ивано-Франковской, Черновицкой, Волынской областях растет число мелких предпринимателей, вкладывающих деньги в сферу услуг и торговлю. Впрочем, тучи сгущаются и над этими областями. Аналитики Федерации профсоюзов прогнозируют, что начавшееся возвращение заробитчан на малую родину вскоре приобретет лавинообразный характер. Ведь все большее число стран намекают нашим соотечественникам, что больше не намерены обеспечивать их работой. К Болгарии, Испании и Италии на прошлой неделе присоединилась Чехия, которая официально заявила о прекращении выдачи рабочих виз гражданам Украины, Молдовы, Вьетнама и Монголии. На сегодняшний день в этой стране трудятся около 90 тыс. украинцев, которые, не сумев продлить визы, вернутся на родину в течение ближайших трех месяцев. «Общее же количество мигрантов, которые к осени приедут домой, достигнет 2 млн человек», — прогнозируют эксперты. Такая огромная армия лишних работников еще больше усилит давление на стремительно сокращающийся рынок труда и приведет к ужесточению конкуренции за еще сохранившиеся рабочие места. Впрочем, большинство заробитчан не намерены долго задерживаться на родине и планируют при первой же возможности снова отправиться на заработки.

могу констатировать такую вещь - цены на приличные квартиры на Оболони не уменьшились,а даже выросли (не касается квартир в модных домах) квартиру забирают с первого просмотра в чём дело господа? где кризис? никто не понауехал?

Цитата:

...где кризис? никто не понауехал?

кризиса - нет. это все выдумки! никого не увольняют, зарплаты не сокращают!

никто не уезжает, только приезжают целыми составами - с ж/д вокзала трудно выйти, на перронах пробки.
железнодорожный транспорт не справляется с потоками желающих работать в Киеве.
из городов, расположенных в пределах 300 км. от Киева люди идут пешком - поезда, автомобили, автобусы забиты.
Киевские работодатели не могут расширять производство - не хватает людей...

Цитата:

могу констатировать такую вещь - цены на приличные квартиры на Оболони не уменьшились,а даже выросли (не касается квартир в модных домах) квартиру забирают с первого просмотра в чём дело господа? где кризис? никто не понауехал?

Оболонь всегда отличалась "умом и сообразительностью" вернее местные арендодавци
Этот райончик удивительным образом напоминает мой родной.Но цены на оболони действиетльно космические,что на арнеду,что на продажу.Пока что.Хотя кому горит тот сбрасывает.Как-то же поселились у меня в доме две подруги по очень адекватной стоимости.

Цитата:

Оболонь всегда отличалась "умом и сообразительностью" вернее местные арендодавци
Этот райончик удивительным образом напоминает мой родной.Но цены на оболони действиетльно космические,что на арнеду,что на продажу.Пока что.Хотя кому горит тот сбрасывает.Как-то же поселились у меня в доме две подруги по очень адекватной стоимости.

Не знаю почему такой ажиотаж с Оболонью... Да, Днепровская Набережная - приличный райончик и можно там жить, а вся остальная оболонь (по ту сторону Героев Сталинграда - отстой)

Цитата:

Не знаю почему такой ажиотаж с Оболонью... Да, Днепровская Набережная - приличный райончик и можно там жить, а вся остальная оболонь (по ту сторону Героев Сталинграда - отстой)

Ну же,сударь Есть конечно места и на оболони( и дома тоже конечно).
Но в массе своей этот район более-менее,есть метро,инфраструктура.
Но цены конечно <:[ В центре есть варианты интересней.

Цитата:

могу констатировать такую вещь - цены на приличные квартиры на Оболони не уменьшились,а даже выросли (не касается квартир в модных домах) квартиру забирают с первого просмотра в чём дело господа? где кризис? никто не понауехал?

Свет, наверное сам сдает квартиру на Оболони?

мой сотрудник сдававший 2-ку на Оболони за 900 у.е с самого нового года безуспешно пытался сдать ее за 600. Сейчас вроде нашел клиента, но за гривны и не по курсу Нацбанка...
Та шо не надо здесь....

Цитата:

Свет, наверное сам сдает квартиру на Оболони?

