ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "wipe007":

Читайте договор с ЖИ ,читайте только внимательно.

Если вы про 6.5, то я присоединяюсь к совету внимательно перечитать 2.7 и 1.5 за компанию.

Цитата "wipe007":

А вы тут думаете,что вас кто-то уговаривает .Только потратите нервы.Возмущайтесь на здоровье.Но только не забывайте,что вы не в сказку попали,а в украину.

Да-да, некоторые уже десятый комментарий посвящают советам смириться и терпеть, потому что все-равно ничего не получится, и потом подчеркивают, что они не уговаривают. Остается за кадром вопрос, зачем им столько сил тратить на попытки не уговорить окружающих.

Цитата "Сапожник":

Это в какой квартире? Вы на 22?

2 квартира слева. Я не с 22, лифт не работал и пока добрался успел перепутать этажи. Двери кстати были открытыми. Перед соседями извиняюсь, за то что запостил их ванную комнату)
Себе попросил не ставить. Выдавать ничего не будут пока не будет ключей.
Автоматы еще не поставили.

Второй лифт сломали уже?

Цитата "Dolovar":

Если вы про 6.5, то я присоединяюсь к совету внимательно перечитать 2.7 и 1.5 за компанию.
Да-да, некоторые уже десятый комментарий посвящают советам смириться и терпеть, потому что все-равно ничего не получится, и потом подчеркивают, что они не уговаривают. Остается за кадром вопрос, зачем им столько сил тратить на попытки не уговорить окружающих.

Да не миритесь вы.Можете даже побить морду нач. жэка.Я вам советую.Послушаете?

При подписании акта приема-передачи между ЖИ и инвестором,в самом акте приема-передаче фигурирует адрес дома или нет?

Цитата "Сапожник":

Второй лифт сломали уже?

Нет, был рано и видимо его не запитали. Когда спустился строители со стройки и левые уже подымались на нем.

В настоящем Акте приема передачи квартиры указывается действительный адрес дома и есть мокрая печать Житлоинвестбуда. А то что Вы сейчас подписываете на стройке, то бумажка вообще ни о чем.

Цитата "nina ":

В настоящем Акте приема передачи квартиры указывается действительный адрес дома и есть мокрая печать Житлоинвестбуда. А то что Вы сейчас подписываете на стройке, то бумажка вообще ни о чем.

Ну так вот согласно договора купли-продажи, пункт 1.5 (как некоторые товарищи здесь любят на него указывать) перед подписанием договора с ЖЕК, необходимо подписать акт-приема передачи квартиры с ЖИ.
Если в этом акте приема-передачи фигурирует действительный адрес дома, который в РЕАЛЕ дому не присвоен, соответственно согласно договору купли-продажи, человек не "набувае право власности" и не должен в течении последующих 30 дней подписывать договора с ЖЕК.

Мне интересно, а люди с ЖИ будут подписывать акт-приема передачи чего? Лицея НАУ или бетонного сооружения без адреса?

Цитата "ONYX":

Ну так вот согласно договора купли-продажи, пункт 1.5 (как некоторые товарищи здесь любят на него указывать)

Не совсем так. Товарищи любят указывать на 6.5 или 6.6, а до 1.5 добираются только редкие зануды.

Цитата "ONYX":

перед подписанием договора с ЖЕК, необходимо подписать акт-приема передачи квартиры с ЖИ.

Именно. Тут даже до адреса доходить не обязательно. Ответственность за уклонение подписания договора с ЖЭКом наступает только после вступления в право собственности, которое отмечается подписанием настоящего акта приема-передачи с застройщиком. Поэтому всем, кто заметил штрафы в 6.5, рекомендовано пройти по цепочке ссылок и прочитать внимательно.
И обязательная ремарка - я рекомендую не верить мне, а проконсультироваться у настоящего юриста.

Вот и получается, что бред всякий несут.
Захотели пораньше на ремонт, получили ответку - навязали им ЖЕК с драконовскими правилами, условиями и тарифами, да и с припугиванием, что в случае не подписания договора, будут плату начислять.

