Обвал гривны изменил расценки на аренду жилья

Цитата:

По официальному. Возможно и такому. Только тогда цены и доходы в грн. вырастут в 2 раза из-за инфляции.

Нив! Сколько лет Вам было в 1993 г.?

Цитата:

А что будет с середины весны? Неужто кризис закончится? Или только к середине весны цены упадут?

Кризис - только начинается. Готовьтесь к тому, что года два будет ТОЛЬКО спад, с невыплатой и задержкой з/п. Затем года два просто стабилизация. И лишь затем - легкий подьем. Вот из этого и исходите. Выдержите?

Цитата:

Общим к весне арендодатели будут гораздо разговорчивей.

Поверьте мне, и Вы к весне станете намного менее разговорчивым. А, скорее всего, "дунете" из Киева к маме.

Цитата:

Не воспринимайте это как прогноз хотя и такое может быть.
Это как в 90-х было, каждый месяц растут цены и зарплаты, съедая все сбережения в нац. валюте. Ключевым в том посте было "По официальному курсу", т.е. если официальный курс будет 13 то и платить будем по нему. Но при официальном курсе 13 ЗП в гривнах должна вырасти, иначе в Киеве иногородним делать нечего.

Детский сад!
Зарплата "должна" вырасти... Вы видели, как она росла в 92-94 годах? А я этот "рост" на себе и своей семье прошел. Цены ростут на 100% - з/п на 20. Да еще и задерживают ее на 2...6 месяцев.

Цитата:

какой баланс в конечном итоге будет?.. а черт его знает. слишком много неизвестных факторов. Но то, что к весне останется дай Бог 50% от сегодня - очевидно

Слава Богу, что Вы, хоть это понимаете... Только, боюсь, не 50%, а хорошо, если 20...30.

Цитата:

Нив! Сколько лет Вам было в 1993 г.?

17 лет. Первый курс института.
Да, согласен, что описал все немного не точно, т.к. тогда еще не работал. Но ваши поправки лишь добавляют аргументов в пользу результата о котором я пытался сказать. А именно - аренда весной просядет хорошо, и многие хатки будут пустовать.

Цитата:

Детский сад!
Зарплата "должна" вырасти... Вы видели, как она росла в 92-94 годах? А я этот "рост" на себе и своей семье прошел. Цены ростут на 100% - з/п на 20. Да еще и задерживают ее на 2...6 месяцев.
Слава Богу, что Вы, хоть это понимаете... Только, боюсь, не 50%, а хорошо, если 20...30.

Правильно мыслите.
Ваши поправки только подтверждают тот факт, что прожить в Киеве станет все трудней, приезжих будет все меньше, и аренда будет падать в долларах.

Нив!
Понимаете, в чем беда... Как бы Вам это показать... Ладно, попробую... Плывет корабль с пассажирами, круиз удался! Пассажиры почти по старичку Ною каждой твари - по паре, но в целом - все зашибись! И вот, бац - со всего ходу, да на риф! И начинается уже самая веселая часть, цели меняются. Теперь, главное, не до жиру, а остаться бы живу. А некоторые пассажиры начинают бодро считать "О! Освободилась каюта первого класса...хорошо-с, обождем еще немного...должны "сьехать" господа из капитанского люкса..." Ну, и так далее. В общем, Вы поняли, что весело подсчитывать сейчас стоимость аренды в долларах весной - это то же самое. И закончиться для Вас - тем же.

...а Борода все еще уверен, что он по-прежнему на капитанском мостике...

Цитата:

Нив!
Понимаете, в чем беда... Как бы Вам это показать... Ладно, попробую... Плывет корабль с пассажирами, круиз удался! Пассажиры почти по старичку Ною: каждой твари - по паре, но в целом - все зашибись! И вот, бац - со всего ходу, да на риф! И начинается уже самая веселая часть, цели меняются. Теперь, главное, не до жиру, а остаться бы живу. А некоторые пассажиры начинают бодро считать: "О! Освободилась каюта первого класса...хорошо-с, обождем еще немного...должны "сьехать" господа из капитанского люкса..." Ну, и так далее. В общем, Вы поняли, что весело подсчитывать сейчас стоимость аренды в долларах весной - это то же самое. И закончиться для Вас - тем же.

Похоже на то.
Если я вас правильно понял, то с падением вы согласны, но жить будет тяжелее и тем и другим. Если так то согласен. Просто сейчас сильно прижало арендаторов, т.к. доходы упали, цены выросли, и аренда выросла за счет курса. Поэтому ждем корректировки последней. Понятно, что общий уровень доходов, у арендаторов уменьшиться относительно лета.

Цитата:

Поэтому ждем корректировки последней. Понятно, что общий уровень доходов, у арендаторов уменьшиться относительно лета.

умные корректируют уже сегодня. только что наткнулся на сдачу квартиры на виноградаре за 350

а остальные выживут и тех, кто у них есть, не согласившись на корректировку цены, и будут опять матюкать "селюков", которые не хотят у них снимать по 500 (как же, я же скинул(а) целых 100 долларов!)

было бы грустно, если бы не было так забавно...

