Обсуждение Цен На Недвижимость!

Полностью поддерживаю! Вот это и есть суть нынешней ситуации на РН.
Депозит в грн. считаю оправданным, риск есть, но на мой взгляд незначительный и он компенсируется высокими ставками по депозатам.

Гривня неплоха, да и НБУ ее "держит" в сцепке с долларом. У меня пропорция 50% гривня 20% евро 30% ПИФЫ

С 3 июля по 3 октября 2007 года действуют повышенные процентные ставки по вкладам «Свободные средства» в долларах США:

//nrb-ukraine.com/kr1.php Возможно, через двадцать лет стоимость квартиры и превысит удорожание в 2 раза, по сравнению с сегодняшним днем, только выплачивать ежемесячно начиная с момента получения кредитанужно 1337 у.е., а еще за что-то нужно жить. Кому это по средствам? Сами знаете.

Breath

А в какие ПИФы вложились, если не секрет?

согласен...сейчас такие стоимости на жилье что самим с нуля взять не реально... только если родители помогут или вместе с женой неплохо зарабатываете. у меня родственники пределились с жильем в прошлом году почти все. сестра в харькове развелась и купили в кредит 1к правда чето дешево за 18 к... жены родычи купили в киеве в мае 2к новую за 75 правда в коцюбинском...+ ремонт... продав 1к + взяли ссуду на работах без% и родители с друзьями+10к своих и вуаля! с нуля даже при 40 к купить очень не легко! ставлю памятник что смог собрать 40...не каждый сможет!
15 15

Банки зарабатывают не на недвижимости, а в основном на кредитах.
А недвижимость является одной из страховок этих кредитов.
В случае массовых невыплат кредитов, будут работать и себе в убыток,
тоесть продавать залоговое имущество ниже рыночных цен.
Иначе прямая дорога в банкроты.

[size=3]Недоступность жильф будет постоянной, так же как и потребность в нём.А вот подменой понятий заниматься не надо! Жилье не может быть просто доступным или недоступным. Оно доступно для определенных слоев населения, определенного количества покупателей - это называется покупательский спрос. А недоступное оно для других слоев того же населения. Сейчас на РН перекос заключается в том, что оно недоступно для подавляющего количества населения и весь вопрос в том, что скоро у строительных компаний не будет рынка сбыта, куда сбывать свою сильно переоцененную недвижимость.

+1.
Я для себя в итоге выбрал Альтус сбалансированный - в основном потому, что они в Днепропетровске находятся. Этот фонд принадлежит днепропетровским евреям, у которых бизнес весьма диверсифицирован и которые не упакуют в один прекрасный момент чемоданы, как это могут сделать дочки западных банков. К тому же у них инвестиционная политика более направлена на минимизацию риска - это по графику стоимости пая в сравнении с тем же Парексом хорошо видно. Нет такой доходности, но и падения менее глубокие.
Не реклама, все ИМХО, свое мнение никому не навязываю.

[/size][/font][/size][/font]
А с каких это пор банки стали управлять ценами на недвижимость? Кто ж им доктор что она понабирали в залог 90% рынка недвижимости?..


А вот подменой понятий заниматься не надо! Жилье не может быть просто доступным или недоступным. Оно доступно для определенных слоев населения, определенного количества покупателей - это называется покупательский спрос. А недоступное оно для других слоев того же населения. Сейчас на РН перекос заключается в том, что оно недоступно для подавляющего количества населения и весь вопрос в том, что скоро у строительных компаний не будет рынка сбыта, куда сбывать свою сильно переоцененную недвижимость.

Превед!

Если попытаться прогнозировать цены на рынке недвижимости, то это может оказаться бесперспективным занятием. Поскольку всем известно, что украинский рынок недвижимости жестко контролируем со стороны властьимущих. Можно попытаться оптимизировать этот рынок с позиции его эффективного развития. Для такой оптимизации потребуется знание элементарных основ моделирования экономики, которые изучены большей частью специалистов в Украине (поскольку именно экономисты и юристы эту большую часть и составляют).

Стагнация и отсутствие темпов роста еще ни в одной национальной экономике не привели в росту ВВП, к росту реальной заработной платы, к повышению занятости населения, к удержанию культурных особенностей нации. Напротив, плохие бытовые и жилищные условия в стране провоцируют рост теневого бизнеса, снижение социальной защищенности, шизофренизацию общества (всем понятно – жить без уюта и на одном квадратном метре человек не может, а только на один квадратный метр по сегодняшним ценам в год человек и в силах заработать, даже не заработать, а сэкономить).

