Очень срочная продажа 1-комнатной, Царское село!

Цитата "Юго":

Uno, такие цены не из-за высоких средних зарплат, а потому что так называемые приезжие снимают не только квартиры, но и комнаты и даже углы.

Юго, мне кажется вы путаете причину и следствие - приезжие вынуждены снимать комнаты и углы потому что в Киеве такие высокие цены, а не наоборот

Хм... я чего-то не понимаю... обычно "очень срочно" пишут тогда, когда хозяин готов отдать квартиру дешевле, лишь бы продать побыстрее. При этом цена существенно снижается для привлечения покупателей. Если пишут "очень срочно" и ставят цену 3300 / кв м, то какая бы была цена при несрочной продаже? 4000 / кв. м? Это при средней цене по Киеву 1700-1800 кв.м?
Вывод - стопроцентный "висяк".

Цитата "Zanyda":

Цитата "Юго":

Если квартира по ссылке Зануды (Щорса, 44; 1к 62 метра 150 000) реальная, то тогда цену надо снижать.
Но совсем недавно сданные новострои 1к в том районе от 180 000 у.е. стартовали. И далеко не 62-метровые.

заметте, ниодного "очень срочно". Еще надо варианты?

Начнем по порядку
Из этих все приведенных вариантов, я считаю, что не подходит ни один...
1.Район м.Дружбы народов и дальше это несколько не то место, о котором идет речь.
Поскольку здесь уже обсуждалась Оболонь и Оболонские Липки, то могу взять для сравнения. Даже возьмем конкретно проспект Г.Сталинграда, новые дома. Начальные номера до центральных - прекрасное место для жизни и денежных вложений. А есть новостройки дальше, по моему мнению, абсолютно не интересные, так как возвышаются они среди давно построенных домов, с такой же уставшей инфраструктурой. Так что приведенные Вами примеры, это что-то из той же серии. В данном случае район, не имеется в виду полностью Печерский, а конкретное место.
И здесь вот такие цены
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 512026.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 497680.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-dvux komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 93286.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 494714.html
//kiev.olx.com.ua/3-130-2-6-iid-35327937 4
2. Сталинки - замечательные дома, с хорошими потолками, но ... где лифт?
Возможно, для Вас это и не играет особой роли, но есть люди, для которых это имеет большое значение. Это и люди в возрасте и молодежь, у которых есть дети. Таскать на себе ту же коляску, машинку, велосипед и прочий транспорт даже на второй этаж очень проблематично. Опять же вопрос, где все это добро можно оставить в парадном чтобы не тащить на себе в квартиру, если учесть, что парадное довольно узкое и холла или какого-либо места для этого не имеет.

Так что из всех приведенных вариантов - мне лично нравиться только Щорса.
Но, как я уже говорила выше - новые дома это не только счастье для покупателя, учитывая сегодняшние нормы строительства. Я имею в виду качество постройки. Сейчас не буду выискивать ссылки о том, как новые дома дают трещины, с них что-то сыплется, отваливается и т.д., как нарушаются нормы звукоизоляции. Одни мои знакомые вселились в новый дом, причем не самыми первыми, сделали ремонт, но через пару месяцев решили продавать квартиру, так как:
1. Было уж слишком слышно кто и что делал за стенкой, я имею ввиду не громкие крики, а простой разговор, чихание и прочее
2. Со всех сторон слышны были звуки ремонта, а учитывая, что у них есть маленький ребенок, который спал днем, это еще больше осложняло ситуацию.