мой сотрудник сдававший 2-ку на Оболони за 900 у.е с самого нового года безуспешно пытался сдать ее за 600. Сейчас вроде нашел клиента, но за гривны и не по курсу Нацбанка...
Та шо не надо здесь....

вовсе нет, я несчастный арендатор.
ну про цену в долларах это да - снижение однозначное, но в гривне - нет
говорю вам как человек 2 недели мониторивший квартиры, однушку за 3500 отрывают с руками и ногами если в ней хотя бы обычный ремонт, замечу обычный (свежие обои,не текущая сантехника,бронедверь) а не навороченый
я ждал кризиса изменить свои жилищные условия, но видимо Оболони он не коснулся

Цитата:

вовсе нет, я несчастный арендатор.
ну про цену в долларах это да - снижение однозначное, но в гривне - нет
говорю вам как человек 2 недели мониторивший квартиры, однушку за 3500 отрывают с руками и ногами если в ней хотя бы обычный ремонт, замечу обычный (свежие обои,не текущая сантехника,бронедверь) а не навороченый
я ждал кризиса изменить свои жилищные условия, но видимо Оболони он не коснулся

Да, в гривне пока нет... т.е. почти нет
Ну не расстраивайтесь, подождите еще немного...

Цитата:

однушку за 3500 отрывают с руками и ногами если в ней хотя бы обычный ремонт, замечу обычный (свежие обои,не текущая сантехника,бронедверь) а не навороченый
я ждал кризиса изменить свои жилищные условия, но видимо Оболони он не коснулся

ИМХО, сейчас просто идет "тасовка колоды"

если раньше человек снимал за 400$ квартиру хрен знает где и у него какая-никакая привязка к доллару в зарплате - то сейчас он за те же деньги может позволить себе поменять жилье на более качественное

Вести с полей:

//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/15686 8

Аренда: Сегодня по $200 полно, на подходе - по $150 Выбор жилья, сдаваемого в наем, растет не по дням, а по часам. И неудивительно: тысячи владельцев квартир, не сумевших их продать, в ожидании лучших времен переключились на сдачу в аренду. Прозвонив самые дешевые варианты ($170-180), мы уже не обнаружили выставленных квартир. "Уходят за 1-2 дня", - типичный ответ как хозяев жилья, так и риелторов-посредников. Зато "хатынки" по $200 - в ассортименте, а еще месяц назад они встречались очень редко. Мы провели "допрос с пристрастием" тех, кто представил такие квартиры, дабы получить ценовой прогноз на ближайший месяц-два.

2200 или 1700 грн.? Риелтор АН "Альянс-брок" Виталий Шинкарук указал: "Единственное преимущество 1-комн. квартиры, по которой вы звоните - большая площадь, около 50 кв. м. Остальное - недостатки: состояние плохое, жилье не обустроено. Хозяин хочет получать 2200 грн. в месяц, а я ему втолковываю, что дай Бог сдать ее за 1700 грн. По всем признакам, я считаю, в ближайшие 2 месяца будет огромный рост предложения и резкое снижение спроса. Многие фирмы сокращают сотрудников, зарплаты снижают - это приведет к падению платежеспособности нанимателей, и арендаторам придется уступать. Процесс подешевления будет плавным, но к лету, думаю, появится достаточно гостинок и даже полноценных "единичек" на окраинах по $150-170".

$150 - реально. Частный брокер Александр Сергиенко заметил: "Интересующая вас гостинка за $180 ушла с лету.

Быстро сдаются и за $200, если они - в хорошем состоянии, меблированы, "упакованы" бытовой техникой. Но если в стране не произойдет положительных изменений в политике и экономике, ситуация с работой и зарплатами будет и дальше ухудшаться, то отток из Киева иногородних возрастет и за нанимателями хозяева будут стоять в очереди. Уже сейчас предложение превышает спрос в 3-4 раза. Владельцам жилья надо преодолеть психологический барьер и сдавать за столько, сколько будут готовы платить клиенты. Думаю, за 2 месяца 1-комн. квартиры по $150 станут реальностью. Это будет жилье довольно "убитенькое" и не рядом с метро, но для небогатых и непереборчивых - подходящее".

Уступок мало, "фарш" давай!

