Коттеджный комплекс "Олимпик-Парк"

Там ОП немного расхвастался . Выставка прошла....мы лучшие Ниже все победители. Так что, господа потенциальные инвесторы, выбирайте
Третий всеукраинский независимый конкурс «КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК-2008» состоялся в рамках Второй Международной специализированной выставки-форума «Загородная недвижимость-2008».

Конкурсные работы оценивались в трех разделах эскизный проект, городки, которые строятся, построенные городки.

В жюри третьего Всеукраинского независимого конкурса «Коттеджный городок-2008» входили ведущие специалисты украинского рынка недвижимости и земли.

Победителями конкурса «КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК-2008»
в своих номинациях стали

ГРАН-ПРИ — коттеджный городок «МАЄТОК-Скарбниця Європы»,
ООО «Строительный Украинский Союз»

«Проект года» — коттеджный городок «АЗУР», ООО «Моден Стайл».

«Построенный коттеджный городок-2008» — коттеджный городок «ВИШНЕВЕ МІСТЕЧКО», ООО «СК «Рококо».

«Лучший район малоэтажной застройки» — жилой городок «ГОРОД СОЛНЦА», ООО «ИНФИНИТИ».

«Лучшее соотношение « Цена-Качество» — коттеджный городок «МИХАЙЛОВСКИЙ САД», ООО ИСК «СИНЕРГИЯ».

«Открытость, надежность застройщика, инвестора» — коттеджный городок «СИВЕРИНОВКА», ООО «ДИО ГРУПП»

«Наилучшая концепция строительства и инфраструктуры» — коттеджный городок «ОЛИМПИК-PARK», ДК «ЕВРОПА».

«Лучший рекреационный комплекс» — комплекс «ЛАГУНА», ООО «Санаторий УТЕС».

Если ОП выиграл именно в этой номинации, то , надеюсь, уже не получится наобщать нам парки, школы, спрот и развлекаловку, а сделать на выходе дома с удобставми поближе к соседу. Все таки репутация будет навсегда подмочена. Кроме того в ближайшее время коттеджные городки будут строится и в 30 и 40, 50 и дальше километрах от КПП. Мы в ОП еще будем достаточно недалеко

Цитата:

Если ОП выиграл именно в этой номинации, то , надеюсь, уже не получится наобщать нам парки, школы, спрот и развлекаловку, а сделать на выходе дома с удобставми поближе к соседу. Все таки репутация будет навсегда подмочена. Кроме того в ближайшее время коттеджные городки будут строится и в 30 и 40, 50 и дальше километрах от КПП. Мы в ОП еще будем достаточно недалеко

Luca, нам менеджер говорил, что концепция поменялась и те участки, где была запланирована общественная зона уже режутся на куски и будут продаваться.

я не о себе говорю а вообще. каждый будет городить на свой вкус.

Цитата:

А кто выдает такой документ?
Можно ли начинать строительство не имея такого документа?

Технічні умови, Дозволи, Рішення, Погодження:

Акт про надання дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт для будівництва - Макарівська районна державна адміністрація.

Про можливе розташування об'єкту на території ________ сільської ради - Управління земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області.

Про надання дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт для будівництва - Міжвідомча комісія при Макарівській райдержадміністрації.

Про погодження про надання дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт на території ______сільської ради - Макарівська райдержадміністрація.

Результат санітарно-мікробіологічного дослідження води питної водопровідної. Протокол відбору та дослідження проб грунту. Результат санітарно-мікробіологічного дослідження зразків грунту - Макарівська районна санепідемстанція.

Висновок щодо відбору (відведення) земельної ділянки під забудову - Київська обласна санітарно-епідеміологічна станція.

Погодження щодо місця розташування - Управління культури і туризму.

Технічні умови на розміщення об’єкту ____біля автомобільної дороги _____ - Служба автомобільних доріг у Київській області.

Рішення №__ про дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт для будівництва обєкту ТОВ "_____" - ______сільська рада, Макарівський район, Київська область.

Технічні умови по телефонізації котеджного містечка (Київська область, Макарівський район, с.___) - ТОВ "Голден Телеком" или другое ТОВ.

Технічні умови на радифікацію - ВАТ "Укртелеком" філія.

Технічні умови на розміщення об’єкту , біля автодороги ___ Управління - Державтоінспекції ГУМВС України в Київській області.

Технічні умови на газопостачання об’єкту ___на території ____ сільської ради, Макарівського району - ВАТ "Київоблгаз".

Гідрогеологічний висновок про можливість використання підземних вод та проектування водозабору - Північне державне регіональне геологічне підприємство "Північгеологія".

Технічні умови на проектування об'єкту "__" на території ___ сільської ради Макарівського району Київської області - ВАТ "Укртелеком" філія.

Висновок про погодження місця розташування земельної ділянки для будівництва логістичного центру - Державне управління охорони навколишнього природного середовища в Київській області.