Теперь берем Старонаводницкую... качество постройки не может вызывать сомнений, совмин - это уже о чем-то говорит. Ремонты, если и делаются, то не везде сразу и всеми, а как в обычных домах, никто от этого не застрахован. Лифты совсем не старые и старики не вечные ( к моему искреннему сожалению), соседи маргиналы мною как-то не наблюдались. К тому же покупка квартиры в новострое не дает гарантии, что Вы будете защищены от... не совсем адекватных соседей. Большой холл в парадном, который предоставляет как раз то удобство, о котором я писала выше, есть возможность оставить коляску, велосипед и пр. и пр. Потолки не такие уж и низкие 2,75 - 2,80, вполне достаточные. Зеленый двор, уже все выросло, ухожено и облагорожено.
Дальше... состояние, как бы то ни было, но при этом состоянии уже можно жить или же просто сдавать (на выгоду или невыгоду аренды сейчас отвлекаться не хочу).
Если есть возможность, то можно даже навести марафет, при достаточно небольшом финансовом вложении. В квартире - паркет, который шлифуется, вскрывается лаком и пол готов. Особого внимания требует кафель, который есть, но уже морально устарел и линолеум в кухне. Все остальное на первое время можно просто подреставрировать, подкрасить и т.д., главное иметь голову на плечах и хорошего строителя. Таким образом уже увеличивается и цена аренды да и себе приятней. В новострое осуществить все это не удастся. Там надо сразу расчитывать на то, что ремонт прийдется делать целиком и полностью, то есть иметь сразу достаточно большую сумму в кармане, да и жить первое время будет не очень комфортно. Так что новострой хорош для тех:
1.у кого уже есть где жить,
2.у кого уже есть в кармане достаточная сумма для того, чтобы купить квартиру и сделать в ней ремонт.
Могу сказать, что не все покупатели именно такие, достаточно таких, которые сначала покупают, а уже потом делают грандиозный ремонт, спустя некоторое время, поднакопив денежных средств. А в промежутке либо сами живут, либо сдают за те деньги, которые им дают. Это уже как сложится...
Что касается молодежи, которая поголовно хоче жить на Оболонских Липках - это тоже очень спорно, есть такие, которым нравиться Левобережная (имеются в виду новостройки), а есть такие, которым нравиться Печерск. Тут повторюсь, не стоит считать свое мнение истинно правильным, так как сколько людей, столько и мнений, а истина находится где-то посередине.
И... квартиры покупаются не только для молодежи... перечислять все категории покупателей не буду, дабы не засорять ветку.

Переходим к "срочной продаже" О чем говорят эти слова, лично для меня: это значит, что продавец очень хочет продать, то есть идет уже на определенные уступки и заявленная им цена будет обсуждаться с потенциальным покупателем. Ветка форума начиналась с цены 140 тыс., потом мной была озвучена цена уже 130 тыс. Есть повод для раздумий... Таким образом, есть возможность найти точку совпадения интересов продавца и покупателя.
Почему то многие ошибочно полагают, что риэлторы диктуют и устанавливают свои цены на рынке. Могу сказать, исходя из своего личного опыта, на сегодняшний день продавцы настолько продвинутые, что, как правило, сами устанавливают цену, ознакомившись с печатными и интернет изданиями, соседями и прочими советчиками.
Задача риэлтора заключается на первом этапе провести максимально качественную работу, чтобы выйти к той точке совпадения интересов, о которой я упоминала. Можно достаточно резко осадить продавца, заявив ему сходу, что цена его не правильная и т.д., тем самым настроив его против себя, а можно дать возможность человеку убедиться в этом на личном опыте. Это не значит, что просто сесть и ждать, когда он передумает, а совсем наоборот, вложить свой труд и денежные средства. Тогда появляются аргументы для убеждения, а не просто слова. То же самое можно сказать и о работе с потенциальным покупателем. Не рассматривать его как , которому надо что-то втюхать, забрать деньги и скрыться, а сделать все, чтобы человек остался доволен работой риэлтора и своим приобретением.
И уже на втором этапе, оказать максимальную помощь и покупателю и продавцу, поделившись своим опытом, знаниями и пр., в оформлении документов, чтобы в итоге все остались счастливы.

А теперь, что касается выгоды от аренды. Мне лично очень интересно было бы узнать мнение Купчихи, относительно квартиры по ул.Щорса, которая была предложена. Будет ли этот вариант выгоден для аренды. Как Вы считаете?

