ЖК "Озерное", ул. Владимира Наумовича (ул. Обуховская) - "Киевгорстрой"

Цитата "Aleksan_":

P.s. Но перед установкой замков незабудьте пройти противопожарный инструктаж у форумчанина "Зеленый домик"

Та горите как хотите ) Хоть замуруйтесь там. Абы не в моем доме. Ремонта жалко.

Соседи с третьего синего дома призываю поставить домодон! Записывайтесь у консьержки желающие (цена вороса 200 грн)! Вчера в очередной раз украли теплосчетчики! укрепляйте шкафчики, цена вопроса до 100 грн!!! Соседи 12 этаж отзовитесь! мой телефон 098-840-50-13 Светлана.

Цитата "Kristal4ik":

:hi: Соседи, подскажите, пожалуйста, актуальный номер в бухгалтерию.
Звоню по ном. 353-03-07 (указано в платежках), в трубку сообщают: "Номер тимчасово відключений, або не дійсний"
Кто-то уже общался с бухгалтерией???
Уточнял почему в сентябре тариф за содержание дома был 3,09 а в октябре уже 3,22? возможно нам включили фонари на улице????!!!
в этом месяце сдавать консьержам 50грн. не будем, так как в зеленом доме 2 недели консьерж отсутствовал.
Не знаю, что делать с оплатой электроэнергии, так как много набежало из-за использования электрических обогревателей, пока не было подключено тепло.

Кто что думает по этому поводу? Посоветуйте что делать, буду очень благодарна.

097-652-14-91 Наталя бухгалтер. Ми вирішили електроенергію оплачувати частинами. Підійшли до нашої керуючої Л.О. і попросили записати покази лічильника стільки, скільки можемо заплатити в наступному місяці.

Что с горячей водой??! Кто слышал что..или никого не волнует этот вопрос? Все с бойлерами?

Цитата "Bern":

добрый день я ваш сосед по этажу с 61 квартиры. как вы смотрите на то чтобы ставить замки на дверцы там где счетчики и замки от лифта и лестничного входа?

Наші шафи лічильників знаходяться з іншої сторони. Ми власноруч встановили там два зовнішніх навісних замки.

З приводу того, щоб закрити двері коридору ми лише ЗА!

Цитата "vi_talia":

Отрегулировали окна может кому-то нужен мастер!тел.0663659837 Толя

у вас окна стандартные? opentech?
та створка, что поворотная (не поворотно-откидная) после регулировки прилегает плотно, без щели со стороны петель?
если ответы на все вопросы "да", то скажите пожалуйста во сколько это обошлось.
спасибо!

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Я являюсь нерезидентом и собираюсь приобрести недвижимость в ЖК "Озерное". Звонил в отдел продаж, где мне сказали, что есть два варианта покупки жилья: первый вариант - как первичный покупатель с актом приемки-передачи квартиры и актом приема-передачи имущественных прав, а право собственности я потом оформляю самостоятельно.Причем без уплаты налогов и без нотариального договора. Второй вариант - покупка как вторичный покупатель с нотариальным договором и уплатой необходимых налогов и сборов. В связи с этим, возникло несколько вопросов. Во-первых, в какой момент я становлюсь законным владельцем квартиры в обоих упомянутых выше случаях. Во-вторых, что это за документ акт-приемки имущественных прав и в чем его смысл? Надеюсь на вашу помощь, тк не разбираюсь еще в нюансах покупки жилья в Украине

Цитата "Зеленый домик":

у вас окна стандартные? opentech?
та створка, что поворотная (не поворотно-откидная) после регулировки прилегает плотно, без щели со стороны петель?
если ответы на все вопросы "да", то скажите пожалуйста во сколько это обошлось.
спасибо!

Мы сами регулировали. В инете есть много инструкций, например:

Окна стандартные.

