Коттеджный комплекс "Олимпик-Парк"

Цитата:

По вопросу разрешительных документов. Если этим занимается «Виконком Колонщинської селищної Ради», то это земли села Колонщина, а не Березовки. К тому же «селищна Рада» не согласовывает, а дает разрешения в первую очередь такие:
1. «Про надання дозвілу на зміну цільового призначення земельної ділянки».
2. «Про затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки у власність».
Решения принимаются на сессиях сельского Совета. Без утвержденного «Проекта землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ_____ цільове призначення якої змінюється із земель сільськогосподарського призначення на землі житлової та громадської забудови в межах села ___ Макарівського району Київської області» и без Решения сельского Совета ДЕРЖАВНІ АКТИ на право власності на земельну ділянку вам никто не выдаст.
Вопрос! 1. Кто-нибудь видел эти документы?
2. Разработан ли и кем «Проект. Детальний план території садибної забудови в с. (таком-то, неизвестно земли какого села) Макарівського району Київської області»? В этот проект, в частности, входит Схема планування території яка ПОГОДЖЕНА 1. Начальником управління містобудування і архітектури та розвитку інфраструктури Київської облдержадміністрації, 2. Начаником відділу містобудування, архітектури комунального господарства та розвитку інфраструктури, 3. Начальником Макарівського районного відділу земельних ресурсів та 4. Сільською головою села ___.
Без этих первоначальных документов все остальное не имеет никакого смысла.

Спасибо,
1. Повторяю - земля не в межах Колонщины, земля Колонщины идет до речки.
2. Никто не видел этих документов, их нет

«Виконком Колонщинської селищної Ради» - это слова Олимпик-Парка. А если эта земля не в межах Колонщины, то чья она вообще, т.е. какой Сельский Совет ее продал.
К тому же если эти участки продает одно частное лицо другому частному лицу, то это мы покупаем дом среди голого поля (со всеми вытекающими отсюда последствиями). И статус коттеджного городка нам никто не предоставит.
Юр. лицо должно оформлять все разрешающие документы не на отдельно строящийся дом, а на КОТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК.
Даже такие простые ТУ как на телефонизацию, радиофикацию и т.д. выдаются на котеджный городок, а не на отдельные дома.
И еще одно. Если нет «ДОЗВОЛУ Макарівської районної державної адміністрації на будівництво та проведення проектно-вишукувальних робіт» то такая стройка не законна.
Здесь есть о чем задуматься. Но почему-то включаешь мозги уже тогда, когда немного поздновато...

Цитата:

«Виконком Колонщинської селищної Ради» - это слова Олимпик-Парка. А если эта земля не в межах Колонщины, то чья она вообще, т.е. какой Сельский Совет ее продал.
К тому же если эти участки продает одно частное лицо другому частному лицу, то это мы покупаем дом среди голого поля (со всеми вытекающими отсюда последствиями). И статус коттеджного городка нам никто не предоставит.
Юр. лицо должно оформлять все разрешающие документы не на отдельно строящийся дом, а на КОТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК.
Даже такие простые ТУ как на телефонизацию, радиофикацию и т.д. выдаются на котеджный городок, а не на отдельные дома.
И еще одно. Если нет «ДОЗВОЛУ Макарівської районної державної адміністрації на будівництво та проведення проектно-вишукувальних робіт» то такая стройка не законна.
Здесь есть о чем задуматься. Но почему-то включаешь мозги уже тогда, когда немного поздновато...

Вы, наверное, тоже на ролик купились

По-моему, нас таких здесь больше чем достаточно.

Цитата:

По-моему, нас таких здесь больше чем достаточно.

ничего, прорвемся, я всего лишь залога лишился. Надеюсь, вы тоже не особо пострадали...Нужно приложить максимум усилий, чтобы каждый зашедший в инет, разобрался - ху из ху в этой афере.