Брокер АН "Огни Оболони" Людмила Коршенко считает: "Обязательно цены будут падать - людям зарплаты задерживают, надбавки-премии посрезали, поэтому квартиросъемщиков будет еще меньше, а арендателей - еще больше. До лета даже "единички", в которых сделан хороший ремонт, есть вся обстановка и техника, станут сдавать на 10% дешевле, а неотремонтированные - на 20%. Считайте, квартиры пойдут от $160-180".

"Уверен, что цены упадут уже в апреле, и только дешевизной постояльцев уже не привлечешь, - говорит риелтор АН "Алиса-групп" Дмитрий Коваленко. - Красная цена гостинки будет $180, притом уже "нафаршированной" мебелью, бытовой техникой и имеющей приличный ремонт. А в совсем "убитое" жилье, думаю, клиенты вообще не пойдут: разница цены в $20-30 неудобства не компенсирует".

Цитата:

Вести с полей:

//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/15686 8

Аренда: Сегодня по $200 полно, на подходе - по $150 Выбор жилья, сдаваемого в наем, растет не по дням, а по часам. И неудивительно: тысячи владельцев квартир, не сумевших их продать, в ожидании лучших времен переключились на сдачу в аренду. Прозвонив самые дешевые варианты ($170-180), мы уже не обнаружили выставленных квартир. "Уходят за 1-2 дня", - типичный ответ как хозяев жилья, так и риелторов-посредников. Зато "хатынки" по $200 - в ассортименте, а еще месяц назад они встречались очень редко. Мы провели "допрос с пристрастием" тех, кто представил такие квартиры, дабы получить ценовой прогноз на ближайший месяц-два.

2200 или 1700 грн.? Риелтор АН "Альянс-брок" Виталий Шинкарук указал: "Единственное преимущество 1-комн. квартиры, по которой вы звоните - большая площадь, около 50 кв. м. Остальное - недостатки: состояние плохое, жилье не обустроено. Хозяин хочет получать 2200 грн. в месяц, а я ему втолковываю, что дай Бог сдать ее за 1700 грн. По всем признакам, я считаю, в ближайшие 2 месяца будет огромный рост предложения и резкое снижение спроса. Многие фирмы сокращают сотрудников, зарплаты снижают - это приведет к падению платежеспособности нанимателей, и арендаторам придется уступать. Процесс подешевления будет плавным, но к лету, думаю, появится достаточно гостинок и даже полноценных "единичек" на окраинах по $150-170".

$150 - реально. Частный брокер Александр Сергиенко заметил: "Интересующая вас гостинка за $180 ушла с лету.

Быстро сдаются и за $200, если они - в хорошем состоянии, меблированы, "упакованы" бытовой техникой. Но если в стране не произойдет положительных изменений в политике и экономике, ситуация с работой и зарплатами будет и дальше ухудшаться, то отток из Киева иногородних возрастет и за нанимателями хозяева будут стоять в очереди. Уже сейчас предложение превышает спрос в 3-4 раза. Владельцам жилья надо преодолеть психологический барьер и сдавать за столько, сколько будут готовы платить клиенты. Думаю, за 2 месяца 1-комн. квартиры по $150 станут реальностью. Это будет жилье довольно "убитенькое" и не рядом с метро, но для небогатых и непереборчивых - подходящее".

Уступок мало, "фарш" давай!

Брокер АН "Огни Оболони" Людмила Коршенко считает: "Обязательно цены будут падать - людям зарплаты задерживают, надбавки-премии посрезали, поэтому квартиросъемщиков будет еще меньше, а арендателей - еще больше. До лета даже "единички", в которых сделан хороший ремонт, есть вся обстановка и техника, станут сдавать на 10% дешевле, а неотремонтированные - на 20%. Считайте, квартиры пойдут от $160-180".

"Уверен, что цены упадут уже в апреле, и только дешевизной постояльцев уже не привлечешь, - говорит риелтор АН "Алиса-групп" Дмитрий Коваленко. - Красная цена гостинки будет $180, притом уже "нафаршированной" мебелью, бытовой техникой и имеющей приличный ремонт. А в совсем "убитое" жилье, думаю, клиенты вообще не пойдут: разница цены в $20-30 неудобства не компенсирует".

Этой статье сроку уже пару недель. Она была напечатана в газете "Сегодня". А в ней никогда нормальной информации не печатали...