Обсуждение Цен На Недвижимость!

Хочется сказать стихами "О сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух, и опыт, сын ошибок трудных, и гений парадоксов друг". Это я к чему. Украина, как и Россия, находятся в начале длинного пути по полю капитализма усеянному граблями. Все будет, будет и обвал цен, будет и суровый экономический кризис, при любом раскладе всегда будут успешные люди и будут лузеры. Это очевидно что если перебрать кредитов, то малейшее колебание рынка оставит без штанов. Если недобрать - то не удастся приобрести никаких материальных благ и в конце-концов тоже без штанов останешься. Но где-то есть золотая середина где и штаны остаются, а еще и на носки хватит. Эх, если бы мне еще в школе обьяснили как все устроена, может уже бы и на шапку насобирал.

Я не верю своим глазам! Англорус, когда это уже вы успели уверовать в обвал?!

Амбер, дружище, да разве ж я когда-то сомневался в обвале?! Я убежден что в течении ближайших ста лет обвал цен на недвижимость обязательно произойдет!

я вот подумал что если ещё 1-2 месяца у риэлтеров продаж небудет то рынок обвалится... смотрите среди риэлтеров много иногородних как и в остальных отраслях, а они немогут ждать, они сами живут в арендованых квартирах по 400 долларов в месяц, у них дома сидит жена и трехлетний ребёнок... а продажи нет месяц... деньги отложеные на превый взнос на ланос или что то подобное приходят к концу.... что он начинает делать? уговаривать продавца снизить цену чтобы быстро продать и заработать свои 2,5%...
может я неправ но мне ситуация кается реальной...

... потом, даже если продавец попадается сговорчивый, или тоже нужны деньги, цена снижается, но покупатели думают "Че мы, лохи по такой цене покупать ? Еще подождем." Нет уж ... ежели задралась цена в такие высоты по милости пирамидальноориентированной человеческой жадности и тупости, теперича падать ей далеконько и долгонько придется ... По крайней мере, пока носители пресловутого "отложенного спроса" не получат возможность, не складывая зубы на полку, купить себе жилье.

Не хватает фразы "все мужики сволочи", а так - очень конструктивно и толерантно.

Если сегодня покупатели не хотят в со СПИДОМ.
Никуда не денуться кросавчеги!!!!

Ув. Пользователи! Несмотря на переполняющие вас эмоции, убедительная просьба держаться в рамках приличия и не отходить от темы топика.
Ваши слова - это ваше лицо.
(Модератор)

Модератор тут есть?
Может стоит удалить предыдущий пост и забанить автора?

ЗЫ Кстати, я как-то писал, что это одна из самых советских отраслей. Протрезвление будет тяжелым, но полезным. И денег будет больше (у тех кто поумнеет)

Хочу заступиться за госодина Медвед.
Спай, не лишайте меня радости прочтения столь литературных и аргументированных постов.

  Квартиры в Киеве:3275Прогрес як у прозиції щодо продажі квартир так їх аренди.


Недвижимость [17.05.2007] /3491

  Квартиры в Киеве3491Правда після того якмодератор обзвонить всю базу їх стане на 800 менше, але не біда, за тиждень знову база наповниться до нового рівня

А, кстати, весьма интересная статейка ... промежду прочим, рекомендуется обращать внимание на дату ...
//alex-brab.livejournal.com/35774. ... ead=218558

Тесновато мне стало в моей двушке,
стал смотреть что да как? живу в удобном районе..
чтобы в доме рядом поменять на панельную трёшку нада доплатить около
40 косарей... при этом несмотря на хороший этаж и вид из окон в подъезде с большой вероятностью будут присутствовать лужи мочи и "публика" на лавочке...
Смотрим дальше... рядом новый дом в котором живут прокуроры, ГБшники и бизнесмены.. но всё равно воруют старые детские велики из коридора
за трёшку в нём надо 80 000 доплатить.....
И у меня возникает вопрос а нах мне это надо?
Я начинаю смотреть в Ялте, Болгарии, Турции, и вижу что там дешевле,
Смотрю США, Канаду, где меня за 20 000 первого взноса пустят жить в 3-этажный дом, и остальное в кредит на 20 лет под 5 процентов...
Я помню когда-то у моих родителей было денег на сберкнижке много,
а оказался пшик......

Так Вы в Канаду? Или будете ждать возвращения денег со счетов сбербанкассср?

За последние 100 лет деньги пропали
1. царские
2. керенские
3. до войны реформа
4. после войны реформа.
5. 1961 реформа
6. 1990 (Павловская, помните с 50 и 100 бегали).
7. 1992 рухнуло...
Жильё до нуля дешевело в 1917, 1941, 1992
ну и по мелочи ещё....

Имея эти, и вышепреведенные данные я хочу просто проанализировать,
как мне дальше действовать? доплачивать 40 000 за панельную трёшку,
а потом кредит 13-процентный отдавать?

Если серьезно , а не просто потрепаться - то один из реальных вариантов
накапливается ( одалживается ) 20-30 % от стоимости 3 - ки и строится через КГС ( или Аркаду ) , год-полтора ( пока идет стройка ) выплачиваются % , после сдачи резко делается ремонт для возможности жить , продается старая и гасится кредит . Переплаты по % не очень большие . Самое сложное - как раз эти первые год-полтора . Но КГС затягивает сдачу домов пока более-менее недолго - пару-тройку месяцев . Считайте возможность выплаты % - если тянете - нет особенных проблем .
Кроме того - обратите внимание , что панельные дома в последнее время вообще практически не строят . Один кирпич .

По первой схеме нам предлагают платить только проценты по кредиту, пока дом не будет сдан. Процентов в месяц будет набегать 13080 гривен, или 2590 долларов. Платим. После сдачи дома - погашение равными платежами. Равный платеж составляет 13286 гривен, или 2630 долларов. Для квартальных платежей - сумму надо умножить на три.

По второй схеме просто надо будет выплачивать по 13286 гривен (2630 болларов) в месяц или втрое большую сумму за квартал.

После продажи двушки скажем за 500000 гривен, ежемесячный платеж составит 4398 гривен, или 870 долларов.
Если двуха хорошая, и уйдет за 700000 гривен, платить будем по 843 гривны в месяц.

Итого - да, в принципе при налии 40К долларов кэша, уверенности в том, что через два года двуху можно будет продать как минимум не дешевле 100К, и наличии резева прочности на два года, чтобы выплачивать по 2600 в месяц плюс еще и наскрести на ремонт, то вариант вполне работоспособен.

Вот еще интересная статейка по теме :
//www.ukrbiznes.com/news/estate/23650.html