Просто не думала, что так можно разводить людей на ровном месте. А это оказывается, очень даже просто!

Siu и New, всем остальным участникам форума!
Большое спасибо за информацию и высказываемые мнения. Чуть было сам не купился. Честно говоря, рука не поднималась подписывать "рогатый" договор, предлагаемый Олипмиком. Поэтому думал купить уже готовый дом. Надеялся, что в этом случае они будут иметь документы на землю и дом. Но их просто не существует. Буду наблюдать за развитием ситуации.

Да, а вот мы будем наблюдать за развитием событий так сказать из горящего эпицентра. На нашу просьбу выслать копию акта на землю по факсу, менеджер отреагировала спокойно, но в связи с тем, что находилась на объекте, пообещала это сделать завтра. Очень ждемс.
Вчера была сделка у нотариуса не связанная с «Олимпик-парком», но для нее нотариус получал справку из базы данных налоговой администрации об отсутствии налоговой задолженности. Так вот в ней высветилось, что у моего супруга, на которого оформляли все документы в «Олимпик–Парке» иметься в собственности земельный участок, 15 соток в с. Березивка.
А сегодня «ОП» порадовал и удивил письмом, с подарочным сертификатом на 3 % на домовладение в «ОП» для друзей (шутят, тут сам сидишь и не знаешь, как и что 122 ), и картой Unitrade VIP (15% - сеть Мировая карта, 6% - Unitrade, 5% - Гамалия, 10% - АТЛ). Пиар ход! Еще бы представители на форуме чаще отвечали на все текущие важные вопросы и предоставляли все интересующие документы. !!!

Цитата:

Да, а вот мы будем наблюдать за развитием событий так сказать из горящего эпицентра. На нашу просьбу выслать копию акта на землю по факсу, менеджер отреагировала спокойно, но в связи с тем, что находилась на объекте, пообещала это сделать завтра. Очень ждемс.
Вчера была сделка у нотариуса не связанная с «Олимпик-парком», но для нее нотариус получал справку из базы данных налоговой администрации об отсутствии налоговой задолженности. Так вот в ней высветилось, что у моего супруга, на которого оформляли все документы в «Олимпик–Парке» иметься в собственности земельный участок, 15 соток в с. Березивка.
А сегодня «ОП» порадовал и удивил письмом, с подарочным сертификатом на 3 % на домовладение в «ОП» для друзей (шутят, тут сам сидишь и не знаешь, как и что :122: ), и картой Unitrade VIP (15% - сеть Мировая карта, 6% - Unitrade, 5% - Гамалия, 10% - АТЛ). Пиар ход! Еще бы представители на форуме чаще отвечали на все текущие важные вопросы и предоставляли все интересующие документы. !!!

Добрый вечер, FLOmik.
Не буду никого переубеждать Устал. Буду ждать от вас весточки завтра - когда сбросят вам Ваш акт.
З.Ы. Посмотрите, сколько времени я жду от них хоть чего-то. Правильно сказал Нью, некогда им отвечать, они каждый день по коттеджу продают

Цитата:

А сегодня «ОП» порадовал и удивил письмом, с подарочным сертификатом на 3 % на домовладение в «ОП» для друзей (шутят, тут сам сидишь и не знаешь, как и что :122: ), и картой Unitrade VIP (15% - сеть Мировая карта, 6% - Unitrade, 5% - Гамалия, 10% - АТЛ). Пиар ход! Еще бы представители на форуме чаще отвечали на все текущие важные вопросы и предоставляли все интересующие документы. !!!

Снова неувязочка - директор по продажам говорит, что цену увеличивать будут, т.к. не справляются с продажами, а сами скдки раздают....
Мне, между прочим, обещали для друзей 5% и, может, больше - менеджер сказал, что вопрос решается сейчас руководством (было 2 недели назад).

По остальным скидкам - полная пурга, это раздают первому встречному, только анкетку заполнить надо.