Мне кажется, что это абсолютно не интересно. Я довольно неплохо знакома с рынком аренды, могу сказать, что рассматривать его как бизнес вообще нельзя. Это скорее просто сохранение денег, гораздо более спокойное, чем вклад в банке, учитывая цены на квартиры, ремонты и стоимость аренды.
И чем большая стоимость аренды заявляется, тем, больше к ней предъявляется требований со стороны арендатора. Вкладывать деньги придется постоянно.
Поэтому я абсолютно согласна, что наиболее выгодным вариантом для аренды есть покупка 1-квартиры, на той же Оболони, в хорошей панельке. Лучший вариант - БПС, которая обладает прекрасной очень удобной планировкой, именно 1-комн., благодаря своему достаточно большому и широкому коридору, в котором великолепно размещается гардеробная. К тому же, эти дома размещены вблизи метро. Харьковский рассматривать не хочу, так как для аренды он абсолютно не выгоден. Много новых домов, с ремонтами, которые катастрофически снижают цену. Да и сам район, лично мне не нра... совсем

Цитата "mobile287":

Цитата "Юго":

Uno, такие цены не из-за высоких средних зарплат, а потому что так называемые приезжие снимают не только квартиры, но и комнаты и даже углы.

Юго, мне кажется вы путаете причину и следствие - приезжие вынуждены снимать комнаты и углы потому что в Киеве такие высокие цены, а не наоборот

Один из основных законов торговли: спрос рождает предложение

Цитата "opal71":

И здесь вот такие цены
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 512026.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 497680.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-dvux komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 93286.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 494714.html
//kiev.olx.com.ua/3-130-2-6-iid-35327937 4

Вы, я думаю, гораздо лучше меня понимаете, что все эти квартиры НИКОГДА не будут проданы по заявленным ценам. Зачем вы ориентируетесь на них, когда выставляете цену на ваш товар? Хотите зависнуть на годы рядом с неадекватами? Ставьте 120 с торгом и продадите. Остальное - лирика.

Цитата "Купчиха":

Цитата "opal71":

И здесь вот такие цены
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 512026.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 497680.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-dvux komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 93286.html
//domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-odno komnatnuyu-kvartiru-lesi-ukrainki-bul-id 494714.html
//kiev.olx.com.ua/3-130-2-6-iid-35327937 4

Вы, я думаю, гораздо лучше меня понимаете, что все эти квартиры НИКОГДА не будут проданы по заявленным ценам. Зачем вы ориентируетесь на них, когда выставляете цену на ваш товар? Хотите зависнуть на годы рядом с неадекватами? Ставьте 120 с торгом и продадите. Остальное - лирика.

Возможно, в своих постах выше я написала слишком много и читать их сложно Квартира не моя, я не могу поставить на нее цену, какую хочу и все остальное я уже писала Зависнуть никак не хочу

Согласен со всем с opal71.

Огромные цены не во всем Печерском районе, а именно на так сказать массивах Липки, Печерск(не район, а массив) и Царское Село.
Дружбы Народов, а тем более Новопечерские Липки (пусть интересующиеся посмотрят на карте, где они вообще находятся) уже не то.
Из предложенных Занудой вариантов реальный конкурент это Щорса,44. Дом сдан, находится возле метро Печерская. Насчёт качества постройки не знаю. Знаю, что строил его ЮЗТС и строил очень и очень долго.
Ну а совмин - это реальное качество. И планировка с метражами на уровне современных.

Под срочной продажей я понимаю, что хозяин хочет продать быстро (к примеру, в течении месяца), готов к обсуждению торга и показывает, что не собирается продавать месяцами и годами, удерживая завышенную цену. Но некоторые господа считают, что срочная продажа - это продажа за пару дней и за бесценок. Это не так.

БПС-ки для аренды действительно хороший вариант. Особенно на Оболони. Левобережный массив тоже ничего. Сам с этим делом связан. Поэтому могу подтвердить.

Цитата "opal71":

Переходим к "срочной продаже" О чем говорят эти слова, лично для меня: это значит, что продавец очень хочет продать, то есть идет уже на определенные уступки и заявленная им цена будет обсуждаться с потенциальным покупателем. Ветка форума начиналась с цены 140 тыс., потом мной была озвучена цена уже 130 тыс. Есть повод для раздумий... Таким образом, есть возможность найти точку совпадения интересов продавца и покупателя.
Почему то многие ошибочно полагают, что риэлторы диктуют и устанавливают свои цены на рынке. Могу сказать, исходя из своего личного опыта, на сегодняшний день продавцы настолько продвинутые, что, как правило, сами устанавливают цену, ознакомившись с печатными и интернет изданиями, соседями и прочими советчиками.
Задача риэлтора заключается на первом этапе провести максимально качественную работу, чтобы выйти к той точке совпадения интересов, о которой я упоминала. Можно достаточно резко осадить продавца, заявив ему сходу, что цена его не правильная и т.д., тем самым настроив его против себя, а можно дать возможность человеку убедиться в этом на личном опыте.

