Обвал гривны изменил расценки на аренду жилья

Цитата:

Еще один вопрос к уважаемым форумчанам - кто-нибудь снимал жилье сам, без "помощи" агентства? Сейчас это реально? Спрос ведь говорят упал.
если я правильно понимаю (и сама так буду договариваться), без привязки - это фиксированная сумма в гривнах в договоре

Я снимал 2-а года назад. Обошел интересующий район, спрашивал бабок и консьежек. Убил день и снял. Но мне повезло, т.к. встритил хозяйку возле дома и она здавала квартиру, которая находиться в том же доме.

У меня знакомые - молодая пара, она киевлянка, он - приезжий. Снимали однушку с лета на Позняках возле метро за 600 у.е. ЗП позволяла жить отдельно от родителей. Пришёл кризис, её сократили, как работника департамента по работе с персоналом. Решили они не корячиться а сьехать к маме.
"Обрадовали" хозяйку новостью приятной. Она просто растерялась - ведь на носу декабрь, январь и февраль - квартирантов найти будет тяжело, а вернее почти невозможно - гарантированный простой квартиры 2 - 3 месяца + затраты на квартплату... + потом сдавать непонятно кому...

Да, самое интересное, знаете что потом предложила хозяйка????????? Через два дня позвонила и сославшись на декретный отпуск и ребёнка, предложила до марта пожить со ставкой в 200 у.е. + квартплата. Представляете - ПОЗНЯКИ - за 200 у.е.!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Мозги у человека сработали хоть как то......
Итог - они всё равно отказались - лишние 1200 грн. не помешают в хозяйстве

Цитата:

Еще один вопрос к уважаемым форумчанам - кто-нибудь снимал жилье сам, без "помощи" агентства? Сейчас это реально? Спрос ведь говорят упал.
если я правильно понимаю (и сама так буду договариваться), без привязки - это фиксированная сумма в гривнах в договоре

Я снимал 2-а года назад. Обошел интересующий район, спрашивал бабок и консьежек. Убил день и снял. Но мне повезло, т.к. встритил хозяйку возле дома и она здавала квартиру, которая находиться в том же доме.

Цитата:

Каждый уход влечёт за собой кучу трат и головной боли.Вещи,стиралки, коты, мужья - всё это надо перевезти. Вы так помогать точно не будете.

Это ваши проблемы. Поэтому тут вы и "распыляетесь", что возиться не хотите.

Цитата:

Просто я не намерена каждый раз влетать в расходы по переезду из-за хозяйских бзыков.Я так много хочу?

Да. Вы хотите слишком многого. Задумайтесь над этим. Пока ничего, кроме скандалов вы не получите. Усугубляет то, что вы обладаете несдержанным темпераментом и не умеете вести переговоры.

Хотите совет? Съезжайте! А ещё: не борзейте особо при просмотрах (я имею ввиду не цену, вас устраивающую - на том этапе это ваше право, а именно вашу манеру общаться) Лично я бы вас не взял бы.
И на последок: Договор составляйте так, чтобы он вас устраивал! Потом скандалами ничего не добъётесь, а "бздыки" хозяев при дырке в договоре будете терпеть всё равно.

Занятные рассуждения арендодателей... чем-то напоминают логику борцов за копирайт, считающих "упущенную прибыль"

"Нет, я не буду сдавать квартиру по 500; пусть лучше стоит и ждет клиента за 600, чем я буду терять 100 баксов"

И никак не объяснить, что если квартира простоит месяц, то вместо того, чтобы "потерять" 100 долларов, он потеряет 500+коммунальные.

Цитата:

И на последок: Договор составляйте так, чтобы он вас устраивал! Потом скандалами ничего не добъётесь, а "бздыки" хозяев при дырке в договоре будете терпеть всё равно.

Бздыки хозяев существуют вне зависимости от дырок в договоре. Увы.

До тех пор, пока за бздыки хозяина будет платить арендатор - это неискоренимо.

Цитата:

Ой ли?Вы ,господин арендодатель, точно живёте на Марсе.

Это вы живёте на Марсе, а я два дня назад сдал свою квартиру. Окунитесь и вы в реальность, а потом только пишите.

Цитата:

Ой ли?Вы ,господин арендодатель, точно живёте на Марсе. Или застряли в совке.
Всегда и всюду условия диктует тот, кто ПЛАТИТ ДЕНЬГИ!
А с учётом нынешней ситуации,когда спрос на аренду падает с каждым днём - и подавно.
Рекомендую ознакомиться с ГКУ раздел аренды.Там чёрным по белому написано, что на время действия договора аренды квартира находится в _распоряжении_ арендатора.Так что если арендатор вас не зхочет там наблюдать - вы и не сможете там появляться.И забыть на время договора рефрен "Моя квартира,что хочу то и делаю!"
Мне невероятно жаль рассеивать ваши иллюзии,господин арендодатель, но скоро наступит время, когда не я не смогу платить,а вы не сможете сдать.Потому что на снижение цен ваша жаба так точно не рассчитывала,а по вашим хотелкам оно никому не надо.

myrra_zet, простите, но вы больны... Я серъёзно.