FLOmik мы будем за вас кулачки держать, искренне желаю вам успеха!

Переубеждать (отговаривать) нас уже точно не о чем.
Спасибо, конечно, за кулачки – они пригодятся для борьбы. Если что будет – будем сразу маяковать.

По поводу Мировой – раздают 10%, а 15% нужно заработать. Мелочь, но все равно приятно. Но это, конечно, далеко сейчас не главное, и не важное, просто я говорила про их активную рекламную деятельность.

Цитата:

Генподрядчик – Киевгорстрой-6?????

Сорри, но теперь я точно не ваш клиент.....

По моей информации все СМУ этого треста уже обанкротились, управляющий уволился, базы треста сейчас активно распродаются что бы покрыть убытки.
Стройку на ул. Борщаговской они просто бросили, на ул Жукова возятся и не могут закончить 5-й год.

Буду рад, если вы меня разубедите что это не так.

Нарвался в инете на такую инфу :
//www.novograd.ua/novosti/novosti-kompan ii

ОАО Трест «Киевгорстрой-6», входящий в структуру Инвестиционно-строительного холдинга «Новоград», ведет застройку коттеджного городка «Олимпик-парк».

«Олимпик-парк» — масштабный проект по строительству и продаже загородной недвижимости, который предполагает возведение 1030 домов на территории 290 Га, прилегающей к селу Березовка в 20 км от Киева по Житомирской трассе.

Девелоперская компания «Европа» заказала Тресту строительство 33 домов для коттеджного городка «Олимпик-парк». Возводимые Трестом дома строятся на базе пакета проектной документации, разработанного ООО «НОВОГРАД-ПРОЕКТ», входящего, как и ОАО Трест «Киевгорстрой-6», в структуру инвестиционно-строительного холдинга «Новоград».

Такое комплексное решение задачи от проектирования до сдачи готовых объектов под общим руководством холдинговой компании «Новоград», по мнению Заказчика, качественно улучшает застройку коттеджного городка за счет координации действий двух организаций, непосредственно участвующих в проекте, и позволит максимально сократить сроки сдачи объектов недвижимости.

Остается вопрос почему 33 дома, а не 1030.....

Цитата:

Остается вопрос почему 33 дома, а не 1030.....

Luca вопросов с этим проектом очень много. Почему, например, заключается договор поручительства не с Киевгорстрой-6, а с Траверз-Буд? Менеджеры, на этот вопрос, тоже, невразумительно "мычат".
Все сделано таким образом, чтобы больше и больше запутать конечного заказчика.

Мой вопрос к тем людям, которые подписали догвора и решились строиться: понимаете те лы вы, к кому аппелировать по тем или иным проблемам?

Ну, например:
- качество строительства - логично об этом спрашивать Траверз-Буд, ведь платим 5% за контроль, но в договоре нет ответственности за ненадлежащее оказание услуги. А попробуйте не подписать акт приема работ (по дому, в котором вы жить не сможете). По поводу своего прораба мне не дали даже фразу закончить...
- отсутствие в построенном доме электричества и газа - кого спрашивать? - у Траверз-Буд-а нет ответственности. А попробуйте не заключить договор на обслуживание (на дом, в котором вы жить не сможете).
- отсутствие инфраструктуры, дорог и т.д. - вопрос к Европе? - покажите документ с ответственностью?
А если вы не сможете к своему дому подъехать?
и т.д.

Цитата:

Остается вопрос почему 33 дома, а не 1030.....

Интересная инфа, стоит побольше узнать об этом тресте. Холдингом Киевгорстрой здесь, похоже, не пахнет. 33 домика - потому что всего по земле 2 акта готово по 3 га - итого 6 га, каждому по 15 соток 5 га + дороги примерно 20 процентов. Итого почти 6 га. Договор на оставшиеся 1000 домов будут подписывать, когда новые акты получат и инвесторов побольше объявится...