Цитата "Bahira":

097-652-14-91 Наталя бухгалтер. Ми вирішили електроенергію оплачувати частинами. Підійшли до нашої керуючої Л.О. і попросили записати покази лічильника стільки, скільки можемо заплатити в наступному місяці.

Не кажется ли такой подход с электричеством интересным? С форума дома, обслуживающегося УЖК и сданного параллельно с нашим:
1 деньги которые воровались у консьержек оказывается шли на вывоз строительного мусора, правда никто эти камазы не видел и актов об этом у жека не оказалось. На будущее все деньги которые мы сдаем консьержам остаются у них, поднимем зарплату с 1200 до 2000 + надбавка консьержам из второй секции (этажность выше больше нагрузка). В последствии после полного заселения остаток пойдет на цветы/кусты, жек больше к этим деньгам не будет иметь отношения.
2 благодаря определенному расследованию которое мы провели жек признал что за электроэнергию сейчас платит КГС, а те деньги которые собрали с жильцов пошли на какието "авансы". по нашему требованию всем кто заплатил ранее за электричество эти деньги учтут в счет следующих платежей по комуналке. Сразу после подписания договора с Киевэнерго жеком все жильцы должны подписать прямые договора с киевэнерго и платить уже напрямую.
3 очередной срок по договору по электричеству пятница, если его не будет я планирую поехать вместе с шкуратом в Киевэнерго дабы при мне были высказаны требования к жеку почему договор все еще не подписан. После этого мы будем либо требовать с жека срочного выполнения этих требований или идти пикетировать киевэнерго если эти требования необоснованы.
4 тепло планируют дать завтра в четверг. По началу это будет тестовый запуск в коридорах на 72 часа, в квартиры пустят после тестового. Очень спорное обещание поскольку без постоянной схемы электричества в Киевэнерго наша электросеть не потянет насосы. Гарячая вода как минимум через 4-5 дней после пуска отопления.5 По количеству уборщиц фактическое был спорный момент Шкурат заявил что 3, по факту у нас их 2 и 1 дворник (в итоге якобы 3). Сейчас они получают 1.9к+1.5к+1к= 4.4тысяч из бюджета на уборку минимум в 20тысяч(300 договоров подписано). Шкурат пообещал нанять дополнительных уборщиц чтобы требования по чистоте в доме соблюдались.
6 С завтрашнего дня должна быть отремонтирована система диспетчеров в лифтах.
7 Жек пообещал предложить варианты охранных фирм + стоимости установки забора вокруг дома, пока вопрос спорный и будем обсуждать его на другом собрании но для этого нужно иметь какието цифры для предметного разговора.
8 В ближайшие дни Сергей электрик не будет ездить на другие обьекты и будет дежурить на нашем доме на случай отключения электроэнергии. Вроде как пообещали закупить запасной автомат на случай если сгорит тот который сейчас выключается в день по 4 раза и работает на повышенных нагрузках.
9 Завтра шкурат с организацией которая монтирывала схему временного подключения обещали переговорить с Игорем Николаевичем (нач. нашей стройки и соседнего дома) и попробовать всетаки перекинуть часть нагрузки на другую линию, без консультации с триадой они это сегодня сделать не захотели(опять же со слов Шкурата, может их никто и не просил)
10 В срочном порядке должны быть установлены доводчики на дверях на входе в парадное + на этажах. Во первых без них мы будем отапливать улицу, во вторых есть опасность разрыва батарей в коридорах.
11 Должен быть установлен "домофон" с магнитными таблетками на входах в холлы.
12 Должно быть проведено тестирование дизельного генератора, он должен быть готов и заправлен для экстренного снабжения дома электричеством.
13 выставят 2!! мусорный бак наконец-то.
14 Жек пообещал запустить 4го провайдера //rusanovka-net.kiev.ua судя по всему ранее их не пускали бесплатно и их представителю пришлось пробиваться на нашем собрании.
15 Будут установлены решетки на выходы на крышу. Вопрос с доступом туда жильцов будем решать позже.