Цитата:

Бздыки хозяев существуют вне зависимости от дырок в договоре. Увы.

До тех пор, пока за бздыки хозяина будет платить арендатор - это неискоренимо.

Ну вот ещё совет, Спасибо: Искать всё таки хозяев без бздыков. Хотя их выявить на этапе просмотров трудно. Всё таки грамотный договор - бздыков меньше.

Цитата:

Ну вот ещё совет: Искать всё таки хозяев без бздыков. Хотя их выявить на этапе просмотров трудно. Всё таки грамотный договор - бздыков меньше.

На этапе просмотра - ИМХО, просто нереально. Конечно, если не учитывать крайнюю степень психической невменяемости.

А что до договора... я Вас умоляю. Я тут уже приводил пример из своей практики. В договоре написано "Стоимость аренды составляет *** у.е. Расчет производится в гривнах, по курсу НБУ на день расчета". Согласитесь, куда уж однозначней?

Пока курс НБУ был выше обменных - договор соблюдался. Когда доллар запрыгнул за 5, а НБУ остался 4.85, я получил ультиматум "Или считаем по 5,24 - или я вас не держу, ищите другую квартиру".

Предложение рассчитаться долларами тоже было отвергнуто (ну конечно, потому что сдать их тогда можно было по 5,1).

А Вы говорите - грамотный договор...

Квиксилвер подтвердил только факт - елси денег нет, то хоть 200 у.е, то хоть 700 у.е. - без разницы... Все равно ушли.
Мурра - я честный арендодатель - условия действия договора не меняю. Только после окончания!!!

Для Борласе.
В договоре написано про ответственность арендодателя в случае досрочного расторжения договора?
Я у себя прописал " В случае досрочного расторжения договора по инициативе аредодателя, последний выплачивает арендатору двойную месячную арендную ставку" Это моя ответственность как арендодателя. Та же фраза в случае досрочного расторжения арендатором. залог остается у меня.

Цитата:

На этапе просмотра - ИМХО, просто нереально. Конечно, если не учитывать крайнюю степень психической невменяемости.

А что до договора... я Вас умоляю. Я тут уже приводил пример из своей практики. В договоре написано "Стоимость аренды составляет *** у.е. Расчет производится в гривнах, по курсу НБУ на день расчета". Согласитесь, куда уж однозначней?

Пока курс НБУ был выше обменных - договор соблюдался. Когда доллар запрыгнул за 5, а НБУ остался 4.85, я получил ультиматум "Или считаем по 5,24 - или я вас не держу, ищите другую квартиру".

Предложение рассчитаться долларами тоже было отвергнуто (ну конечно, потому что сдать их тогда можно было по 5,1).

А Вы говорите - грамотный договор...

Я согласен - тут хозяева уроды. То, что курс НБУ может быть совершенно другой от реального, не предполагал никто во время подписания договора. Дырка, неудобная для них вылезла внезапно - а ведь казалось "всё схвачено".
Я тут на вашей стороне.

Кстати, тот факт, что хозяева не правы, а вы всё равно платите - тоже характеризует нашу систему. При чём наглядно.

Цитата:

У меня знакомые - молодая пара, она киевлянка, он - приезжий. Снимали однушку с лета на Позняках возле метро за 600 у.е. ЗП позволяла жить отдельно от родителей. Пришёл кризис, её сократили, как работника департамента по работе с персоналом. Решили они не корячиться а сьехать к маме.
"Обрадовали" хозяйку новостью приятной. Она просто растерялась - ведь на носу декабрь, январь и февраль - квартирантов найти будет тяжело, а вернее почти невозможно - гарантированный простой квартиры 2 - 3 месяца + затраты на квартплату... + потом сдавать непонятно кому...

Да, самое интересное, знаете что потом предложила хозяйка????????? Через два дня позвонила и сославшись на декретный отпуск и ребёнка, предложила до марта пожить со ставкой в 200 у.е. + квартплата. Представляете - ПОЗНЯКИ - за 200 у.е.!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Мозги у человека сработали хоть как то......
Итог - они всё равно отказались - лишние 1200 грн. не помешают в хозяйстве