Оптимизационные расчеты по моделям Хачатряна, Фаермана, Четыркина позволяют оценивать квадратный метр жилья на вторичном рынке в Одесской области до 500$ (это с учетом покупательской способности населения, рождаемости, износа рынка вторичного жилья, склонности к накоплению и процентных ставок банков). Множество Парето оптимальных решений при выборе инвестирования средств в строительство, в покупку квартиры или в банк на депозит показывает, что эффективные решения сопровождаются наиболее высоким риском. С одной стороны, чтобы рынок развивался необходимо активное снижение цен на кредитные ресурсы (это исключено, так как не для того иностранцы скупают наши банки); с другой стороны, цены на рынке должны упасть почти в три раза, чтобы рынок мог называться конкурентным. Как раз недавно были опубликованы сведения на рынке Одессы о том, что себестоимость 1 кв. м жилья в новостройках монолитно-каркасного типа колеблется в пределах 337 - 450 долл. (об этом заявил председатель Антимонопольного комитета Украины / 01.08.2007 16:30, Рубрика:

impextr, я говорил, что о недоступности жилья для среднего слоя населения. Вы совершенно верно поняли меня и подитожили одним предложением мысль всего моего сообщения. Покупательский спрос обсуждать не будем, общий смысл понятен. И раз уж зашла речь о подмене понятий, то незачем Вам самим к этому прибегать. Строительные компании не занимаются продажами, все продажи проходят через банк. Продает банк. Именно поэтому строителей не волнует вопрос - почему так много квартир не продано. Пустые квартиры - это актив банка. Как Вы говорите - страховка от ... Вот если пройдет потом и снесет пару масивов (не дай Бог) вот тока банки начнут терпеть убытки. Или ВЫ до сих пор думаете, что наша гривна подкреплена золотыми слитками в каком-нить хранилище?
О, новое слово в экономике! Шас бегом ведущие центробанки мира будут конвертировать доллары в прямо таки бесценные киевские квадратные метры. Вон у одного Китая целый триллион долларов в резерве. Это же можно купить 400 миллионов квадратных метров по киевским ценам!

egor_omelev
--Как раз недавно были опубликованы сведения на рынке Одессы о том, что себестоимость 1 кв. м жилья в новостройках монолитно-каркасного типа колеблется в пределах 337 - 450 долл. (об этом заявил председатель Антимонопольного комитета Украины / 01.08.2007 1630, Рубрика Рынок недвижимости).---

какие данные были взяты для приведенной выше цифирне? статистика? за прошлый год? бред...пусть попробует построить! от чегоже это государство не береться за такое прибыльное дело? пусть не трандит!

В июне прямой внешний долг Украины увеличился на 5,29%, или на 491,56 млн. долларов, составив на 30 июня 9 779,36 млн. долларов. .QUOTE(vano)Всем банкам мира этого делать незачем. Они живут на проценте выданного нам кредита и скупают не квартиры а наши предприятия. Не думал, что Вы не в курсе. Наши тоже пытаюстся у себя часть промышленности в активах держать.

vano
--что несмотря на то что квартира актив, она банку как таковая не нужна. Нельзя же этой квартирой кого-нибудь прокредитовать либо вернуть долг другому банку. Но если её продать, можно получить бабло, которым и можно прокредитовать.--

объясните мне такой вопрос если квартиру купил гражанин /согласно договору купли продажи/ и сдал ее в залог банку /договор ипотеки/который одолжил деньги то каким образом жилье /имущество заемщика/ является активом банка? ведь ипотека не предусматривает переход права собственности имущества! только при не выполнении кредитного договора банк "у разі застосування передачі Предмету іпотеки у власність Іпотекодержателя як способу задоволення вимог Іпотекодержателя..." может претендовать на право собственности в счет погашения долгов! и то что квартира есть собственностью гражданина подтвеждает паспорт бти! каким образом договор ипотеки является активом банка? ???

Я точно дилетант в этом вопросе. Как залоговое имущество может являтся собственностью гражданина ума не приложу, ведь имущество, является предметом залога и отчуждение его запрещено.