Писал уже раньше. Моя хозяйка два месяца назад хотела поднять аренду на 150 баксов, мы ее отговорили, договорились вернуться к этому вопросу после НГ.
А я вынашиваю план понижения аренды. Сегодня провел небольшую разведку боем - предложил заплатить гривнами по курсу НБУ, немного по ламалась, но согласилась.

Имеет смысл обсуждать не абсолютный размер аренды/покупки/шампанского и красной икры, а соотношение доходов/расходов.

Вполне может быть, что аренда и упадет до 50 баксов. При доходах 90 баксов, это будет так же недостижимо, как и сегодня. Поэтому тут я поддерживаю Бороду и считаю спор бессмысленным.

Абсолютное падение может быть выигрышным лишь для тех, чьи доходы будут устойчивы, как минимум не снижаться.

Господи, ну причём тут колбаса?
Дорожает многое. Но недвижимость- дешевеет! А аренда всегда привязывалась к цене недвижки.
Вот и вся логика.
Или господам арендодателям хочется, чтобы аренда дорожала всегда - и при растущей и при падающей недвижке?

Цитата:

...а Борода все еще уверен, что он по-прежнему на капитанском мостике...

Зато Вы, похоже, представляете себя попивающим чай на клотике? Ну-ну...

Цитата:

Господи, ну причём тут колбаса?

И Вы не любите колбасу?!

Цитата:

Дорожает многое. Но недвижимость- дешевеет! А аренда всегда привязывалась к цене недвижки.
Вот и вся логика.

Женская логика, мадам, женская... :105:
Недвижимость дешевеет в долларах. За счет роста курса. В гривнах прослеживается ее рост.

Цитата:

Женская логика, мадам, женская... :105:
Недвижимость дешевеет в долларах. За счет роста курса. В гривнах прослеживается ее рост.

Ага. А в монгольских тугриках если считать - гиперрост.
Сами же утверждаете,что в долларах считать - самое правильное.

Цитата:

Имеет смысл обсуждать не абсолютный размер аренды/покупки/шампанского и красной икры, а соотношение доходов/расходов.

Вполне может быть, что аренда и упадет до 50 баксов. При доходах 90 баксов, это будет так же недостижимо, как и сегодня. Поэтому тут я поддерживаю Бороду и считаю спор бессмысленным.

Абсолютное падение может быть выигрышным лишь для тех, чьи доходы будут устойчивы, как минимум не снижаться.

Но ведь много людей уедет из Киева, которые никак не влияли (и не имели таких намерений) на продажи недвижимости, но создавали мощный спрос на аренду...и ее стоимость.

Я допускаю вариант, когда высвободится некоторое количество квартир не востребованных в принципе... и хотя это может быть только определенный сегмент, тем не менее это обстоятельство повлияет на расценки в других сегментах.

Так что аренда за "оплату комунальных услуг" это хоть и фантастика, но уже научная... которая найдет свое воплощение уже в 2009 году.

Пока обе стороны теоретизируют- на одном из ресурсов появились квартиры от 350 у.е.
Сперва одна-две (можно было подумать,что замануха), сегодня уже - десяток.
Пока что это - всё ещё корректировка по отношению к выросшему доллару.
Февраль всё покажет.
Помимо всех факторов,которые способствуют падению аренды (зарплаты,отъезд людей из Киева) мощную роль сыграл ещё один как-то массово все прозрели,что аренда в Киеве чудовищно оверпрайсовая.Что это нереально и ненормально,чтобы 40-летние гостинки стоили в аренде 500 баксов минимум.
Пока было в Киеве за что держаться - такие цены ещё как-то прокатывали.
Арендодатели уже берега не видели совсем.Вешали на арендаторов свои кредиты (спасибо,что не за Бентли), наборы из белого золота к совершеннолетию дочери, валютные риски всех мастей...Такая себе свинка-копилка - арендатор.
Подобно тому, как из-за кредитов люди потеряли способность жить по средствам,так же и арендодатели из-за лёгких постоянно растущих денег перестали чувствовать грань.
Что сейчас - сами видите.
Так что...имеются уже как минимум пять взаимосвязанных факторов, почему уже сегодня есть по 350.

Снимаю 2-х комн., раньше платил 800 у.е. а на днях после разговора с арендодателем пришли к цене 4000 грн. на ближайшие пол-года, а там посмотрим...

Цитата:

Ага. А в монгольских тугриках если считать - гиперрост.
Сами же утверждаете,что в долларах считать - самое правильное.

Опять - двадцать пять! То Вам не так - это не этак! В долларах платить не захотели, предложил гривни - уходите к тугрикам! Опять женская логика. :105: Предупреждаю - менять на них прийдеться в "Ажахуйн банке", в Улан-Баторе. Не поеду!

Цитата:

Опять - двадцать пять! То Вам не так - это не этак! В долларах платить не захотели, предложил гривни - уходите к тугрикам! Опять женская логика. :105: Предупреждаю - менять на них прийдеться в "Ажахуйн банке", в Улан-Баторе. Не поеду!

Я по определению ничего вам платить не могу,ни в долларах,ни в тугриках.Бикоз я ничего вам не должна.
Просто вы сами рассуждали о том,что рассчитывать аренду лучше в долларах.
В долларах ситуация радует глаз арендатора,в гривнях - ваш.
Думаю,что и в гривнях она вас радовать будет недолго.