Телефон дайте - я не откажусь

Добрый день.мой первый пост. по теме.сдача в аренду жилья -бизнес.очень спецефический бизнес.
ибо касается неотъемлемых инерушимых прав человека и гражданина.а в силу оного регулируеться
особыми правовыми нормами.
ключевая-ст.47 Конституции Украины.мое понимание-законодатель особо защищает право на жилище
и не допускает различия между собственным инаемным.лишение-выселение только по суду.
законодатель считает-если у сдатчика есть лишнее жилье.он вболее выиграшной позиции. чем съемщик.для сдатчика-это лишь способ рисковой коммерческой деятельности.
для съемщика-вопрос ст.3 Конституции.Игнорирование этого приводят к конфликтам.
сдатчикам необходимо уяснить.что съемщик обладает большими правами и возможностями.
Другое дело.что он ими не умеет воспользоваться и отстоять свои интересы.
Ситуация с курсом-в период роста гривни мои сдатчики требовали внацвалюте.
Девальвировала гривна -треба доляри.Плюс наблюдаю четырехмесячную потугу продать золотые
метры.Естественно.с удешевлением.Мне в полаблениях оттказано.Для привидения в конструктивное
русло не плачу аренду 2мес. и не еду.Договор устный .опыт юридических прений есть.

Цитата:

Для Борласе.
В договоре написано про ответственность арендодателя в случае досрочного расторжения договора?
Я у себя прописал " В случае досрочного расторжения договора по инициативе аредодателя, последний выплачивает арендатору двойную месячную арендную ставку" Это моя ответственность как арендодателя. Та же фраза в случае досрочного расторжения арендатором. залог остается у меня.

Александр, простите меня, глупого - но что помешает человеку, наплевавшему на один пункт договора, не нарушить и этот?

Цитата:

У меня знакомые - молодая пара, она киевлянка, он - приезжий. Снимали однушку с лета на Позняках возле метро за 600 у.е. ЗП позволяла жить отдельно от родителей. Пришёл кризис, её сократили, как работника департамента по работе с персоналом. Решили они не корячиться а сьехать к маме.
"Обрадовали" хозяйку новостью приятной. Она просто растерялась - ведь на носу декабрь, январь и февраль - квартирантов найти будет тяжело, а вернее почти невозможно - гарантированный простой квартиры 2 - 3 месяца + затраты на квартплату... + потом сдавать непонятно кому...

Да, самое интересное, знаете что потом предложила хозяйка????????? Через два дня позвонила и сославшись на декретный отпуск и ребёнка, предложила до марта пожить со ставкой в 200 у.е. + квартплата. Представляете - ПОЗНЯКИ - за 200 у.е.!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Мозги у человека сработали хоть как то......
Итог - они всё равно отказались - лишние 1200 грн. не помешают в хозяйстве

Это анекдот.
Расскажу я другую историю, чтобы сбалансировать одеяло, тянущих на себя противоположной стороны
У меня был практически похожий случай. Квартирантка сказала, что нет возможности платить и будет съезжать. На предложения обсудить ситуацию и найти компромис в удобной цене - съезжала, что сейчас любая цена дорого и т.п. (как потом выяснилось - выходит замуж и переезжает к мужу).
Другими словами, Я готов был скинуть, но квартирантка уезжала при любом раскладе.

В понедельник - я обзвонил в 3 агенства.
Во вторник - у меня было 5 посмотров, трое договорились думать "до завтра".
В среду - я подписал договор.

Думаю, что у хозяйки просто сыграла "паника возни".

Цитата:

Александр, простите меня, глупого - но что помешает человеку, наплевавшему на один пункт договора, не нарушить и этот?

Инстинкт самосохранения...

Цитата:

Кстати, тот факт, что хозяева не правы, а вы всё равно платите - тоже характеризует нашу систему. При чём наглядно.

Простая математика - для переезда мне нужно заплатить непредвиденных 300 долларов, а так я переплатил 300 грн.

И потихоньку начал искать новую квартиру. Предложений все больше, и все интересней - где-то в районе НГ, думаю, переберусь. А кто от этого выиграет и кто проиграет - посмотрим.

Глобальная конфликтность ситуации в настоящее время заключается именно в этом - слишком неравные условия для арендаторов и арендодателей. Если на владельца квартиры воздействие растягивается на месяцы (кроме суда, вариантов нет), в течении которых ему, по большому счету, ни жарко ни холодно (жить есть где, да и квартиру тут же можно сдать еще кому-то), то для клиента она может ухудшиться в один день, и потянет за собой весьма недетские расходы.

Цитата:

не плачу аренду 2мес. и не еду.Договор устный .опыт юридических прений есть.

Не боитесь?
Опять таки, договор устный. А вы находитесь в чужой квартире.
У вас точно есть "опыт юридических прений"?

Цитата:

Инстинкт самосохранения...

и в чем он должен проявиться? суд?

хм... месяца три на рассмотрение иска, несколько заседаний, а потом хозяйка предоставляет справку о том, что она работает уборщицей на полставки - и выплачивает эту сумму в течении 5 лет по 50 грн?

от чего тут сохраняться?