Наиболее действенный способ убедить продавца снизить цену - дать ему почитать эту ветку

Так уже ж 130 000. Куда уж дальше снижать?

Цитата "Юго":

Под срочной продажей я понимаю, что хозяин хочет продать быстро (к примеру, в течении месяца), готов к обсуждению торга и показывает, что не собирается продавать месяцами и годами, удерживая завышенную цену. Но некоторые господа считают, что срочная продажа - это продажа за пару дней и за бесценок. Это не так.

На падающем рынке (а сейчас рынок именно такой) фактор времени емеет решающее значение. Лучше цену снизить сейчас и продать, чем держать до тех пор, когда цены просядут настолько, что цена в 80,000 будет казаться несбыточной мечтой. Далеко ходить не нужно - посмотрите на динамику цен связанных с продажей Вашей собственной квартиты. Кстати, у вас есть какие-то подвижки с продажей?

Цитата "Юго":

Так уже ж 130 000. Куда уж дальше снижать?

130,000 : 42 = 3,095
Еще есть куда снижать.

Цитата "Купчиха":

Вы, я думаю, гораздо лучше меня понимаете, что все эти квартиры НИКОГДА не будут проданы по заявленным ценам.

Будут. Примерно по таким и будут. В тех домах реально такие цены. Особенно учитывая тот факт, что квартиры с хорошим ремонтом.
Эти дома - отдельный рынок.
В Киеве не так уж много микрорайонов для очень богатых людей.
Это Оазис на Оболони, микрорайон новостроек у метро Печерская (Царское село плюс с другой стороны улицы Аристократ, Мытець и так далее) и еще кварталы новостроек возле метро Левобережная ценятся.
Всё.
Плюс ещё есть одиночные дома типа Грушевского, 9, на Крещатике и ещё несколько.
Все остальные типа Ылитные новострои (типа Новопечерских Липок) не более чем маркетинговый ход.
Богатые люди любят жильё в микрорайонах типа Царского села. Во-первых, престижность, во-вторых контингент такой же, к которому принадлежат и они. Поэтому аналогичная квартира на Щорса,44 уже может быть значительно дешевле, чем в новострое через дорогу в Царском селе.
Старонаводницкая,4 хоть и совмин, но не новсотройка, поэтому цена должна быть меньше, чем 150-180 тысяч. 135-145 с хорошим ремонтом было бы в пределах адекватности. А без оного 130 адекватная цена. Если ещё торг реальному покупателю предусмотреть, то тем более.

Цитата "mobile287":

Далеко ходить не нужно - посмотрите на динамику цен связанных с продажей Вашей собственной квартиты. Кстати, у вас есть какие-то подвижки с продажей?

Не продаю. Решил в ней жить сам. Скоро буду продавать другую. Следите за анонсами.

Вообще некорректно сравнивать 4к на Троещине и 1к в Царском селе. Совершенно разные рынки.

Да даже в новостроях на Троещине я не заметил никакого падающего рынка.
Год назад на Троещине можно было найти двушку в сданном доме на низком этаже (с 2 по 10) не на окраине за 75-80 тысяч. Сейчас же не меньше 85-90. А вы говорите падающий рынок.

Да и по своей квартире заметил.

Весной 2011 года за неё давали не больше 95 тысяч. В конце 2011 года давали 98-100 тысяч. Сейчас я уже скорее всего выжал бы 100-105, но решил пойти другим путём.

В общем, по каждому району и даже по каждому дому надо смотреть отдельно.

Цитата "mobile287":

Цитата "Юго":

Так уже ж 130 000. Куда уж дальше снижать?

130,000 : 42 = 3,095
Еще есть куда снижать.

Средняя цена квадратного метра на массивах Печерск и Царское село для однушек 3098 у.е. (в новостроях больше, в хрущах меньше, а в совмине самое оно :))
Так что вполне адекватная цена 130 000 плюс торг реальному покупателю.