Цитата "ONYX":

Вот и получается, что бред всякий несут.

Советуют внимательно читать закон, а после внимательного чтения начинают призывать верить, что договор не важен, и у нас все-равно ничего не получится, но все будет нормально, поэтому они не уговаривают, но нам лучше смириться. Я бы не называл это бредом. Просто некоторые устали ждать, им очень хочется начать и закончить ремонт, поэтому они склонны верить в то, что пугает. Всё будет хорошо, однажды эта нервотрепка станет прошлым.

Почитал сегодня нормативные акты и судебную практику по поводу договоров с жеком и т.п.
В общем у меня претензии остались претензии только к тарифам.

Ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»
Споживач зобов’язаний:
1.укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору;

Не укласти договір можливо лише тоді, коли він не відповідає типовому
Что должен содержать договор

Істотні умови

Незалежно від того, з ким укладено договір, з виконавцем або з виробником послуги, істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, відповідно до ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» є:
1.найменування сторін;
2.предмет договору;
3.вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг;
4.порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги;
5.порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;
6.права та обов’язки сторін;
7.порядок контролю та звітності сторін;
8.порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг;
9.визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу;
10.порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту);
11.умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку;
12.порядок здійснення ремонту;
13.відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору;
14.порядок вирішення спорів;
15.перелік форс-мажорних обставин;
16.термін дії договору;
17.умови зміни, пролонгації, припинення дії договору;
18.дата і місце укладення договору.

Крім істотних, договір може містити інші умови за згодою сторін. Таким чином, споживач має повне право просити виконавця або виробника послуг про включення в договір з ним додаткових умов. Процедура погодження договору відбувається протягом одного місяця з дня надання проекту договору однією із сторін. Договір на надання житлово-комунальних послуг набирає чинності з моменту його укладення.

Договір не може містити умов, які вводять додаткові види оплати послуг, не передбачені типовими договорами на надання житлово-комунальних послуг, затвердженими Кабінетом Міністрів України.


По поводу оплаты услуг при неподписанном договоре:
Судова практика у таких справах йде по тому шляху, що якщо послуга надана, а споживач не заперечував проти її надання, оплачувати житлово-комунальні послуги останній зобов’язаний.

И напоследок список тарифов, за которые можно взымать плату

Згідно з типовим переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, такими послугами є:
1.Прибирання прибудинкової території;
2.Прибирання сходових кліток;
3.Вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, переробки, утилізації, знешкодження та захоронення);
4.Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі;
5.Технічне обслуговування ліфтів;
6.Обслуговування систем диспетчеризації;
7.Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації;
8.Дератизація;
9.Дезінсекція;
10.Обслуговування димовентиляційних каналів;
11.Технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності;
12.Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків);
13.Поливання дворів, клумб і газонів;
14.Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;
15.Експлуатація номерних знаків на будинках;
16.Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води;
17.Енергопостачання ліфтів;
18.Періодична повірка, обслуговування та ремонт квартирних засобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтаж, транспортування та монтаж після повірки.

Цей перелік послуг є вичерпним і нічого іншого ЖЕК не має права Вам нав’язувати! Пряма заборона на це передбачено ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги

Цитата "hoho":

Добрый день.
Я тоже не буду подписывать договор с ЖЕКом, до тех пор пока не будет адреса и права собственности...


Не правда! Давайте выдерживать все процедуры - как можно что то подписать, не являясь собственником чего то, что не имеет адреса??? Это все не законно! Единственный плюс - это вход на ремонт! А вот когда будет адрес и право собственности - обязаны подписать...

не вводите никого в заблуждение,
Не используйте по всюду "не законно". Вы - не суд. Вы - собственник вне зависимости от вашего подписания\не подписания. Собственник помещения или застройщик, или вы, если застройщик продал вам помещение. А он таки продал. ЖИБ не будет платить за вас коммуналку и прочее.