Готов переуступить резерв участка в Олимпик-Парке по улице Мадридской, цена 4900 Грн. (номинал 5100 Грн.)
Участок прямоугольный, ровный, 15 соток, приличные соседи.

Цитата:

Luca вопросов с этим проектом очень много. Почему, например, заключается договор поручительства не с Киевгорстрой-6, а с Траверз-Буд? Менеджеры, на этот вопрос, тоже, невразумительно "мычат".
Все сделано таким образом, чтобы больше и больше запутать конечного заказчика.

Мой вопрос к тем людям, которые подписали догвора и решились строиться: понимаете те лы вы, к кому аппелировать по тем или иным проблемам?

Ну, например:
- качество строительства - логично об этом спрашивать Траверз-Буд, ведь платим 5% за контроль, но в договоре нет ответственности за ненадлежащее оказание услуги. А попробуйте не подписать акт приема работ (по дому, в котором вы жить не сможете). По поводу своего прораба мне не дали даже фразу закончить...
- отсутствие в построенном доме электричества и газа - кого спрашивать? - у Траверз-Буд-а нет ответственности. А попробуйте не заключить договор на обслуживание (на дом, в котором вы жить не сможете).
- отсутствие инфраструктуры, дорог и т.д. - вопрос к Европе? - покажите документ с ответственностью?
А если вы не сможете к своему дому подъехать?
и т.д.

Уважаемый New,
Пожалуйста, не нагнетайте обстановки. На первых 100 домов хватит электричества ( если по 25 КВт), газа должно хватить минимум на 30-50 коттеджей (не знаю нагрузки на этом участке). Так что в самом худшем случае, будет хуторок на такое количество жителей. Да, в поле, да, без инфраструктуры, но зато соседи будут нормальные А в лучшем случае, все будет как описывают в европе, только, конечно, по срокам не получится. Разрешительная система в нашей стране не быстрая...

Цитата:

Готов переуступить резерв участка в Олимпик-Парке по улице Мадридской, цена 4900 Грн. (номинал 5100 Грн.)
Участок прямоугольный, ровный, 15 соток, приличные соседи.

Не смешно

Разрешительные документы можна получить в течении года. И тогда это будет НОРМАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК. Это если хотят построить коттеджный городок, а не продать землю в чистом поле определенному количеству людей, которые купились на хорошую идею в красивой упаковке.

На данный момент мы покупаем кусок земли по завышенной стоимости где-то в 10 раз (к тому же очень спорной), плюс нам навязывают генподрядчика, который диктует нам условия, а не мы ему. Ответственности с его стороны никакой. В лучшем случаи это будет поселение людей по интересам (неплохих людей). Мы с мужем решили договор не подписывать.

Цитата:

Разрешительные документы можна получить в течении года. И тогда это будет НОРМАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК. Это если хотят построить коттеджный городок, а не продать землю в чистом поле определенному количеству людей, которые купились на хорошую идею в красивой упаковке.

На данный момент мы покупаем кусок земли по завышенной стоимости где-то в 10 раз (к тому же очень спорной), плюс нам навязывают генподрядчика, который диктует нам условия, а не мы ему. Ответственности с его стороны никакой. В лучшем случаи это будет поселение людей по интересам (неплохих людей). Мы с мужем решили договор не подписывать.

1. Не думаю, что можно разрешительные все получить за год. Два года назад - да, сейчас, кадастры на земле, людей своих ставят, сейчас очередная волна - Губский поднял. Что касается проектов - чего стоит один перенос 100 кВ, и куда? там вокруг свободных зон нет.
2. Сейчас в Березовке земля 2000 сотка, за штуку уже нет, я обзванивал месяц назад. Опускаются от 3-4, до 2-2,5 за сотку без проблем. Может еще упадут, если с живыми приехать.
3. Вы правильно сделали - так что будете пятой, на кого воздействовали аргументы "против". А залог оставляли?