взято отсюда (убрать пробел) forum.r ealt.ua/obsuzhdenie_novostroek_levyy_ber eg_kiev-3/dneprovskiy-r-n-prospekt-vosso edineniya-21-v-kievgorstroy-1092/6260
Обратите внимание на п.2

Цитата "iGarfield":

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Я являюсь нерезидентом и собираюсь приобрести недвижимость в ЖК "Озерное". Звонил в отдел продаж, где мне сказали, что есть два варианта покупки жилья: первый вариант - как первичный покупатель с актом приемки-передачи квартиры и актом приема-передачи имущественных прав, а право собственности я потом оформляю самостоятельно.Причем без уплаты налогов и без нотариального договора. Второй вариант - покупка как вторичный покупатель с нотариальным договором и уплатой необходимых налогов и сборов. В связи с этим, возникло несколько вопросов. Во-первых, в какой момент я становлюсь законным владельцем квартиры в обоих упомянутых выше случаях. Во-вторых, что это за документ акт-приемки имущественных прав и в чем его смысл? Надеюсь на вашу помощь, тк не разбираюсь еще в нюансах покупки жилья в Украине

Если кратко, обычная схема продажи у КГС:
- до ввода в эксплуатацию с покупателем заключается договор купли-продажи имущественных прав, оплачивается 99% (случаи с частичной оплатой не беру);
- после ввода в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи квартиры и оплачивается оставшаяся сумма, после чего покупатель получает право собственности на квартиру в течении 2недель - 4 месяцев, в зависимости от выбранного способа получения этого права.

Вам, скорей всего, предлагают "сделать монтаж" , когда сразу оплачивается вся сумма и подписывается акт приема-передачи. В этом случае право собственности получаете не сразу, но не платите пошлину. Если не ошибаюсь, после ввода дома в эксплуатацию законной является схема купли-продажи с участием нотариуса и уплатой госпошлины.

Цитата "Yuri_":

Мы сами регулировали. В инете есть много инструкций, например:

Окна стандартные.

эти инструкции помогают, к сожалению, только в тех случаях когда окна монтировали люди, а не криворукие бараны. Вам либо повезло с окном, либо Вы еще не поняли что не повезло или может у вас стандартные, но не opentek.
мастера пытались регулировать уже трижды. изначально установщики напартачили где только могли. замки в точках прижима/запирания были несостыкованы - ответная часть размещена на профиле не на уровне запорной части.
по итогу - щели во всех поворотных окнах устранить на данном этапе (без доработки конструкции запирания) невозможно. такая же картина в других квартирах нашего дома, где мастер настройщик побывал до нас.

Цитата "Зеленый домик":

эти инструкции помогают, к сожалению, только в тех случаях когда окна монтировали люди, а не криворукие бараны. Вам либо повезло с окном, либо Вы еще не поняли что не повезло или может у вас стандартные, но не opentek.
мастера пытались регулировать уже трижды. изначально установщики напартачили где только могли. замки в точках прижима/запирания были несостыкованы - ответная часть размещена на профиле не на уровне запорной части.
по итогу - щели во всех поворотных окнах устранить на данном этапе (без доработки конструкции запирания) невозможно. такая же картина в других квартирах нашего дома, где мастер настройщик побывал до нас.

Значит здесь повезло , так как и полезли крутить на зимний режим из-за ветров.

Цитата "Yuri_":

Если кратко, обычная схема продажи у КГС:
- до ввода в эксплуатацию с покупателем заключается договор купли-продажи имущественных прав, оплачивается 99% (случаи с частичной оплатой не беру);
- после ввода в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи квартиры и оплачивается оставшаяся сумма, после чего покупатель получает право собственности на квартиру в течении 2недель - 4 месяцев, в зависимости от выбранного способа получения этого права.