Про розміщення об'єкту на земельній ділянці в с. _____ - Київська Обласна Державна Адміністрація.

Это малая часть того (начало), что должно быть. Но это касается строительства Коттеджного городка, потому что все разрешения выдаются на юридическое лицо (ТОВ «___»).

И еще немного:
- Інженерне підготування території;
- організація дорожнього руху;
- заходи з охорони навколишнього середовища;
- інженерне забезпечення;
- водопостачання;
- водопровідні мережі та споруди;
- протипожежні заходи;
- каналізація;
- каналізаційні мережі та споруди;
- дощова каналізація;
- санітарне очищення;
- теплопостачання;
- об'єкти культурно-побутового призначення;
- газопостачання;
- електропостачання
- телефонізація і радіофікація.
Все это ОБЯЗАТЕЛЬНО для КОТТЕДЖНОГО ГОРОДКА.

Цитата:

Кроме того в ближайшее время коттеджные городки будут строится и в 30 и 40, 50 и дальше километрах от КПП. Мы в ОП еще будем достаточно недалеко

И уж точно ОП ближе всех к новой окружной дороге.

[attachment=0]okruzhna.jpg[/attachment]

Цитата:

И уж точно ОП ближе всех к новой окружной дороге.

Ольга, а Ваша фамилия не Синенко, случайно?

New, нет. А кто это?

Я нашла пару интересных ссылок по теме:

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/935231 .html

//www.provereno.com.ua/za-gorodom-45.htm l

Цитата:

Luca, нам менеджер говорил, что концепция поменялась и те участки, где была запланирована общественная зона уже режутся на куски и будут продаваться.

Кстати, это я тоже слышал. На генплане есть небольшой кусочек (если смотреть на 1 очередь как сердечко - нижняя правая часть). Там по рекламе (на сайте страница геплан) должен быть как раз развлекательный центр, футбольное поле. Мо словам менеджеров этот кусок пойдет на участки.... Совсем мне такая тенденция не нравится... Но , официально цифры по площади рекреации и количестве домов ОП не меняет. Те , кто были на встрече (спасибо им большое) не задавали им такой вопрос?

Цитата:

я не о себе говорю а вообще. каждый будет городить на свой вкус.

Олимпик Парк, сама загородит участок, и по договору, вы не сможете ставить другой забор! :n2:

Цитата:

New, нет. А кто это?

Директор по продажам Европы и по совместительству лицо, на которое выписаны доверенности владельцами...
Как же вы собираетесь инвестировать серьезные деньги не интересуясь, кому их будете передавать!?

Цитата:

Я нашла пару интересных ссылок по теме:

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/935231 .html

//www.provereno.com.ua/za-gorodom-45.htm l

сплошное вранье:
7 б. Рядышком — весьма приличного качества 3-полосная Житомирская трасса. По ней до столицы — жалкие 19 км. Однако, если с утра вся тысяча "небожителей" городка почти одновременно устремятся в Киев, уже их одних может хватить для "тянучки".

ну никак не 19 км.

6 б. Очень демократическую цену 1 кв. м жилья (от $520) серьезно "утяжеляет" стоимость земли в $9300 за "сотку". Притом каждому из домовладений полагается от 15 до 35 "соток"...

совсем не $520 за кв.м., может, правда, информация устаревшая

10 б. Тут — без вопросов: артезианская вода, централизованная канализация, газ, собственные электроподстанции.

пока с вопросами

7 б. $200/мес. за бытовые услуги, включая физическую охрану и видеонаблюдение — средняя цена благ для городков.

посмотрим

10 б. Торгово-развлекательный центр, супермаркет, кинотеатр, рестораны, медцентр... всего великолепия не перечислить.

уже обсуждали - не в городке, а на трассе

8 б. Вокруг — великолепные леса. Внутри городка сделают 3 искусственных пруда. А вот естественное озеро, на котором устроят пляжи, только одно, зато рядышком.

по моему, все заинтересованные были на месте , предлагаю заложить лес

New, я пока даже не бронировала участок. Я только собираю инфу для принятия решения. Теперь вот знаю, кто такая Синенко

Про 19 км - это от КПП. Кстати, я вот все думала - почему везде пишут про 3 полосы на Житомирской трассе? Наверно, за 3-ю полосу считают крайнюю левую полосу в местах разворота!
Цена кв.м.жилья 520 - возможно, это было до подорожания? Сейчас 610.
Средняя цена услуг 200 - потому что задекларировано 0,7-1,0 за кв.м.жилья. Причем такая стоимость не только в ОП а и в других городках.
Лес - только на востоке городка. Видимо журналист плохо сориентировался по карте...

А на разрекламированном озере кто-то был? Что оно из себя представляет?
На генштабовской карте (состояние местности 1987г., издание 1991г.) на этом месте - болото.

[attachment=0]mesto.jpg[/attachment]

Цитата:

А на разрекламированном озере кто-то был? Что оно из себя представляет?
На генштабовской карте (состояние местности 1987г., издание 1991г.) на этом месте - болото.