Цитата "Юго":

Согласен со всем с opal71.

Огромные цены не во всем Печерском районе, а именно на так сказать массивах Липки, Печерск(не район, а массив) и Царское Село.
Дружбы Народов, а тем более Новопечерские Липки (пусть интересующиеся посмотрят на карте, где они вообще находятся) уже не то.
Из предложенных Занудой вариантов реальный конкурент это Щорса,44. Дом сдан, находится возле метро Печерская. Насчёт качества постройки не знаю. Знаю, что строил его ЮЗТС и строил очень и очень долго.
Ну а совмин - это реальное качество. И планировка с метражами на уровне современных.

Под срочной продажей я понимаю, что хозяин хочет продать быстро (к примеру, в течении месяца), готов к обсуждению торга и показывает, что не собирается продавать месяцами и годами, удерживая завышенную цену. Но некоторые господа считают, что срочная продажа - это продажа за пару дней и за бесценок. Это не так.

БПС-ки для аренды действительно хороший вариант. Особенно на Оболони. Левобережный массив тоже ничего. Сам с этим делом связан. Поэтому могу подтвердить.

ну вот прийдет LonelyCruiser и опять скажет, что тут банда орудует, причем уже со 100% уверенностью

Цитата "opal71":

ну вот прийдет LonelyCruiser и опять скажет, что тут банда орудует, причем уже со 100% уверенностью

Хуже - организованная преступность с целью облапошивания наивных и доверчевых покупателей :)

Цитата "Юго":

Цитата "Купчиха":

Вы, я думаю, гораздо лучше меня понимаете, что все эти квартиры НИКОГДА не будут проданы по заявленным ценам.

Будут. Примерно по таким и будут. В тех домах реально такие цены. Особенно учитывая тот факт, что квартиры с хорошим ремонтом.
Эти дома - отдельный рынок.
В Киеве не так уж много микрорайонов для очень богатых людей.
Это Оазис на Оболони, микрорайон новостроек у метро Печерская (Царское село плюс с другой стороны улицы Аристократ, Мытець и так далее) и еще кварталы новостроек возле метро Левобережная ценятся.
Всё.
Плюс ещё есть одиночные дома типа Грушевского, 9, на Крещатике и ещё несколько.
Все остальные типа Ылитные новострои (типа Новопечерских Липок) не более чем маркетинговый ход.
Богатые люди любят жильё в микрорайонах типа Царского села. Во-первых, престижность, во-вторых контингент такой же, к которому принадлежат и они. Поэтому аналогичная квартира на Щорса,44 уже может быть значительно дешевле, чем в новострое через дорогу в Царском селе.
Старонаводницкая,4 хоть и совмин, но не новсотройка, поэтому цена должна быть меньше, чем 150-180 тысяч. 135-145 с хорошим ремонтом было бы в пределах адекватности. А без оного 130 адекватная цена. Если ещё торг реальному покупателю предусмотреть, то тем более.

Юго, ваши тирады вызывают у всех минимум улыбку, вы как специалист уже "продали" свою квартиру...Опал71 хоть риэлтер живущий в Нарнии, а вы человек который очень далеко от бизнеса, риэлтерсва и т.д. так, что воздержитесь от любых советов, а то на одного персонажа очень похожи;
[youtube]//www.youtube.com/watch?v=9GmipSGx5r8[/youtube]

Зануда, смею вам напомнить, что с Дарницким бульваром, 4 вы конкретно лохонулись, а я попал в самую точку.
Так что помолчали бы лучше. После того случая улыбку вызывают именно ваши тирады. Тирады приезжего, который возомнил себя великим специалистом в недвижимости Киева, основываясь на крыжопольских ценах и прочих своих фантазиях и хотелках.

И мою квартиру не трогайте. Зачем её продавать, если в ней лучше жить. Продать я её мог. 100 штук предлагали. А что делать дальше - не знал. Сейчас нашёл вариант получше. Над ним и работаю.

Опал71, отпишитесь, пожалуйста, когда пhодадите, у меня чисто профинтерес, сам последнюю квартиру в Печерском р-не продал еще в начале октября, и , как мне кажется, за год цены не только стабилизировались, но и немного подросли.