Вам, скорей всего, предлагают "сделать монтаж" , когда сразу оплачивается вся сумма и подписывается акт приема-передачи. В этом случае право собственности получаете не сразу, но не платите пошлину. Если не ошибаюсь, после ввода дома в эксплуатацию законной является схема купли-продажи с участием нотариуса и уплатой госпошлины.

Yuri,спасибо за разъяснение. В планах приобрести двушку 60м2. Возможно Вы в курсе во сколько обойдется приблизительно бюджетный ремонт из расчета м2??

Цитата "Зеленый домик":

эти инструкции помогают, к сожалению, только в тех случаях когда окна монтировали люди, а не криворукие бараны. Вам либо повезло с окном, либо Вы еще не поняли что не повезло или может у вас стандартные, но не opentek.
мастера пытались регулировать уже трижды. изначально установщики напартачили где только могли. замки в точках прижима/запирания были несостыкованы - ответная часть размещена на профиле не на уровне запорной части.
по итогу - щели во всех поворотных окнах устранить на данном этапе (без доработки конструкции запирания) невозможно. такая же картина в других квартирах нашего дома, где мастер настройщик побывал до нас.

Увы, проблема не только в криворуких установщиках. Самая большая проблема в архитекторе, который позволил на такой широкий оконный проем устанавливать двустворчатое окно с двумя равными по размеру поворотными створками из слабого профиля, снабженного хлипенькой и неудобной в настройке фурнитурой. Однако, свой десяток лет наши окна отработают (а может и больше). Ясное дело, штатной фурнитурой идеально отрегулировать прижим неоткидной створки не смогут даже опытные установщики (рамы слишком велики для такого профиля - геометрия нарушена, фурнитура пристенной стороны створки не справляется с прижимом), но проблема со щелями решается достаточно просто и вполне аккуратно (конечно же, никакого поролона и бумажных лент). Лично я решил.

Цитата "Resisto":

Лично я решил.

Рад за Вас. Продолжайте хранить решение в тайне

Цитата "Jackson4ik":

Спасибо огромное ! А соответствовала схема реальности ?

Водопровод отличается сильно. Отопление более-менее совпадает, но только на прямых участках (разветвления с планом не совпадают). Расположение розеток совпадает достаточно точно, но схема подводки к ним кабелей (последовательность подключения) сильно изменена (правда, в лучшую сторону - устранена аномальная коммутация). Вентиляционные каналы и канализационные стояки планам соответствуют.

Соседи у нас освобождаются хорошие,добросовестные и бюджетные работники(семья). Делают все. Кому интересно: 0984018895 Василий.

Цитата "Resisto":

Увы, проблема не только в криворуких установщиках. Самая большая проблема в архитекторе, который позволил на такой широкий оконный проем устанавливать двустворчатое окно с двумя равными по размеру поворотными створками из слабого профиля, снабженного хлипенькой и неудобной в настройке фурнитурой. Однако, свой десяток лет наши окна отработают (а может и больше). Ясное дело, штатной фурнитурой идеально отрегулировать прижим неоткидной створки не смогут даже опытные установщики (рамы слишком велики для такого профиля - геометрия нарушена, фурнитура пристенной стороны створки не справляется с прижимом), но проблема со щелями решается достаточно просто и вполне аккуратно (конечно же, никакого поролона и бумажных лент). Лично я решил.

Я правильно понимаю. Все у кого установлены в комнатах окна OPENTECK:
- левое окно только открывается
- правое окно открытие + проветривание ??

Цитата "Jackson4ik":

Я правильно понимаю. Все у кого установлены в комнатах окна OPENTECK:
- левое окно только открывается
- правое окно открытие + проветривание ??

А разве у нас окна не WDS?

Цитата "Tatiana2606":

А разве у нас окна не WDS?

левое поворотное, правое - поворотно-откидное
Opentek в зеленом доме (не уверен что на всех этажах). В других домах, слышал, стоят WDS.