Можно играть в "отказ" сколько угодно, но именное за этот период придется заплатить.

Выбирать каждому - платить и пользоваться или платить в итоге но свято верить, что придет весна- начну ремонт и не придется башлять лишнее за отопление

Выбирать каждому - платить и пользоваться или платить в итоге но свято верить, что придет весна- начну ремонт и не придется башлять лишнее за отопление
КОРОННАЯ фраза менеджеров ЖИ.

nikshe недоподписанный и НЕ ПОДПИСАННЫЙ договор это совершенно разные вещи. Если человек не подписывал договор, то и платить он низачто не должен. Конечно же жек выставит всем счета с момента взятия дома на баланс, даже до подписания настоящего акта приема передачи, притом что возможно всего лишь 50 человек подпишет договор с Жеком, вместо 70%. Всем кто не пожелает мирится с таким положением вещей надо будет подавать коллективный иск в суд, чтобы доказать незаконность начислений.

Цитата "nikshe":

Почитал сегодня нормативные акты и судебную практику по поводу договоров с жеком и т.п.

Ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»
Споживач зобов’язаний:
1.укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору;

Не укласти договір можливо лише тоді, коли він не відповідає типовому.
О чем говорилось много – Додаток2- не відповідає Типовому( просто знайомить з окремими пунктами законів. Як влучно зауважив Семеныч – не несе ніяких санкцій в випадку його невиконання. При цьому всі порушення діючого Закону несуть відповідальність, незалежно від того, були ви ознайомлені чи ні (Не знание Законов не освобождает от ответственности)
Договір не може містити умов, які вводять додаткові види оплати послуг, не передбачені типовими договорами на надання житлово-комунальних послуг, затвердженими Кабінетом Міністрів України.
Об этом и проговаривалось – все фокусы с консьержами и охраной паркинга - только при консенсунсе.
В чем новость? Квинтэссенция всего, ранее обсуждаемого, и все.

Цитата "nina ":

Выбирать каждому - платить и пользоваться или платить в итоге но свято верить, что придет весна- начну ремонт и не придется башлять лишнее за отопление
КОРОННАЯ фраза менеджеров ЖИ.

Да шоб вы здоровы были. Лучше не скажу, чтоб не забанили.

Коронная фраза манагеров ЖИБ: "с 8ми до 17ти, а с часу до двух обед" - остальное им пофиг.

Цитата "nina ":

Если человек не подписывал договор, то и платить он низачто не должен.

Вранье!

Только не в многоквартирном доме. Услуги оказываются, допуск в квартиру осуществляется, лифт работает, свет и отопление в МОПах есть, водичка из крана течет. Просто так? нашару?

Хватит фантазировать. У вас на Верховинной это все бесплатно?

У них на верховинной кое-кому отрезали свет...потому такая обида на всех.А на верховинной уже подали в суд?

Цитата "crossfire":

Вы - не суд. Вы - собственник вне зависимости от вашего подписания\не подписания.

Не вводите в заблуждение. Собственником я стану только после того, как ко мне перейдут права собственности.

Цитата "crossfire":

Можно играть в "отказ" сколько угодно, но именное за этот период придется заплатить.

Вы - не суд.

Цитата "crossfire":

Услуги оказываются, допуск в квартиру осуществляется, лифт работает, свет и отопление в МОПах есть, водичка из крана течет. Просто так? нашару?

Да - шара. Вам уже приводили пример с непроданными квартирами. Тем, кто их купит весной, не выставят счет за полгода. Пока я не собственник - платить я обязан только за то, за что подписываюсь.

Цитата "hmelyuk28":

Додаток2- не відповідає Типовому( просто знайомить з окремими пунктами законів. Як влучно зауважив Семеныч – не несе ніяких санкцій в випадку його невиконання.

Не вводите в заблуждение. Если додаток однозначно в договоре обозначен как часть договора, то к додатку применяются все санкции за неисполнение договора.