Судя по всему там еще будут проводить "омывание" (углубление) и улучшение качества озера. А так и сейчас - болото. С потеплениями надеюсь начнут.

Действительно было болото, но озеро там начали активно расчищать - на это собственно и купились. Забронировали участок с видом на озеро и снадеждой, что его таки расчистят (сразу, кстати, предупредили что пляж там не предвидится - озеро выкупили Ч/Л и скорее всего будет рыбалка. Нас это устроило).

Все бы ничего, пока не прочли договора. Закрались смутные сомнения - "задал вопрос гуглу" ху из ТРАВЕРЗ-БУД - попал на эту ветку форума. Сомнения, похоже оправдались. Сейчас в раздумиях что делать дальше - договор пока не подписывали.

ОП регулярно этот форум просматривает, и, худо-бедно, ответы на вопросы получаем. Спасибо им. Ниже я попробую сформулировать накопившиеся вопросы на которые, попросил бы не затягивать с дать более-менее четкий ответ. Все таки это вопросы не одного человека. Итак,
1. Когда и как планируется создание рекреационной зоны в виде парков. В частности, какие деревья (тип и возраст) и какое колличество планируется высадить. Есть какой то внутренне утвержденный график их посадки и проведения иных ландшафтных работ. Планируется ли посадка деревьев по периметру территории ОП, что бы как то отделить его от окружающих полей и сел?
2. Какая судьба кусочка инфраструктурной зоны, граничащей с участками 332-380, 544-542, 563-560, 680-675? Это будет как обозначено на плане зона инфраструктура или застроится домами. Если застроится, то увеличится объявленное ранее колличество домов или будет компенсировано увеличением ландшафтной, инфраструктурной зоны в другом месте. Если да, то в каком?
3. Что с озером? Мои уши слышали, что озеро принадлежит частному лицу, на берегу озера будет ресторан, будет оборудована пляжная зона. пользование будет для жителей ОП платным? Когда планируется окончание создания озера? Ктати какое будет дно - ил, песок?
4. Какой будет конечный статус ОП? Это будет котеджный городок или часть села? Ограничен или не ограничен на него доступ со стороны посторонних лиц? Кто будет посещать садик и школу? Дети жителей ОП или жители села? На кого будет оформлена инфраструктура ? на отдельное юр.лицо (траверс буд) или полномочия отойдут сельсовету?
Буду признателен ОП за четкий и быстрый ответ на этот и иные вопросы которые им регулярно задают инвесторы.

Цитата:

Все бы ничего, пока не прочли договора. Закрались смутные сомнения - "задал вопрос гуглу" ху из ТРАВЕРЗ-БУД - попал на эту ветку форума. Сомнения, похоже оправдались. Сейчас в раздумиях что делать дальше - договор пока не подписывали.

Я пытался выяснить у менеджеров, а затем и у директора по продажам хоть какие-то сведения о ООО "Траверз-Буд", и его роли в схеме строительства, поскольку официально генподрядчиком выступает Киевгорстрой 6. На мою просьбу показать уставные документы, получил достаточно грубый ответ от директора по продажам...

Т.к. все договора подписываются с Траверз-Буд, в цепочке Инвестор-Генподрядчик это "прокладка" с минимально ограниченным законодательством уставным фондом и, соответственно, ограниченной ответственностью владельцев ООО, то есть, никакой.

Цитата:

2. Какая судьба кусочка инфраструктурной зоны, граничащей с участками 332-380, 544-542, 563-560, 680-675? Это будет как обозначено на плане зона инфраструктура или застроится домами. Если застроится, то увеличится объявленное ранее колличество домов или будет компенсировано увеличением ландшафтной, инфраструктурной зоны в другом месте. Если да, то в каком?

по последним сведениям этот участок будет нарезан на участки и продан. вся инфраструктура расположенная на нем будет перенесена левее(по картинке) в парковую зону. сама парковая зона будет соответственно уменьшена.

очень хотелось бы чтобы в таком случае перенесли ЛЭП, т.к. она будет недалеко от школы. кстати согласно карте там 330кВольт а не 100кВ как тут писали. это очень высокое напряжение. подолгу находиться в районе ближайших пару сотен метров не рекомендуется (согласно последним исследованиям в Англии).

Цитата:

очень хотелось бы чтобы в таком случае перенесли ЛЭП, т.к. она будет недалеко от школы. кстати согласно карте там 330кВольт а не 100кВ как тут писали. это очень высокое напряжение. подолгу находиться в районе ближайших пару сотен метров не рекомендуется (согласно последним исследованиям в Англии).

Ulik говорил, что видел ТУ на перенос ЛЭП, но специалисты говорят, что такой перенос практически не возможен. Кроме того, перенос может быть только в ущерб кому-то, т.к. земли уже кому-то пренадлежат, а такую линию я б на своем участке не хотел бы иметь....